Monaco
43.74° N, 7.42° EPiccolissimo, sicuro e con poche tasse. Il vero lusso è lo spazio.
- Affitto 2 camere
- 8.000 €–13.000
- Prezzo al m²
- 45.000 €–70.000
- AgentsProp
- Luoghi
Luoghi che conosciamo bene
Quartieri, affitti, scuole, supermercati, tasse e la burocrazia delle prime settimane, per sei luoghi in cui ci si trasferisce. E le regole che contano in tredici paesi.
Zurigo
47.38° N, 8.54° ELago, Alpi e finanza. Pochi appartamenti, concorrenza feroce.
- Affitto 2 camere
- 2.600 CHF–3.800
- Prezzo al m²
- 15.000 CHF–21.500
Ginevra
46.20° N, 6.14° ECittà internazionale sul lago, con la Francia a due passi.
- Affitto 2 camere
- 2.800 CHF–4.000
- Prezzo al m²
- 13.500 CHF–19.000
Costa del Sol
36.51° N, 4.88° WSole quasi tutto l'anno, un aeroporto con voli ovunque e affitti in rapida crescita.
- Affitto 2 camere
- 1.350 €–2.000
- Prezzo al m²
- 3.700 €–6.000
Lisbona
38.72° N, 9.14° WLuce, colline e Atlantico. Molto richiesta, e ormai non più economica.
- Affitto 2 camere
- 1.600 €–2.400
- Prezzo al m²
- 5.000 €–8.000
Dubrovnik
42.64° N, 18.11° EUna città murata sull'Adriatico. Tranquilla d'inverno, affollata d'estate.
- Affitto 2 camere
- 900 €–1.450
- Prezzo al m²
- 4.000 €–6.500
Tredici paesi a confronto
Quanto paga un non residente per comprare, cosa possono chiedere i proprietari e quanto prestano le banche agli acquirenti stranieri.
Costi oltre al prezzo
| Paese | Casa usata | Nuova costruzione | Imposta principale |
|---|---|---|---|
| SpagnaEsempio: Andalusia (Costa del Sol) | 7,8–8,5% | 12–13% | ITP |
| PortogalloEsempio: Portogallo continentale | 9,5–11% | 9,5–11% | IMT |
| FranciaEsempio: Gran parte della Francia (aliquota dipartimentale del 5 %, Parigi compresa) | 7,8% | 2,0% | Droits de mutation (DMTO) |
| Italia | 5,9–15% | 14–19% | Imposta di registro (prezzo-valore) |
| SvizzeraEsempio: Zurigo | 0,2% | 0,2% | Handänderungssteuer / droit de mutation |
| Monaco | 9,4–10% | 5,6–6,6% | Droits d'enregistrement (mutation) |
| Croazia | 4,0–6,0% | 26–28% | porez na promet nekretnina |
| Grecia | 6,6–9,3% | 6,6–9,3% | Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (FMA) |
| Cipro | 4,2–5,2% | 20–21% | Land Registry transfer fees |
| Regno Unito | 10% | 10% | SDLT |
| Emirati Arabi Uniti | 6,3% | 4,0% | DLD transfer fee |
| Stati Uniti | 1,0–4,0% | 1,0–4,0% | Documentary stamp tax on the deed |
| Turchia | 6,6–6,9% | 5,2–15% | Tapu harcı |
Totale tipico oltre al prezzo per un acquirente privato non residente, a un prezzo di esempio (400.000 €, 1 milione di CHF, 400.000 £, 500.000 $, 2 milioni di AED, 12 milioni di TRY). Gli intervalli riflettono le spese che variano. Per le nuove costruzioni le cifre aggiungono l'IVA al prezzo; se il prezzo del costruttore include già l'IVA, escludi quella parte. Calcolatore dei costi di acquisto
Depositi, spese e contratti d'affitto
| Paese | Deposito cauzionale | Garanzie aggiuntive | Provvigione dell'agenzia | Durata tipica del contratto |
|---|---|---|---|---|
| Spagna | 1 mese | 2 mesi | Di solito a carico del proprietario | 5 anni (7 se il proprietario è una società) |
| Portogallo | 2 mesi | 2 mesi | Di solito a carico del proprietario | I contratti a termine devono durare almeno un anno e si rinnovano automaticamente, salvo che il contratto disponga diversamente. Il proprietario che si oppone al primo rinnovo deve aspettare che siano passati tre anni perché l'opposizione abbia effetto, a meno che non gli serva la casa per sé o per un figlio. |
| Francia | 1 mese | Nessuna | Spesso divisa tra proprietario e inquilino | 3 anni per gli immobili non arredati (6 se il proprietario è una società); 1 anno per gli arredati (9 mesi per gli studenti); bail mobilité di 1–10 mesi per i soggiorni temporanei |
| Italia | 3 mesi | Nessuna | Spesso divisa tra proprietario e inquilino | 4+4 anni nel mercato libero (canone libero), 3+2 anni con i contratti a canone concordato; contratti transitori di 1–18 mesi per esigenze temporanee |
| Svizzera | 3 mesi | Nessuna | Di solito a carico del proprietario | Di solito a tempo indeterminato, con disdetta di almeno tre mesi per le scadenze indicate nel contratto. |
| Monaco | 3 mesi | Nessuna | Di solito a carico dell'inquilino | Concordata liberamente, di solito 1–3 anni con rinnovo automatico; la disdetta va data in genere tre mesi prima della scadenza, e si può uscire prima solo se il contratto lo prevede. |
| Croazia | – | Nessuna | Dipende dall'agenzia | A tempo determinato o indeterminato, come concordato nel contratto scritto. In un contratto a tempo indeterminato l'inquilino dà tre mesi di preavviso. |
| Grecia | 2 mesi | Nessuna | Dipende dall'agenzia | Almeno 3 anni per un'abitazione, anche se il contratto indica una durata più breve |
| Cipro | 1 mese | 1 mese | Dipende dall'agenzia | Contratti a tempo determinato, di solito di un anno e rinnovabili di comune accordo |
| Regno Unito | 1,2 mesi | Nessuna | Di solito a carico del proprietario | Contratto a tempo indeterminato (periodico): dal 1º maggio 2026 la maggior parte degli affitti privati in Inghilterra non ha una durata fissa, e gli inquilini possono andarsene con due mesi di preavviso. |
