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Umzug ins Ausland

Umzug ins Ausland, Schritt für Schritt

In welcher Reihenfolge alles geschieht, welcher Papierkram am längsten dauert und was in jedem Land anders ist.

Ein Plan für zwölf Wochen

Beginnen Sie mit dem, was am längsten dauert: Genehmigungen, Schulplätze und ein Mietvertrag.

Umzug ins Ausland: ein Plan für 12 Wochen

12 Wochen vorher
Entscheiden und beantragen
- Prüfen, welcher Weg zum Aufenthalt für Sie gilt
- Bei Schulen bewerben: Gute Schulen sind früh voll
- Ihre Bank fragen, wie Sie Geld ins Ausland überweisen
- Benötigte Dokumente auflisten: Pässe, Geburts- und Heiratsurkunden, Lohnabrechnungen, Referenzen
- Wo nötig, beglaubigte Übersetzungen oder Apostillen besorgen
6 Wochen vorher
Die Wohnung finden
- Zwei oder drei Viertel in die engere Wahl nehmen
- Eine Übergangswohnung für den ersten Monat buchen
- Wohnungen besichtigen, persönlich oder per Live-Video mit einer Vertrauensperson
- Nie eine Kaution für eine Wohnung zahlen, die Sie nicht gesehen haben
- Angebote von Umzugsfirmen einholen und die Zollvorschriften für Ihr Umzugsgut prüfen
Erste Woche
Ankommen und anmelden
- Ihre Adresse beim Rathaus oder bei der Polizei anmelden
- Ihre Steuernummer besorgen, falls Sie noch keine haben
- Ein Bankkonto im Land eröffnen
- Eine lokale Telefonnummer besorgen
- Eine Krankenversicherung abschliessen oder sich beim öffentlichen System anmelden
Erster Monat
Einleben
- Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen anmelden
- Ihren Führerschein umtauschen oder registrieren lassen
- Einen Arzt, einen Zahnarzt und die nächste Apotheke finden
- Die Abfuhrtage für Abfall und Recycling herausfinden
- Ihre Steuersituation prüfen: Die Ansässigkeit beginnt früher, als viele denken

Was Sie regeln müssen

Aufenthalt und Visa

EU-Bürger melden sich an; alle anderen brauchen vor dem Umzug ein Visum oder eine Genehmigung. Ein Immobilienkauf gibt Ihnen selten das Recht, dort zu leben.

Aufenthalt und Visa: die Grundlagen

Steuern

Wann Sie steuerlich ansässig werden, wie Doppelbesteuerungsabkommen funktionieren und welche Immobiliensteuern Sie jedes Jahr zahlen.

Steuern beim Umzug ins Ausland oder mit einer Immobilie dort

Schulen

International, zweisprachig oder lokal: Lehrpläne, Aufnahmetermine und mit welchen Gebühren Sie rechnen müssen.

Eine internationale Schule auswählen

Supermärkte und Alltag

Welche Ketten günstig oder gehoben sind, Sonntagsöffnung, Strom und Wasser, Internet und Bankkonto.

Supermärkte, Strom, Wasser und Bank im ersten Monat

Wohnviertel

Wie Sie Viertel aus dem Ausland eingrenzen: Arbeitsweg, Schulen, Lärm, Ferienwohnungen und Preis.

Wie Sie aus dem Ausland ein Wohnviertel auswählen

Zuerst kaufen oder mieten?

Warum die meisten zuerst ein Jahr mieten sollten und wann ein sofortiger Kauf sinnvoll ist.

Kaufen oder mieten, wenn Sie ins Ausland ziehen?

Land für Land

Die Regeln, die sich von Land zu Land am stärksten unterscheiden. Öffnen Sie ein Land, um die Einzelheiten zu lesen.

Aufenthalt und ausländische Käufer

Spanien

Ausländische Käufer: Keine Beschränkungen für Ausländer beim Kauf; Sie brauchen eine Steuernummer NIE. Eine vorgeschlagene Steuer von bis zu 100 % für Käufer aus Nicht-EU-Ländern ohne Wohnsitz in Spanien (2025) ist nicht Gesetz geworden. Das Goldene Visum für Immobilieninvestoren wurde am 3. April 2025 abgeschafft.
Aufenthalt: Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz, die länger als drei Monate bleiben, lassen sich registrieren und erhalten eine Anmeldebescheinigung. Alle anderen brauchen zuerst ein Visum, etwa das Visum ohne Erwerbstätigkeit (2026 etwa 2.400 € im Monat für eine Person), den Weg für digitale Nomaden (etwa 2.450 € im Monat) oder eine Arbeitserlaubnis, und danach den Ausländerausweis TIE.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind steuerlich ansässig, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen oder Ihre wichtigsten wirtschaftlichen Interessen hier liegen; Ansässige zahlen Einkommensteuer auf ihr weltweites Einkommen.

Portugal

Ausländische Käufer: Für Ausländer gibt es beim Immobilienkauf keine Beschränkungen. Seit Mai 2026 zahlen Nichtansässige beim Kauf einer Wohnimmobilie pauschal 7,5 % IMT, es sei denn, sie werden innerhalb von zwei Jahren ansässig oder vermieten die Wohnung langfristig zu einer moderaten Miete, und ein Immobilienkauf führt nicht mehr zu einem Goldenen Visum.
Aufenthalt: Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz können frei hier leben und melden sich nach drei Monaten bei der Gemeinde an. Andere Staatsangehörige brauchen ein nationales Visum (zum Beispiel für Arbeit, Studium, passives Einkommen oder ortsunabhängiges Arbeiten) und danach eine Aufenthaltserlaubnis der Einwanderungsbehörde AIMA, die lange Rückstände hatte.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind steuerlich ansässig, wenn Sie innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 12 Monaten mehr als 183 Tage in Portugal verbringen oder hier eine Wohnung haben, die Sie als gewöhnlichen Wohnsitz behalten wollen. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen zu progressiven Sätzen von 12,5–48 % besteuert.

Frankreich

Ausländische Käufer: Für Ausländer gibt es beim Immobilienkauf in Frankreich keine Beschränkungen. Jeder Verkauf wird von einem Notar abgeschlossen, der auch die Steuern einzieht.
Aufenthalt: Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz können ohne Aufenthaltskarte in Frankreich leben, wenn sie arbeiten oder genug Einkommen und eine Krankenversicherung haben. Alle anderen brauchen ein Langzeitvisum, etwa das Besuchervisum für Menschen, die nicht arbeiten werden (2026 mindestens 1.477,93 € netto im Monat für eine Person), oder eine Genehmigung als Talent oder Arbeitnehmer; Wohneigentum gibt kein Aufenthaltsrecht.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Frankreich steuerlich ansässig, wenn Ihr Zuhause oder Ihr hauptsächlicher Aufenthaltsort in Frankreich liegt, Sie dort hauptsächlich arbeiten oder dort der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen liegt. Beanspruchen zwei Länder Sie als ansässig, entscheiden die Steuerabkommen.

