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  2. Trasferirsi all'estero

Trasferirsi all'estero, un passo alla volta

L'ordine in cui succedono le cose, le pratiche che richiedono più tempo e cosa cambia da un paese all'altro.

Un piano in dodici settimane

Comincia dalle cose più lente: permessi, posti a scuola e contratto d'affitto.

Trasferirsi all'estero: un piano in 12 settimane
  1. 12 settimane prima

    Decidi e presenta le domande

    • Verifica quale percorso di residenza fa per te
    • Fai domanda alle scuole: quelle buone si riempiono presto
    • Chiedi alla tua banca come trasferire denaro all'estero
    • Elenca i documenti che ti serviranno: passaporti, certificati di nascita e di matrimonio, buste paga, referenze
    • Procurati traduzioni ufficiali o apostille dove servono
  2. 6 settimane prima

    Trova la casa

    • Scegli due o tre quartieri
    • Prenota un appartamento temporaneo per il primo mese
    • Visita le case, di persona o in videochiamata dal vivo con qualcuno di cui ti fidi
    • Non pagare mai un deposito per una casa che non hai visto
    • Chiedi preventivi alle ditte di traslochi e verifica le regole doganali per i tuoi beni
  3. Prima settimana

    Arriva e registrati

    • Registra il tuo indirizzo in comune o presso la polizia
    • Ottieni il numero fiscale, se non ce l'hai ancora
    • Apri un conto in una banca locale
    • Prendi un numero di telefono locale
    • Iscriviti a un'assicurazione sanitaria o al sistema pubblico
  4. Primo mese

    Sistemati

    • Intesta a tuo nome utenze e internet
    • Converti o registra la patente
    • Trova un medico, un dentista e la farmacia più vicina
    • Impara i giorni di raccolta dei rifiuti e della differenziata
    • Verifica la tua posizione fiscale: la residenza scatta prima di quanto molti pensino

Cosa sistemare

Residenza e visti

I cittadini UE si registrano; gli altri hanno bisogno di un visto o di un permesso prima di trasferirsi. Comprare casa raramente dà il diritto di vivere nel paese.

Residenza e visti: le basi

Tasse

Quando diventi residente fiscale, come funzionano le convenzioni contro la doppia imposizione e le imposte sugli immobili che paghi ogni anno.

Le tasse quando ti trasferisci all'estero o hai una casa lì

Scuole

Internazionali, bilingui o locali: programmi, calendari delle iscrizioni e rette da mettere in conto.

Come scegliere una scuola internazionale

Supermercati e vita quotidiana

Quali catene sono economiche o di fascia alta, aperture domenicali, utenze, internet e banca.

Supermercati, utenze e banca nel primo mese

Quartieri

Come scegliere le zone dall'estero: tragitti, scuole, rumore, affitti turistici e prezzi.

Come scegliere un quartiere dall'estero

Prima comprare o affittare?

Perché quasi tutti dovrebbero prima affittare per un anno, e quando ha senso comprare subito.

Comprare o affittare quando ti trasferisci all'estero?

Paese per paese

Le regole che cambiano di più da un paese all'altro. Apri un paese per leggere i dettagli.

