AgentsProp
Destinos

Lugares que conocemos bien

Barrios, alquileres, colegios, supermercados, impuestos y el papeleo de las primeras semanas en seis lugares a los que se muda la gente. Y las normas que importan en trece países.

Mónaco

43.74° N, 7.42° E

Diminuto, seguro y con pocos impuestos. El lujo es el espacio.

Alquiler 2 hab.: 8000 €–13.000
Precio por m²: 45.000 €–70.000

Leer la guía En venta En alquiler

Zúrich

47.38° N, 8.54° E

Lago, Alpes y finanzas. Pocos pisos y una competencia feroz.

Alquiler 2 hab.: 2600 CHF–3800
Precio por m²: 15.000 CHF–21.500

Leer la guía En venta En alquiler

Ginebra

46.20° N, 6.14° E

Ciudad internacional a orillas del lago, con Francia a un paso.

Alquiler 2 hab.: 2800 CHF–4000
Precio por m²: 13.500 CHF–19.000

Leer la guía En venta En alquiler

Costa del Sol

36.51° N, 4.88° W

Sol casi todo el año, un aeropuerto con vuelos a todas partes y alquileres que suben deprisa.

Alquiler 2 hab.: 1350 €–2000
Precio por m²: 3700 €–6000

Leer la guía En venta En alquiler

Lisboa

38.72° N, 9.14° W

Luz, colinas y el Atlántico. Muy solicitada, y ya no es barata.

Alquiler 2 hab.: 1600 €–2400
Precio por m²: 5000 €–8000

Leer la guía En venta En alquiler

Dubrovnik

42.64° N, 18.11° E

Una ciudad amurallada en el Adriático. Tranquila en invierno, llena de gente en verano.

Alquiler 2 hab.: 900 €–1450
Precio por m²: 4000 €–6500

Leer la guía En venta En alquiler

Trece países comparados

Lo que paga un no residente por comprar, lo que pueden pedir los propietarios y cuánto prestan los bancos a los compradores extranjeros.

Gastos además del precio

País	Segunda mano	Obra nueva	Impuesto principal
EspañaEjemplo: Andalucía (Costa del Sol)	7,8–8,5%	12–13%	ITP
PortugalEjemplo: Portugal continental	9,5–11%	9,5–11%	IMT
FranciaEjemplo: La mayor parte de Francia (tipo departamental del 5 %, incluido París)	7,8%	2,0%	Droits de mutation (DMTO)
Italia	5,9–15%	14–19%	Imposta di registro (prezzo-valore)
SuizaEjemplo: Zúrich	0,2%	0,2%	Handänderungssteuer / droit de mutation
Mónaco	9,4–10%	5,6–6,6%	Droits d'enregistrement (mutation)
Croacia	4,0–6,0%	26–28%	porez na promet nekretnina
Grecia	6,6–9,3%	6,6–9,3%	Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (FMA)
Chipre	4,2–5,2%	20–21%	Land Registry transfer fees
Reino Unido	10%	10%	SDLT
Emiratos Árabes Unidos	6,3%	4,0%	DLD transfer fee
Estados Unidos	1,0–4,0%	1,0–4,0%	Documentary stamp tax on the deed
Turquía	6,6–6,9%	5,2–15%	Tapu harcı

Total habitual, además del precio, para un comprador particular no residente, con un precio de ejemplo (400.000 €, 1 millón de CHF, 400.000 £, 500.000 $, 2 millones de AED, 12 millones de TRY). Las horquillas reflejan gastos variables. Las cifras de obra nueva suman el IVA al precio; si el precio del promotor ya incluye el IVA, no cuentes esa parte. Calculadora de gastos de compra

Fianzas, comisiones y contratos de alquiler

País	Fianza en efectivo	Garantías adicionales	Comisión de la agencia	Contrato habitual
España	1 mes	2 meses	Normalmente la paga el propietario	5 años (7 si el propietario es una empresa)
Portugal	2 meses	2 meses	Normalmente la paga el propietario	Los contratos de duración determinada deben durar al menos un año y se renuevan automáticamente salvo que el contrato diga otra cosa. Si el propietario se opone a la primera renovación, esa oposición solo surte efecto cuando han pasado tres años, salvo que necesite la vivienda para él o para un hijo.
Francia	1 mes	Ninguna	A menudo se reparte entre propietario e inquilino	3 años sin amueblar (6 si el propietario es una sociedad); 1 año amueblado (9 meses para estudiantes); bail mobilité de 1–10 meses para estancias temporales
Italia	3 meses	Ninguna	A menudo se reparte entre propietario e inquilino	4+4 años en el mercado libre (canone libero), 3+2 años en los contratos de renta pactada (canone concordato); contratos transitorios de 1–18 meses para necesidades temporales
Suiza	3 meses	Ninguna	Normalmente la paga el propietario	Normalmente indefinido; termina con un preaviso de al menos tres meses para las fechas de rescisión que fije el contrato.
Mónaco	3 meses	Ninguna	Normalmente la paga el inquilino	Se pacta libremente, normalmente 1–3 años, con renovación automática; el preaviso suele darse tres meses antes del final, y solo puedes irte antes si el contrato lo permite.
Croacia	–	Ninguna	Depende de la agencia	De duración determinada o indefinida, según se acuerde en el contrato escrito. En un contrato indefinido, el inquilino debe avisar con tres meses de antelación.
Grecia	2 meses	Ninguna	Depende de la agencia	Al menos 3 años para una vivienda, aunque el contrato indique un plazo más corto
Chipre	1 mes	1 mes	Depende de la agencia	Contratos de duración determinada, normalmente de un año y renovables de mutuo acuerdo
Reino Unido	1,2 meses	Ninguna	Normalmente la paga el propietario	Contrato indefinido (periódico): desde el 1 de mayo de 2026, la mayoría de los alquileres privados en Inglaterra no tienen plazo fijo, y los inquilinos pueden irse con dos meses de preaviso.
Emiratos Árabes Unidos	0,6 meses	Ninguna	Normalmente la paga el inquilino	Un año, renovable, con el contrato de alquiler registrado en Ejari (177,75 AED en línea o 220 AED en un centro autorizado).
Estados Unidos	1 mes	1 mes	Depende de la agencia	12 meses; después, renovación o contrato mes a mes, que cualquiera de las partes puede terminar con 30 días de preaviso por escrito.
Turquía	3 meses	Ninguna	Depende de la agencia	Un año. Salvo que el inquilino avise de que se va, el contrato se renueva cada año en las mismas condiciones, y el propietario solo puede rescindirlo por causas legales (como necesitar la vivienda para sí o para un familiar cercano) o tras un periodo de prórroga de diez años.

