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  2. Mudarse al extranjero

Tu mudanza al extranjero, paso a paso

El orden en que pasan las cosas, el papeleo que más tarda y lo que cambia en cada país.

Un plan de doce semanas

Empieza por lo más lento: permisos, plazas escolares y un contrato de alquiler.

Mudarte al extranjero: un plan de 12 semanas
  1. 12 semanas antes

    Decide y presenta las solicitudes

    • Comprueba qué vía de residencia te corresponde
    • Solicita plaza en los colegios: los buenos se llenan pronto
    • Pregunta a tu banco cómo mover dinero al extranjero
    • Haz una lista de los documentos que necesitarás: pasaportes, certificados de nacimiento y de matrimonio, nóminas, referencias
    • Consigue traducciones oficiales o apostillas donde haga falta
  2. 6 semanas antes

    Encuentra la vivienda

    • Preselecciona dos o tres barrios
    • Reserva un piso temporal para el primer mes
    • Visita viviendas, en persona o por vídeo en directo con alguien de confianza
    • No pagues nunca una fianza por una vivienda que no hayas visto
    • Pide presupuestos de mudanza y consulta las normas de aduanas para tus pertenencias
  3. Primera semana

    Llega y regístrate

    • Registra tu domicilio en el ayuntamiento o en la policía
    • Consigue tu número fiscal si aún no lo tienes
    • Abre una cuenta bancaria local
    • Consigue un número de teléfono local
    • Contrata un seguro médico o date de alta en la sanidad pública
  4. Primer mes

    Instálate

    • Pon a tu nombre los suministros e internet
    • Canjea o registra tu carné de conducir
    • Busca médico, dentista y la farmacia más cercana
    • Apréndete los días de recogida de basura y reciclaje
    • Revisa tu situación fiscal: la residencia empieza antes de lo que mucha gente cree

Qué hay que resolver

Residencia y visados

Los ciudadanos de la UE se registran; los demás necesitan un visado o un permiso antes de mudarse. Comprar una vivienda rara vez da derecho a vivir allí.

Residencia y visados: lo básico

Impuestos

Cuándo pasas a ser residente fiscal, cómo funcionan los convenios de doble imposición y los impuestos sobre la vivienda que pagas cada año.

Impuestos al mudarte al extranjero o tener allí una vivienda

Colegios

Internacionales, bilingües o locales: currículos, calendarios de admisión y qué cuotas esperar.

Cómo elegir un colegio internacional

Supermercados y día a día

Qué cadenas son baratas o de gama alta, apertura en domingo, suministros, internet y banco.

Supermercados, suministros y banco en tu primer mes

Barrios

Cómo preseleccionar zonas desde el extranjero: trayectos, colegios, ruido, pisos turísticos y precio.

Cómo elegir barrio desde el extranjero

¿Primero comprar o alquilar?

Por qué a la mayoría le conviene alquilar primero un año y cuándo tiene sentido comprar desde el principio.

¿Comprar o alquilar cuando te mudas al extranjero?

País por país

Las normas que más cambian de un país a otro. Abre un país para leer los detalles.

