Die Begriffe, die Ihnen begegnen

AFM

Griechenland

Ihre griechische Steuernummer. Sie brauchen sie, um zu kaufen, zu mieten, ein Bankkonto zu eröffnen oder Verträge für Strom, Wasser und Gas abzuschliessen.

Agibilità

Italien

Die Bescheinigung, dass ein Gebäude bewohnbar ist. Ihr Notar oder Bausachverständiger sollte vor der endgültigen Kaufurkunde prüfen, dass sie vorliegt.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Spanien

Eine regionale Stempelsteuer auf bestimmte Urkunden. Käufer von Neubauten zahlen sie zusätzlich zur Mehrwertsteuer, meist zwischen 0,75 % und 1,5 % des Preises.

Apostille

International

Eine Bescheinigung, die eine öffentliche Urkunde (Geburtsurkunde, Vollmacht, Hochschulabschluss) in anderen Ländern gültig macht, die das Haager Übereinkommen unterzeichnet haben. Beantragen Sie sie in dem Land, das die Urkunde ausgestellt hat.

Arras

Spanien

Der Vorvertrag und die damit geleistete Anzahlung, meist 10 %. Bei den üblichen arras penitenciales verliert ein Käufer, der zurücktritt, die Anzahlung, und ein Verkäufer, der zurücktritt, muss sie doppelt zurückzahlen.

Bail

Frankreich

Ein Wohnungsmietvertrag. Unmöblierte Mietverträge laufen drei Jahre (sechs, wenn eine Gesellschaft vermietet), möblierte ein Jahr und ein bail mobilité für befristete Aufenthalte ein bis zehn Monate.

Beleihungsquote (LTV)

International

Der Kredit als Prozentsatz des Immobilienwerts. Nichtansässige erhalten meist eine niedrigere Beleihungsquote als Ansässige, oft 50–70 %.

Betreibungsauszug

Schweiz

Ein Auszug aus dem Betreibungsregister (auf Französisch extrait du registre des poursuites), der zeigt, ob jemand ein Betreibungsverfahren gegen Sie eingeleitet hat. Schweizer Vermieter verlangen ihn bei fast jeder Bewerbung.

Caparra confirmatoria

Italien

Die Anzahlung, die mit dem Vorvertrag geleistet wird. Tritt der Käufer zurück, behält sie der Verkäufer; tritt der Verkäufer zurück, muss er den doppelten Betrag zurückzahlen.

Carte de séjour

Monaco, Frankreich

Eine Aufenthaltskarte. In Monaco brauchen Sie sie, um mehr als drei Monate im Jahr dort zu leben; Voraussetzungen sind eine angemessene Wohnung, ausreichende Mittel und ein einwandfreier Leumund.

Caução

Portugal

Eine Mietkaution. Kaution und Mietvorauszahlung sind jeweils auf zwei Monatsmieten begrenzt.

Caution

Frankreich, Schweiz

Auf Französisch entweder die Mietkaution oder ein Bürge, der sich verpflichtet zu zahlen, wenn der Mieter es nicht tut. Achten Sie darauf, was ein Vermieter meint.

Certidão permanente

Portugal

Eine Online-Bescheinigung aus dem Grundbuch, die den Eigentümer und alle Belastungen einer Immobilie zeigt. Ihr Anwalt sollte eine aktuelle Fassung prüfen, bevor Sie den Vorvertrag unterschreiben.

Codice fiscale

Italien

Ihre italienische Steuernummer. Sie brauchen sie, um zu kaufen, zu mieten, ein Bankkonto zu eröffnen oder einen Vertrag für Strom, Gas oder Wasser zu unterschreiben.

Compromesso

Italien

Der Vorvertrag zum Kauf, der mit einer Anzahlung unterzeichnet wird. Er sollte innerhalb von 20 Tagen registriert werden.

Compromis de vente

Frankreich

Der Vorvertrag zum Kauf. Der Käufer kann nach der Unterzeichnung zehn Tage lang ohne Kosten zurücktreten und leistet meist eine Anzahlung von 5–10 %.