Residenza e acquirenti stranieri

Spagna
Acquirenti stranieri
Nessuna restrizione per gli stranieri che comprano; ti serve il numero fiscale NIE. Un'imposta fino al 100 % per gli acquirenti extra-UE non residenti, proposta nel 2025, non è diventata legge. Il golden visa per chi investe in immobili è stato chiuso il 3 aprile 2025.
Residenza
I cittadini UE, SEE e svizzeri che restano più di tre mesi si registrano per ottenere il certificato di registrazione. Gli altri hanno prima bisogno di un visto, come il visto di residenza non lucrativa (circa 2.400 € al mese per una persona nel 2026), il percorso per nomadi digitali (circa 2.450 € al mese) o un permesso di lavoro, e poi della carta TIE.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale se passi più di 183 giorni l'anno in Spagna o se qui si trovano i tuoi principali interessi economici; i residenti sono tassati sul reddito mondiale.
Portogallo
Acquirenti stranieri
Non ci sono restrizioni per gli stranieri che comprano immobili. Da maggio 2026 i non residenti che comprano un'abitazione pagano un'IMT fissa del 7,5 %, a meno che non diventino residenti entro due anni o affittino la casa a lungo termine a un canone moderato, e comprare un immobile non dà più diritto al golden visa.
Residenza
I cittadini UE, SEE e svizzeri possono vivere qui liberamente e, dopo tre mesi, registrarsi in comune. Gli altri hanno bisogno di un visto nazionale (per esempio per lavoro, studio, redditi passivi o lavoro da remoto) e poi di un permesso di soggiorno dell'AIMA, l'agenzia per l'immigrazione, che ha accumulato lunghi arretrati.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale se passi più di 183 giorni in Portogallo in un qualsiasi periodo di 12 mesi, o se hai qui una casa che intendi mantenere come residenza abituale. I residenti sono tassati sul reddito mondiale con aliquote progressive del 12,5–48 %.
Francia
Acquirenti stranieri
Non ci sono restrizioni per gli stranieri che comprano immobili in Francia. Ogni compravendita si conclude davanti a un notaio, che riscuote anche le imposte.
Residenza
I cittadini UE, SEE e svizzeri possono vivere in Francia senza carta di soggiorno se lavorano o hanno un reddito sufficiente e un'assicurazione sanitaria. Gli altri hanno bisogno di un visto di lungo soggiorno, come il visto da visitatore per chi non lavorerà (almeno 1.477,93 € netti al mese per una persona nel 2026), oppure di un permesso per talenti o per lavoratori dipendenti; possedere una casa non dà il diritto di restare.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Francia se la tua casa o il tuo luogo di soggiorno principale è in Francia, se lì svolgi la tua attività principale o se lì si trova il centro dei tuoi interessi economici. Se due paesi ti considerano entrambi residente, decidono le convenzioni fiscali.
Italia
Acquirenti stranieri
I cittadini UE e gli stranieri regolarmente residenti in Italia possono comprare liberamente. Gli altri cittadini extra-UE possono comprare se il loro paese permette agli italiani di comprare lì (reciprocità), condizione soddisfatta da Stati Uniti, Regno Unito, Canada e Australia. Per comprare ti serve un codice fiscale italiano.
Residenza
I cittadini UE possono vivere liberamente in Italia e iscriversi come residenti all'anagrafe del comune. Gli acquirenti extra-UE hanno bisogno di un visto, come il visto per residenza elettiva per chi ha un reddito passivo stabile e non lavorerà (i consolati spesso chiedono circa 31.000 € l'anno per una persona), oppure di un percorso per lavoro, per investitori o per nomadi digitali; possedere una casa non dà il diritto di restare.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Italia se, per più di 183 giorni dell'anno, sei iscritto all'anagrafe, hai in Italia la residenza o il domicilio (il centro principale dei tuoi legami personali e familiari) oppure sei fisicamente presente nel paese.
Svizzera
Acquirenti stranieri
In base alla Lex Koller, hanno bisogno di un'autorizzazione cantonale le persone che vivono all'estero e i residenti extra-UE/AELS senza permesso C, tranne che per la propria abitazione principale. Le case di vacanza sono possibili solo nelle zone turistiche designate, nei limiti di contingenti cantonali che esistono nei cantoni di Berna, Vaud e Ticino, ma non in quelli di Zurigo, Ginevra, Zugo o Basilea Città. I frontalieri UE/AELS possono comprare una seconda casa vicino al luogo di lavoro.
Residenza
I cittadini UE/AELS si registrano entro 14 giorni e ricevono un permesso L (contratti di meno di 12 mesi) o un permesso B di cinque anni; gli altri hanno bisogno di un permesso richiesto dal datore di lavoro nell'ambito di contingenti annuali (2026: 4.500 permessi B e 4.000 permessi L, più un contingente separato per il Regno Unito). L'assicurazione sanitaria di base è obbligatoria entro tre mesi dall'arrivo.
Residenza fiscale
Sei tassato come residente da quando ti stabilisci in Svizzera. I lavoratori stranieri senza permesso C sono tassati alla fonte e devono presentare una dichiarazione d'imposta completa se guadagnano 120.000 CHF lordi l'anno o più.
Monaco
Acquirenti stranieri
Nessuna restrizione specifica: stranieri e non residenti possono comprare a nome proprio o tramite una società. Comprare non dà di per sé il diritto di vivere a Monaco.
Residenza
Chiunque abbia più di 16 anni e resti più di tre mesi l'anno ha bisogno di una carta di soggiorno rilasciata dalla Sûreté Publique, che si ottiene con una casa adeguata al nucleo familiare, la prova dei mezzi e una fedina penale pulita. I cittadini UE e SEE non hanno bisogno del visto; quasi tutti gli altri, compresi i cittadini britannici, devono prima ottenere un visto francese di lungo soggiorno per stabilirsi.
Residenza fiscale
Monaco non ha un'imposta sul reddito delle persone fisiche per chi vi è stabilito, ma i cittadini francesi sono tassati dalla Francia in base alla convenzione del 1963 e i cittadini statunitensi dagli Stati Uniti. Per un certificato di residenza fiscale monegasco servono la carta di soggiorno e più di 183 giorni l'anno a Monaco, oppure il centro principale delle tue attività lì.
Croazia
Acquirenti stranieri
I cittadini e le società dei paesi UE, dell'Islanda, del Liechtenstein e della Norvegia comprano alle stesse condizioni dei croati; i cittadini svizzeri non hanno bisogno del consenso, ma devono dimostrare di avere un soggiorno temporaneo registrato. Tutti gli altri hanno bisogno del consenso del Ministero della Giustizia, della Pubblica amministrazione e della Trasformazione digitale, concesso solo in caso di reciprocità: sì per il Regno Unito e per la maggior parte degli Stati USA, ma non per i canadesi che comprano abitazioni, fino al 31 dicembre 2026, né per gli australiani che comprano abitazioni esistenti, fino al 31 marzo 2027. Gli acquirenti extra-UE non possono comprare terreni agricoli.
Residenza