Residencia y compradores extranjeros

España
Compradores extranjeros
No hay restricciones para que los extranjeros compren; necesitas el NIE (número de identidad de extranjero). Un impuesto propuesto en 2025 de hasta el 100 % para los compradores no residentes de fuera de la UE no ha llegado a aprobarse. El visado de oro para inversores inmobiliarios se cerró el 3 de abril de 2025.
Residencia
Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza que se quedan más de tres meses deben inscribirse para obtener el certificado de registro. Los demás necesitan antes un visado, como el de residencia no lucrativa (unos 2.400 € al mes para una persona en 2026), la vía del nómada digital (unos 2.450 € al mes) o un permiso de trabajo, y después la TIE.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal si pasas más de 183 días al año en España o si aquí está el núcleo principal de tus intereses económicos; los residentes tributan por su renta mundial.
Portugal
Compradores extranjeros
No hay restricciones para que los extranjeros compren inmuebles. Desde mayo de 2026, los no residentes que compran una vivienda pagan un IMT fijo del 7,5 %, salvo que pasen a ser residentes en un plazo de dos años o alquilen la vivienda a largo plazo con una renta moderada, y comprar inmuebles ya no da acceso al visado de oro.
Residencia
Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza pueden vivir aquí libremente y registrarse en el ayuntamiento pasados tres meses. Los demás necesitan un visado nacional (por ejemplo, de trabajo, de estudios, de rentas pasivas o de teletrabajo) y después un permiso de residencia de la AIMA, la agencia de inmigración, que ha acumulado largos retrasos.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal si pasas más de 183 días en Portugal en cualquier periodo de 12 meses, o si tienes aquí una vivienda que piensas mantener como residencia habitual. Los residentes tributan por su renta mundial a tipos progresivos del 12,5–48 %.
Francia
Compradores extranjeros
No hay restricciones para que los extranjeros compren inmuebles en Francia. Toda compraventa la formaliza un notario, que además recauda los impuestos.
Residencia
Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza pueden vivir en Francia sin tarjeta de residencia si trabajan o tienen ingresos suficientes y seguro médico. Los demás necesitan un visado de larga estancia, como el de visitante para quienes no van a trabajar (al menos 1.477,93 € netos al mes para una persona en 2026), o un permiso de talento o de trabajo por cuenta ajena; tener una vivienda no da derecho a quedarse.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Francia si tu hogar o tu lugar principal de estancia está en Francia, si allí está tu actividad profesional principal o si allí tienes el centro de tus intereses económicos. Los convenios fiscales deciden los casos en que dos países te consideran residente.
Italia
Compradores extranjeros
Los ciudadanos de la UE y los extranjeros con residencia legal en Italia pueden comprar libremente. Los demás ciudadanos de fuera de la UE pueden comprar si su país permite comprar a los italianos (reciprocidad), algo que cumplen Estados Unidos, el Reino Unido, Canadá y Australia. Para comprar necesitas un código fiscal italiano (codice fiscale).
Residencia
Los ciudadanos de la UE pueden vivir libremente en Italia y empadronarse como residentes en el ayuntamiento. Los compradores de fuera de la UE necesitan un visado, como el de residencia electiva para quienes tienen rentas pasivas estables y no van a trabajar (los consulados suelen pedir unos 31.000 € al año para una persona), o una vía de trabajo, de inversor o de nómada digital; tener una vivienda no da derecho a quedarse.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Italia si durante más de 183 días del año estás inscrito en la anagrafe, tienes en Italia tu residencia o tu domicilio (tus principales vínculos personales y familiares) o estás físicamente en el país.
Suiza
Compradores extranjeros
Según la Lex Koller, necesitan una autorización cantonal quienes viven en el extranjero y los residentes de fuera de la UE y la AELC sin permiso C, salvo para comprar su propia vivienda habitual. Las viviendas de vacaciones solo pueden comprarse en zonas turísticas designadas y dentro de cupos cantonales, que existen en Berna, Vaud y el Tesino, pero no en Zúrich, Ginebra, Zug ni Basilea-Ciudad. Los trabajadores fronterizos de la UE y de la AELC pueden comprar una segunda residencia cerca de su lugar de trabajo.
Residencia
Los ciudadanos de la UE y de la AELC se empadronan en un plazo de 14 días y reciben un permiso L (contratos de menos de 12 meses) o un permiso B de cinco años; los demás necesitan un permiso patrocinado por la empresa dentro de los cupos anuales (2026: 4.500 permisos B y 4.000 permisos L, más un cupo aparte para el Reino Unido). El seguro médico básico es obligatorio en los tres meses siguientes a la llegada.
Residencia fiscal
Tributas como residente en cuanto te estableces en Suiza. Los empleados extranjeros sin permiso C tributan mediante retención en origen y deben presentar una declaración completa si ganan 120.000 CHF brutos al año o más.
Mónaco
Compradores extranjeros
No hay restricciones específicas: los extranjeros y los no residentes pueden comprar a su nombre o a través de una sociedad. Comprar no te da por sí solo derecho a vivir en Mónaco.
Residencia
Toda persona mayor de 16 años que pase más de tres meses al año en Mónaco necesita una tarjeta de residencia de la Sûreté Publique, que exige una vivienda adecuada al tamaño de la familia, acreditar medios económicos y no tener antecedentes penales. Los ciudadanos de la UE y del EEE no necesitan visado; la mayoría de los demás, incluidos los británicos, necesitan antes un visado francés de larga duración para establecerse.
Residencia fiscal
Mónaco no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas para quienes están establecidos allí, pero los ciudadanos franceses tributan en Francia según el convenio de 1963, y los estadounidenses, en Estados Unidos. Para obtener un certificado de residencia fiscal de Mónaco necesitas una tarjeta de residencia y pasar más de 183 días al año en Mónaco o tener allí tu centro principal de actividades.
Croacia
Compradores extranjeros
Los ciudadanos y las empresas de los países de la UE, Islandia, Liechtenstein y Noruega compran en las mismas condiciones que los croatas; los ciudadanos suizos no necesitan autorización, pero deben acreditar una residencia temporal registrada. Todos los demás necesitan la autorización del Ministerio de Justicia, Administración y Transformación Digital, que solo se concede si hay reciprocidad: la hay con el Reino Unido y con la mayoría de los estados de EE. UU., pero no para los canadienses que compren vivienda hasta el 31 de diciembre de 2026 ni para los australianos que compren vivienda ya construida hasta el 31 de marzo de 2027. Los compradores de fuera de la UE no pueden adquirir terrenos agrícolas.
Residencia
Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza pueden quedarse tres meses; después deben registrar su estancia temporal en la policía en un plazo de ocho días, y la estancia permanente llega a los cinco años. Los demás necesitan un permiso de estancia temporal con un fin concreto, como trabajo, familia, estudios o teletrabajo como nómada digital, que se concede por un máximo de un año cada vez; ser propietario de un inmueble no cuenta como motivo. Los ciudadanos de fuera de la UE deben comunicar su dirección a la policía en los tres días siguientes a su llegada.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal si tienes en Croacia una vivienda en propiedad o a tu disposición durante al menos 183 días en uno o dos años naturales, aunque no la uses, o si permaneces en el país al menos 183 días. Los residentes tributan por su renta mundial, y los no residentes, solo por sus ingresos en Croacia.
Grecia
Compradores extranjeros
Los ciudadanos de la UE pueden comprar en cualquier lugar de Grecia. Los compradores de fuera de la UE también pueden comprar, pero los inmuebles en zonas fronterizas designadas, incluidas algunas islas, necesitan una autorización previa. Para comprar necesitas un número fiscal griego (AFM).
Residencia
Los ciudadanos de la UE pueden vivir libremente en Grecia y registrarse como residentes. Los compradores de fuera de la UE pueden obtener un permiso de residencia renovable (visado de oro) comprando una sola vivienda de al menos 120 m², que no puede destinarse al alquiler de corta duración: desde septiembre de 2024, el mínimo es de 800.000 € en las zonas más demandadas, como el Ática y Tesalónica, y de 400.000 € en el resto; también hay permisos para personas con independencia económica.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Grecia si allí está tu vivienda permanente o principal, tu residencia habitual o tu centro de intereses vitales, o si pasas allí más de 183 días en cualquier periodo de 12 meses (no cuentan las estancias solo por turismo o por tratamiento médico).
Chipre
Compradores extranjeros
Los ciudadanos de la UE pueden comprar libremente. Los compradores de fuera de la UE necesitan una autorización del Consejo de Ministros, que normalmente ha tardado alrededor de un mes; antes de comprometerte, consulta a un abogado chipriota las normas vigentes para nacionales de terceros países.
Residencia
Los ciudadanos de la UE pueden vivir libremente en Chipre y registrarse ante las autoridades de inmigración. Los compradores de fuera de la UE que inviertan al menos 300.000 € más IVA pueden solicitar la residencia permanente, con condiciones como acreditar ingresos del extranjero; los demás necesitan un permiso temporal, por ejemplo como visitante o como empleado.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Chipre si pasas allí más de 183 días al año, o al menos 60 días si además trabajas o tienes un negocio en Chipre, mantienes allí una vivienda y no pasas más de 183 días en ningún otro país.
Reino Unido
Compradores extranjeros
No hay restricciones para que los particulares extranjeros compren vivienda en Inglaterra. Una sociedad extranjera que tenga o compre inmuebles en el Reino Unido debe inscribir a sus titulares reales en el Registro de Entidades Extranjeras (Register of Overseas Entities) de Companies House.
Residencia
Tener una vivienda en el Reino Unido no da derecho a vivir allí: necesitas un visado, como Skilled Worker o Global Talent, y el visado de inversor se cerró a nuevas solicitudes en 2022. Los visitantes suelen poder quedarse hasta seis meses cada vez, y muchas nacionalidades necesitan ahora una autorización electrónica de viaje (ETA) antes de viajar.
Residencia fiscal
La residencia se decide para cada ejercicio fiscal (del 6 de abril al 5 de abril) con la prueba legal de residencia (Statutory Residence Test): 183 días en el Reino Unido te hacen residente, y con menos días también puedes serlo si tienes allí vivienda, trabajo o vínculos familiares. Los residentes tributan por su renta mundial.
Emiratos Árabes Unidos
Compradores extranjeros
Los extranjeros pueden comprar en plena propiedad (freehold) en las zonas designadas de Dubái. Fuera de esas zonas, la propiedad está reservada a los ciudadanos de los Emiratos y de los países del CCG y a sus empresas.
Residencia
Comprar un inmueble de 2 millones de AED o más en el momento de la compra (una vivienda hipotecada cuenta si el banco confirma lo que se ha pagado) te permite solicitar un visado de oro renovable de 10 años a través del Departamento de Tierras de Dubái. Los propietarios de viviendas más baratas pueden solicitar un permiso de residencia de inversor de dos años, pero las normas sobre el valor han cambiado, así que consúltalo con el Departamento de Tierras de Dubái.
Residencia fiscal
No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que la residencia fiscal en los Emiratos importa sobre todo cuando necesitas un certificado de residencia fiscal para presentarlo en tu país de origen. Que dejes de tributar allí depende de las normas de ese país, así que consulta a un asesor fiscal antes de mudarte.
Estados Unidos
Compradores extranjeros
No hay una restricción federal general, pero la ley de Florida de 2023 (SB 264) prohíbe comprar a las personas domiciliadas en China que no sean ciudadanos estadounidenses ni titulares de una green card, salvo una vivienda de hasta 2 acres situada al menos a 5 millas de una base militar, para quienes tengan un visado que no sea de turista o hayan obtenido asilo. Las personas y empresas vinculadas a China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, el Gobierno de Venezuela o Siria tampoco pueden comprar a menos de 10 millas de bases militares o infraestructuras críticas. Un tribunal federal de apelación se negó a suspender la ley en noviembre de 2025, así que pide asesoramiento jurídico si podría afectarte.
Residencia
Tener una vivienda en Estados Unidos no da derecho a un visado ni a quedarse. Las vías para inversores, como el visado E-2 de inversor por tratado o una green card EB-5, exigen invertir en un negocio, no en una vivienda.
Residencia fiscal
Los no ciudadanos pasan a ser residentes fiscales en Estados Unidos con una green card o según la prueba de presencia sustancial (substantial presence test): al menos 31 días este año y 183 días en tres años, contando todos los días de este año, un tercio de los del año pasado y una sexta parte de los del anterior. Los residentes y los ciudadanos estadounidenses tributan por su renta mundial.
Turquía
Compradores extranjeros
El Gobierno decide qué nacionalidades pueden comprar y puede imponer condiciones; los extranjeros no pueden comprar en zonas militares y necesitan el permiso del gobernador en las zonas especiales de seguridad. Cada persona puede tener hasta 30 hectáreas, la propiedad extranjera no puede superar el 10 % de la superficie de un distrito, y la oficina del registro de la propiedad exige un informe de tasación pericial, el justificante del pago a través de un banco y el seguro obligatorio contra terremotos.
Residencia
Tener una vivienda te permite solicitar un permiso de residencia de corta duración (normalmente de hasta dos años cada vez) si el inmueble alcanza el umbral de valor vigente, que según se informa es de 200.000 dólares en las provincias metropolitanas y de 100.000 dólares en el resto, y si el barrio está abierto a nuevos residentes extranjeros. Comprar un inmueble de al menos 400.000 dólares y declarar que no lo venderás en tres años puede darte acceso a la ciudadanía turca.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Turquía si tu domicilio legal está en Turquía o si permaneces allí más de seis meses seguidos en un año natural (los viajes cortos al extranjero no interrumpen la estancia). Los residentes tributan por su renta mundial.