Comunidad de propietarios

Spanien

Die Eigentümergemeinschaft eines Gebäudes oder einer Wohnanlage, die die Gemeinschaftsflächen verwaltet und monatliche Beiträge erhebt. Verlangen Sie vor dem Kauf die Protokolle ihrer letzten Versammlungen.

CPCV (Contrato-promessa de compra e venda)

Portugal

Der Vorvertrag, der vor der Kaufurkunde unterzeichnet wird, mit einer Anzahlung (sinal) von oft 10–30 %. Tritt der Käufer zurück, behält der Verkäufer die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, schuldet er das Doppelte.

DLD

Vereinigte Arabische Emirate

Das Dubai Land Department, das Immobilien und Mietverträge registriert, die Übertragungsgebühr festlegt und das Goldene Visum für Immobilienkäufer abwickelt.

Eigentumsübergang

England, international

Der Tag, an dem der Restbetrag gezahlt wird und die Immobilie Ihnen gehört. In Ländern mit kontinentaleuropäischem Recht ist das die Unterzeichnung der Kaufurkunde vor einem Notar.

Eigentumsübertragung

England

Die rechtliche Abwicklung der Übertragung einer Immobilie, erledigt von einem Solicitor oder einem zugelassenen Conveyancer, der in Ihrem Auftrag handelt.

Ejari

Vereinigte Arabische Emirate

Das System Dubais zur Registrierung von Mietverträgen. Einen registrierten Vertrag brauchen Sie für Strom und Wasser, für Aufenthaltsvisa und bei Streitfällen.

ENFIA

Griechenland

Die jährliche Immobiliensteuer, berechnet nach Lage, Grösse, Alter und Nutzung jeder Immobilie, die Sie am 1. Januar besitzen.

Escritura

Spanien, Portugal

Die öffentliche Kaufurkunde, die vor einem Notar unterzeichnet und danach im Grundbuch eingetragen wird. In Portugal kann der staatliche Dienst Casa Pronta dasselbe in einem Registeramt erledigen.

État des lieux

Frankreich

Das Protokoll über den Zustand einer Mietwohnung beim Einzug und beim Auszug. Stimmen beide überein, wird die Kaution innerhalb eines Monats zurückgezahlt, sonst innerhalb von zwei Monaten.

Euribor

Euroraum

Der Referenzzinssatz für die meisten variablen Hypotheken im Euroraum. Ihr Zinssatz ist der Euribor plus die Marge der Bank.

Fiador

Portugal, Spanien

Ein Bürge, der sich verpflichtet, die Miete zu zahlen, wenn der Mieter es nicht tut. Vermieter verlangen oft einen von Neuankömmlingen ohne Einkommen im Land.

Fianza

Spanien

Die Mietkaution: eine Monatsmiete für eine unmöblierte Wohnung, zwei bei einer saisonalen Vermietung. Zusätzliche Sicherheiten sind bei regulären Mietwohnungen auf zwei Monatsmieten begrenzt.

FIRPTA

Vereinigte Staaten

Die Regel, nach der ein Käufer einen Teil des Preises (meist 15 %) einbehalten muss, wenn eine ausländische Person eine Immobilie in den USA verkauft, als Vorauszahlung auf deren Steuer.

Frais de notaire

Frankreich

«Notarkosten», die grösstenteils aus Steuern bestehen: rund 7–8 % des Preises bei einer älteren Immobilie und 2–3 % bei einer neuen.

Gemeindesteuer (Council Tax)

Vereinigtes Königreich

Eine lokale Steuer, die zahlt, wer in einer Wohnung lebt, ob Eigentümer oder Mieter; sie richtet sich nach der Wertklasse der Immobilie und nach der Gemeinde.

Goldenes Visum

International

Eine Aufenthaltsgenehmigung, die für eine Investition erteilt wird. Spanien und Portugal vergeben keine mehr für Immobilienkäufe; Griechenland, die VAE und die Türkei knüpfen den Aufenthalt weiterhin an Immobilien ab festgelegten Werten.

