Las palabras que te vas a encontrar

AFM

Grecia

Tu número fiscal griego. Lo necesitas para comprar, alquilar, abrir una cuenta bancaria o dar de alta los suministros.

Agibilità

Italia

El certificado de que un edificio es apto para vivir en él. Tu notario o tu perito deben comprobar que existe antes de la escritura definitiva.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

España

Un impuesto autonómico que grava determinadas escrituras. Quien compra una vivienda nueva lo paga además del IVA, normalmente entre el 0,75 % y el 1,5 % del precio.

Apostilla

Internacional

Un certificado que hace válido un documento público (certificado de nacimiento, poder notarial, título) en los demás países firmantes del Convenio de La Haya. Se pide en el país que emitió el documento.

Arras

España

El contrato previo y la señal que se paga con él, normalmente el 10 %. Con las habituales arras penitenciales, el comprador que se echa atrás pierde la señal y el vendedor que se echa atrás la devuelve duplicada.

Bail

Francia

Un contrato de alquiler de vivienda. Los contratos sin amueblar duran tres años (seis si el propietario es una sociedad); los amueblados, un año, y el bail mobilité, de uno a diez meses, para estancias temporales.

Betreibungsauszug

Suiza

Un extracto del registro de cobro de deudas (extrait du registre des poursuites en francés) que muestra si alguien ha iniciado un procedimiento de cobro contra ti. Los propietarios suizos lo piden en casi todas las solicitudes.

Caparra confirmatoria

Italia

La señal que se paga con el contrato previo. Si el comprador se retira, el vendedor se la queda; si se retira el vendedor, devuelve el doble.

Carte de séjour

Mónaco, Francia

Una tarjeta de residencia. En Mónaco la necesitas para vivir allí más de tres meses al año, y se concede si tienes una vivienda adecuada, medios económicos demostrables y antecedentes penales limpios.

Catastro

España, Portugal, Italia, Francia, Grecia

El registro público fiscal de terrenos y edificios, con un valor oficial (catastral) que suele estar por debajo del precio de mercado. Muchos impuestos sobre la propiedad se calculan sobre ese valor.

Caução

Portugal

La fianza del alquiler. La fianza y el alquiler por adelantado tienen cada uno un tope de dos meses de alquiler.

Caution

Francia, Suiza

En francés, puede ser la fianza del alquiler o un avalista que se compromete a pagar si el inquilino no lo hace. Comprueba a cuál de los dos se refiere el propietario.

Certidão permanente

Portugal

Un certificado del registro de la propiedad, disponible en línea, que muestra el propietario y las cargas de un inmueble. Tu abogado debe revisar uno actualizado antes de que firmes el contrato de promesa de compraventa.

Cierre de la compraventa (completion)

Inglaterra, internacional

El día en que se paga el resto del precio y el inmueble pasa a ser tuyo. En los países de derecho civil, es la firma de la escritura ante notario.

Codice fiscale

Italia

Tu código fiscal italiano. Lo necesitas para comprar, alquilar, abrir una cuenta bancaria o firmar un contrato de suministro.

Compromesso

Italia

El contrato previo de compraventa, que se firma con una señal. Debe registrarse en un plazo de 20 días.

Compromis de vente

Francia

El contrato previo de compraventa. Tras firmarlo, el comprador tiene diez días para desistir sin penalización, y normalmente paga una señal del 5–10 %.

Comunidad de propietarios

España

La comunidad que forman los propietarios de un edificio o una urbanización, que gestiona las zonas comunes y cobra cuotas mensuales. Pide las actas de sus últimas juntas antes de comprar.

CPCV (Contrato-promessa de compra e venda)

Portugal

El contrato de promesa que se firma antes de la escritura, con una señal (sinal) que suele ser del 10–30 %. Si el comprador se echa atrás, el vendedor se queda la señal; si es el vendedor quien se echa atrás, debe el doble.

DLD

Emiratos Árabes Unidos

El Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department), que registra los inmuebles y los contratos de alquiler, fija la tasa de transmisión y tramita el visado de oro por inversión inmobiliaria.

Ejari

Emiratos Árabes Unidos

El sistema de Dubái para registrar los contratos de alquiler. Necesitas un contrato registrado para los suministros, los visados de residencia y los litigios.

ENFIA

Grecia

El impuesto anual sobre la propiedad, que se calcula según la ubicación, la superficie, la antigüedad y el uso de cada inmueble que tengas a 1 de enero.