Impuestos para residentes y propietarios

España
Impuesto anual sobre la propiedad
El IBI, un impuesto municipal anual sobre el valor catastral del inmueble; cada ayuntamiento fija el tipo.
Rentas del alquiler (no residentes)
El 24 % del alquiler bruto para los residentes fuera de la UE; el 19 % para los residentes en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein, que pueden deducir gastos.
Venta (no residentes)
El 19 % de la ganancia; el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda como pago a cuenta.
Impuesto sobre el patrimonio
Lo regula cada comunidad autónoma: Andalucía aplica una bonificación del 100 % y las normas de las demás varían. Las grandes fortunas pueden pagar además el impuesto estatal de solidaridad; pide asesoramiento.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal si pasas más de 183 días al año en España o si aquí está el núcleo principal de tus intereses económicos; los residentes tributan por su renta mundial.
Regímenes para recién llegados
El régimen especial para quienes se trasladan a España por trabajo (la «ley Beckham») permite a los recién llegados que cumplen los requisitos tributar con las normas de los no residentes el año de llegada y los cinco siguientes; se solicita con el modelo 149. Pregunta a un asesor fiscal si puedes acogerte.
Portugal
Impuesto anual sobre la propiedad
El IMI, del 0,3–0,45 % anual sobre el valor fiscal del inmueble (VPT) en los inmuebles urbanos, lo fija cada ayuntamiento; el VPT suele estar por debajo del valor de mercado.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los alquileres de vivienda tributan a un tipo fijo del 25 % (28 % los demás arrendamientos), con tipos más bajos para los contratos largos, y los contratos de vivienda que cumplen los requisitos, de hasta 2.300 € al mes, tributan al 10 % hasta finales de 2029. Los residentes en la UE y el EEE pueden optar por los tipos progresivos; pregunta a un asesor fiscal cuál te corresponde.
Venta (no residentes)
La mitad de la ganancia por un inmueble en Portugal tributa a los tipos progresivos (12,5–48 % en 2026), y el tipo se fija en función de tu renta mundial.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay un impuesto general sobre el patrimonio. El AIMI se aplica cuando el valor fiscal total de los inmuebles residenciales y los terrenos edificables en Portugal de una persona supera los 600.000 €: un 0,7 % sobre lo que exceda de ese mínimo, con tipos marginales del 1 % y el 1,5 % en los patrimonios más grandes.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal si pasas más de 183 días en Portugal en cualquier periodo de 12 meses, o si tienes aquí una vivienda que piensas mantener como residencia habitual. Los residentes tributan por su renta mundial a tipos progresivos del 12,5–48 %.
Regímenes para recién llegados
El antiguo régimen de residente no habitual (NHR) está cerrado a los recién llegados. Su sucesor, el IFICI, grava al 20 % los rendimientos del trabajo por cuenta ajena y por cuenta propia de puestos de investigación e innovación que cumplen los requisitos, para quienes no hayan sido residentes en los cinco años anteriores, y la mayoría de los ingresos del extranjero quedan exentos. El IRS Jovem da a los residentes de hasta 35 años una exención parcial del impuesto sobre la renta durante un máximo de diez años.
Francia
Impuesto anual sobre la propiedad
Los propietarios pagan cada año la taxe foncière, que se fija localmente sobre el valor catastral de alquiler del inmueble y que paga quien sea el propietario a 1 de enero. Una segunda residencia paga además la taxe d'habitation, y los municipios de zonas de alta demanda pueden añadir un recargo.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los alquileres de inmuebles en Francia tributan en Francia a un tipo mínimo del 20 % (30 % sobre la renta neta que supere los 29.579 € en 2025), más un 17,2 % de cotizaciones sociales, o un 7,5 % si estás cubierto por un sistema de seguridad social de la UE o el EEE, de Suiza o del Reino Unido.
Venta (no residentes)
Las ganancias tributan al 19 % más las cotizaciones sociales (17,2 %, o 7,5 % para quienes están en un sistema de seguridad social de la UE o el EEE, de Suiza o del Reino Unido), con reducciones por años de tenencia que llevan a la exención total a los 22 años en el impuesto sobre la renta y a los 30 en las cotizaciones sociales. Se aplica un recargo del 2–6 % a las ganancias de más de 50.000 €.
Impuesto sobre el patrimonio
El IFI se aplica si tu patrimonio inmobiliario neto en Francia supera los 1,3 millones de euros a 1 de enero, con tipos de entre el 0,5 % y el 1,5 %. Los no residentes solo tributan por los inmuebles en Francia.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Francia si tu hogar o tu lugar principal de estancia está en Francia, si allí está tu actividad profesional principal o si allí tienes el centro de tus intereses económicos. Los convenios fiscales deciden los casos en que dos países te consideran residente.
Regímenes para recién llegados
Quienes son contratados desde el extranjero y no han sido residentes fiscales en Francia en los cinco años anteriores pueden acogerse al régimen de impatriados: la prima de traslado (o un 30 % fijo del sueldo) está exenta durante un máximo de ocho años, con un tope del 50 % del sueldo, y la mitad de determinados rendimientos de inversiones extranjeras está exenta.
Italia
Impuesto anual sobre la propiedad
El IMU se paga por las segundas viviendas a un tipo básico del 0,86 % del valor catastral (rendita × 1,05 × 160), que cada municipio puede subir o bajar, normalmente hasta el 1,06 %. La vivienda habitual está exenta salvo que sea de una categoría de lujo, y además se cobra la tasa de basuras TARI.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los alquileres de inmuebles en Italia tributan en Italia vivas donde vivas: a los tipos del IRPEF del 23 %, el 33 % y el 43 % (2026), o a un tipo fijo del 21 % (10 % en los contratos de renta pactada en zonas de alta demanda) con la cedolare secca.
Venta (no residentes)