Grundbuch

Schweiz

Das Register der Grundstücke (auf Französisch registre foncier), in dem Eigentümer, Hypotheken und Rechte an jeder Immobilie eingetragen sind.

Handänderungssteuer

Schweiz

Eine Steuer auf die Übertragung von Immobilien, die manche Kantone erheben. Zürich erhebt keine; Genf verlangt stattdessen eine Registersteuer von 3 %.

IBI

Spanien

Die jährliche Grundsteuer, die die Gemeinde auf den Katasterwert einer Immobilie erhebt.

IMI

Portugal

Die jährliche kommunale Grundsteuer, bei städtischen Immobilien 0,3–0,45 % des steuerlichen Werts.

IMT

Portugal

Die Grunderwerbsteuer, die der Käufer zahlt. Seit Mai 2026 zahlen Nichtansässige beim Kauf einer Wohnimmobilie pauschal 7,5 %, mit der Möglichkeit einer Rückerstattung, wenn sie in Portugal ansässig werden oder langfristig vermieten.

IMU

Italien

Die kommunale Immobiliensteuer auf Zweitwohnungen, berechnet auf den Katasterwert. Ein Hauptwohnsitz ist befreit, ausser er fällt in eine Luxuskategorie.

IRNR

Spanien

Die Einkommensteuer für Nichtansässige. Sie gilt für Mieteinnahmen aus einer spanischen Immobilie und, bei nicht vermieteten Immobilien, für ein jedes Jahr unterstelltes Einkommen.

ITP

Spanien

Die Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien, die jede Region selbst festlegt: 7 % in Andalusien, 6 % in Madrid und anderswo bis zu 10 % oder mehr.

IVA

Spanien, Italien, Portugal

Mehrwertsteuer. Bei einem Neubau, der vom Bauträger gekauft wird, ersetzt sie meist die Grunderwerbsteuer: 10 % in Spanien und in Italien für die meisten Wohnungen.

Kataster

Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Griechenland

Das öffentliche Steuerregister für Grundstücke und Gebäude, mit einem amtlichen Wert (Katasterwert), der meist unter dem Marktpreis liegt. Viele Immobiliensteuern werden danach berechnet.

Kaution

Schweiz, Deutschland

Eine Mietkaution. In der Schweiz ist sie auf drei Monatsmieten begrenzt und wird auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt.

Lex Koller

Schweiz

Das Bundesgesetz, das Immobilienkäufe durch Personen mit Wohnsitz im Ausland und durch viele Ansässige aus Nicht-EU-Ländern beschränkt. Ferienwohnungen sind nur in bestimmten Gebieten und im Rahmen von Kontingenten möglich.

Licença de utilização

Portugal

Die Nutzungsgenehmigung, die bestätigt, dass ein Gebäude als Wohnung genutzt werden darf. Prüfen Sie sie, bevor Sie unterschreiben.

Licencia de primera ocupación

Spanien

Die Genehmigung, die bestätigt, dass eine neue oder renovierte Wohnung bewohnt werden darf. Strom- und Wasseranschlüsse sowie Hypotheken können davon abhängen.

Mängelprüfung

International

Die Prüfung eines Neubaus auf Mängel bei der Übergabe und die Auflistung der Mängel, die der Bauträger beheben muss.

NIE

Spanien

Die Identifikationsnummer für Ausländer. Sie brauchen sie, um zu kaufen, die meisten Verträge zu unterschreiben und Steuern zu zahlen.

Niessbrauch (Nutzniessung)

International

Das Recht, eine Immobilie und ihre Erträge zu nutzen, ohne sie zu besitzen. Ein Niessbrauch, der auf einer gekauften Immobilie eingetragen ist, kann verhindern, dass Sie selbst darin wohnen.

NIF

Portugal, Spanien

Die Steueridentifikationsnummer. In Portugal braucht sie jeder, der mieten, kaufen, ein Bankkonto eröffnen oder Verträge für Strom, Wasser und Gas abschliessen will.