Italien

Ausländische Käufer: EU-Bürger und Ausländer mit rechtmässigem Wohnsitz in Italien können frei kaufen. Andere Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können kaufen, wenn ihr Land Italienern dort den Kauf erlaubt (Gegenseitigkeit); das erfüllen die USA, das Vereinigte Königreich, Kanada und Australien. Für den Kauf brauchen Sie eine italienische Steuernummer (codice fiscale).
Aufenthalt: EU-Bürger können frei in Italien leben und melden sich im Rathaus als Einwohner an. Käufer aus Nicht-EU-Ländern brauchen ein Visum, etwa das Visum für den Wahlwohnsitz für Menschen mit stabilem passivem Einkommen, die nicht arbeiten werden (Konsulate erwarten oft etwa 31.000 € im Jahr für eine Person), oder einen Weg als Arbeitnehmer, Investor oder digitaler Nomade; Wohneigentum gibt kein Aufenthaltsrecht.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Italien steuerlich ansässig, wenn Sie für mehr als 183 Tage im Jahr im Einwohnerregister (anagrafe) eingetragen sind, Ihren Wohnsitz oder Ihr Domizil (Ihre wichtigsten persönlichen und familiären Bindungen) in Italien haben oder sich physisch dort aufhalten.

Schweiz

Ausländische Käufer: Nach der Lex Koller brauchen Personen mit Wohnsitz im Ausland eine kantonale Bewilligung, ebenso Einwohner aus Nicht-EU-/EFTA-Ländern ohne C-Bewilligung, ausser für ihren eigenen Hauptwohnsitz. Ferienwohnungen sind nur in ausgewiesenen Tourismusgebieten im Rahmen kantonaler Kontingente möglich, die es in Bern, in der Waadt und im Tessin gibt, aber nicht in Zürich, Genf, Zug oder Basel-Stadt. Grenzgänger aus der EU und der EFTA dürfen in der Nähe ihres Arbeitsorts eine Zweitwohnung kaufen.
Aufenthalt: Staatsangehörige der EU und der EFTA melden sich innerhalb von 14 Tagen an und erhalten eine L-Bewilligung (Verträge unter 12 Monaten) oder eine B-Bewilligung für fünf Jahre; alle anderen brauchen eine vom Arbeitgeber beantragte Bewilligung im Rahmen jährlicher Kontingente (2026: 4.500 B- und 4.000 L-Bewilligungen, dazu ein eigenes Kontingent für das Vereinigte Königreich). Die Grundversicherung bei einer Krankenkasse ist innerhalb von drei Monaten nach der Ankunft obligatorisch.
Steuerliche Ansässigkeit: Sobald Sie sich in der Schweiz niederlassen, werden Sie als ansässige Person besteuert. Ausländische Angestellte ohne C-Bewilligung werden an der Quelle besteuert und müssen eine vollständige Steuererklärung einreichen, wenn sie CHF 120.000 oder mehr brutto im Jahr verdienen.

Monaco

Ausländische Käufer: Keine besonderen Beschränkungen: Ausländer und Nichtansässige können auf eigenen Namen oder über eine Gesellschaft kaufen. Ein Kauf allein gibt Ihnen kein Recht, in Monaco zu leben.
Aufenthalt: Wer über 16 ist und mehr als drei Monate im Jahr hier verbringt, braucht eine Aufenthaltskarte der Sûreté Publique; Voraussetzungen sind eine Wohnung, die zum Haushalt passt, ein Nachweis ausreichender Mittel und ein einwandfreier Strafregisterauszug. Staatsangehörige der EU und des EWR brauchen kein Visum; die meisten anderen, auch britische Staatsangehörige, brauchen zuerst ein französisches Niederlassungsvisum für einen langfristigen Aufenthalt.
Steuerliche Ansässigkeit: Monaco erhebt von Personen, die sich dort niedergelassen haben, keine Einkommensteuer, doch französische Staatsangehörige werden nach dem Abkommen von 1963 von Frankreich besteuert und US-Bürger von den USA. Eine monegassische Ansässigkeitsbescheinigung setzt eine Aufenthaltskarte voraus und dazu mehr als 183 Tage im Jahr in Monaco oder den Mittelpunkt Ihrer Tätigkeiten dort.

Kroatien

Ausländische Käufer: Staatsangehörige und Unternehmen aus EU-Ländern, Island, Liechtenstein und Norwegen kaufen zu denselben Bedingungen wie Kroaten; Schweizer Staatsangehörige brauchen keine Zustimmung, müssen aber einen gemeldeten vorübergehenden Aufenthalt nachweisen. Alle anderen brauchen die Zustimmung des Ministeriums für Justiz, Verwaltung und digitale Transformation, die nur bei Gegenseitigkeit erteilt wird: ja für das Vereinigte Königreich und die meisten US-Bundesstaaten, aber nicht für kanadische Käufer von Wohnimmobilien bis zum 31. Dezember 2026 und nicht für australische Käufer bestehender Wohnimmobilien bis zum 31. März 2027. Käufer aus Nicht-EU-Ländern können keine landwirtschaftlichen Flächen erwerben.
Aufenthalt: Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz können drei Monate bleiben und melden danach innerhalb von acht Tagen ihren vorübergehenden Aufenthalt bei der Polizei an; nach fünf Jahren folgt der Daueraufenthalt. Alle anderen brauchen eine Erlaubnis zum vorübergehenden Aufenthalt für einen bestimmten Zweck, etwa Arbeit, Familie, Studium oder ortsunabhängiges Arbeiten als digitaler Nomade, die jeweils für bis zu ein Jahr erteilt wird; Immobilienbesitz zählt nicht als Grund. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern müssen ihre Adresse innerhalb von drei Tagen nach der Ankunft bei der Polizei melden.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind steuerlich ansässig, wenn Sie in Kroatien in einem oder zwei Kalenderjahren mindestens 183 Tage lang eine Wohnung besitzen oder zur Verfügung haben, auch wenn Sie nicht darin wohnen, oder wenn Sie sich mindestens 183 Tage hier aufhalten. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, Nichtansässige nur auf ihr kroatisches Einkommen.