Hipotecas para no residentes

País	Préstamo a no residentes	Notas
España	60–70%	Son solo límites habituales; los bancos prestan sobre el menor valor entre el precio y la tasación, y las condiciones varían mucho, así que compara ofertas a través de un intermediario hipotecario.
Portugal	60–80%	El Banco de Portugal limita los préstamos al 90 % del valor para tu vivienda habitual y permanente y al 80 % para cualquier otra vivienda, y muchos bancos prestan menos a los no residentes. Desde agosto de 2026, las cuotas no deben superar por lo general el 45 % de los ingresos netos, y los plazos llegan a 40 años para los menores de 35 y a 35 años a partir de esa edad.
Francia	50–80%	Los bancos suelen prestar el 50–70 % a los compradores que viven fuera de la UE y hasta alrededor del 80 % a los residentes en la UE. Las cuotas, seguro incluido, deben quedar por debajo del 35 % de los ingresos, y los préstamos a no residentes suelen limitarse a 20 años.
Italia	50–60%	Los bancos suelen limitar los préstamos al 80 % del valor, y algunos limitan a los no residentes al 50–60 %. Necesitas un codice fiscale y, normalmente, una cuenta bancaria italiana.
Suiza	50–60%	No hay un plazo total fijo: la parte del préstamo hasta dos tercios del valor puede mantenerse indefinidamente, y la que los supere debe devolverse en 15 años. Al menos el 10 % del valor deben ser fondos propios que no procedan de un plan de pensiones de empresa, y la capacidad de pago se comprueba con un interés de alrededor del 5 % más un 1 % de mantenimiento frente a un tercio de los ingresos brutos. Quienes viven en el extranjero normalmente solo pueden comprar viviendas de vacaciones, para las que los bancos suelen pedir un 40 % o más de fondos propios.
Mónaco	50–70%	Los bancos de Mónaco suelen prestar dentro de una relación más amplia de banca privada y deciden el importe y el plazo caso por caso; lo normal es que el comprador aporte el 30–50 % del precio. Algunos bancos también prestan con la garantía de una cartera de inversiones.
Croacia	–	Cada banco fija sus propias condiciones para los no residentes. Consigue una oferta de préstamo por escrito antes de firmar un precontrato, porque si te echas atrás pierdes la señal (normalmente el 10 %).
Grecia	50–70%	Hay pocas cifras publicadas sobre préstamos a no residentes, así que pregunta pronto a los bancos griegos o a un intermediario. Los tipos medios de las nuevas hipotecas rondaban el 3,3 % a mediados de 2026.
Chipre	50–60%	Los compradores extranjeros pueden conseguir hipoteca, pero los bancos suelen prestar alrededor de la mitad del valor y ofrecen menos opciones que a los residentes.
Reino Unido	60–75%	Los compradores que viven en el extranjero suelen pedir prestado a bancos internacionales o privados y a prestamistas especializados, con un 60–75 % de financiación, así que cuenta con una entrada del 25–40 %. HSBC, por ejemplo, presta hasta el 75 % a no residentes de los países de su lista que ganen al menos 75.000 libras al año; los plazos pueden llegar a 40 años para los residentes, y los bancos pueden fijar plazos más cortos para quienes viven fuera.
Emiratos Árabes Unidos	50–60%	Los límites del Banco Central para expatriados son del 80 % en una primera vivienda de hasta 5 millones de AED (70 % por encima), del 60 % en una segunda vivienda o de inversión y del 50 % sobre plano, con un plazo máximo de 25 años. Solo algunos bancos prestan a no residentes; HSBC, por ejemplo, les presta hasta el 60 %.
Estados Unidos	60–70%	Los préstamos a ciudadanos extranjeros los conceden algunos bancos de Florida y prestamistas especializados, normalmente con una entrada del 30–40 %, tipos más altos y justificantes de ingresos y de reservas de efectivo; muchos compradores internacionales pagan al contado.
Turquía	0–50%	Pocos bancos turcos prestan a no residentes, las hipotecas en liras tienen tipos de interés altos y los reguladores limitan el porcentaje de financiación según el valor del inmueble y su clase energética, así que la mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado.

Cómo se calculan estos gastos

Bandera G: «Necesito práctico».

¿Prefieres hablar con una persona?

Cuéntanos qué buscas y dónde. Un experto local de nuestra red te responderá, normalmente en un día laborable. Es gratis y sin compromiso.