| Emirati Arabi Uniti | 0,6 mesi | Nessuna | Di solito a carico dell'inquilino | Un anno, rinnovabile, con il contratto d'affitto registrato in Ejari (177,75 AED online o 220 AED presso un centro autorizzato). |
| Stati Uniti | 1 mese | 1 mese | Dipende dall'agenzia | 12 mesi, poi rinnovo o contratto mese per mese, che ciascuna parte può chiudere con 30 giorni di preavviso scritto. |
| Turchia | 3 mesi | Nessuna | Dipende dall'agenzia | Un anno. Se l'inquilino non dà disdetta, il contratto si rinnova ogni anno alle stesse condizioni, e il proprietario può chiuderlo solo per motivi previsti dalla legge (per esempio se gli serve la casa per sé o per un familiare stretto) oppure dopo un periodo di proroga di dieci anni. |
Mutui per non residenti
| Paese | Mutuo per non residenti | Note |
|---|---|---|
| Spagna | 60–70% | Sono solo limiti massimi tipici; le banche prestano sul valore più basso tra prezzo e perizia e le condizioni variano molto, quindi confronta le offerte tramite un mediatore creditizio. |
| Portogallo | 60–80% | Il Banco de Portugal limita i mutui al 90 % del valore per la tua abitazione permanente e all'80 % per qualsiasi altra casa, e molte banche prestano meno ai non residenti. Da agosto 2026 le rate devono di norma restare entro il 45 % del reddito netto, e le durate arrivano a 40 anni per chi ha meno di 35 anni e a 35 anni dai 35 anni in su. |
| Francia | 50–80% | Le banche di solito prestano il 50–70 % a chi vive fuori dall'UE e fino all'80 % circa ai residenti nell'UE. Le rate, assicurazione compresa, devono restare sotto il 35 % del reddito, e i mutui ai non residenti sono spesso limitati a 20 anni. |
| Italia | 50–60% | In genere le banche finanziano al massimo l'80 % del valore, e alcune limitano i non residenti al 50–60 %. Ti servono un codice fiscale e di solito un conto in una banca italiana. |
| Svizzera | 50–60% | Non c'è una durata complessiva fissa: la parte del prestito fino a due terzi del valore può restare in essere senza scadenza, mentre quella oltre deve essere rimborsata entro 15 anni. Almeno il 10 % del valore deve essere costituito da fondi propri che non provengano dalla previdenza professionale, e la sostenibilità si verifica con un interesse di circa il 5 % più l'1 % per la manutenzione, rispetto a un terzo del reddito lordo. Chi vive all'estero di solito può comprare solo case di vacanza, per le quali le banche in genere chiedono almeno il 40 % di fondi propri. |
| Monaco | 50–70% | Le banche di Monaco di solito concedono mutui nell'ambito di un rapporto di private banking più ampio e decidono caso per caso importo e durata; in genere l'acquirente deve versare il 30–50 % del prezzo. Alcune banche prestano anche a fronte di un portafoglio di investimenti. |
| Croazia | – | Ogni banca fissa le proprie condizioni per i mutuatari non residenti. Procurati un'offerta di mutuo scritta prima di firmare il contratto preliminare, perché se ti ritiri perdi la caparra (di solito il 10 %). |
| Grecia | 50–70% | Sui mutui ai non residenti si pubblicano pochi dati, quindi chiedi presto alle banche greche o a un mediatore. A metà 2026 i tassi medi dei nuovi mutui erano intorno al 3,3 %. |
| Cipro | 50–60% | Gli acquirenti stranieri possono ottenere un mutuo, ma le banche di solito prestano circa metà del valore e offrono meno opzioni che ai residenti. |
| Regno Unito | 60–75% | Chi vive all'estero di solito ottiene il mutuo da banche internazionali o private e da istituti specializzati, con una percentuale finanziata del 60–75 %, quindi metti in conto un anticipo del 25–40 %. HSBC, per esempio, presta fino al 75 % ai non residenti di determinati paesi che guadagnano almeno 75.000 £ l'anno; per i residenti le durate possono arrivare a 40 anni, e per chi vive all'estero le banche possono fissare durate più brevi. |
| Emirati Arabi Uniti | 50–60% | I limiti della Banca centrale per gli stranieri residenti sono l'80 % sulla prima casa fino a 5 milioni di AED (70 % oltre), il 60 % su una seconda casa o una casa da investimento e il 50 % sugli immobili su progetto, con una durata massima di 25 anni. Solo alcune banche prestano ai non residenti; HSBC, per esempio, presta loro fino al 60 %. |
| Stati Uniti | 60–70% | I mutui per cittadini stranieri li concedono alcune banche della Florida e istituti specializzati, di solito con un anticipo del 30–40 %, tassi più alti e prove di reddito e di riserve di liquidità; molti acquirenti internazionali pagano in contanti. |
| Turchia | 0–50% | Poche banche turche prestano ai non residenti, i mutui in lire hanno tassi d'interesse alti e le autorità di vigilanza limitano la percentuale finanziabile in base al valore dell'immobile e alla classe energetica, quindi la maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti. |
Bandiera G: «Ho bisogno di un pilota».
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