Les mots que vous rencontrerez

AFM

Grèce

Votre numéro fiscal grec. Il vous le faut pour acheter, louer, ouvrir un compte bancaire ou souscrire les contrats d’énergie et d’eau.

Agibilità

Italie

Le certificat attestant qu’un bâtiment est habitable. Votre notaire ou votre géomètre doit vérifier qu’il existe avant l’acte définitif.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Espagne

Un droit de timbre régional sur certains actes. Les acheteurs d’un logement neuf le paient en plus de la TVA, en général entre 0,75 % et 1,5 % du prix.

Apostille

Usage international

Un certificat qui rend un acte public (acte de naissance, procuration, diplôme) valable dans les autres pays signataires de la Convention de La Haye. Demandez-la dans le pays qui a délivré le document.

Arras

Espagne

L’avant-contrat et l’acompte versé à sa signature, en général 10 %. Avec les arras penitenciales, la forme la plus courante, l’acheteur qui se retire perd l’acompte et le vendeur qui se retire le rembourse au double.

Bail

France

Un contrat de location d’habitation. Les baux de logements vides durent trois ans (six ans si le bailleur est une société), ceux des meublés un an, et un bail mobilité de un à dix mois pour les séjours temporaires.

Betreibungsauszug

Suisse

L’extrait du registre des poursuites (son nom en Suisse romande), qui indique si quelqu’un a engagé des poursuites pour dettes contre vous. Les propriétaires suisses le demandent pour presque chaque dossier de location.

Cadastre

Espagne, Portugal, Italie, France, Grèce

Le registre fiscal public des terrains et des bâtiments, avec une valeur officielle (cadastrale) généralement inférieure au prix du marché. De nombreux impôts fonciers sont calculés sur cette base.

Caparra confirmatoria

Italie

L’acompte versé à la signature de l’avant-contrat. Si l’acheteur se retire, le vendeur le conserve ; si le vendeur se retire, il rembourse le double de la somme.

Carte de séjour

Monaco, France

Un titre de séjour. À Monaco, il est obligatoire pour y vivre plus de trois mois par an, et il est accordé sur la base d’un logement adapté, de justificatifs de ressources et d’un casier judiciaire vierge.

Caução

Portugal

Un dépôt de garantie locatif. Le dépôt et les loyers payés d’avance sont chacun plafonnés à deux mois de loyer.

Caution

France, Suisse

Selon le contexte, le mot désigne soit le dépôt de garantie, soit un garant qui s’engage à payer si le locataire ne le fait pas. Vérifiez de quoi parle le propriétaire.

Certidão permanente

Portugal

Un certificat du registre foncier, consultable en ligne, qui indique le propriétaire et les charges qui grèvent un bien. Votre avocat doit en vérifier une version récente avant que vous ne signiez le contrat-promesse.

Codice fiscale

Italie

Votre code fiscal italien. Il vous le faut pour acheter, louer, ouvrir un compte bancaire ou signer un contrat d’énergie.

Compromesso

Italie

L’avant-contrat de vente, signé avec un acompte. Il doit être enregistré dans les 20 jours.

Compromis de vente

France

L’avant-contrat de vente. Après la signature, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter sans pénalité, et il verse en général un acompte de 5–10 %.

Comunidad de propietarios

Espagne

La copropriété d’un immeuble ou d’une résidence, qui gère les parties communes et perçoit des charges mensuelles. Demandez les procès-verbaux de ses dernières assemblées avant d’acheter.

CPCV (Contrato-promessa de compra e venda)

Portugal

Le contrat-promesse signé avant l’acte, avec un acompte (sinal) souvent de 10–30 %. Si l’acheteur se retire, le vendeur garde l’acompte ; si c’est le vendeur, il doit le double.

DLD

Émirats arabes unis

Le Dubai Land Department, qui enregistre les biens et les contrats de location, fixe les frais de transfert et gère le visa doré lié à l’immobilier.

Échange des contrats

Angleterre

Le moment où l’achat devient ferme, en général avec un acompte de 10 %. Avant l’échange, chaque partie peut se retirer sans pénalité.

Ejari

Émirats arabes unis

Le système d’enregistrement des contrats de location à Dubaï. Un contrat enregistré est nécessaire pour l’eau et l’électricité, les visas de résident et les litiges.

ENFIA

Grèce

L’impôt foncier annuel, calculé selon l’emplacement, la surface, l’âge et l’usage de chaque bien dont vous êtes propriétaire au 1er janvier.