La ganancia por una vivienda vendida en los cinco años siguientes a su compra tributa, a los tipos del impuesto sobre la renta o con un impuesto sustitutivo del 26 % que se paga a través del notario. Pasados cinco años, o si fue tu vivienda habitual durante la mayor parte del tiempo que la tuviste, no hay impuesto.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay impuesto sobre el patrimonio por los inmuebles en Italia. El IVIE (1,06 %) solo se aplica a los inmuebles en el extranjero de los residentes en Italia.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Italia si durante más de 183 días del año estás inscrito en la anagrafe, tienes en Italia tu residencia o tu domicilio (tus principales vínculos personales y familiares) o estás físicamente en el país.
Regímenes para recién llegados
Quienes trasladen su residencia fiscal a Italia a partir del 1 de enero de 2026 pueden pagar una cantidad fija de 300.000 € al año por todos sus ingresos del extranjero, más 50.000 € por cada familiar (quienes llegaron antes pagan 100.000 € o 200.000 €). Los jubilados que se mudan a pequeños municipios del sur pueden pagar un 7 % sobre sus ingresos del extranjero durante diez años, y los trabajadores que se trasladan al país y cumplen los requisitos tienen una exención parcial del impuesto sobre la renta.
Suiza
Impuesto anual sobre la propiedad
No hay un impuesto nacional sobre la propiedad; algunos cantones cobran un impuesto anual, como el 1 ‰ del valor fiscal del inmueble en Ginebra.
Rentas del alquiler (no residentes)
Las rentas del alquiler de inmuebles en Suiza tributan en el cantón donde está el inmueble, también para los no residentes, a los tipos progresivos ordinarios.
Venta (no residentes)
Los cantones gravan la ganancia al vender un inmueble, con tipos que bajan cuanto más tiempo lo hayas tenido; en Ginebra, del 50 % en los dos primeros años al 2 % pasados 25 años.
Impuesto sobre el patrimonio
Todos los cantones cobran un impuesto anual sobre el patrimonio neto; los inmuebles en Suiza cuentan por su valor fiscal menos las deudas, también para los no residentes.
Residencia fiscal
Tributas como residente en cuanto te estableces en Suiza. Los empleados extranjeros sin permiso C tributan mediante retención en origen y deben presentar una declaración completa si ganan 120.000 CHF brutos al año o más.
Regímenes para recién llegados
La tributación a tanto alzado está disponible para los extranjeros que no trabajan en Suiza, con una base mínima federal de 434.700 CHF (2025). La ofrecen Ginebra (mínimo de 425.194 CHF), Vaud, Zug, Berna y el Tesino; Zúrich y Basilea-Ciudad, no.
Mónaco
Impuesto anual sobre la propiedad
Ninguno: Mónaco no tiene impuesto sobre la propiedad (taxe foncière) ni impuesto de vivienda (taxe d'habitation). Los propietarios pagan los gastos de comunidad del edificio.
Rentas del alquiler (no residentes)
Mónaco no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que los particulares no pagan impuestos en Mónaco por los alquileres; el inquilino paga el impuesto del 1 % sobre el contrato. Tu país de residencia puede gravar esos ingresos.
Venta (no residentes)
Mónaco no grava las plusvalías por los inmuebles que venden los particulares; tu país de residencia puede gravar la ganancia.
Impuesto sobre el patrimonio
No existe en Mónaco. Los ciudadanos franceses que se han mudado a Mónaco pueden seguir debiendo el impuesto francés sobre el patrimonio inmobiliario (IFI).
Residencia fiscal
Mónaco no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas para quienes están establecidos allí, pero los ciudadanos franceses tributan en Francia según el convenio de 1963, y los estadounidenses, en Estados Unidos. Para obtener un certificado de residencia fiscal de Mónaco necesitas una tarjeta de residencia y pasar más de 183 días al año en Mónaco o tener allí tu centro principal de actividades.
Regímenes para recién llegados
No hay regímenes especiales para recién llegados porque no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas. Mónaco está en la lista del GAFI de jurisdicciones bajo vigilancia reforzada desde junio de 2024 y seguía en ella en junio de 2026, así que cuenta con controles exhaustivos sobre el origen de los fondos.
Croacia
Impuesto anual sobre la propiedad
Desde el 1 de enero de 2025, los ayuntamientos cobran un impuesto sobre la propiedad de 0,60–8,00 € por m² de superficie útil al año, que sustituyó al impuesto sobre las viviendas de vacaciones. Dubrovnik cobra 5 € por m² (2026). Están exentas las viviendas que se usan como residencia permanente o que se alquilan al menos 10 meses al año como vivienda permanente de alguien; los alquileres turísticos no lo están.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los no residentes pagan impuesto sobre la renta por los alquileres de inmuebles en Croacia, según lo que dispongan los convenios fiscales. El alquiler de larga duración tributa al 12 % tras una deducción fija del 30 % en concepto de gastos, alrededor del 8,4 % del alquiler bruto, y el propietario debe darse de alta en la Administración Tributaria en un plazo de ocho días. El alquiler turístico de particulares paga un impuesto fijo por cama que fija cada ayuntamiento dentro de unos márgenes nacionales (100–300 € al año en el tramo más alto).
Venta (no residentes)
Que la ganancia al vender una vivienda tribute o no depende de cuánto tiempo la hayas tenido y de cómo la hayas usado. Consulta a un asesor fiscal croata antes de vender.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay un impuesto anual sobre el patrimonio aparte. Las viviendas tributan a través del impuesto local sobre la propiedad.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal si tienes en Croacia una vivienda en propiedad o a tu disposición durante al menos 183 días en uno o dos años naturales, aunque no la uses, o si permaneces en el país al menos 183 días. Los residentes tributan por su renta mundial, y los no residentes, solo por sus ingresos en Croacia.
Regímenes para recién llegados
