Monaco
43.74° N, 7.42° EKlein, sicher und steuergünstig. Platz ist der eigentliche Luxus.
- Miete (2 Schlafzimmer)
- 8.000 €–13.000
- Preis pro m²
- 45.000 €–70.000
- AgentsProp
- Orte
Orte, die wir gut kennen
Viertel, Mieten, Schulen, Supermärkte, Steuern und der Papierkram der ersten Wochen, für sechs Orte, an die Menschen ziehen. Dazu die Regeln, auf die es in dreizehn Ländern ankommt.
Zürich
47.38° N, 8.54° ESee, Alpen und Finanzplatz. Wenige Wohnungen, harte Konkurrenz.
- Miete (2 Schlafzimmer)
- CHF 2.600–3.800
- Preis pro m²
- CHF 15.000–21.500
Genf
46.20° N, 6.14° EInternationale Stadt am See, mit Frankreich vor der Haustür.
- Miete (2 Schlafzimmer)
- CHF 2.800–4.000
- Preis pro m²
- CHF 13.500–19.000
Costa del Sol
36.51° N, 4.88° WFast das ganze Jahr Sonne, ein Flughafen mit Verbindungen in alle Welt und schnell steigende Mieten.
- Miete (2 Schlafzimmer)
- 1.350 €–2.000
- Preis pro m²
- 3.700 €–6.000
Lissabon
38.72° N, 9.14° WLicht, Hügel und der Atlantik. Beliebt und nicht mehr billig.
- Miete (2 Schlafzimmer)
- 1.600 €–2.400
- Preis pro m²
- 5.000 €–8.000
Dubrovnik
42.64° N, 18.11° EEine ummauerte Stadt an der Adria. Ruhig im Winter, voll im Sommer.
- Miete (2 Schlafzimmer)
- 900 €–1.450
- Preis pro m²
- 4.000 €–6.500
Dreizehn Länder im Vergleich
Was Nichtansässige beim Kauf zahlen, was Vermieter verlangen dürfen und wie viel Banken ausländischen Käufern leihen.
Kosten zusätzlich zum Preis
| Land | Bestandsimmobilie | Neubau | Wichtigste Steuer |
|---|---|---|---|
| SpanienBeispiel: Andalusien (Costa del Sol) | 7,8–8,5% | 12–13% | ITP |
| PortugalBeispiel: Festland Portugal | 9,5–11% | 9,5–11% | IMT |
| FrankreichBeispiel: Grossteil Frankreichs (5 % Départementssatz, inkl. Paris) | 7,8% | 2,0% | Droits de mutation (DMTO) |
| Italien | 5,9–15% | 14–19% | Imposta di registro (prezzo-valore) |
| SchweizBeispiel: Zürich | 0,2% | 0,2% | Handänderungssteuer / droit de mutation |
| Monaco | 9,4–10% | 5,6–6,6% | Droits d'enregistrement (mutation) |
| Kroatien | 4,0–6,0% | 26–28% | porez na promet nekretnina |
| Griechenland | 6,6–9,3% | 6,6–9,3% | Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (FMA) |
| Zypern | 4,2–5,2% | 20–21% | Land Registry transfer fees |
| Vereinigtes Königreich | 10% | 10% | SDLT |
| Vereinigte Arabische Emirate | 6,3% | 4,0% | DLD transfer fee |
| Vereinigte Staaten | 1,0–4,0% | 1,0–4,0% | Documentary stamp tax on the deed |
| Türkei | 6,6–6,9% | 5,2–15% | Tapu harcı |
Übliche Gesamtkosten zusätzlich zum Preis für nichtansässige Privatkäufer, bei einem Beispielpreis (400.000 €, CHF 1 Million, 400.000 £, 500.000 $, 2 Millionen AED, 12 Millionen TRY). Die Spannen spiegeln unterschiedliche Gebühren wider. Bei Neubauten kommt die Mehrwertsteuer zum Preis hinzu; wenn der Preis eines Bauträgers die Mehrwertsteuer bereits enthält, lassen Sie diesen Teil weg. Rechner für Kaufnebenkosten
Mietkautionen, Gebühren und Mietverträge
| Land | Barkaution | Zusätzliche Sicherheiten | Vermittlungsgebühr | Übliche Mietdauer |
|---|---|---|---|---|
| Spanien | 1 Monat | 2 Monate | Meist vom Vermieter bezahlt | 5 Jahre (7, wenn der Vermieter eine Gesellschaft ist) |
| Portugal | 2 Monate | 2 Monate | Meist vom Vermieter bezahlt | Befristete Mietverträge müssen mindestens ein Jahr laufen und verlängern sich automatisch, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Ein Vermieter, der die erste Verlängerung verhindert, kann dies erst nach Ablauf von drei Jahren wirksam werden lassen, es sei denn, er braucht die Wohnung für sich selbst oder ein Kind. |