I cittadini UE/SEE e svizzeri possono restare tre mesi, poi registrano il soggiorno temporaneo presso la polizia entro otto giorni; dopo cinque anni si ottiene il soggiorno permanente. Gli altri hanno bisogno di un permesso di soggiorno temporaneo per uno scopo preciso, come lavoro, famiglia, studio o lavoro da remoto come nomade digitale, concesso per un massimo di un anno alla volta; possedere un immobile non è un motivo valido. I cittadini extra-UE devono comunicare il proprio indirizzo alla polizia entro tre giorni dall'arrivo.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale se possiedi o hai a disposizione una casa in Croazia per almeno 183 giorni in uno o due anni solari, anche se non ci vivi, oppure se ci resti almeno 183 giorni. I residenti sono tassati sul reddito mondiale, i non residenti solo sul reddito prodotto in Croazia.
Grecia
Acquirenti stranieri
I cittadini UE possono comprare ovunque in Grecia. Anche gli acquirenti extra-UE possono comprare, ma per gli immobili nelle zone di confine designate, comprese alcune isole, serve un'autorizzazione preventiva. Per comprare ti serve un codice fiscale greco (AFM).
Residenza
I cittadini UE possono vivere liberamente in Grecia e registrarsi come residenti. Gli acquirenti extra-UE possono ottenere un permesso di soggiorno rinnovabile (golden visa) comprando un'unica abitazione di almeno 120 m², che non può essere affittata a breve termine: da settembre 2024 il minimo è di 800.000 € nelle zone più richieste, come l'Attica e Salonicco, e di 400.000 € altrove; esistono anche permessi per chi è economicamente indipendente.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Grecia se la tua abitazione permanente o principale, la tua dimora abituale o il centro dei tuoi interessi vitali si trova in Grecia, oppure se ci passi più di 183 giorni in un qualsiasi periodo di 12 mesi (sono esclusi i soggiorni solo per turismo o per cure mediche).
Cipro
Acquirenti stranieri
I cittadini UE possono comprare liberamente. Gli acquirenti extra-UE hanno bisogno dell'autorizzazione del Consiglio dei ministri, che di solito è arrivata in circa un mese; prima di impegnarti, verifica con un avvocato cipriota le regole attuali per i cittadini di paesi terzi.
Residenza
I cittadini UE possono vivere liberamente a Cipro e si registrano presso le autorità dell'immigrazione. Gli acquirenti extra-UE che investono almeno 300.000 € più IVA possono chiedere la residenza permanente, a determinate condizioni come la prova di un reddito dall'estero; gli altri hanno bisogno di un permesso temporaneo, per esempio come visitatori o lavoratori dipendenti.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale a Cipro se ci passi più di 183 giorni l'anno, oppure almeno 60 giorni se lavori o hai un'attività a Cipro, vi tieni una casa e non passi più di 183 giorni in nessun altro singolo paese.
Regno Unito
Acquirenti stranieri
Non ci sono restrizioni per le persone fisiche straniere che comprano casa in Inghilterra. Una società estera che possiede o compra immobili nel Regno Unito deve registrare i propri titolari effettivi nel Register of Overseas Entities presso la Companies House.
Residenza
Possedere una casa nel Regno Unito non dà il diritto di viverci: ti serve un visto come lo Skilled Worker o il Global Talent, e il visto per investitori è chiuso alle nuove domande dal 2022. I visitatori di solito possono restare fino a sei mesi alla volta, e i cittadini di molti paesi ora hanno bisogno di un'autorizzazione elettronica di viaggio (ETA) prima di partire.
Residenza fiscale
La residenza si stabilisce per ogni anno fiscale (dal 6 aprile al 5 aprile) con lo Statutory Residence Test: 183 giorni nel Regno Unito ti rendono residente, e possono bastare meno giorni se hai legami come una casa, un lavoro o la famiglia nel Regno Unito. I residenti sono tassati sul reddito mondiale.
Emirati Arabi Uniti
Acquirenti stranieri
Gli stranieri possono comprare immobili in piena proprietà (freehold) nelle zone designate di Dubai. Fuori da queste zone la proprietà è riservata ai cittadini degli Emirati e dei paesi del Golfo (CCG) e alle loro società.
Residenza
Comprare un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED al momento dell'acquisto (una casa con mutuo conta se la banca conferma quanto è stato pagato) ti permette di chiedere tramite il Dubai Land Department un golden visa di 10 anni rinnovabile. Chi possiede case meno care può chiedere un permesso di soggiorno da investitore di due anni, ma le regole sul valore sono cambiate, quindi verifica con il Dubai Land Department.
Residenza fiscale
Non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche, quindi la residenza fiscale negli Emirati conta soprattutto quando ti serve un certificato di residenza fiscale da presentare al tuo paese d'origine. Se smetti di dovere imposte nel tuo paese dipende dalle sue regole, quindi chiedi a un consulente fiscale prima di trasferirti.
Stati Uniti
Acquirenti stranieri
Non esiste una restrizione federale generale, ma la legge della Florida del 2023 (SB 264) vieta di comprare alle persone domiciliate in Cina che non sono cittadini statunitensi o titolari di green card, tranne una casa fino a 2 acri ad almeno 5 miglia da una base militare per chi ha un visto non turistico o l'asilo. Le persone e le società legate a Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, al governo del Venezuela o alla Siria non possono neppure comprare entro 10 miglia da basi militari o infrastrutture critiche. A novembre 2025 una corte d'appello federale ha rifiutato di bloccare la legge, quindi fatti consigliare da un avvocato se potrebbe riguardarti.
Residenza
Possedere una casa negli Stati Uniti non dà diritto a un visto né a restare. I percorsi per investitori, come il visto E-2 per investitori di paesi con un trattato o la green card EB-5, richiedono un investimento in un'attività d'impresa, non in una casa.
Residenza fiscale
I non cittadini diventano residenti fiscali negli Stati Uniti con una green card o in base al criterio della presenza sostanziale (substantial presence test): almeno 31 giorni nell'anno in corso e 183 giorni in tre anni, contando tutti i giorni di quest'anno, un terzo di quelli dell'anno scorso e un sesto di quelli dell'anno prima. Residenti e cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale.
Turchia
Acquirenti stranieri
Il governo decide quali nazionalità possono comprare e può porre condizioni; gli stranieri non possono comprare nelle zone militari e hanno bisogno dell'autorizzazione del governatore nelle zone di sicurezza speciali. Ogni persona può possedere fino a 30 ettari, la proprietà straniera non può superare il 10 % della superficie di un distretto, e l'ufficio del registro fondiario richiede una perizia di stima, la prova del pagamento tramite banca e l'assicurazione obbligatoria contro i terremoti.
Residenza
Possedere una casa ti permette di chiedere un permesso di soggiorno di breve durata (di solito fino a due anni alla volta) se l'immobile raggiunge la soglia di valore in vigore, che risulta di 200.000 dollari USA nelle province metropolitane e di 100.000 dollari USA altrove, e se il quartiere è aperto a nuovi residenti stranieri. Comprare un immobile di almeno 400.000 dollari USA e dichiarare che non lo venderai per tre anni può darti diritto alla cittadinanza turca.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Turchia se il tuo domicilio legale è in Turchia o se ci resti per più di sei mesi continuativi in un anno solare (i brevi viaggi all'estero non interrompono il soggiorno). I residenti sono tassati sul reddito mondiale.