Los teletrabajadores de fuera de la UE pueden obtener un permiso de nómada digital de hasta 18 meses con unos ingresos de al menos 3.622,50 € al mes, o 43.470 € ahorrados para 12 meses; el permiso no resuelve tu situación fiscal, así que consulta a un asesor. La reforma fiscal de 2025 introdujo además una exención del impuesto sobre la renta sobre los salarios para los emigrantes croatas que regresan y sus descendientes, si cumplen las condiciones de residencia; consulta en la Administración Tributaria si puedes acogerte.
Grecia
Impuesto anual sobre la propiedad
El ENFIA se cobra cada año por los inmuebles que tengas a 1 de enero y se calcula para cada uno según su ubicación, superficie, antigüedad y uso, con un recargo si tus inmuebles en Grecia valen en total más de 500.000 €; las viviendas aseguradas tienen un descuento del 10–20 %. A partir de 2027 se cobrará en las facturas de la luz una nueva tasa de desarrollo local del 0,30–0,70 por mil del valor.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los alquileres de inmuebles en Grecia tributan en Grecia al 15 % hasta 12.000 €, al 25 % hasta 24.000 €, al 35 % hasta 36.000 € y al 45 % por encima (escala de 2026), tras una deducción del 5 % por gastos.
Venta (no residentes)
El impuesto del 15 % sobre las ganancias por la venta de inmuebles está suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026, así que, en general, las ventas que se formalicen este año no tributan por la ganancia.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay un impuesto sobre el patrimonio aparte; el recargo del ENFIA sobre los inmuebles que superan los 500.000 € es lo más parecido.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Grecia si allí está tu vivienda permanente o principal, tu residencia habitual o tu centro de intereses vitales, o si pasas allí más de 183 días en cualquier periodo de 12 meses (no cuentan las estancias solo por turismo o por tratamiento médico).
Regímenes para recién llegados
Los nuevos residentes pueden pagar una cantidad fija de 100.000 € al año por todos sus ingresos del extranjero (más 20.000 € por cada familiar) durante un máximo de 15 años si invierten al menos 500.000 € en Grecia. Los pensionistas extranjeros pueden pagar un 7 % sobre sus ingresos del extranjero durante 15 años, y quienes se trasladan a trabajar a Grecia pueden tener exenta la mitad de sus rendimientos del trabajo o de su actividad en Grecia durante siete años.
Chipre
Impuesto anual sobre la propiedad
No hay impuesto anual sobre la propiedad: el impuesto sobre bienes inmuebles se suprimió a partir del 1 de enero de 2017. Los propietarios siguen pagando tasas locales, como las de basuras y alcantarillado, que varían según la zona.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los alquileres de inmuebles en Chipre tributan en Chipre a los tipos normales del impuesto sobre la renta (0–35 %) tras una deducción del 20 %, más una cotización del 2,65 % al sistema nacional de salud (GeSY) sobre el alquiler bruto. La contribución de defensa sobre los alquileres dejó de aplicarse después de 2025.
Venta (no residentes)
Las ganancias por inmuebles en Chipre tributan al 20 %. Desde 2026, cada persona tiene una exención de por vida de hasta 30.000 €, o de hasta 150.000 € si vende su residencia principal, dentro de un límite global.
Impuesto sobre el patrimonio
En Chipre no hay impuesto sobre el patrimonio.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Chipre si pasas allí más de 183 días al año, o al menos 60 días si además trabajas o tienes un negocio en Chipre, mantienes allí una vivienda y no pasas más de 183 días en ningún otro país.
Regímenes para recién llegados
Los residentes no domiciliados en Chipre (los «non-doms») no pagan la contribución especial de defensa, así que sus dividendos y la mayoría de sus intereses están libres de impuestos en Chipre. Quienes empiezan su primer trabajo en Chipre con un sueldo de más de 55.000 € al año pueden acogerse a una exención del 50 % sobre esos ingresos, y hay exenciones menores para los demás.
Reino Unido
Impuesto anual sobre la propiedad
El council tax lo paga quien vive en la vivienda (el inquilino, si está alquilada) y depende de la banda del inmueble y del ayuntamiento; la factura media de banda D en Inglaterra es de 2.392 libras en 2026–27. Los ayuntamientos pueden duplicar la factura de las segundas residencias amuebladas, y está previsto que desde abril de 2028 los propietarios de viviendas de 2 millones de libras o más paguen un recargo de 2.500–7.500 libras al año (High Value Council Tax Surcharge).
Rentas del alquiler (no residentes)
El beneficio del alquiler en el Reino Unido tributa al 20 %, el 40 % o el 45 %, y pasará al 22 %, el 42 % y el 47 % a partir del 6 de abril de 2027. Con el programa para arrendadores no residentes (Non-Resident Landlord Scheme), tu agencia o tu inquilino retiene el impuesto al tipo básico salvo que Hacienda (HMRC) autorice que cobres el importe íntegro, y presentas una declaración de Self Assessment.
Venta (no residentes)
Los no residentes pagan impuesto sobre las plusvalías por las viviendas en el Reino Unido al 18 % o al 24 %, y deben declarar la venta y pagar en los 60 días siguientes al cierre de la compraventa, aunque no haya impuesto que pagar.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay impuesto sobre el patrimonio. El impuesto de sucesiones se aplica a los inmuebles en el Reino Unido sea cual sea tu residencia, por encima de un mínimo exento (nil-rate band) de 325.000 libras.
Residencia fiscal
La residencia se decide para cada ejercicio fiscal (del 6 de abril al 5 de abril) con la prueba legal de residencia (Statutory Residence Test): 183 días en el Reino Unido te hacen residente, y con menos días también puedes serlo si tienes allí vivienda, trabajo o vínculos familiares. Los residentes tributan por su renta mundial.
Regímenes para recién llegados