Griechenland

Ausländische Käufer: EU-Bürger können überall in Griechenland kaufen. Käufer aus Nicht-EU-Ländern können ebenfalls kaufen, doch für Immobilien in ausgewiesenen Grenzgebieten, darunter einige Inseln, brauchen sie eine vorherige Genehmigung. Für den Kauf brauchen Sie eine griechische Steuernummer (AFM).
Aufenthalt: EU-Bürger können frei in Griechenland leben und sich als Einwohner anmelden. Käufer aus Nicht-EU-Ländern können eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung (Goldenes Visum) erhalten, wenn sie eine einzelne Wohnung von mindestens 120 m² kaufen, die nicht kurzzeitig vermietet werden darf: Seit September 2024 liegt das Minimum in den begehrtesten Gegenden wie Attika und Thessaloniki bei 800.000 € und anderswo bei 400.000 €; daneben gibt es Genehmigungen für finanziell unabhängige Personen.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Griechenland steuerlich ansässig, wenn Ihre ständige Wohnung oder Hauptwohnung, Ihr gewöhnlicher Aufenthalt oder der Mittelpunkt Ihrer Lebensinteressen in Griechenland liegt oder wenn Sie innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 12 Monaten mehr als 183 Tage dort verbringen (Aufenthalte nur für Urlaub oder ärztliche Behandlung zählen nicht).

Zypern

Ausländische Käufer: EU-Bürger können frei kaufen. Käufer aus Nicht-EU-Ländern brauchen eine Genehmigung des Ministerrats, was bisher meist etwa einen Monat gedauert hat; prüfen Sie die aktuellen Regeln für Drittstaatsangehörige mit einem zyprischen Anwalt, bevor Sie sich festlegen.
Aufenthalt: EU-Bürger können frei in Zypern leben und melden sich bei der Einwanderungsbehörde an. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die mindestens 300.000 € plus Mehrwertsteuer investieren, können den Daueraufenthalt beantragen, unter Bedingungen wie dem Nachweis von Einkommen aus dem Ausland; alle anderen brauchen eine befristete Genehmigung, zum Beispiel als Besucher oder Arbeitnehmer.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Zypern steuerlich ansässig, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr dort verbringen, oder mindestens 60 Tage, wenn Sie zusätzlich in Zypern arbeiten oder ein Unternehmen führen, dort eine Wohnung haben und in keinem anderen einzelnen Land mehr als 183 Tage verbringen.

Vereinigtes Königreich

Ausländische Käufer: Für ausländische Privatpersonen gibt es beim Kauf von Wohnimmobilien in England keine Beschränkungen. Eine ausländische Gesellschaft, die Immobilien im Vereinigten Königreich besitzt oder kauft, muss ihre wirtschaftlich Berechtigten im Register of Overseas Entities bei Companies House eintragen lassen.
Aufenthalt: Wohneigentum im Vereinigten Königreich gibt kein Recht, dort zu leben: Sie brauchen ein Visum wie Skilled Worker oder Global Talent, und das Investorenvisum ist seit 2022 für neue Anträge geschlossen. Besucher dürfen meist jeweils bis zu sechs Monate bleiben, und viele Staatsangehörige brauchen vor der Reise inzwischen eine elektronische Reisegenehmigung (ETA).
Steuerliche Ansässigkeit: Die Ansässigkeit wird für jedes Steuerjahr (6. April bis 5. April) nach dem Statutory Residence Test bestimmt: Mit 183 Tagen im Vereinigten Königreich sind Sie ansässig, und auch weniger Tage können genügen, wenn Sie im Vereinigten Königreich eine Wohnung, Arbeit oder familiäre Bindungen haben. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert.

Vereinigte Arabische Emirate

Ausländische Käufer: Ausländer können in den dafür ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais Immobilien zu vollem Eigentum (Freehold) kaufen. Ausserhalb dieser Gebiete ist Eigentum Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten und ihren Unternehmen vorbehalten.
Aufenthalt: Wer beim Kauf Immobilien im Wert von 2 Millionen AED oder mehr erwirbt (eine Immobilie mit Hypothek zählt, wenn die Bank bestätigt, was bereits bezahlt ist), kann über das Dubai Land Department ein verlängerbares Goldenes Visum für 10 Jahre beantragen. Eigentümer günstigerer Immobilien können eine zweijährige Aufenthaltsgenehmigung für Investoren beantragen, doch die Wertregeln haben sich geändert; erkundigen Sie sich also beim Dubai Land Department.
Steuerliche Ansässigkeit: Da es keine Einkommensteuer für natürliche Personen gibt, ist die steuerliche Ansässigkeit in den VAE vor allem dann wichtig, wenn Sie Ihrem Heimatland eine Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit vorlegen müssen. Ob Ihre Steuerpflicht zu Hause endet, hängt von den Regeln dieses Landes ab; fragen Sie also vor dem Umzug einen Steuerberater.

Vereinigte Staaten

Ausländische Käufer: Eine allgemeine Beschränkung auf Bundesebene gibt es nicht, doch das Gesetz Floridas von 2023 (SB 264) verbietet Personen mit Wohnsitz in China, die weder US-Bürger noch Inhaber einer Green Card sind, den Kauf; ausgenommen ist für Inhaber eines Nicht-Touristenvisums oder von Asyl eine einzige Wohnung auf bis zu 2 Acres, mindestens 5 Meilen von einer Militärbasis entfernt. Personen und Unternehmen mit Verbindungen zu China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, der Regierung Venezuelas oder Syrien dürfen ausserdem nicht im Umkreis von 10 Meilen um Militärbasen oder kritische Infrastruktur kaufen. Ein Bundesberufungsgericht hat es im November 2025 abgelehnt, das Gesetz zu stoppen; lassen Sie sich also rechtlich beraten, wenn es Sie betreffen könnte.
Aufenthalt: Wohneigentum in den USA gibt weder ein Visum noch ein Aufenthaltsrecht. Wege für Investoren wie das E-2-Visum für Vertragsinvestoren (Treaty Investor) oder eine EB-5-Green-Card setzen eine Investition in ein Unternehmen voraus, nicht in eine Wohnung.
Steuerliche Ansässigkeit: Personen ohne US-Staatsbürgerschaft werden mit einer Green Card oder nach dem Substantial Presence Test in den USA steuerlich ansässig: mindestens 31 Tage im laufenden Jahr und 183 Tage über drei Jahre, wobei alle Tage des laufenden Jahres zählen, ein Drittel der Tage des Vorjahres und ein Sechstel der Tage des Jahres davor. In den USA Ansässige und US-Bürger werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert.

Türkei

Ausländische Käufer: Die Regierung entscheidet, welche Staatsangehörigkeiten kaufen dürfen, und kann Bedingungen daran knüpfen; Ausländer können in militärischen Sperrgebieten nicht kaufen und brauchen in besonderen Sicherheitszonen die Genehmigung des Gouverneurs. Jede Person darf bis zu 30 Hektar besitzen, ausländisches Eigentum darf 10 % der Fläche eines Bezirks nicht übersteigen, und das Grundbuchamt verlangt ein Bewertungsgutachten eines Sachverständigen, einen Zahlungsnachweis über eine Bank und die obligatorische Erdbebenversicherung.
Aufenthalt: Mit einer eigenen Wohnung können Sie eine kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung beantragen (meist für jeweils bis zu zwei Jahre), wenn die Immobilie die aktuelle Wertgrenze erreicht, die Berichten zufolge bei 200.000 US-Dollar in Grossstadtprovinzen und bei 100.000 US-Dollar anderswo liegt, und das Viertel für neue ausländische Einwohner offen ist. Wer Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar kauft und erklärt, sie drei Jahre lang nicht zu verkaufen, kann die türkische Staatsbürgerschaft erhalten.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in der Türkei steuerlich ansässig, wenn Ihr rechtlicher Wohnsitz in der Türkei liegt oder Sie sich in einem Kalenderjahr mehr als sechs Monate ununterbrochen dort aufhalten (kurze Auslandsreisen unterbrechen den Aufenthalt nicht). Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert.