Nota simple

Spanien

Ein kurzer Auszug aus dem Grundbuch, der Eigentümer, Fläche und etwaige Hypotheken oder Belastungen einer Immobilie zeigt.

Notar

Kontinentaleuropa

Ein Amtsträger, der die Kaufurkunde entwirft oder prüft, die Identitäten feststellt, Steuern einzieht und den Verkauf eintragen lässt. Ein Notar muss neutral bleiben und ist nicht Ihr Anwalt.

OIB

Kroatien

Die persönliche Identifikations- und Steuernummer. Sie brauchen sie, um zu kaufen, zu mieten, Strom, Wasser und Gas anzumelden oder ein Bankkonto zu eröffnen.

Padrón

Spanien

Die Eintragung im Einwohnerverzeichnis der Gemeinde (empadronamiento). Sie ist nötig für Schulplätze, die Gesundheitsversorgung und viele andere Dienste.

Plusvalía municipal

Spanien

Eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Bodens, fällig beim Verkauf einer Immobilie und meist vom Verkäufer bezahlt.

Prezzo-valore

Italien

Eine Regel, nach der private Käufer von Wohnungen die Registersteuer auf den Katasterwert statt auf den Kaufpreis zahlen können; der Katasterwert ist meist deutlich niedriger.

Referenzzinssatz

Schweiz

Der landesweit geltende Zinssatz (auf Französisch taux de référence), nach dem sich Mietänderungen richten. Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen.

Rogito

Italien

Die endgültige Kaufurkunde, die vor einem Notar unterzeichnet wird.

SARON

Schweiz

Der Referenzzinssatz für den Schweizer Franken, an dem sich variable Hypotheken orientieren.

SDLT

England

Stamp Duty Land Tax, die Stempelsteuer, die gestaffelt auf den Kaufpreis erhoben wird, mit Zuschlägen für Käufer, die bereits eine andere Immobilie besitzen, und für Nichtansässige.

Sinal

Portugal

Die Anzahlung, die mit dem Vorvertrag (CPCV) geleistet wird. Treten Sie zurück, verlieren Sie sie; tritt der Verkäufer zurück, schuldet er Ihnen das Doppelte.

Steuerliche Ansässigkeit

International

Das Land, das Sie auf Ihr weltweites Einkommen besteuert. Die meisten Länder wenden eine 183-Tage-Regel an, dazu Kriterien wie Wohnung und Familie; Abkommen entscheiden, wenn zwei Länder Sie gleichzeitig als ansässig betrachten.

Tasación

Spanien

Die Bewertung einer Immobilie durch die Bank. Die Hypothek richtet sich nach dem niedrigeren Wert aus dieser Bewertung und dem Kaufpreis.

Taxe d'habitation

Frankreich

Eine lokale Steuer, die heute vor allem auf Zweitwohnungen erhoben wird, in Gebieten mit hoher Nachfrage teils mit einem Zuschlag.

Taxe foncière

Frankreich

Die jährliche Grundsteuer, die zahlt, wem die Immobilie am 1. Januar gehört.

TIE

Spanien

Der Ausländerausweis, den Ansässige aus Nicht-EU-Ländern erhalten, sobald ihre Aufenthaltsgenehmigung erteilt ist.

Übergabeprotokoll

International

Eine unterschriebene Liste von Inventar und Zustand einer Mietwohnung, mit Fotos und Zählerständen. Sie ist Ihr Beweis, wenn die Kaution zurückgezahlt wird.

Vertragsaustausch

England

Der Moment, in dem ein Kauf verbindlich wird, meist mit einer Anzahlung von 10 %. Vor dem Austausch der Verträge können beide Seiten ohne Kosten aussteigen.

Visura

Italien

Ein Auszug aus dem Grundbuch oder dem Kataster, mit dem Eigentum, Belastungen und Katasterwert geprüft werden.

Zemljišna knjiga

Kroatien

Das Grundbuch beim Gemeindegericht. Prüfen Sie, dass der Verkäufer als Eigentümer eingetragen ist und die Immobilie lastenfrei ist.