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Cidades

Lugares que conhecemos bem

Bairros, rendas, escolas, supermercados, impostos e a burocracia das primeiras semanas, em seis lugares para onde as pessoas se mudam. E as regras que contam em treze países.

Mónaco

43.74° N, 7.42° E

Pequeno, seguro e com poucos impostos. O luxo é o espaço.

Renda de um T2: 8000 €–13.000
Preço por m²: 45.000 €–70.000

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Zurique

47.38° N, 8.54° E

Lago, Alpes e finança. Poucos apartamentos, concorrência feroz.

Renda de um T2: 2600 CHF–3800
Preço por m²: 15.000 CHF–21.500

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Genebra

46.20° N, 6.14° E

Cidade internacional à beira do lago, com a França à porta.

Renda de um T2: 2800 CHF–4000
Preço por m²: 13.500 CHF–19.000

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Costa del Sol

36.51° N, 4.88° W

Sol quase todo o ano, um aeroporto com voos para todo o lado e rendas a subir depressa.

Renda de um T2: 1350 €–2000
Preço por m²: 3700 €–6000

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Lisboa

38.72° N, 9.14° W

Luz, colinas e o Atlântico. Muito procurada, e já não é barata.

Renda de um T2: 1600 €–2400
Preço por m²: 5000 €–8000

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Dubrovnik

42.64° N, 18.11° E

Uma cidade amuralhada no Adriático. Calma no inverno, movimentada no verão.

Renda de um T2: 900 €–1450
Preço por m²: 4000 €–6500

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Treze países lado a lado

O que um não residente paga para comprar, o que os senhorios podem pedir e quanto os bancos emprestam a compradores estrangeiros.

Custos além do preço

País	Casa usada	Casa nova	Imposto principal
EspanhaExemplo: Andaluzia (Costa del Sol)	7,8–8,5%	12–13%	ITP
PortugalExemplo: Portugal continental	9,5–11%	9,5–11%	IMT
FrançaExemplo: A maior parte de França (taxa departamental de 5 %, incluindo Paris)	7,8%	2,0%	Droits de mutation (DMTO)
Itália	5,9–15%	14–19%	Imposta di registro (prezzo-valore)
SuíçaExemplo: Zurique	0,2%	0,2%	Handänderungssteuer / droit de mutation
Mónaco	9,4–10%	5,6–6,6%	Droits d'enregistrement (mutation)
Croácia	4,0–6,0%	26–28%	porez na promet nekretnina
Grécia	6,6–9,3%	6,6–9,3%	Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (FMA)
Chipre	4,2–5,2%	20–21%	Land Registry transfer fees
Reino Unido	10%	10%	SDLT
Emirados Árabes Unidos	6,3%	4,0%	DLD transfer fee
Estados Unidos	1,0–4,0%	1,0–4,0%	Documentary stamp tax on the deed
Turquia	6,6–6,9%	5,2–15%	Tapu harcı

Total habitual além do preço para um comprador particular não residente, com um preço de exemplo (400.000 €, 1 milhão de CHF, 400.000 £, 500.000 $, 2 milhões de AED, 12 milhões de TRY). Os intervalos refletem taxas que variam. Os valores para casas novas somam o IVA ao preço; quando o preço do promotor já inclui o IVA, ignore essa parte. Calculadora de custos de compra

Cauções, comissões e contratos de arrendamento

País	Caução em dinheiro	Garantias adicionais	Comissão da agência de arrendamento	Contrato habitual
Espanha	1 mês	2 meses	Normalmente paga pelo senhorio	5 anos (7 se o senhorio for uma empresa)
Portugal	2 meses	2 meses	Normalmente paga pelo senhorio	Os contratos com prazo certo têm a duração mínima de um ano e renovam-se automaticamente, salvo se o contrato disser o contrário. O senhorio que se oponha à primeira renovação só vê essa oposição produzir efeitos ao fim de três anos, a não ser que precise da casa para si ou para um filho.
França	1 mês	Nenhuma	Muitas vezes dividida entre senhorio e inquilino	3 anos sem mobília (6 se o senhorio for uma empresa); 1 ano mobilado (9 meses para estudantes); bail mobilité de 1–10 meses para estadias temporárias
Itália	3 meses	Nenhuma	Muitas vezes dividida entre senhorio e inquilino	4+4 anos no mercado livre (canone libero), 3+2 anos nos contratos de renda convencionada (canone concordato); contratos transitórios de 1–18 meses para necessidades temporárias
Suíça	3 meses	Nenhuma	Normalmente paga pelo senhorio	Normalmente sem prazo, terminando com um pré-aviso mínimo de três meses para as datas de denúncia previstas no contrato.
Mónaco	3 meses	Nenhuma	Normalmente paga pelo inquilino	Acordado livremente, normalmente 1–3 anos, com renovação automática; o pré-aviso costuma ser de três meses antes do fim, e só pode sair mais cedo se o contrato o permitir.
Croácia	–	Nenhuma	Depende da agência	Com prazo certo ou sem prazo, conforme o acordado no contrato escrito. Num contrato sem prazo, o inquilino dá três meses de pré-aviso.
Grécia	2 meses	Nenhuma	Depende da agência	Pelo menos 3 anos para uma habitação, mesmo que o contrato indique um prazo mais curto
Chipre	1 mês	1 mês	Depende da agência	Contratos com prazo certo, normalmente de um ano e renováveis por acordo
Reino Unido	1,2 meses	Nenhuma	Normalmente paga pelo senhorio	Arrendamento sem prazo (periódico): desde 1 de maio de 2026, a maioria dos arrendamentos privados em Inglaterra não tem prazo fixo, e os inquilinos podem sair com dois meses de pré-aviso.
Emirados Árabes Unidos	0,6 meses	Nenhuma	Normalmente paga pelo inquilino	Um ano, renovável, com o contrato de arrendamento registado no Ejari (177,75 AED online ou 220 AED num centro de atendimento autorizado).
Estados Unidos	1 mês	1 mês	Depende da agência	12 meses, seguidos de renovação ou de um arrendamento mês a mês, a que qualquer das partes pode pôr fim com 30 dias de pré-aviso por escrito.
Turquia	3 meses	Nenhuma	Depende da agência	Um ano. Salvo pré-aviso do inquilino, o contrato renova-se todos os anos nas mesmas condições, e o senhorio só lhe pode pôr fim com fundamento legal (como precisar da casa para si ou para familiares próximos) ou depois de um período de prorrogação de dez anos.