Escritura

Espagne, Portugal

L’acte de vente authentique, signé devant notaire puis inscrit au registre foncier. Au Portugal, le service public Casa Pronta peut faire de même dans un bureau du registre.

État des lieux

France

Le constat de l’état d’un logement loué à l’entrée et à la sortie du locataire. Le dépôt de garantie est restitué dans un délai d’un mois si les deux concordent, ou de deux mois dans le cas contraire.

Euribor

Zone euro

Le taux d’intérêt de référence de la plupart des prêts immobiliers à taux variable dans la zone euro. Votre taux correspond à l’Euribor plus la marge de la banque.

Fiador

Portugal, Espagne

Un garant qui s’engage à payer le loyer si le locataire ne le fait pas. Les propriétaires en demandent souvent un aux nouveaux arrivants sans revenus locaux.

Fianza

Espagne

Le dépôt de garantie locatif : un mois de loyer pour un logement vide, deux pour une location saisonnière. Les garanties supplémentaires sur les logements ordinaires sont plafonnées à deux mois.

FIRPTA

États-Unis

La règle qui oblige l’acheteur à retenir une partie du prix (en général 15 %) quand une personne étrangère vend un bien aux États-Unis, à titre d’acompte sur son impôt.

Frais de notaire

France

Les frais dits « de notaire », qui sont pour l’essentiel des taxes : environ 7–8 % du prix pour un logement ancien et 2–3 % pour un logement neuf.

Grundbuch

Suisse

Le registre foncier (son nom en Suisse romande), qui recense les propriétaires, les hypothèques et les droits sur chaque bien.

Handänderungssteuer

Suisse

Un impôt sur les transferts immobiliers prélevé par certains cantons. Zurich n’en prélève pas ; Genève perçoit à la place des droits d’enregistrement de 3 %.

IBI

Espagne

L’impôt foncier annuel prélevé par la mairie sur la valeur cadastrale d’un bien.

IMI

Portugal

L’impôt foncier municipal annuel, de 0,3–0,45 % de la valeur fiscale du bien pour les biens urbains.

IMT

Portugal

L’impôt sur les transferts immobiliers payé par l’acheteur. Depuis mai 2026, les non-résidents qui achètent un logement paient un taux forfaitaire de 7,5 %, avec une possibilité de remboursement s’ils deviennent résidents ou louent à long terme.

IMU

Italie

L’impôt foncier municipal sur les résidences secondaires, calculé sur la valeur cadastrale. La résidence principale en est exonérée, sauf si elle relève d’une catégorie de luxe.

Inventaire

Usage international

Une liste signée du contenu et de l’état d’un logement loué, avec photos et relevés de compteurs. C’est votre preuve au moment de la restitution du dépôt de garantie.

IRNR

Espagne

L’impôt sur le revenu des non-résidents. Il s’applique aux loyers d’un bien situé en Espagne et, pour les logements qui ne sont pas loués, à un revenu fictif chaque année.

ITP

Espagne

Les droits de mutation sur les logements anciens, fixés par chaque région : 7 % en Andalousie, 6 % à Madrid, et jusqu’à 10 % ou plus ailleurs.

IVA

Espagne, Italie, Portugal

La taxe sur la valeur ajoutée. Pour un logement neuf acheté à un promoteur, elle remplace en général les droits de mutation : 10 % en Espagne et en Italie pour la plupart des logements.

Kaution

Suisse, Allemagne

Un dépôt de garantie locatif. En Suisse, il est plafonné à trois mois de loyer et déposé sur un compte bancaire bloqué au nom du locataire.

Levée des réserves (snagging)

Usage international

Le contrôle d’un logement neuf à la livraison pour repérer les défauts et les lister afin que le promoteur les corrige.

Lex Koller

Suisse

La loi fédérale qui limite les achats immobiliers des personnes vivant à l’étranger et de nombreux résidents non européens. L’achat de résidences de vacances n’est possible que dans des zones désignées, dans la limite de contingents.

Licença de utilização

Portugal

Le permis d’habiter qui confirme qu’un bâtiment peut servir de logement. Vérifiez-le avant de signer.

Licencia de primera ocupación

Espagne

Le permis qui confirme qu’un logement neuf ou rénové peut être habité. Les raccordements et les prêts immobiliers peuvent en dépendre.

NIE

Espagne

Le numéro d’identification des étrangers. Il vous le faut pour acheter, signer la plupart des contrats et payer vos impôts.