La tributación por remesas de los non-dom (remittance basis) terminó el 6 de abril de 2025. Quienes llegan tras al menos 10 ejercicios fiscales seguidos como no residentes pueden acogerse al régimen de cuatro años de ingresos y plusvalías del extranjero (FIG), que exime durante un máximo de cuatro años los ingresos y las plusvalías del extranjero por los que decidan solicitarlo, y el impuesto de sucesiones sobre los bienes en todo el mundo depende ahora de la residencia de larga duración (10 de los 20 ejercicios fiscales anteriores).
Emiratos Árabes Unidos
Impuesto anual sobre la propiedad
No hay impuesto anual sobre la propiedad. Los ocupantes pagan una tasa de vivienda del Ayuntamiento de Dubái en la factura mensual de suministros de DEWA (para los inquilinos, normalmente el 5 % del alquiler anual), y los propietarios pagan cada año los gastos de servicio del edificio, que el Departamento de Tierras de Dubái publica en su índice de gastos de servicio.
Rentas del alquiler (no residentes)
No hay impuesto sobre la renta por los alquileres para los particulares que tienen el inmueble a su nombre; el impuesto de sociedades solo se aplica a quienes tienen un negocio con licencia y a las empresas (9 % sobre los beneficios que superen los 375.000 AED).
Venta (no residentes)
Los particulares no pagan impuesto sobre las plusvalías.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay impuesto sobre el patrimonio ni impuesto sobre la renta de las personas físicas; consulta a un abogado de los Emiratos sobre el testamento, porque si no, las normas sucesorias pueden decidir quién hereda tus inmuebles aquí.
Residencia fiscal
No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que la residencia fiscal en los Emiratos importa sobre todo cuando necesitas un certificado de residencia fiscal para presentarlo en tu país de origen. Que dejes de tributar allí depende de las normas de ese país, así que consulta a un asesor fiscal antes de mudarte.
Regímenes para recién llegados
Los Emiratos no gravan los ingresos, los alquileres ni las plusvalías de los particulares, y el IVA es del 5 %. Tu país de origen puede seguir gravándote mientras sigas siendo residente allí, y Estados Unidos grava a sus ciudadanos vivan donde vivan.
Estados Unidos
Impuesto anual sobre la propiedad
El impuesto sobre la propiedad en Miami-Dade ronda el 1,5–2 % anual del valor imponible: en 2025, los tipos iban del 14,9 al 24,3 por mil según el municipio (20,0 en la ciudad de Miami y 18,8 en Miami Beach). La exención por vivienda habitual (homestead exemption, de unos 50.000 dólares) y el tope del 3 % a la subida anual de la valoración son solo para la vivienda permanente de un ciudadano estadounidense o de un residente permanente; las demás viviendas tienen un tope del 10 % a las subidas en los impuestos no escolares. La Enmienda 3, que se vota en noviembre de 2026, bajaría ese tope al 5 % a partir de 2027 si los votantes la aprueban.
Rentas del alquiler (no residentes)
Estados Unidos grava los alquileres al 30 % del importe bruto, que retiene tu agente o tu inquilino, salvo que elijas tributar por el beneficio neto entregando el formulario W-8ECI y presentando cada año el formulario 1040-NR. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta.
Venta (no residentes)
Las ganancias tributan en Estados Unidos. Cuando vende una persona extranjera, el comprador debe retener el 15 % del precio según la FIRPTA (el 10 % si el comprador va a vivir en la vivienda y el precio es de hasta 1 millón de dólares, y nada hasta 300.000 dólares), que se descuenta del impuesto que debas en tu declaración en Estados Unidos.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay impuesto sobre el patrimonio, pero el impuesto estadounidense sobre sucesiones (estate tax) puede aplicarse cuando los bienes de un no residente en Estados Unidos, como una vivienda, valen más de 60.000 dólares, así que asesórate sobre cómo tener el inmueble.
Residencia fiscal
Los no ciudadanos pasan a ser residentes fiscales en Estados Unidos con una green card o según la prueba de presencia sustancial (substantial presence test): al menos 31 días este año y 183 días en tres años, contando todos los días de este año, un tercio de los del año pasado y una sexta parte de los del anterior. Los residentes y los ciudadanos estadounidenses tributan por su renta mundial.
Regímenes para recién llegados
No hay un régimen especial para recién llegados, y Estados Unidos grava a sus ciudadanos y a los titulares de una green card por su renta mundial, vivan donde vivan. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero el impuesto federal se sigue aplicando.
Turquía
Impuesto anual sobre la propiedad
Los propietarios pagan cada año el impuesto sobre la propiedad (emlak vergisi), del 0,1–0,6 % del valor fiscal municipal, según el tipo de inmueble y su ubicación; las viviendas de mayor valor pueden pagar además el impuesto sobre viviendas de alto valor (değerli konut vergisi). Consulta en el ayuntamiento el tipo vigente para tu vivienda.
Rentas del alquiler (no residentes)
Los alquileres de inmuebles en Turquía tributan como renta a tipos progresivos del 15–40 % y deben incluirse en una declaración anual, también en el caso de los no residentes.
Venta (no residentes)
La ganancia por una vivienda vendida en los cinco años siguientes a su compra tributa como renta, con un ajuste por inflación; las ventas después de cinco años han estado exentas, así que pregunta a un asesor fiscal si los cambios recientes afectan a tu fecha de compra.
Impuesto sobre el patrimonio
No hay impuesto sobre el patrimonio; los inmuebles en Turquía pueden estar sujetos al impuesto de sucesiones y donaciones, del 1–30 %.
Residencia fiscal
Eres residente fiscal en Turquía si tu domicilio legal está en Turquía o si permaneces allí más de seis meses seguidos en un año natural (los viajes cortos al extranjero no interrumpen la estancia). Los residentes tributan por su renta mundial.
Regímenes para recién llegados
Los residentes pagan un impuesto progresivo sobre su renta mundial, y no hay un régimen de tipo fijo para los recién llegados; consulta con un asesor fiscal turco las deducciones que prevén los convenios de doble imposición.

