AgentsProp
PT
  1. AgentsProp
  2. Mudar de país

Mudar de país, um passo de cada vez

A ordem pela qual as coisas acontecem, a papelada que mais demora e o que muda em cada país.

Um plano de doze semanas

Comece pelo que é mais lento: autorizações, vagas nas escolas e um contrato de arrendamento.

Mudar-se para o estrangeiro: um plano de 12 semanas
  1. 12 semanas antes

    Decidir e fazer os pedidos

    • Verifique que via de residência se aplica ao seu caso
    • Candidate-se às escolas: as boas enchem cedo
    • Pergunte ao seu banco como transferir dinheiro para o estrangeiro
    • Faça a lista dos documentos de que vai precisar: passaportes, certidões de nascimento e de casamento, recibos de vencimento, referências
    • Obtenha traduções oficiais ou apostilas, quando for preciso
  2. 6 semanas antes

    Encontrar a casa

    • Selecione dois ou três bairros
    • Reserve um apartamento temporário para o primeiro mês
    • Visite casas, pessoalmente ou por vídeo em direto com alguém de confiança
    • Nunca pague uma caução por uma casa que não viu
    • Peça orçamentos a empresas de mudanças e verifique as regras aduaneiras para os seus bens
  3. Primeira semana

    Chegar e registar-se

    • Registe a sua morada na câmara municipal ou na polícia
    • Obtenha o número fiscal, se ainda não o tiver
    • Abra uma conta bancária local
    • Arranje um número de telemóvel local
    • Faça um seguro de saúde ou inscreva-se no sistema público
  4. Primeiro mês

    Instalar-se

    • Passe a água, a luz, o gás e a internet para o seu nome
    • Troque ou registe a sua carta de condução
    • Encontre um médico, um dentista e a farmácia mais próxima
    • Fique a saber os dias de recolha do lixo e da reciclagem
    • Verifique a sua situação fiscal: a residência começa mais cedo do que muitos pensam

O que tratar

Residência e vistos

Os cidadãos da UE registam-se; os restantes precisam de um visto ou de uma autorização antes de se mudarem. Comprar casa raramente dá direito a viver no país.

Residência e vistos: o essencial

Impostos

Quando passa a ser residente fiscal, como funcionam as convenções para evitar a dupla tributação e os impostos sobre imóveis que paga todos os anos.

Impostos quando se muda para o estrangeiro ou tem lá casa

Escolas

Internacionais, bilingues ou locais: currículos, calendários de admissão e que propinas esperar.

Escolher uma escola internacional

Supermercados e dia a dia

Que cadeias são baratas ou premium, abertura ao domingo, água, luz e gás, internet e bancos.

Supermercados, serviços essenciais e bancos no primeiro mês

Bairros

Como selecionar zonas a partir do estrangeiro: deslocações, escolas, ruído, alojamento local e preço.

Como escolher um bairro a partir do estrangeiro

Comprar ou arrendar primeiro?

Porque é que a maioria das pessoas deve arrendar primeiro durante um ano, e quando faz sentido comprar logo.

Comprar ou arrendar quando se muda para o estrangeiro?

País a país

As regras que mais mudam de país para país. Abra um país para ler os pormenores.

