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Calcolatori per comprare e affittare all'estero

Numeri rapidi e onesti prima di parlare con una banca, un agente o un proprietario. Tutto funziona nel tuo browser: niente di ciò che scrivi viene salvato.

Calcolatore dei costi di acquisto Calcolatore del mutuo Stima dell'affitto Affitto sostenibile Comprare o affittare?

Calcolatore dei costi di acquisto

Le imposte e le spese che paghi oltre al prezzo, per un non residente che compra casa. Gli intervalli sono le spese tipiche; le imposte seguono le regole pubblicate.

Paese Regione

Prezzo

Immobile

Casa usataNuova costruzione

Prenderò un mutuo

Costi stimati oltre al prezzo

–

Calcolatore del mutuo

La rata mensile di un normale mutuo ad ammortamento, con la percentuale finanziabile che le banche di solito concedono ai non residenti in ogni paese.

Paese

Prezzo Anticipo (%)

Tasso d'interesse (%) Durata (anni)

Rata mensile

–

Mutuo ad ammortamento (rata costante) a tasso fisso per tutta la durata. Le offerte reali aggiungono spese di istruttoria, assicurazioni e, per i non residenti, spesso una percentuale finanziabile più bassa.

Stima dell'affitto

Una forchetta equa per un affitto a lungo termine, basata sui canoni richiesti oggi al m² in ogni quartiere. Possono usarla anche i proprietari, per fissare il prezzo di una casa prima di affittarla.

Città Quartiere

Camere da letto Superficie (m²)

Condizioni

Da ristrutturareIn buono statoRistrutturato o nuovo

Arredato Terrazza, balcone o giardino

Affitto equo per questa casa

–

Basato sui canoni richiesti oggi al m² per gli affitti a lungo termine (le fonti sono nella guida della città). L'arredamento aggiunge circa il 10%, una terrazza circa il 5%. Gli affitti reali dipendono da piano, luce, vista ed edificio.

Chiedi una valutazione precisa a un agente locale

Che affitto posso permettermi, e quanto pago all'inizio?

Quanta parte del tuo reddito assorbe l'affitto e quanti soldi ti servono il giorno della firma, secondo le regole sul deposito cauzionale di ogni paese.

Paese Reddito netto del nucleo familiare, al mese In Svizzera e in Francia i proprietari di solito guardano al reddito lordo: affitto fino a circa un terzo. Affitto che stai valutando, al mese

Affitto adatto al tuo reddito

–

Comprare o affittare?

Un confronto indicativo tra il costo totale di comprare e di affittare una casa simile, per gli anni in cui pensi di restare.

Prezzo Affitto mensile di una casa simile

Anni in cui pensi di restare Costi di acquisto (% del prezzo)

Anticipo (%) Tasso d'interesse (%)

Crescita annua dei prezzi (%) Crescita annua degli affitti (%)

Costi annui del proprietario (% del prezzo) Rendimento annuo dei risparmi (%)

Negli anni in cui pensi di restare

–

Modello semplificato: mutuo ad ammortamento di 25 anni, costi di vendita del 3%, rendimento perso sull'anticipo e sui costi di acquisto. Non considera le imposte, che possono cambiare il risultato.

I calcolatori danno stime utili per pianificare, non preventivi. Le imposte seguono le regole pubblicate per un acquirente privato non residente; le spese sono intervalli tipici. Regole verificate a ottobre 2026.

Bandiera G: «Ho bisogno di un pilota».

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