Tasse per residenti e proprietari

Spagna
Imposta annuale sugli immobili
L'IBI, un'imposta comunale annuale sul valore catastale dell'immobile; ogni comune ne fissa l'aliquota.
Redditi da locazione (non residenti)
Il 24 % dell'affitto lordo per i residenti extra-UE; il 19 % per i residenti nell'UE, in Islanda, in Norvegia e nel Liechtenstein, che possono dedurre le spese.
Vendita (non residenti)
Il 19 % della plusvalenza; l'acquirente trattiene il 3 % del prezzo e lo versa al fisco come acconto.
Imposta patrimoniale
La stabilisce la regione: l'Andalusia applica una riduzione del 100 % e le altre regioni hanno regole diverse. I patrimoni molto elevati possono essere soggetti anche all'imposta nazionale di solidarietà; fatti consigliare.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale se passi più di 183 giorni l'anno in Spagna o se qui si trovano i tuoi principali interessi economici; i residenti sono tassati sul reddito mondiale.
Regimi per i nuovi arrivati
Il regime speciale per chi si trasferisce in Spagna per lavoro (la «legge Beckham») permette ai nuovi arrivati che hanno i requisiti di essere tassati con le regole dei non residenti per l'anno dell'arrivo e i cinque successivi; si aderisce con il modello 149. Chiedi a un consulente fiscale se hai i requisiti.
Portogallo
Imposta annuale sugli immobili
L'IMI, con un'aliquota dello 0,3–0,45 % l'anno fissata da ogni comune, si paga sul valore fiscale (VPT) degli immobili urbani; il VPT di solito è inferiore al valore di mercato.
Redditi da locazione (non residenti)
Gli affitti residenziali sono tassati con un'aliquota fissa del 25 % (28 % per le altre locazioni), con aliquote più basse per i contratti lunghi, e i contratti residenziali ammissibili fino a 2.300 € al mese sono tassati al 10 % fino alla fine del 2029. I residenti nell'UE e nel SEE possono scegliere invece le aliquote progressive; chiedi a un consulente fiscale cosa vale nel tuo caso.
Vendita (non residenti)
Metà della plusvalenza sugli immobili in Portogallo è tassata con le aliquote progressive (12,5–48 % nel 2026), e l'aliquota è determinata in base al tuo reddito mondiale.
Imposta patrimoniale
Non esiste un'imposta patrimoniale generale. L'AIMI si applica quando gli immobili residenziali e i terreni edificabili in Portogallo di una persona fisica hanno un valore fiscale totale superiore a 600.000 €: lo 0,7 % sul valore oltre questa franchigia, con aliquote marginali dell'1 % e dell'1,5 % sui patrimoni più grandi.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale se passi più di 183 giorni in Portogallo in un qualsiasi periodo di 12 mesi, o se hai qui una casa che intendi mantenere come residenza abituale. I residenti sono tassati sul reddito mondiale con aliquote progressive del 12,5–48 %.
Regimi per i nuovi arrivati
Il vecchio regime dei residenti non abituali (NHR) è chiuso ai nuovi arrivati. Il suo successore, l'IFICI, tassa al 20 % i redditi da lavoro dipendente e autonomo derivanti da attività ammissibili di ricerca e innovazione, per chi non è stato residente nei cinque anni precedenti, con la maggior parte dei redditi esteri esenti. L'IRS Jovem concede ai residenti fino a 35 anni un'esenzione parziale dall'imposta sul reddito per un massimo di dieci anni.
Francia
Imposta annuale sugli immobili
I proprietari pagano ogni anno la taxe foncière, fissata a livello locale sul valore locativo catastale dell'immobile e dovuta da chi ne è proprietario al 1º gennaio. Una seconda casa paga anche la taxe d'habitation, e i comuni nelle zone ad alta domanda possono aggiungere una maggiorazione.
Redditi da locazione (non residenti)
I redditi da locazione di immobili in Francia sono tassati in Francia con un'aliquota minima del 20 % (30 % sul reddito netto oltre 29.579 € per il 2025), più il 17,2 % di contributi sociali, o il 7,5 % se sei coperto da un regime di previdenza sociale UE/SEE, svizzero o britannico.
Vendita (non residenti)
Le plusvalenze sono tassate al 19 % più i contributi sociali (17,2 %, o 7,5 % per chi rientra in un regime di previdenza sociale UE/SEE, svizzero o britannico), con un abbattimento per durata del possesso che porta all'esenzione totale dopo 22 anni per l'imposta sul reddito e dopo 30 anni per i contributi sociali. Sulle plusvalenze oltre i 50.000 € si applica una sovrimposta del 2–6 %.
Imposta patrimoniale
L'IFI si applica se al 1º gennaio il tuo patrimonio immobiliare netto in Francia supera 1,3 milioni di euro, con aliquote dallo 0,5 % all'1,5 %. I non residenti sono tassati solo sugli immobili in Francia.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Francia se la tua casa o il tuo luogo di soggiorno principale è in Francia, se lì svolgi la tua attività principale o se lì si trova il centro dei tuoi interessi economici. Se due paesi ti considerano entrambi residente, decidono le convenzioni fiscali.
Regimi per i nuovi arrivati
Chi viene assunto dall'estero e non è stato residente fiscale in Francia nei cinque anni precedenti può usare il regime degli impatriati: il bonus di trasferimento (o un forfait del 30 % della retribuzione) è esente da imposte per un massimo di otto anni, entro il 50 % della retribuzione, e metà di alcuni redditi da investimenti esteri è esente.
Italia
Imposta annuale sugli immobili
L'IMU si paga sulle seconde case con un'aliquota di base dello 0,86 % del valore catastale (rendita × 1,05 × 160), che ogni comune può alzare o abbassare, in genere fino all'1,06 %. L'abitazione principale è esente, a meno che non rientri in una categoria di lusso, e in più si paga la TARI, la tassa sui rifiuti.
Redditi da locazione (non residenti)
I redditi da locazione di immobili in Italia sono tassati in Italia ovunque tu viva: con le aliquote IRPEF del 23 %, 33 % e 43 % (2026), oppure con la cedolare secca al 21 % (10 % sui contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa).