Steuern für Ansässige und Eigentümer

Spanien

Jährliche Grundsteuer: IBI, eine jährliche Gemeindesteuer auf den Katasterwert der Immobilie; den Satz legt jede Gemeinde fest.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): 24 % der Bruttomiete für Personen mit Wohnsitz ausserhalb der EU; 19 % für Personen mit Wohnsitz in der EU, in Island, Norwegen oder Liechtenstein, die Ausgaben abziehen können.
Verkauf (Nichtansässige): 19 % des Gewinns; der Käufer behält 3 % des Preises ein und zahlt sie als Vorauszahlung an das Finanzamt.
Vermögenssteuer: Wird von der Region festgelegt: Andalusien gewährt eine Ermässigung von 100 %, in anderen Regionen gelten andere Regeln. Auf sehr grosse Vermögen kann zusätzlich die landesweite Solidaritätssteuer anfallen; lassen Sie sich beraten.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind steuerlich ansässig, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen oder Ihre wichtigsten wirtschaftlichen Interessen hier liegen; Ansässige zahlen Einkommensteuer auf ihr weltweites Einkommen.
Sonderregelungen für Zuzügler: Die Sonderregelung für Menschen, die zum Arbeiten nach Spanien ziehen (das «Beckham-Gesetz»), erlaubt es berechtigten Neuankömmlingen, sich im Jahr der Ankunft und in den fünf folgenden Jahren nach den Regeln für Nichtansässige besteuern zu lassen; Sie beantragen das mit dem Formular 149. Fragen Sie einen Steuerberater, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Portugal

Jährliche Grundsteuer: IMI von 0,3–0,45 % im Jahr auf den Steuerwert (VPT) städtischer Immobilien, festgelegt von jeder Gemeinde; der VPT liegt meist unter dem Marktwert.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieten aus Wohnraum werden pauschal mit 25 % besteuert (28 % bei anderen Vermietungen), mit niedrigeren Sätzen für lange Mietverträge, und begünstigte Wohnungsmietverträge bis 2.300 € im Monat werden bis Ende 2029 mit 10 % besteuert. Ansässige der EU und des EWR können stattdessen die progressiven Sätze wählen; fragen Sie einen Steuerberater, was für Sie gilt.
Verkauf (Nichtansässige): Die Hälfte des Gewinns aus portugiesischen Immobilien wird zu den progressiven Sätzen besteuert (12,5–48 % im Jahr 2026), wobei sich der Satz nach Ihrem weltweiten Einkommen richtet.
Vermögenssteuer: Keine allgemeine Vermögenssteuer. Die AIMI fällt an, wenn die portugiesischen Wohnimmobilien und das Bauland einer Person zusammen einen Steuerwert von über 600.000 € haben: 0,7 % auf den Wert über diesem Freibetrag, mit Grenzsteuersätzen von 1 % und 1,5 % auf die grössten Bestände.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind steuerlich ansässig, wenn Sie innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 12 Monaten mehr als 183 Tage in Portugal verbringen oder hier eine Wohnung haben, die Sie als gewöhnlichen Wohnsitz behalten wollen. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen zu progressiven Sätzen von 12,5–48 % besteuert.
Sonderregelungen für Zuzügler: Die alte Regelung für nicht gewöhnlich Ansässige (NHR) steht Neuankömmlingen nicht mehr offen. Ihre Nachfolgerin, IFICI, besteuert Einkünfte aus Anstellung und selbstständiger Tätigkeit in begünstigten Funktionen in Forschung und Innovation mit 20 % für Personen, die in den fünf Jahren davor nicht ansässig waren, wobei die meisten ausländischen Einkünfte steuerfrei sind. IRS Jovem gewährt Ansässigen bis 35 Jahre bis zu zehn Jahre lang eine teilweise Befreiung von der Einkommensteuer.

Frankreich

Jährliche Grundsteuer: Eigentümer zahlen jedes Jahr die taxe foncière, die lokal nach dem Katastermietwert der Immobilie festgesetzt wird und die schuldet, wem die Immobilie am 1. Januar gehört. Für eine Zweitwohnung fällt zusätzlich die taxe d'habitation an, und Gemeinden in Gebieten mit hoher Nachfrage können einen Zuschlag erheben.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieteinnahmen aus Frankreich werden in Frankreich zu einem Mindestsatz von 20 % besteuert (30 % auf Nettoeinkünfte über 29.579 € für 2025), dazu kommen 17,2 % Sozialabgaben oder 7,5 %, wenn Sie über ein Sozialversicherungssystem der EU, des EWR, der Schweiz oder des Vereinigten Königreichs versichert sind.
Verkauf (Nichtansässige): Gewinne werden mit 19 % plus Sozialabgaben besteuert (17,2 % oder 7,5 % für Personen in einem Sozialversicherungssystem der EU, des EWR, der Schweiz oder des Vereinigten Königreichs), mit einem Abschlag nach Haltedauer, der bei der Einkommensteuer nach 22 Jahren und bei den Sozialabgaben nach 30 Jahren zur vollen Befreiung führt. Auf Gewinne über 50.000 € fällt ein Zuschlag von 2–6 % an.
Vermögenssteuer: Die IFI fällt an, wenn Ihr französisches Netto-Immobilienvermögen am 1. Januar 1,3 Millionen € übersteigt, zu Sätzen von 0,5 % bis 1,5 %. Nichtansässige werden nur auf Immobilien in Frankreich besteuert.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Frankreich steuerlich ansässig, wenn Ihr Zuhause oder Ihr hauptsächlicher Aufenthaltsort in Frankreich liegt, Sie dort hauptsächlich arbeiten oder dort der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen liegt. Beanspruchen zwei Länder Sie als ansässig, entscheiden die Steuerabkommen.
Sonderregelungen für Zuzügler: Wer aus dem Ausland angeworben wird und in den fünf Jahren davor nicht in Frankreich steuerlich ansässig war, kann die Regelung für Zuzügler nutzen: Die Umzugsprämie (oder pauschal 30 % des Lohns) ist bis zu acht Jahre lang steuerfrei, begrenzt auf 50 % des Lohns, und die Hälfte bestimmter ausländischer Kapitalerträge ist befreit.