Crédito à habitação para não residentes

País	Empréstimo a não residentes	Notas
Espanha	60–70%	Apenas limites habituais; os bancos emprestam com base no valor mais baixo entre o preço e a avaliação, e as condições variam muito, por isso compare propostas através de um intermediário de crédito.
Portugal	60–80%	O Banco de Portugal limita os empréstimos a 90 % do valor para habitação própria e permanente e a 80 % para qualquer outra habitação, e muitos bancos emprestam menos a não residentes. Desde agosto de 2026, as prestações devem normalmente ficar dentro de 45 % do rendimento líquido, com prazos até 40 anos para quem tem menos de 35 anos e até 35 anos a partir dessa idade.
França	50–80%	Os bancos emprestam normalmente 50–70 % a compradores que vivem fora da UE e até cerca de 80 % a residentes na UE. As prestações, incluindo os seguros, têm de ficar abaixo de 35 % do rendimento, e os empréstimos a não residentes estão muitas vezes limitados a 20 anos.
Itália	50–60%	Os bancos limitam geralmente os empréstimos a 80 % do valor, e alguns limitam os não residentes a 50–60 %. Precisa de um codice fiscale e, normalmente, de uma conta bancária italiana.
Suíça	50–60%	Não há um prazo total fixo: a parte do empréstimo até dois terços do valor pode manter-se indefinidamente, e a parte acima disso tem de ser amortizada no prazo de 15 anos. Pelo menos 10 % do valor têm de ser capitais próprios que não venham do fundo de pensões profissional, e a capacidade de pagamento é testada com um juro de cerca de 5 % mais 1 % de manutenção, face a um terço do rendimento bruto. Quem vive no estrangeiro normalmente só pode comprar casas de férias, para as quais os bancos costumam exigir 40 % ou mais de capitais próprios.
Mónaco	50–70%	Os bancos do Mónaco costumam emprestar no âmbito de uma relação de banca privada mais ampla e decidem caso a caso o montante e o prazo do empréstimo; espera-se normalmente que os compradores entrem com 30–50 % do preço. Alguns bancos também emprestam com garantia numa carteira de investimentos.
Croácia	–	Cada banco fixa as suas próprias condições de crédito para não residentes. Obtenha uma proposta de empréstimo por escrito antes de assinar um contrato-promessa, porque perde o sinal (normalmente 10 %) se desistir.
Grécia	50–70%	Publicam-se poucos números sobre os empréstimos a não residentes, por isso fale cedo com bancos gregos ou com um intermediário de crédito. As taxas médias dos novos créditos à habitação rondavam 3,3 % em meados de 2026.
Chipre	50–60%	Os compradores estrangeiros podem obter crédito à habitação, mas os bancos emprestam normalmente cerca de metade do valor e oferecem menos opções do que aos residentes.
Reino Unido	60–75%	Os compradores que vivem no estrangeiro pedem normalmente emprestado a bancos internacionais ou privados e a credores especializados, com um rácio empréstimo-valor de 60–75 %, por isso conte com uma entrada de 25–40 %. O HSBC, por exemplo, empresta até 75 % a não residentes de uma lista de países que ganhem pelo menos 75.000 £ por ano; os prazos podem chegar aos 40 anos para residentes, e os bancos podem fixar prazos mais curtos para quem vive no estrangeiro.
Emirados Árabes Unidos	50–60%	Os limites do Banco Central para expatriados são de 80 % numa primeira casa até 5 milhões de AED (70 % acima disso), 60 % numa segunda casa ou numa casa para investimento e 50 % em compras em planta, com um prazo máximo de 25 anos. Só alguns bancos emprestam a não residentes; o HSBC, por exemplo, empresta-lhes até 60 %.
Estados Unidos	60–70%	Os empréstimos a cidadãos estrangeiros vêm de alguns bancos da Florida e de credores especializados, normalmente com uma entrada de 30–40 %, taxas mais altas e prova de rendimentos e de reservas em dinheiro; muitos compradores internacionais pagam a pronto.
Turquia	0–50%	Poucos bancos turcos emprestam a não residentes, os créditos em liras têm taxas de juro altas e os reguladores limitam o rácio empréstimo-valor consoante o valor do imóvel e a classe energética, por isso a maioria dos compradores estrangeiros paga a pronto.

Como são calculados estes custos

Bandeira G: «Preciso de um piloto.»

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