Vendita (non residenti)
La plusvalenza su una casa venduta entro cinque anni dall'acquisto è tassata, con le aliquote dell'imposta sul reddito oppure con un'imposta sostitutiva del 26 % pagata tramite il notaio. Dopo cinque anni, o se è stata la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo in cui l'hai posseduta, non si paga nulla.
Imposta patrimoniale
Non esiste un'imposta patrimoniale sugli immobili in Italia. L'IVIE (1,06 %) si applica solo agli immobili all'estero dei residenti in Italia.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Italia se, per più di 183 giorni dell'anno, sei iscritto all'anagrafe, hai in Italia la residenza o il domicilio (il centro principale dei tuoi legami personali e familiari) oppure sei fisicamente presente nel paese.
Regimi per i nuovi arrivati
Chi trasferisce la residenza fiscale in Italia dal 1º gennaio 2026 può pagare un importo fisso di 300.000 € l'anno su tutti i redditi esteri, più 50.000 € per ogni familiare (chi si è trasferito prima paga 100.000 € o 200.000 €). I pensionati che si trasferiscono nei piccoli comuni del Sud possono pagare il 7 % sui redditi esteri per dieci anni, e i lavoratori impatriati che hanno i requisiti ottengono un'esenzione parziale dall'imposta sul reddito.
Svizzera
Imposta annuale sugli immobili
Non esiste un'imposta nazionale sugli immobili; alcuni cantoni applicano un'imposta annuale, come quella di Ginevra dell'1 ‰ del valore fiscale dell'immobile.
Redditi da locazione (non residenti)
I redditi da locazione di immobili in Svizzera sono tassati nel cantone in cui si trova l'immobile, anche per i non residenti, con le normali aliquote progressive.
Vendita (non residenti)
I cantoni tassano l'utile quando vendi un immobile, con aliquote che scendono quanto più a lungo lo possiedi; a Ginevra dal 50 % entro due anni al 2 % dopo 25 anni.
Imposta patrimoniale
Ogni cantone applica un'imposta annuale sulla sostanza netta; gli immobili in Svizzera contano al loro valore fiscale meno i debiti, anche per i non residenti.
Residenza fiscale
Sei tassato come residente da quando ti stabilisci in Svizzera. I lavoratori stranieri senza permesso C sono tassati alla fonte e devono presentare una dichiarazione d'imposta completa se guadagnano 120.000 CHF lordi l'anno o più.
Regimi per i nuovi arrivati
La tassazione forfettaria è disponibile per gli stranieri che non lavorano in Svizzera, con una base imponibile federale minima di 434.700 CHF (2025). La prevedono Ginevra (minimo 425.194 CHF), Vaud, Zugo, Berna e Ticino; Zurigo e Basilea Città no.
Monaco
Imposta annuale sugli immobili
Nessuna: Monaco non ha un'imposta sugli immobili (taxe foncière) né una tassa sull'abitazione (taxe d'habitation). I proprietari pagano le spese condominiali.
Redditi da locazione (non residenti)
Monaco non ha un'imposta sul reddito delle persone fisiche, quindi le persone fisiche non pagano imposte monegasche sugli affitti; l'inquilino paga l'imposta di registro dell'1 % sul contratto. Il tuo paese di residenza potrebbe tassare questo reddito.
Vendita (non residenti)
Monaco non tassa le plusvalenze sugli immobili venduti da persone fisiche; il tuo paese di residenza potrebbe tassarle.
Imposta patrimoniale
Nessuna a Monaco. I cittadini francesi che si sono trasferiti a Monaco possono dover pagare ancora l'imposta francese sul patrimonio immobiliare (IFI).
Residenza fiscale
Monaco non ha un'imposta sul reddito delle persone fisiche per chi vi è stabilito, ma i cittadini francesi sono tassati dalla Francia in base alla convenzione del 1963 e i cittadini statunitensi dagli Stati Uniti. Per un certificato di residenza fiscale monegasco servono la carta di soggiorno e più di 183 giorni l'anno a Monaco, oppure il centro principale delle tue attività lì.
Regimi per i nuovi arrivati
Non esistono regimi speciali per i nuovi arrivati, perché non c'è un'imposta sul reddito delle persone fisiche. Monaco è nella lista del GAFI delle giurisdizioni sottoposte a monitoraggio rafforzato dal giugno 2024 e vi figurava ancora a giugno 2026, quindi aspettati controlli approfonditi sull'origine dei fondi.
Croazia
Imposta annuale sugli immobili
Dal 1º gennaio 2025 le città applicano un'imposta sugli immobili di 0,60–8,00 € al m² di superficie utile l'anno, che ha sostituito l'imposta sulle case di vacanza. Dubrovnik applica 5 € al m² (2026). Sono esenti le case usate come residenza permanente o affittate per almeno 10 mesi l'anno come abitazione permanente di qualcuno; gli affitti turistici no.
Redditi da locazione (non residenti)
I non residenti pagano l'imposta sul reddito sugli affitti degli immobili in Croazia, fatti salvi eventuali trattati fiscali. Gli affitti a lungo termine sono tassati al 12 % dopo una deduzione forfettaria del 30 % per le spese, cioè circa l'8,4 % dell'affitto lordo, e il proprietario si registra presso l'Amministrazione fiscale entro otto giorni. Gli affitti turistici privati pagano un'imposta forfettaria per posto letto, fissata da ogni città entro fasce nazionali (100–300 € l'anno nella fascia più alta).
Vendita (non residenti)
La tassazione della plusvalenza sulla vendita di una casa dipende da quanto a lungo l'hai posseduta e da come l'hai usata. Chiedi a un consulente fiscale croato prima di vendere.
Imposta patrimoniale
Non esiste un'imposta patrimoniale annuale a sé. Le case sono tassate tramite l'imposta locale sugli immobili.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale se possiedi o hai a disposizione una casa in Croazia per almeno 183 giorni in uno o due anni solari, anche se non ci vivi, oppure se ci resti almeno 183 giorni. I residenti sono tassati sul reddito mondiale, i non residenti solo sul reddito prodotto in Croazia.
Regimi per i nuovi arrivati