| Frankreich | 1 Monat | Keine | Oft zwischen Vermieter und Mieter geteilt | 3 Jahre unmöbliert (6, wenn der Vermieter eine Gesellschaft ist); 1 Jahr möbliert (9 Monate für Studierende); bail mobilité von 1–10 Monaten für befristete Aufenthalte |
| Italien | 3 Monate | Keine | Oft zwischen Vermieter und Mieter geteilt | 4+4 Jahre auf dem freien Markt (canone libero), 3+2 Jahre bei Verträgen mit vereinbarter Miete (canone concordato); Übergangsverträge von 1–18 Monaten für einen vorübergehenden Bedarf |
| Schweiz | 3 Monate | Keine | Meist vom Vermieter bezahlt | Meist unbefristet, kündbar mit einer Frist von mindestens drei Monaten auf die im Mietvertrag genannten Kündigungstermine. |
| Monaco | 3 Monate | Keine | Meist vom Mieter bezahlt | Frei vereinbart, meist 1–3 Jahre, mit automatischer Verlängerung; gekündigt wird meist drei Monate vor Ablauf, und vorzeitig ausziehen können Sie nur, wenn der Vertrag es erlaubt. |
| Kroatien | – | Keine | Je nach Agentur | Befristet oder unbefristet, wie im schriftlichen Mietvertrag vereinbart. Bei einem unbefristeten Vertrag kündigt der Mieter mit einer Frist von drei Monaten. |
| Griechenland | 2 Monate | Keine | Je nach Agentur | Mindestens 3 Jahre für eine Wohnung, auch wenn der Vertrag eine kürzere Laufzeit nennt |
| Zypern | 1 Monat | 1 Monat | Je nach Agentur | Befristete Verträge, meist für ein Jahr und im gegenseitigen Einvernehmen verlängerbar |
| Vereinigtes Königreich | 1,2 Monate | Keine | Meist vom Vermieter bezahlt | Unbefristetes (periodisches) Mietverhältnis: Seit dem 1. Mai 2026 haben die meisten privaten Mietverhältnisse in England keine feste Laufzeit, und Mieter können mit einer Frist von zwei Monaten kündigen. |
| Vereinigte Arabische Emirate | 0,6 Monate | Keine | Meist vom Mieter bezahlt | Ein Jahr, verlängerbar, mit Registrierung des Mietvertrags in Ejari (177,75 AED online oder 220 AED in einem Trustee-Center). |
| Vereinigte Staaten | 1 Monat | 1 Monat | Je nach Agentur | 12 Monate, danach Verlängerung oder ein monatliches Mietverhältnis, das jede Seite mit einer schriftlichen Frist von 30 Tagen beenden kann. |
| Türkei | 3 Monate | Keine | Je nach Agentur | Ein Jahr. Sofern der Mieter nicht kündigt, verlängert sich der Mietvertrag jedes Jahr zu denselben Bedingungen, und der Vermieter kann ihn nur aus gesetzlichen Gründen beenden (etwa wenn er die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige braucht) oder nach einer Verlängerungszeit von zehn Jahren. |
Hypotheken für Nichtansässige
| Land | Kredit für Nichtansässige | Hinweise |
|---|---|---|
| Spanien | 60–70% | Nur übliche Obergrenzen; Banken leihen auf den niedrigeren Wert aus Preis und Bewertung, und die Bedingungen sind sehr unterschiedlich; vergleichen Sie also Angebote über einen Hypothekenvermittler. |
| Portugal | 60–80% | Die Banco de Portugal begrenzt Kredite auf 90 % des Werts für den eigenen dauerhaften Wohnsitz und auf 80 % für jede andere Wohnimmobilie, und viele Banken leihen Nichtansässigen weniger. Seit August 2026 dürfen die Raten normalerweise höchstens 45 % des Nettoeinkommens ausmachen, und die Laufzeiten reichen bis 40 Jahre für Kreditnehmer unter 35 und bis 35 Jahre ab 35. |
| Frankreich | 50–80% | Banken leihen Käufern mit Wohnsitz ausserhalb der EU meist 50–70 % und EU-Ansässigen bis etwa 80 %. Die Raten einschliesslich Versicherung müssen unter 35 % des Einkommens bleiben, und Kredite an Nichtansässige sind oft auf 20 Jahre begrenzt. |