Residência e compradores estrangeiros

Espanha
Compradores estrangeiros
Não há restrições à compra por estrangeiros; precisa de um número fiscal NIE. Um imposto de até 100 % proposto em 2025 para compradores não residentes de fora da UE não chegou a ser aprovado. O visto gold para investidores imobiliários terminou a 3 de abril de 2025.
Residência
Os cidadãos da UE, do EEE e da Suíça que fiquem mais de três meses registam-se para obter um certificado de registo. Os restantes precisam primeiro de um visto, como o visto não lucrativo (cerca de 2.400 € por mês para uma pessoa em 2026), a via do nómada digital (cerca de 2.450 € por mês) ou uma autorização de trabalho, e depois do cartão TIE.
Residência fiscal
É residente fiscal se passar mais de 183 dias por ano em Espanha ou se os seus principais interesses económicos estiverem no país; os residentes pagam imposto sobre o rendimento mundial.
Portugal
Compradores estrangeiros
Não há restrições à compra de imóveis por estrangeiros. Desde maio de 2026, os não residentes que compram casa pagam uma taxa única de IMT de 7,5 %, salvo se passarem a ser residentes no prazo de dois anos ou arrendarem a casa a longo prazo com uma renda moderada, e a compra de imóveis já não dá acesso ao visto gold.
Residência
Os cidadãos da UE, do EEE e da Suíça podem viver cá livremente e registam-se na câmara municipal ao fim de três meses. Os restantes precisam de um visto nacional (por exemplo, para trabalho, estudo, rendimentos passivos ou trabalho remoto) e, depois, de uma autorização de residência da AIMA, a agência para as migrações, que tem tido grandes atrasos acumulados.
Residência fiscal
É residente fiscal se passar mais de 183 dias em Portugal em qualquer período de 12 meses, ou se tiver cá uma casa que tencione manter como residência habitual. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial a taxas progressivas de 12,5–48 %.
França
Compradores estrangeiros
Não há restrições à compra de imóveis por estrangeiros em França. Todas as vendas são concluídas por um notário, que também cobra os impostos.
Residência
Os cidadãos da UE, do EEE e da Suíça podem viver em França sem cartão de residência se trabalharem ou tiverem rendimentos suficientes e seguro de saúde. Os restantes precisam de um visto de longa duração, como o visto de visitante para quem não vai trabalhar (pelo menos 1.477,93 € líquidos por mês para uma pessoa em 2026), ou de uma autorização de talento ou de trabalhador por conta de outrem; ter casa não dá direito a ficar.
Residência fiscal
É residente fiscal em França se a sua habitação ou o seu local de permanência principal for em França, se lá exercer a sua atividade profissional principal ou se lá estiver o centro dos seus interesses económicos. Quando dois países o consideram residente, são as convenções fiscais que decidem.
Itália
Compradores estrangeiros
Os cidadãos da UE e os estrangeiros com residência legal em Itália podem comprar livremente. Os restantes cidadãos de fora da UE podem comprar se o seu país permitir que os italianos lá comprem (reciprocidade), condição que os Estados Unidos, o Reino Unido, o Canadá e a Austrália cumprem. Para comprar, precisa de um código fiscal italiano (codice fiscale).
Residência
Os cidadãos da UE podem viver livremente em Itália e registar-se como residentes na câmara municipal. Os compradores de fora da UE precisam de um visto, como o visto de residência eletiva para quem tem rendimentos passivos estáveis e não vai trabalhar (os consulados pedem muitas vezes cerca de 31.000 € por ano para uma pessoa), ou de uma via de trabalho, de investidor ou de nómada digital; ter casa não dá direito a ficar.
Residência fiscal
É residente fiscal em Itália se, durante mais de 183 dias do ano, estiver inscrito na anagrafe, tiver em Itália a sua habitação ou o seu domicílio (os principais vínculos pessoais e familiares) ou estiver fisicamente presente no país.
Suíça
Compradores estrangeiros
Ao abrigo da Lex Koller, quem vive no estrangeiro, e os residentes de fora da UE/EFTA sem autorização C (exceto para a sua própria habitação principal), precisam de autorização cantonal. As casas de férias só são possíveis em zonas turísticas designadas, dentro de quotas cantonais, que existem em Berna, no Vaud e no Ticino, mas não em Zurique, Genebra, Zug ou Basileia-Cidade. Os trabalhadores fronteiriços da UE/EFTA podem comprar uma segunda casa perto do local de trabalho.
Residência
Os cidadãos da UE/EFTA registam-se no prazo de 14 dias e recebem uma autorização L (contratos de menos de 12 meses) ou uma autorização B de cinco anos; os restantes precisam de uma autorização pedida pelo empregador, sujeita a contingentes anuais (2026: 4.500 B e 4.000 L, mais um contingente separado para o Reino Unido). O seguro de saúde básico é obrigatório nos três meses seguintes à chegada.
Residência fiscal
É tributado como residente a partir do momento em que se instala na Suíça. Os trabalhadores estrangeiros sem autorização C são tributados na fonte e têm de entregar uma declaração completa se ganharem 120.000 CHF brutos ou mais por ano.
Mónaco
Compradores estrangeiros
Sem restrições específicas: os estrangeiros e os não residentes podem comprar em nome próprio ou através de uma sociedade. Comprar não dá, por si só, o direito de viver no Mónaco.
Residência
Quem tenha mais de 16 anos e fique mais de três meses por ano precisa de um cartão de residente da Sûreté Publique, que exige uma casa adequada ao agregado familiar, prova de meios de subsistência e registo criminal limpo. Os cidadãos da UE e do EEE não precisam de visto; a maioria dos outros, incluindo os britânicos, precisa primeiro de um visto francês de longa duração para fixação de residência.
Residência fiscal
O Mónaco não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para quem lá está estabelecido, mas os cidadãos franceses são tributados pela França ao abrigo da convenção de 1963, e os cidadãos norte-americanos pelos Estados Unidos. Um certificado de residência fiscal do Mónaco exige o cartão de residente e mais de 183 dias por ano no Mónaco, ou ter lá o seu centro principal de atividades.
Croácia
Compradores estrangeiros
Os cidadãos e as empresas dos países da UE, da Islândia, do Liechtenstein e da Noruega compram nas mesmas condições que os croatas; os cidadãos suíços não precisam de autorização, mas têm de comprovar residência temporária registada. Todos os outros precisam de autorização do Ministério da Justiça, da Administração e da Transformação Digital, concedida apenas quando há reciprocidade: existe para o Reino Unido e para a maioria dos estados norte-americanos, mas não para os compradores canadianos de habitação até 31 de dezembro de 2026 nem para os compradores australianos de habitação existente até 31 de março de 2027. Os compradores de fora da UE não podem adquirir terrenos agrícolas.
Residência
Os cidadãos da UE/EEE e da Suíça podem ficar três meses e, depois, têm oito dias para registar a residência temporária na polícia; a residência permanente chega ao fim de cinco anos. Os restantes precisam de uma autorização de residência temporária para um fim determinado, como trabalho, família, estudo ou trabalho remoto como nómada digital, concedida por períodos de até um ano; ter um imóvel não serve de fundamento. Os cidadãos de fora da UE têm de comunicar a sua morada à polícia nos três dias seguintes à chegada.