I lavoratori da remoto extra-UE possono ottenere un permesso per nomadi digitali fino a 18 mesi con un reddito di almeno 3.622,50 € al mese, oppure 43.470 € di risparmi per 12 mesi; il permesso non definisce la tua posizione fiscale, quindi chiedi a un consulente. La riforma fiscale del 2025 ha introdotto anche un'esenzione dall'imposta sul reddito sugli stipendi per gli emigrati croati che rientrano e per i loro discendenti che soddisfano i requisiti di residenza; verifica con l'Amministrazione fiscale se ne hai diritto.
Grecia
Imposta annuale sugli immobili
L'ENFIA si paga ogni anno sugli immobili posseduti al 1º gennaio ed è calcolata per ogni immobile in base a posizione, superficie, età e destinazione d'uso, con un'imposta aggiuntiva se i tuoi immobili in Grecia valgono in totale più di 500.000 €; le case assicurate hanno uno sconto del 10–20 %. Dal 2027 un nuovo contributo locale per lo sviluppo, dello 0,30–0,70 per mille del valore, sarà riscosso tramite le bollette dell'energia.
Redditi da locazione (non residenti)
I redditi da locazione di immobili in Grecia sono tassati in Grecia al 15 % fino a 12.000 €, al 25 % fino a 24.000 €, al 35 % fino a 36.000 € e al 45 % oltre (scaglioni 2026), dopo una deduzione del 5 % per le spese.
Vendita (non residenti)
L'imposta del 15 % sulle plusvalenze dalla vendita di immobili è sospesa fino al 31 dicembre 2026, quindi le vendite concluse quest'anno in genere non sono tassate sulla plusvalenza.
Imposta patrimoniale
Non esiste un'imposta patrimoniale a sé; l'equivalente più vicino è l'ENFIA aggiuntiva sui patrimoni immobiliari oltre i 500.000 €.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Grecia se la tua abitazione permanente o principale, la tua dimora abituale o il centro dei tuoi interessi vitali si trova in Grecia, oppure se ci passi più di 183 giorni in un qualsiasi periodo di 12 mesi (sono esclusi i soggiorni solo per turismo o per cure mediche).
Regimi per i nuovi arrivati
I nuovi residenti possono pagare un importo fisso di 100.000 € l'anno su tutti i redditi esteri (più 20.000 € per ogni familiare) per un massimo di 15 anni, se investono almeno 500.000 € in Grecia. I pensionati stranieri possono pagare il 7 % sui redditi esteri per 15 anni, e chi si trasferisce per lavorare in Grecia può avere esente per sette anni metà del reddito da lavoro dipendente o d'impresa prodotto in Grecia.
Cipro
Imposta annuale sugli immobili
Non esiste un'imposta annuale sugli immobili: l'imposta sui beni immobili è stata abolita dal 1º gennaio 2017. I proprietari pagano comunque tributi locali, come le tasse per i rifiuti e per le fognature, che variano da zona a zona.
Redditi da locazione (non residenti)
I redditi da locazione di immobili a Cipro sono tassati a Cipro con le normali aliquote dell'imposta sul reddito (0–35 %) dopo una deduzione del 20 %, più un contributo sanitario nazionale (GeSY) del 2,65 % sull'affitto lordo. Il contributo per la difesa sugli affitti è terminato dopo il 2025.
Vendita (non residenti)
Le plusvalenze sugli immobili a Cipro sono tassate al 20 %. Dal 2026 ogni persona ha un'esenzione a vita fino a 30.000 €, o fino a 150.000 € quando vende l'abitazione principale, entro un tetto complessivo.
Imposta patrimoniale
A Cipro non esiste un'imposta patrimoniale.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale a Cipro se ci passi più di 183 giorni l'anno, oppure almeno 60 giorni se lavori o hai un'attività a Cipro, vi tieni una casa e non passi più di 183 giorni in nessun altro singolo paese.
Regimi per i nuovi arrivati
I residenti che non hanno il domicilio a Cipro (i «non-dom») non pagano il contributo speciale per la difesa, quindi a Cipro i loro dividendi e la maggior parte degli interessi sono esenti da imposte. Chi assume il primo impiego a Cipro con una retribuzione superiore a 55.000 € l'anno può chiedere un'esenzione del 50 % su quel reddito, con esenzioni minori negli altri casi.
Regno Unito
Imposta annuale sugli immobili
La council tax la paga chi vive nella casa (l'inquilino, se è affittata) e dipende dalla fascia dell'immobile e dal comune; in Inghilterra l'importo medio per la fascia D è di 2.392 £ per il 2026–27. I comuni possono raddoppiare l'importo sulle seconde case arredate, e dall'aprile 2028 è prevista una maggiorazione (High Value Council Tax Surcharge) di 2.500–7.500 £ l'anno sulle case del valore di 2 milioni di sterline o più, a carico dei proprietari.
Redditi da locazione (non residenti)
Gli utili da locazione nel Regno Unito sono tassati al 20 %, 40 % o 45 %, che salgono al 22 %, 42 % e 47 % dal 6 aprile 2027. Con il Non-Resident Landlord Scheme la tua agenzia o il tuo inquilino trattiene l'imposta all'aliquota di base, a meno che l'HMRC non approvi il pagamento al lordo, e tu presenti una dichiarazione Self Assessment.
Vendita (non residenti)
I non residenti pagano l'imposta sulle plusvalenze sulle case nel Regno Unito al 18 % o al 24 % e devono comunicare la vendita e pagare entro 60 giorni dalla conclusione della vendita, anche se non è dovuta alcuna imposta.
Imposta patrimoniale
Nessuna imposta patrimoniale. L'imposta di successione si applica agli immobili nel Regno Unito, ovunque tu risieda, oltre una franchigia (nil-rate band) di 325.000 £.
Residenza fiscale
La residenza si stabilisce per ogni anno fiscale (dal 6 aprile al 5 aprile) con lo Statutory Residence Test: 183 giorni nel Regno Unito ti rendono residente, e possono bastare meno giorni se hai legami come una casa, un lavoro o la famiglia nel Regno Unito. I residenti sono tassati sul reddito mondiale.
Regimi per i nuovi arrivati
Il regime dei non-dom basato sulle rimesse (remittance basis) è finito il 6 aprile 2025. Chi arriva dopo almeno 10 anni fiscali consecutivi di non residenza può chiedere il regime quadriennale per i redditi e le plusvalenze esteri (FIG), che esenta per un massimo di quattro anni i redditi e le plusvalenze esteri per cui scegli di chiederlo, e l'imposta di successione sui beni in tutto il mondo ora dipende dalla residenza di lungo periodo (10 dei 20 anni fiscali precedenti).