| Italien | 50–60% | Kreditgeber begrenzen Kredite in der Regel auf 80 % des Werts, und manche leihen Nichtansässigen nur 50–60 %. Sie brauchen einen codice fiscale und meist ein italienisches Bankkonto. |
| Schweiz | 50–60% | Eine feste Gesamtlaufzeit gibt es nicht: Der Kredit bis zu zwei Dritteln des Werts kann unbefristet laufen, und der Teil darüber muss innerhalb von 15 Jahren zurückgezahlt werden. Mindestens 10 % des Werts müssen Eigenkapital sein, das nicht aus der beruflichen Vorsorge stammt, und die Tragbarkeit wird mit etwa 5 % Zins plus 1 % Unterhalt geprüft, gemessen an einem Drittel des Bruttoeinkommens. Personen mit Wohnsitz im Ausland können meist nur Ferienwohnungen kaufen, bei denen Banken in der Regel 40 % Eigenkapital oder mehr verlangen. |
| Monaco | 50–70% | Banken in Monaco vergeben Kredite meist im Rahmen einer umfassenderen Private-Banking-Beziehung und entscheiden über Kredithöhe und Laufzeit im Einzelfall; von Käufern wird meist erwartet, dass sie 30–50 % des Preises selbst aufbringen. Manche Banken beleihen auch ein Wertpapierdepot. |
| Kroatien | – | Jede Bank legt ihre eigenen Bedingungen für nichtansässige Kreditnehmer fest. Holen Sie ein schriftliches Kreditangebot ein, bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben, denn wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie die Anzahlung (meist 10 %). |
| Griechenland | 50–70% | Zu Krediten an Nichtansässige werden nur wenige Zahlen veröffentlicht; fragen Sie also früh bei griechischen Banken oder einem Vermittler nach. Die durchschnittlichen Zinsen für neue Hypotheken lagen Mitte 2026 bei etwa 3,3 %. |
| Zypern | 50–60% | Ausländische Käufer bekommen Hypotheken, doch Banken leihen meist etwa die Hälfte des Werts und bieten weniger Möglichkeiten als Ansässigen. |
| Vereinigtes Königreich | 60–75% | Käufer mit Wohnsitz im Ausland leihen meist über internationale oder Privatbanken und spezialisierte Kreditgeber mit einer Beleihungsquote von 60–75 %; rechnen Sie also mit 25–40 % Eigenkapital. HSBC zum Beispiel leiht Nichtansässigen in bestimmten Ländern mit einem Einkommen von mindestens 75.000 £ im Jahr bis zu 75 %; für Ansässige können die Laufzeiten bis zu 40 Jahre betragen, und für Kreditnehmer im Ausland können Kreditgeber kürzere Laufzeiten festlegen. |
| Vereinigte Arabische Emirate | 50–60% | Die Obergrenzen der Zentralbank für ausländische Einwohner liegen bei 80 % für ein erstes Eigenheim bis 5 Millionen AED (70 % darüber), 60 % für eine Zweit- oder Anlageimmobilie und 50 % bei Käufen ab Plan, mit einer Laufzeit von höchstens 25 Jahren. Nur manche Banken leihen Nichtansässigen, und HSBC zum Beispiel leiht ihnen bis zu 60 %. |
| Vereinigte Staaten | 60–70% | Kredite für ausländische Staatsangehörige vergeben einige Banken in Florida und spezialisierte Kreditgeber, meist mit 30–40 % Eigenkapital, höheren Zinsen und Nachweisen über Einkommen und Barreserven; viele internationale Käufer zahlen bar. |
| Türkei | 0–50% | Nur wenige türkische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, Hypotheken in Lira haben hohe Zinsen, und die Aufsichtsbehörden begrenzen die Beleihungsquote nach Immobilienwert und Energieklasse; die meisten ausländischen Käufer zahlen deshalb bar. |
Flagge G: «Ich benötige einen Lotsen.»
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