Residência fiscal
É residente fiscal se tiver uma casa na Croácia, própria ou à sua disposição, durante pelo menos 183 dias num ou em dois anos civis, mesmo que não fique nela, ou se permanecer no país pelo menos 183 dias. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial; os não residentes, apenas sobre o rendimento obtido na Croácia.
Grécia
Compradores estrangeiros
Os cidadãos da UE podem comprar em qualquer ponto da Grécia. Os compradores de fora da UE também podem comprar, mas os imóveis em zonas fronteiriças designadas, incluindo algumas ilhas, precisam de aprovação prévia. Para comprar, precisa de um número fiscal grego (AFM).
Residência
Os cidadãos da UE podem viver livremente na Grécia e registar-se como residentes. Os compradores de fora da UE podem obter uma autorização de residência renovável (visto gold) comprando uma única casa com pelo menos 120 m², que não pode ser arrendada a curto prazo: desde setembro de 2024, o mínimo é de 800.000 € nas zonas mais procuradas, como a Ática e Salónica, e de 400.000 € nas restantes; há também autorizações para pessoas financeiramente independentes.
Residência fiscal
É residente fiscal na Grécia se a sua habitação permanente ou principal, a sua residência habitual ou o centro dos seus interesses vitais estiverem na Grécia, ou se lá passar mais de 183 dias em qualquer período de 12 meses (excluem-se as estadias apenas por turismo ou para tratamento médico).
Chipre
Compradores estrangeiros
Os cidadãos da UE podem comprar livremente. Os compradores de fora da UE precisam de autorização do Conselho de Ministros, que tem demorado normalmente cerca de um mês; confirme as regras em vigor para nacionais de países terceiros com um advogado cipriota antes de se comprometer.
Residência
Os cidadãos da UE podem viver livremente em Chipre e registam-se junto das autoridades de imigração. Os compradores de fora da UE que invistam pelo menos 300.000 € mais IVA podem pedir residência permanente, sob condições como a prova de rendimentos obtidos no estrangeiro; os restantes precisam de uma autorização temporária, por exemplo como visitante ou trabalhador por conta de outrem.
Residência fiscal
É residente fiscal em Chipre se lá passar mais de 183 dias por ano, ou pelo menos 60 dias se também trabalhar ou tiver uma empresa em Chipre, lá mantiver uma habitação e não passar mais de 183 dias em nenhum outro país.
Reino Unido
Compradores estrangeiros
Não há restrições à compra de casa em Inglaterra por particulares estrangeiros. Uma empresa estrangeira que tenha ou compre imóveis no Reino Unido tem de registar os seus beneficiários efetivos no Register of Overseas Entities da Companies House.
Residência
Ter casa no Reino Unido não dá direito a lá viver: precisa de um visto, como o Skilled Worker ou o Global Talent, e o visto de investidor fechou a novos pedidos em 2022. Os visitantes podem normalmente ficar até seis meses de cada vez, e muitas nacionalidades precisam agora de uma autorização eletrónica de viagem (Electronic Travel Authorisation) antes de viajar.
Residência fiscal
A residência é determinada para cada ano fiscal (de 6 de abril a 5 de abril) pelo Statutory Residence Test: 183 dias no Reino Unido tornam-no residente, e menos dias podem bastar se tiver casa, trabalho ou laços familiares no Reino Unido. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial.
Emirados Árabes Unidos
Compradores estrangeiros
Os estrangeiros podem comprar imóveis em propriedade plena (freehold) nas zonas designadas para esse efeito no Dubai. Fora dessas zonas, a propriedade está reservada aos cidadãos dos Emirados e dos países do CCG e às suas empresas.
Residência
Comprar um imóvel com um valor de 2 milhões de AED ou mais no momento da compra (uma casa com hipoteca conta, se o banco confirmar o montante já pago) permite pedir um visto gold renovável de 10 anos através do Dubai Land Department. Os proprietários de casas mais baratas podem pedir uma autorização de residência de investidor de dois anos, mas as regras de valor mudaram, por isso confirme junto do Dubai Land Department.
Residência fiscal
Não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, por isso a residência fiscal nos Emirados interessa sobretudo quando precisa de um certificado de residência fiscal para apresentar no seu país de origem. Deixar ou não de pagar impostos no seu país depende das regras desse país, por isso fale com um consultor fiscal antes de se mudar.
Estados Unidos
Compradores estrangeiros
Não há nenhuma restrição federal geral, mas a lei da Florida de 2023 (SB 264) proíbe a compra por pessoas domiciliadas na China que não sejam cidadãos norte-americanos nem titulares de green card, exceto, para quem tenha um visto que não seja de turismo ou tenha obtido asilo, uma casa de até 2 acres a pelo menos 5 milhas de uma base militar. As pessoas e empresas ligadas à China, à Rússia, ao Irão, à Coreia do Norte, a Cuba, ao governo da Venezuela ou à Síria também não podem comprar a menos de 10 milhas de bases militares ou de infraestruturas críticas. Um tribunal federal de recurso recusou-se a suspender a lei em novembro de 2025, por isso aconselhe-se juridicamente se ela se puder aplicar ao seu caso.
Residência
Ter casa nos Estados Unidos não dá direito a visto nem a ficar no país. As vias para investidores, como o visto E-2 de investidor ao abrigo de tratado ou o green card EB-5, exigem um investimento numa empresa, e não numa casa.
Residência fiscal
Os não cidadãos passam a ser residentes fiscais nos Estados Unidos com um green card ou pelo critério da presença substancial: pelo menos 31 dias no ano corrente e 183 dias em três anos, contando todos os dias deste ano, um terço dos do ano passado e um sexto dos do ano anterior. Os residentes e os cidadãos norte-americanos são tributados sobre o rendimento mundial.
Turquia
Compradores estrangeiros
O Governo decide que nacionalidades podem comprar e pode impor condições; os estrangeiros não podem comprar em zonas militares e precisam da autorização do governador da província nas zonas especiais de segurança. Cada pessoa pode ter até 30 hectares, a propriedade estrangeira não pode ultrapassar 10 % da área de um distrito, e a conservatória do registo predial exige um relatório de avaliação pericial, prova de pagamento através de um banco e o seguro obrigatório contra sismos.
Residência
Ter casa permite pedir uma autorização de residência de curta duração (normalmente até dois anos de cada vez) se o imóvel atingir o limiar de valor em vigor, que tem sido indicado como 200.000 dólares americanos nas províncias metropolitanas e 100.000 dólares americanos nas restantes, e se o bairro estiver aberto a novos residentes estrangeiros. Comprar um imóvel de pelo menos 400.000 dólares americanos e declarar que não o vende durante três anos pode dar acesso à cidadania turca.
Residência fiscal
É residente fiscal na Turquia se tiver lá o seu domicílio legal ou se lá permanecer mais de seis meses seguidos num ano civil (as viagens curtas ao estrangeiro não interrompem a permanência). Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial.