Italien

Jährliche Grundsteuer: Auf Zweitwohnungen fällt die IMU an, mit einem Grundsatz von 0,86 % des Katasterwerts (rendita × 1,05 × 160), den jede Gemeinde (comune) erhöhen oder senken kann, meist bis 1,06 %. Ein Hauptwohnsitz ist befreit, ausser er fällt in eine Luxuskategorie, und zusätzlich wird die Abfallsteuer TARI erhoben.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieteinnahmen aus Italien werden in Italien besteuert, egal wo Sie leben: zu den IRPEF-Sätzen von 23 %, 33 % und 43 % (2026) oder mit der cedolare secca pauschal zu 21 % (10 % bei Verträgen mit vereinbarter Miete in Gebieten mit hoher Nachfrage).
Verkauf (Nichtansässige): Der Gewinn aus einer Wohnung, die innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft wird, ist steuerpflichtig, entweder zu den Einkommensteuersätzen oder mit einer Ersatzsteuer von 26 %, die über den Notar gezahlt wird. Nach fünf Jahren, oder wenn die Wohnung während des grössten Teils Ihrer Besitzzeit Ihr Hauptwohnsitz war, fällt keine Steuer an.
Vermögenssteuer: Auf italienische Immobilien gibt es keine Vermögenssteuer. Die IVIE (1,06 %) gilt nur für Immobilien im Ausland, die in Italien Ansässigen gehören.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Italien steuerlich ansässig, wenn Sie für mehr als 183 Tage im Jahr im Einwohnerregister (anagrafe) eingetragen sind, Ihren Wohnsitz oder Ihr Domizil (Ihre wichtigsten persönlichen und familiären Bindungen) in Italien haben oder sich physisch dort aufhalten.
Sonderregelungen für Zuzügler: Wer seinen steuerlichen Wohnsitz ab dem 1. Januar 2026 nach Italien verlegt, kann auf alle ausländischen Einkünfte pauschal 300.000 € im Jahr zahlen, plus 50.000 € pro Familienmitglied (wer früher zugezogen ist, zahlt 100.000 € oder 200.000 €). Rentner, die in kleine Orte im Süden ziehen, können zehn Jahre lang 7 % auf ausländische Einkünfte zahlen, und berechtigte zuziehende Arbeitnehmer erhalten eine teilweise Befreiung von der Einkommensteuer.

Schweiz

Jährliche Grundsteuer: Eine landesweite Grundsteuer gibt es nicht; manche Kantone erheben eine jährliche Liegenschaftssteuer, etwa Genf mit 1 ‰ des Steuerwerts der Immobilie.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieteinnahmen aus Schweizer Immobilien werden in dem Kanton besteuert, in dem die Immobilie liegt, auch bei Nichtansässigen, und zwar zu den ordentlichen progressiven Sätzen.
Verkauf (Nichtansässige): Die Kantone besteuern den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie zu Sätzen, die mit der Besitzdauer sinken; in Genf von 50 % innerhalb von zwei Jahren bis 2 % nach 25 Jahren.
Vermögenssteuer: Jeder Kanton erhebt eine jährliche Vermögenssteuer auf das Reinvermögen; Schweizer Immobilien zählen zu ihrem Steuerwert abzüglich Schulden, auch bei Nichtansässigen.
Steuerliche Ansässigkeit: Sobald Sie sich in der Schweiz niederlassen, werden Sie als ansässige Person besteuert. Ausländische Angestellte ohne C-Bewilligung werden an der Quelle besteuert und müssen eine vollständige Steuererklärung einreichen, wenn sie CHF 120.000 oder mehr brutto im Jahr verdienen.
Sonderregelungen für Zuzügler: Die Pauschalbesteuerung steht Ausländern offen, die in der Schweiz nicht erwerbstätig sind, mit einer minimalen Bemessungsgrundlage beim Bund von CHF 434.700 (2025). Genf (mindestens CHF 425.194), die Waadt, Zug, Bern und das Tessin bieten sie an; Zürich und Basel-Stadt nicht.

Monaco

Jährliche Grundsteuer: Keine: Monaco erhebt weder Grundsteuer (taxe foncière) noch Wohnsteuer (taxe d'habitation). Eigentümer zahlen Nebenkosten für das Gebäude.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Monaco hat keine Einkommensteuer für natürliche Personen, deshalb zahlen Privatpersonen in Monaco keine Steuer auf Mieten; der Mieter zahlt die Gebühr von 1 % auf den Mietvertrag. Ihr Wohnsitzland kann die Einnahmen besteuern.
Verkauf (Nichtansässige): In Monaco keine Steuer auf Gewinne aus Immobilien, die Privatpersonen verkaufen; Ihr Wohnsitzland kann den Gewinn besteuern.
Vermögenssteuer: In Monaco keine. Französische Staatsangehörige, die nach Monaco gezogen sind, schulden unter Umständen weiterhin die französische Immobilienvermögenssteuer (IFI).
Steuerliche Ansässigkeit: Monaco erhebt von Personen, die sich dort niedergelassen haben, keine Einkommensteuer, doch französische Staatsangehörige werden nach dem Abkommen von 1963 von Frankreich besteuert und US-Bürger von den USA. Eine monegassische Ansässigkeitsbescheinigung setzt eine Aufenthaltskarte voraus und dazu mehr als 183 Tage im Jahr in Monaco oder den Mittelpunkt Ihrer Tätigkeiten dort.
Sonderregelungen für Zuzügler: Sonderregelungen für Zuzügler gibt es nicht, weil es keine Einkommensteuer für natürliche Personen gibt. Monaco steht seit Juni 2024 auf der Liste der FATF der Länder unter verstärkter Beobachtung und war im Juni 2026 noch immer aufgeführt; rechnen Sie also mit gründlichen Prüfungen der Herkunft Ihrer Mittel.