NIF

Portugal, Espagne

Le numéro d’identification fiscale. Au Portugal, tout le monde en a besoin pour louer, acheter, ouvrir un compte bancaire ou souscrire les contrats d’énergie et d’eau.

Nota simple

Espagne

Un extrait succinct du registre foncier qui indique le propriétaire, la surface et les éventuelles hypothèques ou charges qui grèvent un bien.

Notaire

Europe continentale

Un officier public qui rédige ou vérifie l’acte, contrôle les identités, perçoit les taxes et fait enregistrer la vente. Un notaire doit rester neutre et n’est pas votre avocat.

OIB

Croatie

Le numéro personnel d’identification et d’identification fiscale. Il vous le faut pour acheter, louer, souscrire les contrats d’énergie et d’eau ou ouvrir un compte bancaire.

Padrón

Espagne

L’inscription sur le registre des habitants de la mairie (empadronamiento). Elle est nécessaire pour obtenir une place à l’école, accéder aux soins et à beaucoup d’autres services.

Plusvalía municipal

Espagne

Un impôt municipal sur l’augmentation de la valeur du terrain, dû lors de la vente d’un bien et généralement payé par le vendeur.

Prezzo-valore

Italie

Une règle qui permet aux particuliers qui achètent un logement de payer les droits d’enregistrement sur la valeur cadastrale plutôt que sur le prix, ce qui est en général bien moins élevé.

Quotité de financement (LTV)

Usage international

Le montant du prêt exprimé en pourcentage de la valeur du bien. Les non-résidents obtiennent en général une quotité plus faible que les résidents, souvent de 50–70 %.

Résidence fiscale

Usage international

Le pays qui vous impose sur vos revenus mondiaux. La plupart des pays appliquent un critère de 183 jours, complété par des liens comme votre foyer et votre famille ; quand deux pays vous revendiquent, ce sont les conventions fiscales qui tranchent.

Rogito

Italie

L’acte de vente définitif, signé devant notaire.

SARON

Suisse

Le taux d’intérêt de référence du franc suisse, utilisé pour les prêts immobiliers à taux variable.

SDLT

Angleterre

La Stamp Duty Land Tax, un droit de timbre calculé par tranches sur le prix d’achat, avec des surtaxes pour les acheteurs qui possèdent déjà un autre logement et pour les non-résidents.

Signature définitive (completion)

Angleterre, usage international

Le jour où le solde est payé et où le bien devient le vôtre. Dans les pays de droit civil, c’est la signature de l’acte devant notaire.

Sinal

Portugal

L’acompte versé à la signature du contrat-promesse (CPCV). Si vous vous retirez, vous le perdez ; si c’est le vendeur, il vous doit le double.

Tasación

Espagne

L’expertise du bien réalisée par la banque. Le prêt est calculé sur le plus bas des deux montants : cette valeur ou le prix.

Taux d’intérêt de référence

Suisse

Le taux national (Referenzzinssatz, taux de référence) qui encadre les variations de loyer. Les locataires peuvent demander une baisse quand il diminue.

Taxe d’habitation

France

Un impôt local désormais surtout perçu sur les résidences secondaires, parfois avec une majoration dans les zones tendues.

Taxe foncière

France

L’impôt foncier annuel payé par la personne propriétaire du bien au 1er janvier.

Taxe locale (council tax)

Royaume-Uni

Un impôt local payé par l’occupant du logement, qu’il soit propriétaire ou locataire, calculé selon la tranche du bien et la commune.

TIE

Espagne

La carte d’identité d’étranger délivrée aux résidents non européens une fois leur titre de séjour accordé.

Transfert de propriété (conveyancing)

Angleterre

Le travail juridique de transfert d’un bien, effectué par un solicitor ou un juriste agréé (licensed conveyancer) qui vous représente.

Usufruit

Usage international

Le droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les revenus sans en être propriétaire. Un usufruit inscrit sur un logement que vous achetez peut vous empêcher d’y habiter.

Visa doré (golden visa)

Usage international

Un titre de séjour accordé en échange d’un investissement. L’Espagne et le Portugal n’en accordent plus pour un achat immobilier ; la Grèce, les Émirats arabes unis et la Turquie lient encore le droit au séjour à un achat immobilier au-dessus de certains montants.

Visura

Italie

Un extrait du registre foncier ou du cadastre, qui sert à vérifier la propriété, les charges et la valeur cadastrale.

Zemljišna knjiga

Croatie

Le registre foncier tenu par le tribunal municipal. Vérifiez que le vendeur y est inscrit comme propriétaire et que le bien est libre de toute charge.