Impostos para residentes e proprietários

Espanha
Imposto anual sobre imóveis
IBI, um imposto municipal anual sobre o valor cadastral do imóvel; cada câmara municipal fixa a taxa.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
24 % da renda bruta para residentes fora da UE; 19 % para residentes na UE, na Islândia, na Noruega e no Liechtenstein, que podem deduzir despesas.
Venda (não residentes)
19 % da mais-valia; o comprador retém 3 % do preço e entrega-o à administração fiscal como pagamento por conta.
Imposto sobre a fortuna
Fixado pela região: a Andaluzia aplica uma bonificação de 100 %, e as regras das outras regiões são diferentes. As fortunas muito grandes podem também pagar o imposto nacional de solidariedade; aconselhe-se.
Residência fiscal
É residente fiscal se passar mais de 183 dias por ano em Espanha ou se os seus principais interesses económicos estiverem no país; os residentes pagam imposto sobre o rendimento mundial.
Regimes para quem chega
O regime especial para quem se muda para Espanha por motivos de trabalho (a «lei Beckham») permite que os recém-chegados que cumpram os requisitos sejam tributados segundo as regras dos não residentes no ano da chegada e nos cinco seguintes; a adesão faz-se com o modelo 149. Pergunte a um consultor fiscal se cumpre os requisitos.
Portugal
Imposto anual sobre imóveis
IMI de 0,3–0,45 % por ano sobre o valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios urbanos, fixado por cada câmara municipal; o VPT costuma ficar abaixo do valor de mercado.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas habitacionais são tributadas a uma taxa única de 25 % (28 % nos outros arrendamentos), com taxas mais baixas para contratos longos, e os arrendamentos habitacionais elegíveis com rendas até 2.300 € por mês são tributados a 10 % até ao fim de 2029. Os residentes na UE e no EEE podem optar, em alternativa, pelas taxas progressivas; pergunte a um consultor fiscal qual se aplica ao seu caso.
Venda (não residentes)
Metade da mais-valia de um imóvel em Portugal é tributada às taxas progressivas (12,5–48 % em 2026), com a taxa determinada em função do seu rendimento mundial.
Imposto sobre a fortuna
Não há um imposto geral sobre a fortuna. O AIMI aplica-se quando os imóveis habitacionais e os terrenos para construção de um particular em Portugal têm um valor patrimonial tributário total superior a 600.000 €: 0,7 % sobre o valor acima dessa dedução, com taxas marginais de 1 % e 1,5 % nos patrimónios maiores.
Residência fiscal
É residente fiscal se passar mais de 183 dias em Portugal em qualquer período de 12 meses, ou se tiver cá uma casa que tencione manter como residência habitual. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial a taxas progressivas de 12,5–48 %.
Regimes para quem chega
O antigo regime do residente não habitual (RNH) está fechado a quem chega agora. O seu sucessor, o IFICI, tributa a 20 % os rendimentos do trabalho por conta de outrem e por conta própria em funções elegíveis de investigação e inovação, para quem não foi residente nos cinco anos anteriores, e isenta a maior parte dos rendimentos estrangeiros. O IRS Jovem dá aos residentes até aos 35 anos uma isenção parcial de IRS por um período máximo de dez anos.
França
Imposto anual sobre imóveis
Os proprietários pagam todos os anos a taxe foncière, fixada localmente sobre o valor locativo cadastral do imóvel e devida por quem for proprietário a 1 de janeiro. Uma segunda habitação paga também a taxe d'habitation, e os municípios das zonas de grande procura podem acrescentar um agravamento.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas de imóveis em França são tributadas em França a uma taxa mínima de 20 % (30 % sobre o rendimento líquido acima de 29.579 €, em 2025), mais 17,2 % de contribuições sociais, ou 7,5 % se estiver abrangido por um regime de segurança social da UE/EEE, da Suíça ou do Reino Unido.
Venda (não residentes)
As mais-valias são tributadas a 19 %, mais contribuições sociais (17,2 %, ou 7,5 % para quem está abrangido por um regime de segurança social da UE/EEE, da Suíça ou do Reino Unido), com abatimentos progressivos pelo tempo de posse que dão isenção total ao fim de 22 anos no imposto sobre o rendimento e de 30 anos nas contribuições sociais. Aplica-se uma sobretaxa de 2–6 % às mais-valias acima de 50.000 €.
Imposto sobre a fortuna
O IFI aplica-se se o seu património imobiliário líquido em França ultrapassar 1,3 milhões de euros a 1 de janeiro, a taxas de 0,5 % a 1,5 %. Os não residentes só são tributados pelos imóveis situados em França.
Residência fiscal
É residente fiscal em França se a sua habitação ou o seu local de permanência principal for em França, se lá exercer a sua atividade profissional principal ou se lá estiver o centro dos seus interesses económicos. Quando dois países o consideram residente, são as convenções fiscais que decidem.
Regimes para quem chega
Quem é recrutado no estrangeiro e não foi residente fiscal em França nos cinco anos anteriores pode beneficiar do regime dos impatriados: o prémio de mudança (ou um valor fixo de 30 % da remuneração) fica isento de imposto por um período máximo de oito anos, com um limite de 50 % da remuneração, e metade de certos rendimentos de investimentos estrangeiros fica isenta.
Itália
Imposto anual sobre imóveis
O IMU é devido sobre as segundas habitações a uma taxa de base de 0,86 % do valor cadastral (rendita × 1,05 × 160), que cada comune pode aumentar ou baixar, normalmente até 1,06 %. A habitação principal está isenta, salvo se pertencer a uma categoria de luxo, e a TARI, a taxa do lixo, é cobrada além disso.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas de imóveis em Itália são tributadas em Itália, viva onde viver: às taxas do IRPEF de 23 %, 33 % e 43 % (2026), ou a uma taxa fixa de 21 % (10 % nos contratos de renda convencionada em zonas de grande procura) com a cedolare secca.