Kroatien

Jährliche Grundsteuer: Seit dem 1. Januar 2025 erheben die Städte eine Grundsteuer von 0,60–8,00 € pro m² Nutzfläche im Jahr, die die Steuer auf Ferienhäuser ersetzt hat. Dubrovnik verlangt 5 € pro m² (2026). Wohnungen, die als ständiger Wohnsitz genutzt oder mindestens 10 Monate im Jahr jemandem als ständiger Wohnsitz vermietet werden, sind befreit; Ferienvermietungen nicht.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Nichtansässige zahlen Einkommensteuer auf Mieteinnahmen aus kroatischen Immobilien, vorbehaltlich eines Steuerabkommens. Langfristige Mieten werden nach einem pauschalen Kostenabzug von 30 % mit 12 % besteuert, also mit etwa 8,4 % der Bruttomiete, und der Vermieter meldet sich innerhalb von acht Tagen bei der Steuerverwaltung an. Private Ferienvermietungen zahlen eine Pauschalsteuer pro Bett, die jede Stadt innerhalb landesweiter Spannen festlegt (100–300 € im Jahr in der höchsten Stufe).
Verkauf (Nichtansässige): Ob ein Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung besteuert wird, hängt davon ab, wie lange sie Ihnen gehörte und wie sie genutzt wurde. Fragen Sie vor dem Verkauf einen kroatischen Steuerberater.
Vermögenssteuer: Keine eigene jährliche Vermögenssteuer. Wohnimmobilien werden über die lokale Grundsteuer besteuert.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind steuerlich ansässig, wenn Sie in Kroatien in einem oder zwei Kalenderjahren mindestens 183 Tage lang eine Wohnung besitzen oder zur Verfügung haben, auch wenn Sie nicht darin wohnen, oder wenn Sie sich mindestens 183 Tage hier aufhalten. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, Nichtansässige nur auf ihr kroatisches Einkommen.
Sonderregelungen für Zuzügler: Ortsunabhängig Arbeitende aus Nicht-EU-Ländern können eine Aufenthaltserlaubnis für digitale Nomaden für bis zu 18 Monate erhalten, mit einem Einkommen von mindestens 3.622,50 € im Monat oder 43.470 € Ersparnissen für 12 Monate; die Erlaubnis klärt Ihre steuerliche Lage nicht, fragen Sie also einen Berater. Die Steuerreform von 2025 hat ausserdem eine Befreiung von der Einkommensteuer auf Löhne für zurückkehrende kroatische Auswanderer und ihre Nachkommen eingeführt, die bestimmte Wohnsitzbedingungen erfüllen; prüfen Sie Ihre Berechtigung bei der Steuerverwaltung.

Griechenland

Jährliche Grundsteuer: Die ENFIA wird jedes Jahr auf Immobilien erhoben, die Sie am 1. Januar besitzen, und für jede Immobilie nach Lage, Grösse, Alter und Nutzung berechnet, mit einem Zuschlag, wenn Ihre griechischen Immobilien insgesamt mehr als 500.000 € wert sind; versicherte Wohnungen erhalten einen Rabatt von 10–20 %. Eine neue lokale Entwicklungsabgabe von 0,30–0,70 Promille des Werts wird ab 2027 über die Energierechnungen erhoben.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieteinnahmen aus Griechenland werden in Griechenland nach einem Abzug von 5 % für Ausgaben besteuert: mit 15 % bis 12.000 €, 25 % bis 24.000 €, 35 % bis 36.000 € und 45 % darüber (Tarif 2026).
Verkauf (Nichtansässige): Die Steuer von 15 % auf Gewinne aus Immobilienverkäufen ist bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt; bei Verkäufen, die dieses Jahr abgeschlossen werden, wird der Gewinn also in der Regel nicht besteuert.
Vermögenssteuer: Eine eigene Vermögenssteuer gibt es nicht; der ENFIA-Zuschlag auf Immobilienbesitz über 500.000 € kommt ihr am nächsten.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Griechenland steuerlich ansässig, wenn Ihre ständige Wohnung oder Hauptwohnung, Ihr gewöhnlicher Aufenthalt oder der Mittelpunkt Ihrer Lebensinteressen in Griechenland liegt oder wenn Sie innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 12 Monaten mehr als 183 Tage dort verbringen (Aufenthalte nur für Urlaub oder ärztliche Behandlung zählen nicht).
Sonderregelungen für Zuzügler: Neue Einwohner können bis zu 15 Jahre lang pauschal 100.000 € im Jahr auf alle ausländischen Einkünfte zahlen (plus 20.000 € pro Familienmitglied), wenn sie mindestens 500.000 € in Griechenland investieren. Ausländische Rentner können 15 Jahre lang 7 % auf ausländische Einkünfte zahlen, und wer zum Arbeiten nach Griechenland zieht, kann sieben Jahre lang die Hälfte seines griechischen Einkommens aus Anstellung oder selbstständiger Tätigkeit steuerfrei stellen lassen.

Zypern

Jährliche Grundsteuer: Es gibt keine jährliche Grundsteuer: Die Steuer auf unbewegliches Vermögen wurde zum 1. Januar 2017 abgeschafft. Eigentümer zahlen weiterhin lokale Abgaben wie Müll- und Abwassergebühren, die je nach Gegend unterschiedlich sind.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieteinnahmen aus Zypern werden in Zypern nach einem Abzug von 20 % zu den normalen Einkommensteuersätzen (0–35 %) besteuert, dazu kommt ein Beitrag von 2,65 % für das nationale Gesundheitssystem (GeSY) auf die Bruttomiete. Der Verteidigungsbeitrag auf Mieten ist nach 2025 weggefallen.
Verkauf (Nichtansässige): Gewinne aus Immobilien in Zypern werden mit 20 % besteuert. Ab 2026 hat jede Person einen lebenslangen Freibetrag von bis zu 30.000 € oder bis zu 150.000 € beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes, innerhalb einer Gesamtobergrenze.
Vermögenssteuer: In Zypern gibt es keine Vermögenssteuer.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in Zypern steuerlich ansässig, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr dort verbringen, oder mindestens 60 Tage, wenn Sie zusätzlich in Zypern arbeiten oder ein Unternehmen führen, dort eine Wohnung haben und in keinem anderen einzelnen Land mehr als 183 Tage verbringen.
Sonderregelungen für Zuzügler: Ansässige ohne zyprisches Domizil («Non-Doms») zahlen keinen besonderen Verteidigungsbeitrag, sodass ihre Dividenden und die meisten Zinsen in Zypern steuerfrei sind. Wer in Zypern eine erste Stelle mit einem Lohn von über 55.000 € im Jahr antritt, kann für dieses Einkommen eine Befreiung von 50 % beantragen; für andere gibt es kleinere Befreiungen.