Emirati Arabi Uniti
Imposta annuale sugli immobili
Nessuna imposta annuale sugli immobili. Chi occupa la casa paga una tassa sull'abitazione della Dubai Municipality tramite la bolletta mensile delle utenze DEWA (di solito indicata come il 5 % dell'affitto annuo per gli inquilini), e i proprietari pagano ogni anno le spese di servizio dell'edificio, che il Dubai Land Department pubblica nel suo indice delle spese di servizio.
Redditi da locazione (non residenti)
Nessuna imposta sul reddito sugli affitti per le persone fisiche che possiedono a nome proprio; l'imposta sulle società si applica solo a chi gestisce un'attività con licenza e alle società (9 % sugli utili oltre 375.000 AED).
Vendita (non residenti)
Nessuna imposta sulle plusvalenze per le persone fisiche.
Imposta patrimoniale
Nessuna imposta patrimoniale e nessuna imposta sul reddito delle persone fisiche; parla di testamento con un avvocato degli Emirati, perché altrimenti possono essere le regole di successione a decidere chi eredita gli immobili qui.
Residenza fiscale
Non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche, quindi la residenza fiscale negli Emirati conta soprattutto quando ti serve un certificato di residenza fiscale da presentare al tuo paese d'origine. Se smetti di dovere imposte nel tuo paese dipende dalle sue regole, quindi chiedi a un consulente fiscale prima di trasferirti.
Regimi per i nuovi arrivati
Gli Emirati non tassano il reddito, gli affitti o le plusvalenze delle persone fisiche, e l'IVA è al 5 %. Il tuo paese d'origine potrebbe continuare a tassarti finché vi resti residente, e gli Stati Uniti tassano i propri cittadini ovunque vivano.
Stati Uniti
Imposta annuale sugli immobili
A Miami-Dade l'imposta sugli immobili è di circa l'1,5–2 % del valore imponibile l'anno: nel 2025 le aliquote andavano dal 14,9 al 24,3 per mille a seconda della città (City of Miami 20,0, Miami Beach 18,8). L'esenzione per l'abitazione principale (homestead, circa 50.000 $) e il tetto del 3 % agli aumenti annuali della valutazione valgono solo per la casa permanente di un cittadino statunitense o di un residente permanente; per le altre case gli aumenti hanno un tetto del 10 % per le imposte non scolastiche. L'Amendment 3, al voto a novembre 2026, ridurrebbe questo tetto al 5 % dal 2027, se gli elettori lo approveranno.
Redditi da locazione (non residenti)
Gli Stati Uniti tassano gli affitti al 30 % dell'importo lordo, trattenuto dalla tua agenzia o dal tuo inquilino, a meno che tu non scelga di essere tassato sull'utile netto consegnando il modulo W-8ECI e presentando ogni anno il modulo 1040-NR. La Florida non ha un'imposta statale sul reddito.
Vendita (non residenti)
Le plusvalenze sono tassate negli Stati Uniti. Quando vende una persona straniera, l'acquirente deve trattenere il 15 % del prezzo in base al FIRPTA (il 10 % se l'acquirente ci andrà a vivere e il prezzo arriva a 1 milione di dollari, e nulla fino a 300.000 $), che viene scomputato dall'imposta dovuta nella tua dichiarazione statunitense.
Imposta patrimoniale
Nessuna imposta patrimoniale, ma l'imposta di successione statunitense (estate tax) può applicarsi quando i beni negli Stati Uniti di un non residente, come una casa, valgono più di 60.000 $, quindi fatti consigliare su come intestare l'immobile.
Residenza fiscale
I non cittadini diventano residenti fiscali negli Stati Uniti con una green card o in base al criterio della presenza sostanziale (substantial presence test): almeno 31 giorni nell'anno in corso e 183 giorni in tre anni, contando tutti i giorni di quest'anno, un terzo di quelli dell'anno scorso e un sesto di quelli dell'anno prima. Residenti e cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale.
Regimi per i nuovi arrivati
Non esiste un regime speciale per i nuovi arrivati, e gli Stati Uniti tassano i propri cittadini e i titolari di green card sul reddito mondiale, ovunque vivano. La Florida non ha un'imposta statale sul reddito, ma l'imposta federale si applica comunque.
Turchia
Imposta annuale sugli immobili
I proprietari pagano ogni anno un'imposta sugli immobili (emlak vergisi) dello 0,1–0,6 % del valore fiscale stabilito dal comune, a seconda del tipo di immobile e della zona; le case di valore più alto possono dovere anche l'imposta sulle abitazioni di pregio (değerli konut vergisi). Verifica con il comune l'aliquota attuale per la tua casa.
Redditi da locazione (non residenti)
Gli affitti di immobili in Turchia sono tassati come reddito con aliquote progressive del 15–40 % e vanno dichiarati con la dichiarazione dei redditi annuale, anche dai non residenti.
Vendita (non residenti)
L'utile su una casa venduta entro cinque anni dall'acquisto è tassato come reddito, con un adeguamento all'inflazione; finora le vendite dopo cinque anni sono state esenti, quindi chiedi a un consulente fiscale se le modifiche recenti riguardano la tua data di acquisto.
Imposta patrimoniale
Nessuna imposta patrimoniale; sugli immobili in Turchia possono applicarsi imposte di successione e donazione dell'1–30 %.
Residenza fiscale
Sei residente fiscale in Turchia se il tuo domicilio legale è in Turchia o se ci resti per più di sei mesi continuativi in un anno solare (i brevi viaggi all'estero non interrompono il soggiorno). I residenti sono tassati sul reddito mondiale.
Regimi per i nuovi arrivati
I residenti pagano l'imposta progressiva sul reddito mondiale, e non esiste un regime forfettario per i nuovi arrivati; verifica con un consulente fiscale turco le agevolazioni previste dalle convenzioni contro la doppia imposizione.