Venda (não residentes)
A mais-valia de uma casa vendida nos cinco anos seguintes à compra é tributada, às taxas do imposto sobre o rendimento ou com um imposto substitutivo de 26 % pago através do notário. Depois de cinco anos, ou se a casa tiver sido a sua habitação principal durante a maior parte do tempo em que foi proprietário, não há imposto.
Imposto sobre a fortuna
Os imóveis em Itália não pagam imposto sobre a fortuna. O IVIE (1,06 %) aplica-se apenas aos imóveis que os residentes em Itália têm no estrangeiro.
Residência fiscal
É residente fiscal em Itália se, durante mais de 183 dias do ano, estiver inscrito na anagrafe, tiver em Itália a sua habitação ou o seu domicílio (os principais vínculos pessoais e familiares) ou estiver fisicamente presente no país.
Regimes para quem chega
Quem transferir a residência fiscal para Itália a partir de 1 de janeiro de 2026 pode pagar um valor fixo de 300.000 € por ano sobre todos os rendimentos obtidos no estrangeiro, mais 50.000 € por cada familiar (quem chegou antes paga 100.000 € ou 200.000 €). Os reformados que se mudam para pequenas localidades do sul podem pagar 7 % sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro durante dez anos, e os trabalhadores que se mudam para Itália e cumprem os requisitos têm uma isenção parcial de imposto sobre o rendimento.
Suíça
Imposto anual sobre imóveis
Não há um imposto nacional sobre imóveis; alguns cantões cobram um imposto anual, como o de 1 ‰ do valor fiscal do imóvel em Genebra.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas de imóveis na Suíça são tributadas no cantão onde o imóvel se situa, também no caso dos não residentes, às taxas progressivas normais.
Venda (não residentes)
Os cantões tributam a mais-valia quando vende um imóvel, a taxas que descem quanto mais tempo o tiver; em Genebra, de 50 % nos dois primeiros anos a 2 % após 25 anos.
Imposto sobre a fortuna
Todos os cantões cobram um imposto anual sobre a fortuna, calculado com base no património líquido; os imóveis na Suíça contam pelo valor fiscal, deduzidas as dívidas, incluindo para os não residentes.
Residência fiscal
É tributado como residente a partir do momento em que se instala na Suíça. Os trabalhadores estrangeiros sem autorização C são tributados na fonte e têm de entregar uma declaração completa se ganharem 120.000 CHF brutos ou mais por ano.
Regimes para quem chega
A tributação forfetária está disponível para estrangeiros que não trabalham na Suíça, com uma base tributável mínima federal de 434.700 CHF (2025). Genebra (mínimo de 425.194 CHF), o Vaud, Zug, Berna e o Ticino oferecem-na; Zurique e Basileia-Cidade não.
Mónaco
Imposto anual sobre imóveis
Nenhum: o Mónaco não tem imposto sobre imóveis (taxe foncière) nem imposto de habitação (taxe d'habitation). Os proprietários pagam as despesas de condomínio do prédio.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
O Mónaco não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, por isso os particulares não pagam imposto no Mónaco sobre as rendas; o inquilino paga o imposto de 1 % sobre o contrato. O seu país de residência pode tributar esse rendimento.
Venda (não residentes)
O Mónaco não tributa as mais-valias de imóveis vendidos por particulares; o seu país de residência pode tributá-las.
Imposto sobre a fortuna
Não existe no Mónaco. Os cidadãos franceses que se mudaram para o Mónaco podem continuar a dever o imposto francês sobre a fortuna imobiliária (IFI).
Residência fiscal
O Mónaco não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para quem lá está estabelecido, mas os cidadãos franceses são tributados pela França ao abrigo da convenção de 1963, e os cidadãos norte-americanos pelos Estados Unidos. Um certificado de residência fiscal do Mónaco exige o cartão de residente e mais de 183 dias por ano no Mónaco, ou ter lá o seu centro principal de atividades.
Regimes para quem chega
Não há regimes especiais para quem chega, porque não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. O Mónaco está na lista do GAFI de jurisdições sob vigilância reforçada desde junho de 2024 e continuava nela em junho de 2026, por isso conte com verificações rigorosas da origem dos fundos.
Croácia
Imposto anual sobre imóveis
Desde 1 de janeiro de 2025, as cidades cobram um imposto sobre imóveis de 0,60–8,00 € por m² de área útil por ano, que substituiu o imposto sobre as casas de férias. Dubrovnik cobra 5 € por m² (2026). As casas usadas como residência permanente, ou arrendadas pelo menos 10 meses por ano como habitação permanente de alguém, estão isentas; as de arrendamento turístico não.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
Os não residentes pagam imposto sobre o rendimento das rendas de imóveis na Croácia, sem prejuízo das convenções fiscais aplicáveis. As rendas de longa duração são tributadas a 12 % depois de uma dedução fixa de 30 % para despesas, o que dá cerca de 8,4 % da renda bruta, e o senhorio regista-se na Administração Fiscal no prazo de oito dias. O alojamento turístico privado paga um imposto fixo por cama, definido por cada cidade dentro de escalões nacionais (100–300 € por ano no escalão mais alto).
Venda (não residentes)
A tributação da mais-valia na venda de uma casa depende do tempo durante o qual foi proprietário e do uso que lhe deu. Aconselhe-se com um consultor fiscal croata antes de vender.
Imposto sobre a fortuna
Não há um imposto anual sobre a fortuna à parte. As casas são tributadas através do imposto local sobre imóveis.
Residência fiscal
É residente fiscal se tiver uma casa na Croácia, própria ou à sua disposição, durante pelo menos 183 dias num ou em dois anos civis, mesmo que não fique nela, ou se permanecer no país pelo menos 183 dias. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial; os não residentes, apenas sobre o rendimento obtido na Croácia.
Regimes para quem chega