Vereinigtes Königreich

Jährliche Grundsteuer: Die Gemeindesteuer (Council Tax) zahlt, wer in der Wohnung lebt (bei Vermietung der Mieter); sie hängt von der Wertklasse (Band) der Immobilie und von der Gemeinde ab, und die durchschnittliche Rechnung für Band D in England beträgt 2.392 £ für 2026–27. Gemeinden können den Betrag für möblierte Zweitwohnungen verdoppeln, und ab April 2028 ist ein High Value Council Tax Surcharge von 2.500–7.500 £ im Jahr auf Immobilien im Wert von 2 Millionen £ oder mehr geplant, den die Eigentümer zahlen.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mietgewinne im Vereinigten Königreich werden mit 20 %, 40 % oder 45 % besteuert, ab dem 6. April 2027 mit 22 %, 42 % und 47 %. Nach dem Non-Resident Landlord Scheme zieht Ihr Makler oder Mieter Steuer zum Basissatz ab, sofern HMRC nicht genehmigt, dass Sie die Miete brutto erhalten, und Sie reichen eine Steuererklärung (Self Assessment) ein.
Verkauf (Nichtansässige): Nichtansässige zahlen auf Wohnimmobilien im Vereinigten Königreich Steuer auf Veräusserungsgewinne von 18 % oder 24 % und müssen den Verkauf, auch wenn keine Steuer anfällt, innerhalb von 60 Tagen nach dem Eigentumsübergang melden und die Steuer zahlen.
Vermögenssteuer: Keine Vermögenssteuer. Auf Immobilien im Vereinigten Königreich fällt unabhängig von Ihrem Wohnsitz Erbschaftssteuer an, oberhalb eines Freibetrags (nil-rate band) von 325.000 £.
Steuerliche Ansässigkeit: Die Ansässigkeit wird für jedes Steuerjahr (6. April bis 5. April) nach dem Statutory Residence Test bestimmt: Mit 183 Tagen im Vereinigten Königreich sind Sie ansässig, und auch weniger Tage können genügen, wenn Sie im Vereinigten Königreich eine Wohnung, Arbeit oder familiäre Bindungen haben. Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert.
Sonderregelungen für Zuzügler: Die Besteuerung von Non-Doms nach dem Überweisungsprinzip (remittance basis) endete am 6. April 2025. Wer nach mindestens 10 aufeinanderfolgenden Steuerjahren ohne Ansässigkeit zuzieht, kann die vierjährige Regelung für ausländische Einkünfte und Gewinne (FIG) beantragen, die ausländische Einkünfte und Gewinne, für die die Befreiung beantragt wird, bis zu vier Jahre lang steuerfrei stellt, und die Erbschaftssteuer auf weltweites Vermögen hängt inzwischen von langfristiger Ansässigkeit ab (10 der letzten 20 Steuerjahre).

Vereinigte Arabische Emirate

Jährliche Grundsteuer: Keine jährliche Grundsteuer. Bewohner zahlen eine Wohngebühr der Dubai Municipality über die monatliche DEWA-Rechnung für Strom und Wasser (für Mieter meist mit 5 % der Jahresmiete angegeben), und Eigentümer zahlen jährliche Servicegebühren für das Gebäude, die das Dubai Land Department in seinem Servicegebührenindex veröffentlicht.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Keine Einkommensteuer auf Mieten für Privatpersonen, die auf eigenen Namen besitzen; Körperschaftsteuer gilt nur für Personen mit einem lizenzierten Gewerbe und für Unternehmen (9 % auf Gewinne über 375.000 AED).
Verkauf (Nichtansässige): Keine Steuer auf Veräusserungsgewinne für Privatpersonen.
Vermögenssteuer: Keine Vermögenssteuer und keine Einkommensteuer für natürliche Personen; fragen Sie einen Anwalt in den VAE nach einem Testament, denn sonst können die Erbregeln bestimmen, wer Immobilien hier erbt.
Steuerliche Ansässigkeit: Da es keine Einkommensteuer für natürliche Personen gibt, ist die steuerliche Ansässigkeit in den VAE vor allem dann wichtig, wenn Sie Ihrem Heimatland eine Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit vorlegen müssen. Ob Ihre Steuerpflicht zu Hause endet, hängt von den Regeln dieses Landes ab; fragen Sie also vor dem Umzug einen Steuerberater.
Sonderregelungen für Zuzügler: Die VAE besteuern weder das Einkommen von Privatpersonen noch Mieteinnahmen oder Veräusserungsgewinne, und die Mehrwertsteuer beträgt 5 %. Ihr Heimatland kann Sie weiter besteuern, solange Sie dort ansässig bleiben, und die USA besteuern ihre Bürger, wo immer sie leben.

Vereinigte Staaten

Jährliche Grundsteuer: Die Grundsteuer in Miami-Dade beträgt etwa 1,5–2 % des steuerpflichtigen Werts im Jahr: 2025 lagen die Sätze je nach Stadt zwischen 14,9 und 24,3 Promille (City of Miami 20,0, Miami Beach 18,8). Die Homestead Exemption (etwa 50.000 $) und die Obergrenze von 3 % für jährliche Erhöhungen der Bewertung gelten nur für den ständigen Wohnsitz von US-Bürgern oder Personen mit Daueraufenthalt; für andere Immobilien gilt bei den nicht schulbezogenen Steuern eine Obergrenze von 10 % für Erhöhungen. Amendment 3, über das im November 2026 abgestimmt wird, würde diese Obergrenze ab 2027 auf 5 % senken, wenn die Wähler zustimmen.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Die USA besteuern Mieten mit 30 % des Bruttobetrags, einbehalten von Ihrem Makler oder Mieter, ausser Sie wählen die Besteuerung des Nettogewinns, indem Sie das Formular W-8ECI abgeben und jedes Jahr das Formular 1040-NR einreichen. Florida erhebt keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaats.
Verkauf (Nichtansässige): Gewinne werden in den USA besteuert. Verkauft eine ausländische Person, muss der Käufer nach FIRPTA 15 % des Preises einbehalten (10 %, wenn der Käufer selbst dort wohnen wird und der Preis bis zu 1 Million $ beträgt, und nichts bis 300.000 $); der Betrag wird auf die Steuer angerechnet, die laut Ihrer US-Steuererklärung fällig ist.
Vermögenssteuer: Keine Vermögenssteuer, doch die US-Nachlasssteuer (Estate Tax) kann anfallen, wenn die US-Vermögenswerte einer nichtansässigen Person, etwa eine Wohnung, mehr als 60.000 $ wert sind; lassen Sie sich also beraten, wie Sie die Immobilie halten.
Steuerliche Ansässigkeit: Personen ohne US-Staatsbürgerschaft werden mit einer Green Card oder nach dem Substantial Presence Test in den USA steuerlich ansässig: mindestens 31 Tage im laufenden Jahr und 183 Tage über drei Jahre, wobei alle Tage des laufenden Jahres zählen, ein Drittel der Tage des Vorjahres und ein Sechstel der Tage des Jahres davor. In den USA Ansässige und US-Bürger werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert.
Sonderregelungen für Zuzügler: Eine Sonderregelung für Neuankömmlinge gibt es nicht, und die USA besteuern ihre Bürger und Inhaber einer Green Card auf ihr weltweites Einkommen, wo immer sie leben. Florida erhebt keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaats, die Bundessteuer gilt aber trotzdem.