Escritura

España, Portugal

La escritura pública de compraventa, que se firma ante notario y después se inscribe en el registro de la propiedad. En Portugal, el servicio estatal Casa Pronta puede hacer lo mismo en una oficina del registro.

État des lieux

Francia

El inventario del estado de una vivienda de alquiler a la entrada y a la salida. La fianza se devuelve en un mes si ambos coinciden, o en dos si no coinciden.

Euribor

Zona del euro

El tipo de interés de referencia de la mayoría de las hipotecas variables de la zona del euro. Tu tipo es el Euribor más el diferencial del banco.

Fiador

Portugal, España

Un avalista que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace. Los propietarios suelen pedírselo a los recién llegados que no tienen ingresos en el país.

Fianza

España

La fianza del alquiler: un mes de renta para una vivienda sin amueblar y dos para un alquiler de temporada. Las garantías adicionales en el alquiler de vivienda habitual tienen un tope de dos meses.

FIRPTA

Estados Unidos

La norma que obliga al comprador a retener parte del precio (normalmente el 15 %) cuando una persona extranjera vende un inmueble en Estados Unidos, como pago a cuenta de su impuesto.

Frais de notaire

Francia

Los «gastos de notario», que en su mayoría son impuestos: alrededor del 7–8 % del precio en una vivienda antigua y del 2–3 % en una nueva.

Grundbuch

Suiza

El registro de la propiedad (registre foncier en francés), que recoge los propietarios, las hipotecas y los derechos sobre cada inmueble.

Handänderungssteuer

Suiza

Un impuesto sobre la transmisión de inmuebles que cobran algunos cantones. Zúrich no lo cobra; Ginebra cobra en su lugar unos derechos de registro del 3 %.

IBI

España

El impuesto anual sobre bienes inmuebles que cobra el ayuntamiento según el valor catastral del inmueble.

IMI

Portugal

El impuesto municipal anual sobre la propiedad: del 0,3 al 0,45 % del valor fiscal del inmueble en el caso de los inmuebles urbanos.

Impuesto municipal (council tax)

Reino Unido

Un impuesto local que paga quien vive en la vivienda, sea propietario o inquilino, en función de la banda de valor del inmueble y del ayuntamiento.

IMT

Portugal

El impuesto sobre la transmisión de inmuebles que paga el comprador. Desde mayo de 2026, los no residentes que compran una vivienda pagan un tipo fijo del 7,5 %, con una vía de devolución si pasan a ser residentes o la alquilan a largo plazo.

IMU

Italia

El impuesto municipal sobre la propiedad de las segundas residencias, basado en el valor catastral. La vivienda habitual está exenta, salvo que sea de una categoría de lujo.

Intercambio de contratos (exchange of contracts)

Inglaterra

El momento en que la compra pasa a ser vinculante, normalmente con una señal del 10 %. Antes del intercambio, cualquiera de las dos partes puede retirarse sin penalización.

Inventario

Internacional

Una lista firmada del contenido y el estado de una vivienda de alquiler, con fotos y lecturas de los contadores. Es tu prueba cuando llega el momento de devolver la fianza.

IRNR

España

El impuesto sobre la renta de no residentes. Se aplica al alquiler de un inmueble en España y, en las viviendas que no se alquilan, a una renta imputada cada año.

ITP

España

El impuesto de transmisiones sobre la vivienda de segunda mano, que fija cada comunidad autónoma: el 7 % en Andalucía, el 6 % en Madrid y hasta el 10 % o más en otras.

IVA

España, Italia, Portugal

El impuesto sobre el valor añadido. En una vivienda nueva comprada a un promotor suele sustituir al impuesto de transmisiones: el 10 % en España y en Italia para la mayoría de las viviendas.

Kaution

Suiza, Alemania

La fianza del alquiler. En Suiza tiene un tope de tres meses de alquiler y se deposita en una cuenta bancaria bloqueada a nombre del inquilino.

Lex Koller

Suiza

La ley federal que restringe la compra de inmuebles a quienes viven en el extranjero y a muchos residentes de fuera de la UE. Las viviendas de vacaciones solo pueden comprarse en zonas designadas y con cupos.

Licença de utilização

Portugal

La licencia de habitabilidad que confirma que un edificio puede usarse como vivienda. Compruébala antes de firmar.