Os trabalhadores remotos de fora da UE podem obter uma autorização de nómada digital com a duração máxima de 18 meses, com rendimentos de pelo menos 3.622,50 € por mês, ou 43.470 € de poupanças para 12 meses; a autorização não resolve a sua situação fiscal, por isso fale com um consultor. A reforma fiscal de 2025 trouxe também uma isenção de imposto sobre o rendimento dos salários para os emigrantes croatas que regressam ao país e para os seus descendentes que cumpram as condições de residência; confirme junto da Administração Fiscal se tem direito a ela.
Grécia
Imposto anual sobre imóveis
O ENFIA é cobrado todos os anos sobre os imóveis de que seja proprietário a 1 de janeiro, calculado para cada imóvel a partir da localização, da área, da idade e do uso, com um adicional se os seus imóveis na Grécia valerem, no total, mais de 500.000 €; as casas com seguro têm um desconto de 10–20 %. Uma nova taxa local de desenvolvimento, de 0,30–0,70 por mil do valor, será cobrada através das faturas de energia a partir de 2027.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas de imóveis na Grécia são tributadas na Grécia a 15 % até 12.000 €, 25 % até 24.000 €, 35 % até 36.000 € e 45 % acima disso (tabela de 2026), depois de uma dedução de 5 % para despesas.
Venda (não residentes)
O imposto de 15 % sobre as mais-valias na venda de imóveis está suspenso até 31 de dezembro de 2026, por isso as vendas concluídas este ano não são, em geral, tributadas sobre a mais-valia.
Imposto sobre a fortuna
Não há um imposto sobre a fortuna à parte; o adicional do ENFIA sobre patrimónios imobiliários acima de 500.000 € é o que mais se aproxima.
Residência fiscal
É residente fiscal na Grécia se a sua habitação permanente ou principal, a sua residência habitual ou o centro dos seus interesses vitais estiverem na Grécia, ou se lá passar mais de 183 dias em qualquer período de 12 meses (excluem-se as estadias apenas por turismo ou para tratamento médico).
Regimes para quem chega
Os novos residentes podem pagar um valor fixo de 100.000 € por ano sobre todos os rendimentos obtidos no estrangeiro (mais 20.000 € por cada familiar) por um período máximo de 15 anos, se investirem pelo menos 500.000 € na Grécia. Os reformados estrangeiros podem pagar 7 % sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro durante 15 anos, e quem se muda para trabalhar na Grécia pode ter metade dos seus rendimentos gregos do trabalho por conta de outrem ou da atividade empresarial isentos durante sete anos.
Chipre
Imposto anual sobre imóveis
Não há imposto anual sobre imóveis: o imposto sobre a propriedade imobiliária foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2017. Os proprietários continuam a pagar taxas locais, como as do lixo e do saneamento, que variam consoante a zona.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas de imóveis em Chipre são tributadas em Chipre às taxas normais do imposto sobre o rendimento (0–35 %), depois de uma dedução de 20 %, mais uma contribuição de 2,65 % para o sistema nacional de saúde (GeSY) sobre a renda bruta. A contribuição para a defesa sobre as rendas terminou depois de 2025.
Venda (não residentes)
As mais-valias de imóveis em Chipre são tributadas a 20 %. A partir de 2026, cada pessoa tem uma isenção vitalícia de até 30.000 €, ou de até 150.000 € na venda da habitação principal, dentro de um limite global.
Imposto sobre a fortuna
Não há imposto sobre a fortuna em Chipre.
Residência fiscal
É residente fiscal em Chipre se lá passar mais de 183 dias por ano, ou pelo menos 60 dias se também trabalhar ou tiver uma empresa em Chipre, lá mantiver uma habitação e não passar mais de 183 dias em nenhum outro país.
Regimes para quem chega
Os residentes sem domicílio em Chipre («non-doms») não pagam a contribuição especial para a defesa, por isso os seus dividendos e a maior parte dos juros ficam isentos de imposto em Chipre. Quem aceita um primeiro emprego em Chipre com um salário superior a 55.000 € por ano pode pedir uma isenção de 50 % sobre esse rendimento, com isenções menores para os restantes.
Reino Unido
Imposto anual sobre imóveis
O council tax é pago por quem vive na casa (o inquilino, se estiver arrendada) e depende do escalão do imóvel e do município; a fatura média do escalão D em Inglaterra é de 2.392 £ em 2026–27. Os municípios podem duplicar o valor nas segundas habitações mobiladas, e está prevista para abril de 2028 uma sobretaxa do council tax para casas de valor elevado (High Value Council Tax Surcharge), de 2.500–7.500 £ por ano, sobre as casas de 2 milhões de libras ou mais, paga pelos proprietários.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
O lucro das rendas no Reino Unido é tributado a 20 %, 40 % ou 45 %, taxas que passam a 22 %, 42 % e 47 % a partir de 6 de abril de 2027. Ao abrigo do Non-Resident Landlord Scheme, a sua agência de arrendamento ou o inquilino retém o imposto à taxa básica, salvo se o HMRC autorizar que receba as rendas sem retenção. Tem também de entregar uma declaração Self Assessment.
Venda (não residentes)
Os não residentes pagam imposto sobre as mais-valias das casas no Reino Unido a 18 % ou 24 % e têm de declarar a venda e pagar no prazo de 60 dias após a conclusão, mesmo que não haja imposto a pagar.
Imposto sobre a fortuna
Não há imposto sobre a fortuna. O imposto sucessório aplica-se aos imóveis no Reino Unido, seja qual for a sua residência, acima de um escalão isento de 325.000 £.
Residência fiscal
A residência é determinada para cada ano fiscal (de 6 de abril a 5 de abril) pelo Statutory Residence Test: 183 dias no Reino Unido tornam-no residente, e menos dias podem bastar se tiver casa, trabalho ou laços familiares no Reino Unido. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial.
Regimes para quem chega