Supermercati e aperture domenicali

PaeseEconomiciFascia mediaFascia altaDomenica
SpagnaLidl, AldiMercadona, Carrefour, CoviránEl Corte InglésI grandi supermercati di solito chiudono la domenica e nei giorni festivi, tranne in un numero stabilito di date autorizzate e nelle zone turistiche designate; i negozi più piccoli hanno più libertà.
PortogalloLidl, AldiContinente, Pingo Doce, AuchanEl Corte InglésI negozi possono aprire la domenica e la maggior parte dei supermercati lo fa.
FranciaLidl, AldiE.Leclerc, Carrefour, Intermarché, Auchan, Super UMonoprix, La Grande Épicerie de Paris, BiocoopI negozi di alimentari, supermercati compresi, possono aprire la domenica mattina fino alle 13:00. I negozi nelle zone turistiche designate possono restare aperti tutto il giorno, ma la domenica pomeriggio in quasi tutta la Francia i negozi sono chiusi.
ItaliaEurospin, Lidl, MD, Aldi, PennyConad, Coop, Carrefour, Despar, PamEsselunga, Eataly, NaturaSìI negozi possono aprire la domenica; molti supermercati nelle città lo fanno, mentre altrove l'apertura domenicale è spesso solo al mattino. La maggior parte dei negozi chiude nei giorni festivi.
SvizzeraAldi Suisse, Lidl, DennerMigros, Coop, VolgGlobus, Manor FoodLa maggior parte dei negozi chiude la domenica; le principali eccezioni sono i negozi delle grandi stazioni e degli aeroporti e quelli delle stazioni di servizio. Ginevra consente anche due aperture domenicali l'anno più il 31 dicembre.
Monaco–Carrefour (hypermarket, Fontvieille), Carrefour Market (La Condamine)–Il Carrefour di Fontvieille è aperto la domenica dalle 9:00 alle 19:00 e i mercati sono aperti tutti i giorni; molti residenti fanno la spesa anche nella vicina Francia.
CroaziaLidl, KauflandKonzum, Tommy, Plodine, Spar, Studenac–I negozi chiudono la domenica e nei giorni festivi, ma ogni commerciante può scegliere 16 domeniche l'anno in cui aprire. Fanno eccezione i negozi di stazioni, aeroporti, porti, stazioni di servizio, ospedali, alberghi, porti turistici e campeggi, e gli ordini online sono consentiti.
GreciaLidlSklavenitis, My Market, Masoutis, Kritikos, GalaxiasAB Vassilopoulos, ThanopoulosLa maggior parte dei negozi e dei supermercati chiude la domenica, tranne nelle zone turistiche designate e in alcune domeniche dell'anno.
CiproLidlAlphamega, Sklavenitis, Metro–L'apertura domenicale varia secondo la zona e la stagione, quindi controlla gli orari dei negozi vicini; diverse catene consegnano anche a domicilio.
Regno UnitoAldi, Lidl, IcelandTesco, Sainsbury's, Asda, Morrisons, Co-opWaitrose, M&S FoodIn Inghilterra e Galles i grandi negozi (oltre 280 m²) possono aprire la domenica solo per sei ore, tra le 10:00 e le 18:00, e devono restare chiusi la domenica di Pasqua e il giorno di Natale; i negozi più piccoli possono restare aperti più a lungo, e in Scozia non ci sono restrizioni.
Emirati Arabi UnitiLuluCarrefour, ChoithramsSpinneysI supermercati sono aperti sette giorni su sette, domenica compresa.
Stati UnitiAldi, WalmartPublix, Sedano's, TargetWhole Foods Market, The Fresh MarketNessuna limitazione alle aperture domenicali: i supermercati sono aperti tutti i giorni.
TurchiaBİM, A101, ŞOKMigros, CarrefourSAMacrocenterSupermercati e centri commerciali sono aperti sette giorni su sette.

Luoghi che conosciamo bene

Quartieri, scuole, supermercati e tasse per sei luoghi in cui ci si trasferisce.

Monaco

43.74° N, 7.42° E

Piccolissimo, sicuro e con poche tasse. Il vero lusso è lo spazio.

Affitto 2 camere
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Prezzo al m²
45.000 €–70.000

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Zurigo

47.38° N, 8.54° E

Lago, Alpi e finanza. Pochi appartamenti, concorrenza feroce.

Affitto 2 camere
2.600 CHF–3.800
Prezzo al m²
15.000 CHF–21.500

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Lisbona

38.72° N, 9.14° W

Luce, colline e Atlantico. Molto richiesta, e ormai non più economica.

Affitto 2 camere
1.600 €–2.400
Prezzo al m²
5.000 €–8.000

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Dubrovnik

42.64° N, 18.11° E

Una città murata sull'Adriatico. Tranquilla d'inverno, affollata d'estate.

Affitto 2 camere
900 €–1.450
Prezzo al m²
4.000 €–6.500

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Bandiera G: «Ho bisogno di un pilota».

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