Supermercados y compras en domingo

PaísEconómicosGama mediaGama altaDomingo
EspañaLidl, AldiMercadona, Carrefour, CoviránEl Corte InglésLos supermercados grandes suelen cerrar los domingos y festivos, salvo un número fijo de fechas autorizadas y en las zonas turísticas designadas; las tiendas pequeñas tienen más libertad.
PortugalLidl, AldiContinente, Pingo Doce, AuchanEl Corte InglésLas tiendas pueden abrir los domingos y la mayoría de los supermercados lo hacen.
FranciaLidl, AldiE.Leclerc, Carrefour, Intermarché, Auchan, Super UMonoprix, La Grande Épicerie de Paris, BiocoopLas tiendas de alimentación, supermercados incluidos, pueden abrir los domingos por la mañana hasta las 13:00. Las tiendas de las zonas turísticas designadas pueden abrir todo el día, pero en la mayor parte de Francia se cierra los domingos por la tarde.
ItaliaEurospin, Lidl, MD, Aldi, PennyConad, Coop, Carrefour, Despar, PamEsselunga, Eataly, NaturaSìLas tiendas pueden abrir los domingos; muchos supermercados de las ciudades lo hacen, mientras que en otros lugares a menudo solo abren el domingo por la mañana. La mayoría de las tiendas cierran los festivos.
SuizaAldi Suisse, Lidl, DennerMigros, Coop, VolgGlobus, Manor FoodLa mayoría de las tiendas cierran los domingos; las principales excepciones son las tiendas de las grandes estaciones y aeropuertos y las de las gasolineras. Ginebra permite además abrir dos domingos al año y el 31 de diciembre.
Mónaco–Carrefour (hypermarket, Fontvieille), Carrefour Market (La Condamine)–El Carrefour de Fontvieille abre los domingos de 9:00 a 19:00 y los mercados abren todos los días; muchos residentes también hacen la compra en la vecina Francia.
CroaciaLidl, KauflandKonzum, Tommy, Plodine, Spar, Studenac–Las tiendas cierran los domingos y festivos, pero cada comercio puede elegir 16 domingos al año para abrir. Quedan exentas las tiendas de estaciones, aeropuertos, puertos, gasolineras, hospitales, hoteles, puertos deportivos y campings, y se permiten los pedidos por internet.
GreciaLidlSklavenitis, My Market, Masoutis, Kritikos, GalaxiasAB Vassilopoulos, ThanopoulosLa mayoría de las tiendas y supermercados cierran los domingos, salvo en las zonas turísticas designadas y algunos domingos al año.
ChipreLidlAlphamega, Sklavenitis, Metro–La apertura en domingo depende de la zona y de la temporada, así que consulta el horario de cada tienda; varias cadenas también hacen entregas a domicilio.
Reino UnidoAldi, Lidl, IcelandTesco, Sainsbury's, Asda, Morrisons, Co-opWaitrose, M&S FoodEn Inglaterra y Gales, las tiendas grandes (de más de 280 m²) solo pueden abrir seis horas los domingos, entre las 10:00 y las 18:00, y deben cerrar el Domingo de Pascua y el día de Navidad; las tiendas más pequeñas pueden abrir más horas, y en Escocia no hay restricciones.
Emiratos Árabes UnidosLuluCarrefour, ChoithramsSpinneysLos supermercados abren los siete días de la semana, también los domingos.
Estados UnidosAldi, WalmartPublix, Sedano's, TargetWhole Foods Market, The Fresh MarketNo hay restricciones para abrir en domingo: los supermercados abren todos los días.
TurquíaBİM, A101, ŞOKMigros, CarrefourSAMacrocenterLos supermercados y los centros comerciales abren los siete días de la semana.

Lugares que conocemos bien

Barrios, colegios, supermercados e impuestos de seis lugares a los que se muda la gente.

Mónaco

43.74° N, 7.42° E

Diminuto, seguro y con pocos impuestos. El lujo es el espacio.

Alquiler 2 hab.
8000 €–13.000
Precio por m²
45.000 €–70.000

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Zúrich

47.38° N, 8.54° E

Lago, Alpes y finanzas. Pocos pisos y una competencia feroz.

Alquiler 2 hab.
2600 CHF–3800
Precio por m²
15.000 CHF–21.500

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Ginebra

46.20° N, 6.14° E

Ciudad internacional a orillas del lago, con Francia a un paso.

Alquiler 2 hab.
2800 CHF–4000
Precio por m²
13.500 CHF–19.000

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Costa del Sol

36.51° N, 4.88° W

Sol casi todo el año, un aeropuerto con vuelos a todas partes y alquileres que suben deprisa.

Alquiler 2 hab.
1350 €–2000
Precio por m²
3700 €–6000

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Lisboa

38.72° N, 9.14° W

Luz, colinas y el Atlántico. Muy solicitada, y ya no es barata.

Alquiler 2 hab.
1600 €–2400
Precio por m²
5000 €–8000

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Dubrovnik

42.64° N, 18.11° E

Una ciudad amurallada en el Adriático. Tranquila en invierno, llena de gente en verano.

Alquiler 2 hab.
900 €–1450
Precio por m²
4000 €–6500

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Bandera G: «Necesito práctico».

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