O regime de tributação dos non-doms com base nas remessas terminou a 6 de abril de 2025. Quem chega depois de pelo menos 10 anos fiscais consecutivos sem ser residente pode pedir o regime de quatro anos para rendimentos e mais-valias obtidos no estrangeiro (FIG), que isenta, por um período máximo de quatro anos, os rendimentos e as mais-valias estrangeiros que opte por incluir no regime, e o imposto sucessório sobre o património mundial depende agora da residência de longa duração (10 dos 20 anos fiscais anteriores).
Emirados Árabes Unidos
Imposto anual sobre imóveis
Não há imposto anual sobre imóveis. Os ocupantes pagam uma taxa municipal de habitação do Dubai através da fatura mensal de água e eletricidade da DEWA (normalmente indicada como 5 % da renda anual, no caso dos inquilinos), e os proprietários pagam encargos anuais de serviços do prédio, que o Dubai Land Department publica no seu índice de encargos de serviços.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
Não há imposto sobre o rendimento das rendas para particulares que sejam proprietários em nome próprio; o imposto sobre as sociedades aplica-se apenas a quem exerce uma atividade empresarial licenciada e às empresas (9 % sobre os lucros acima de 375.000 AED).
Venda (não residentes)
Não há imposto sobre as mais-valias para particulares.
Imposto sobre a fortuna
Não há imposto sobre a fortuna nem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares; fale com um advogado dos Emirados sobre um testamento, porque, de outro modo, as regras sucessórias podem decidir quem herda os seus imóveis no país.
Residência fiscal
Não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, por isso a residência fiscal nos Emirados interessa sobretudo quando precisa de um certificado de residência fiscal para apresentar no seu país de origem. Deixar ou não de pagar impostos no seu país depende das regras desse país, por isso fale com um consultor fiscal antes de se mudar.
Regimes para quem chega
Os Emirados Árabes Unidos não tributam o rendimento, as rendas nem as mais-valias dos particulares, e o IVA é de 5 %. O seu país de origem pode continuar a tributá-lo enquanto lá for residente, e os Estados Unidos tributam os seus cidadãos onde quer que vivam.
Estados Unidos
Imposto anual sobre imóveis
O imposto sobre imóveis em Miami-Dade ronda 1,5–2 % do valor tributável por ano: em 2025, as taxas variaram entre 14,9 e 24,3 por mil (mills), consoante a cidade (cidade de Miami, 20,0; Miami Beach, 18,8). A isenção homestead (cerca de 50.000 dólares) e o limite de 3 % aos aumentos anuais da avaliação aplicam-se apenas à habitação permanente de um cidadão norte-americano ou residente permanente; nas outras casas, os aumentos estão limitados a 10 % nos impostos que não financiam as escolas. A Emenda 3, a votar em novembro de 2026, reduziria esse limite para 5 % a partir de 2027, se os eleitores a aprovarem.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
Os Estados Unidos tributam as rendas a 30 % do montante bruto, retidos pelo seu agente ou pelo inquilino, salvo se optar por ser tributado sobre o lucro líquido, entregando o formulário W-8ECI e apresentando todos os anos o formulário 1040-NR. A Florida não tem imposto estadual sobre o rendimento.
Venda (não residentes)
As mais-valias são tributadas nos Estados Unidos. Quando um estrangeiro vende, o comprador tem de reter 15 % do preço ao abrigo da FIRPTA (10 % se o comprador for viver na casa e o preço for de até 1 milhão de dólares, e nada até 300.000 dólares), valor que é deduzido ao imposto devido na sua declaração norte-americana.
Imposto sobre a fortuna
Não há imposto sobre a fortuna, mas o imposto sucessório norte-americano (estate tax) pode aplicar-se quando os bens de um não residente nos Estados Unidos, como uma casa, valem mais de 60.000 dólares, por isso aconselhe-se sobre a forma de deter o imóvel.
Residência fiscal
Os não cidadãos passam a ser residentes fiscais nos Estados Unidos com um green card ou pelo critério da presença substancial: pelo menos 31 dias no ano corrente e 183 dias em três anos, contando todos os dias deste ano, um terço dos do ano passado e um sexto dos do ano anterior. Os residentes e os cidadãos norte-americanos são tributados sobre o rendimento mundial.
Regimes para quem chega
Não há um regime especial para quem chega, e os Estados Unidos tributam os seus cidadãos e os titulares de green card sobre o rendimento mundial, vivam onde viverem. A Florida não tem imposto estadual sobre o rendimento, mas o imposto federal continua a aplicar-se.
Turquia
Imposto anual sobre imóveis
Os proprietários pagam todos os anos um imposto sobre imóveis (emlak vergisi) de 0,1–0,6 % do valor fiscal fixado pelo município, consoante o tipo de imóvel e a sua localização; as casas de valor mais alto podem também pagar o imposto sobre habitações de valor elevado (değerli konut vergisi). Confirme no município a taxa em vigor para a sua casa.
Rendimentos de arrendamento (não residentes)
As rendas de imóveis na Turquia são tributadas como rendimento a taxas progressivas de 15–40 % e têm de ser declaradas numa declaração anual de impostos, também pelos não residentes.
Venda (não residentes)
O lucro de uma casa vendida nos cinco anos seguintes à compra é tributado como rendimento, com correção da inflação; as vendas após cinco anos têm estado isentas, por isso pergunte a um consultor fiscal se as alterações recentes o afetam, tendo em conta a data da sua compra.
Imposto sobre a fortuna
Não há imposto sobre a fortuna; os imóveis na Turquia podem estar sujeitos a imposto sobre heranças e doações de 1–30 %.
Residência fiscal
É residente fiscal na Turquia se tiver lá o seu domicílio legal ou se lá permanecer mais de seis meses seguidos num ano civil (as viagens curtas ao estrangeiro não interrompem a permanência). Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial.
Regimes para quem chega
Os residentes pagam imposto progressivo sobre o rendimento mundial, e não há um regime de taxa fixa para quem chega; confirme com um consultor fiscal turco o alívio previsto nas convenções para evitar a dupla tributação.