Licencia de primera ocupación

España

La licencia que confirma que una vivienda nueva o reformada se puede habitar. Los suministros y las hipotecas pueden depender de ella.

NIE

España

El número de identidad de extranjero. Lo necesitas para comprar, firmar la mayoría de los contratos y pagar impuestos.

NIF

Portugal, España

El número de identificación fiscal. En Portugal todo el mundo lo necesita para alquilar, comprar, abrir una cuenta bancaria o dar de alta los suministros.

Nota simple

España

Un breve extracto del registro de la propiedad que muestra el titular, la superficie y las hipotecas o cargas de un inmueble.

Notario

Europa continental

Un funcionario público que redacta o revisa la escritura, comprueba las identidades, recauda los impuestos e inscribe la venta. El notario debe mantenerse neutral y no es tu abogado.

OIB

Croacia

El número personal de identificación y fiscal. Lo necesitas para comprar, alquilar, dar de alta los suministros o abrir una cuenta bancaria.

Padrón

España

La inscripción en el registro de vecinos del ayuntamiento (empadronamiento). Se necesita para las plazas escolares, la sanidad y muchos otros servicios.

Plusvalía municipal

España

Un impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo que se paga al vender un inmueble, normalmente a cargo del vendedor.

Porcentaje de financiación (LTV)

Internacional

El préstamo expresado como porcentaje del valor del inmueble. Los no residentes suelen obtener un LTV más bajo que los residentes, a menudo del 50–70 %.

Prezzo-valore

Italia

Una norma que permite a los particulares que compran una vivienda pagar el impuesto de registro sobre el valor catastral, que suele ser mucho más bajo, en lugar de sobre el precio.

Residencia fiscal

Internacional

El país que te grava por tu renta mundial. La mayoría aplica un criterio de 183 días, además de vínculos como tu vivienda y tu familia; los convenios deciden qué pasa cuando dos países te consideran residente a la vez.

Revisión de desperfectos

Internacional

Revisar una vivienda nueva en la entrega para detectar defectos y hacer una lista para que el promotor los arregle.

Rogito

Italia

La escritura definitiva de compraventa, que se firma ante notario.

SARON

Suiza

El tipo de interés de referencia del franco suizo que se usa en las hipotecas variables.

SDLT

Inglaterra

El Stamp Duty Land Tax, un impuesto que se cobra por tramos sobre el precio de compra, con recargos para los compradores que ya tienen otra vivienda y para los no residentes.

Sinal

Portugal

La señal que se paga con el contrato de promesa (CPCV). Si te echas atrás, la pierdes; si se echa atrás el vendedor, te debe el doble.

Tasación

España

La valoración del inmueble que hace el banco. La hipoteca se calcula sobre el menor de estos dos valores: la tasación o el precio.

Taxe d'habitation

Francia

Un impuesto local que hoy se cobra sobre todo a las segundas residencias, a veces con un recargo en las zonas de alta demanda.

Taxe foncière

Francia

El impuesto anual sobre la propiedad que paga quien es propietario del inmueble a 1 de enero.

TIE

España

La tarjeta de identidad de extranjero que se expide a los residentes de fuera de la UE una vez concedido su permiso.

Tipo de interés de referencia

Suiza

El tipo nacional (Referenzzinssatz, taux de référence) que regula los cambios del alquiler. Los inquilinos pueden pedir una rebaja cuando baja.

Tramitación legal de la compraventa (conveyancing)

Inglaterra

El trabajo jurídico de transmitir la propiedad de un inmueble, que hace un abogado (solicitor) o un licensed conveyancer que actúa en tu nombre.

Usufructo

Internacional

El derecho a usar un inmueble y obtener sus rentas sin ser su propietario. Un usufructo inscrito sobre una vivienda que compras puede impedirte vivir en ella.

Visado de oro (golden visa)

Internacional

Un permiso de residencia que se concede a cambio de una inversión. España y Portugal ya no lo conceden por comprar inmuebles; Grecia, los Emiratos Árabes Unidos y Turquía siguen vinculando la residencia a la compra de inmuebles por encima de ciertos importes.

Visura

Italia

Un extracto del registro de la propiedad o del catastro que se usa para comprobar la titularidad, las cargas y el valor catastral.

Zemljišna knjiga

Croacia

El registro de la propiedad del tribunal municipal. Comprueba que el vendedor figura como propietario y que el inmueble está libre de cargas.