Supermercados e compras ao domingo

PaísBaixo custoGama médiaPremiumDomingo
EspanhaLidl, AldiMercadona, Carrefour, CoviránEl Corte InglésOs grandes supermercados costumam fechar ao domingo e nos feriados, exceto num número fixo de dias autorizados e nas zonas turísticas designadas; as lojas mais pequenas têm mais liberdade.
PortugalLidl, AldiContinente, Pingo Doce, AuchanEl Corte InglésAs lojas podem abrir ao domingo, e a maioria dos supermercados abre.
FrançaLidl, AldiE.Leclerc, Carrefour, Intermarché, Auchan, Super UMonoprix, La Grande Épicerie de Paris, BiocoopAs lojas de produtos alimentares, incluindo os supermercados, podem abrir ao domingo de manhã até às 13h00. As lojas nas zonas turísticas designadas podem abrir todo o dia, mas na maior parte de França o comércio fecha ao domingo à tarde.
ItáliaEurospin, Lidl, MD, Aldi, PennyConad, Coop, Carrefour, Despar, PamEsselunga, Eataly, NaturaSìAs lojas podem abrir ao domingo; muitos supermercados das cidades abrem, enquanto noutros sítios a abertura ao domingo é muitas vezes só de manhã. A maioria das lojas fecha nos feriados.
SuíçaAldi Suisse, Lidl, DennerMigros, Coop, VolgGlobus, Manor FoodA maioria das lojas fecha ao domingo; as principais exceções são as lojas das grandes estações e dos aeroportos e as lojas dos postos de combustível. Genebra permite ainda abrir em dois domingos por ano e a 31 de dezembro.
Mónaco–Carrefour (hypermarket, Fontvieille), Carrefour Market (La Condamine)–O Carrefour de Fontvieille abre ao domingo das 9h00 às 19h00 e os mercados abrem todos os dias; muitos residentes também fazem compras na França vizinha.
CroáciaLidl, KauflandKonzum, Tommy, Plodine, Spar, Studenac–As lojas fecham ao domingo e nos feriados, mas cada comerciante pode escolher 16 domingos por ano para abrir. As lojas em estações, aeroportos, portos, postos de combustível, hospitais, hotéis, marinas e parques de campismo estão isentas, e as encomendas online são permitidas.
GréciaLidlSklavenitis, My Market, Masoutis, Kritikos, GalaxiasAB Vassilopoulos, ThanopoulosA maioria das lojas e dos supermercados fecha ao domingo, exceto nas zonas turísticas designadas e em alguns domingos por ano.
ChipreLidlAlphamega, Sklavenitis, Metro–A abertura ao domingo varia consoante a zona e a época do ano, por isso confirme o horário das lojas locais; várias cadeias também fazem entregas ao domicílio.
Reino UnidoAldi, Lidl, IcelandTesco, Sainsbury's, Asda, Morrisons, Co-opWaitrose, M&S FoodEm Inglaterra e no País de Gales, as lojas grandes (mais de 280 m²) só podem abrir seis horas ao domingo, entre as 10h00 e as 18h00, e têm de fechar no domingo de Páscoa e no dia de Natal; as lojas mais pequenas podem abrir durante mais tempo, e a Escócia não tem restrições.
Emirados Árabes UnidosLuluCarrefour, ChoithramsSpinneysOs supermercados abrem sete dias por semana, incluindo ao domingo.
Estados UnidosAldi, WalmartPublix, Sedano's, TargetWhole Foods Market, The Fresh MarketNão há restrições ao comércio ao domingo: os supermercados abrem todos os dias.
TurquiaBİM, A101, ŞOKMigros, CarrefourSAMacrocenterOs supermercados e os centros comerciais abrem sete dias por semana.

Lugares que conhecemos bem

Bairros, escolas, supermercados e impostos em seis lugares para onde as pessoas se mudam.

Mónaco

43.74° N, 7.42° E

Pequeno, seguro e com poucos impostos. O luxo é o espaço.

Renda de um T2
8000 €–13.000
Preço por m²
45.000 €–70.000

Ler o guiaÀ vendaPara arrendar

Zurique

47.38° N, 8.54° E

Lago, Alpes e finança. Poucos apartamentos, concorrência feroz.

Renda de um T2
2600 CHF–3800
Preço por m²
15.000 CHF–21.500

Ler o guiaÀ vendaPara arrendar

Genebra

46.20° N, 6.14° E

Cidade internacional à beira do lago, com a França à porta.

Renda de um T2
2800 CHF–4000
Preço por m²
13.500 CHF–19.000

Ler o guiaÀ vendaPara arrendar

Costa del Sol

36.51° N, 4.88° W

Sol quase todo o ano, um aeroporto com voos para todo o lado e rendas a subir depressa.

Renda de um T2
1350 €–2000
Preço por m²
3700 €–6000

Ler o guiaÀ vendaPara arrendar

Lisboa

38.72° N, 9.14° W

Luz, colinas e o Atlântico. Muito procurada, e já não é barata.

Renda de um T2
1600 €–2400
Preço por m²
5000 €–8000

Ler o guiaÀ vendaPara arrendar

Dubrovnik

42.64° N, 18.11° E

Uma cidade amuralhada no Adriático. Calma no inverno, movimentada no verão.

Renda de um T2
900 €–1450
Preço por m²
4000 €–6500

Ler o guiaÀ vendaPara arrendar

Bandeira G: «Preciso de um piloto.»

Prefere falar com uma pessoa?

Diga-nos o que procura e onde. Um especialista local da nossa rede responde-lhe, normalmente no prazo de um dia útil. É gratuito e sem compromisso.