Türkei

Jährliche Grundsteuer: Eigentümer zahlen jedes Jahr eine Grundsteuer (emlak vergisi) von 0,1–0,6 % des Steuerwerts der Gemeinde, je nach Art und Lage der Immobilie; für wertvollere Wohnungen kann ausserdem die Steuer auf wertvolle Wohnimmobilien (değerli konut vergisi) anfallen. Prüfen Sie den aktuellen Satz für Ihre Wohnung bei der Gemeinde.
Mieteinnahmen (Nichtansässige): Mieten aus türkischen Immobilien werden als Einkommen zu progressiven Sätzen von 15–40 % besteuert und müssen in einer jährlichen Steuererklärung angegeben werden, auch von Nichtansässigen.
Verkauf (Nichtansässige): Der Gewinn aus einer Wohnung, die innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft wird, wird mit einem Inflationsausgleich als Einkommen besteuert; Verkäufe nach fünf Jahren waren bisher steuerfrei, fragen Sie also einen Steuerberater, ob neuere Änderungen für Ihr Kaufdatum gelten.
Vermögenssteuer: Keine Vermögenssteuer; auf türkische Immobilien kann eine Erbschafts- und Schenkungssteuer von 1–30 % anfallen.
Steuerliche Ansässigkeit: Sie sind in der Türkei steuerlich ansässig, wenn Ihr rechtlicher Wohnsitz in der Türkei liegt oder Sie sich in einem Kalenderjahr mehr als sechs Monate ununterbrochen dort aufhalten (kurze Auslandsreisen unterbrechen den Aufenthalt nicht). Ansässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert.
Sonderregelungen für Zuzügler: Ansässige zahlen progressive Einkommensteuer auf ihr weltweites Einkommen, und es gibt keine Pauschalregelung für Neuankömmlinge; prüfen Sie die Entlastung nach Doppelbesteuerungsabkommen mit einem türkischen Steuerberater.

Supermärkte und Sonntagseinkauf

Land	Günstig	Mittelklasse	Gehoben	Sonntag
Spanien	Lidl, Aldi	Mercadona, Carrefour, Covirán	El Corte Inglés	Grosse Supermärkte sind sonn- und feiertags meist geschlossen, ausser an einer festgelegten Zahl genehmigter Tage und in ausgewiesenen Tourismusgebieten; kleinere Geschäfte haben mehr Freiheit.
Portugal	Lidl, Aldi	Continente, Pingo Doce, Auchan	El Corte Inglés	Geschäfte dürfen sonntags öffnen, und die meisten Supermärkte tun das auch.
Frankreich	Lidl, Aldi	E.Leclerc, Carrefour, Intermarché, Auchan, Super U	Monoprix, La Grande Épicerie de Paris, Biocoop	Lebensmittelgeschäfte, auch Supermärkte, dürfen sonntags bis 13 Uhr öffnen. Geschäfte in ausgewiesenen Tourismuszonen dürfen den ganzen Tag öffnen, doch in den meisten Teilen Frankreichs bleiben die Geschäfte am Sonntagnachmittag geschlossen.
Italien	Eurospin, Lidl, MD, Aldi, Penny	Conad, Coop, Carrefour, Despar, Pam	Esselunga, Eataly, NaturaSì	Geschäfte dürfen sonntags öffnen; viele Supermärkte in den Städten tun das auch, anderswo ist sonntags oft nur am Vormittag geöffnet. An Feiertagen sind die meisten Geschäfte geschlossen.
Schweiz	Aldi Suisse, Lidl, Denner	Migros, Coop, Volg	Globus, Manor Food	Die meisten Geschäfte sind sonntags geschlossen; die wichtigsten Ausnahmen sind Geschäfte in grossen Bahnhöfen und an Flughäfen sowie Tankstellenshops. Genf erlaubt ausserdem zwei Sonntagsöffnungen im Jahr plus den 31. Dezember.
Monaco	–	Carrefour (hypermarket, Fontvieille), Carrefour Market (La Condamine)	–	Carrefour in Fontvieille ist sonntags von 9:00 bis 19:00 Uhr geöffnet, und die Märkte sind jeden Tag geöffnet; viele Einwohner kaufen auch im nahen Frankreich ein.
Kroatien	Lidl, Kaufland	Konzum, Tommy, Plodine, Spar, Studenac	–	Sonn- und feiertags sind die Geschäfte geschlossen, doch jeder Händler darf 16 Sonntage im Jahr für die Öffnung wählen. Ausgenommen sind Geschäfte an Bahnhöfen, Flughäfen, in Häfen, an Tankstellen, in Krankenhäusern, Hotels, Yachthäfen und auf Campingplätzen, und Online-Bestellungen sind erlaubt.
Griechenland	Lidl	Sklavenitis, My Market, Masoutis, Kritikos, Galaxias	AB Vassilopoulos, Thanopoulos	Die meisten Geschäfte und Supermärkte sind sonntags geschlossen, ausser in ausgewiesenen Tourismusgebieten und an einigen wenigen Sonntagen im Jahr.
Zypern	Lidl	Alphamega, Sklavenitis, Metro	–	Die Sonntagsöffnung ist je nach Gegend und Saison unterschiedlich; prüfen Sie also die Öffnungszeiten der Geschäfte vor Ort. Mehrere Ketten liefern auch nach Hause.
Vereinigtes Königreich	Aldi, Lidl, Iceland	Tesco, Sainsbury's, Asda, Morrisons, Co-op	Waitrose, M&S Food	In England und Wales dürfen grosse Geschäfte (über 280 m²) sonntags nur sechs Stunden zwischen 10 und 18 Uhr öffnen und müssen am Ostersonntag und am Weihnachtstag geschlossen bleiben; kleinere Geschäfte dürfen länger öffnen, und in Schottland gibt es keine Einschränkungen.
Vereinigte Arabische Emirate	Lulu	Carrefour, Choithrams	Spinneys	Supermärkte sind sieben Tage die Woche geöffnet, auch sonntags.
Vereinigte Staaten	Aldi, Walmart	Publix, Sedano's, Target	Whole Foods Market, The Fresh Market	Keine Einschränkungen für den Sonntagsverkauf: Supermärkte sind jeden Tag geöffnet.
Türkei	BİM, A101, ŞOK	Migros, CarrefourSA	Macrocenter	Supermärkte und Einkaufszentren sind sieben Tage die Woche geöffnet.

Orte, die wir gut kennen

Viertel, Schulen, Supermärkte und Steuern an sechs Orten, an die Menschen ziehen.

Monaco

43.74° N, 7.42° E

Klein, sicher und steuergünstig. Platz ist der eigentliche Luxus.

Miete (2 Schlafzimmer): 8.000 €–13.000
Preis pro m²: 45.000 €–70.000

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Zürich

47.38° N, 8.54° E

See, Alpen und Finanzplatz. Wenige Wohnungen, harte Konkurrenz.

Miete (2 Schlafzimmer): CHF 2.600–3.800
Preis pro m²: CHF 15.000–21.500

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Genf

46.20° N, 6.14° E

Internationale Stadt am See, mit Frankreich vor der Haustür.

Miete (2 Schlafzimmer): CHF 2.800–4.000
Preis pro m²: CHF 13.500–19.000

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Costa del Sol

36.51° N, 4.88° W

Fast das ganze Jahr Sonne, ein Flughafen mit Verbindungen in alle Welt und schnell steigende Mieten.

Miete (2 Schlafzimmer): 1.350 €–2.000
Preis pro m²: 3.700 €–6.000

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Lissabon

38.72° N, 9.14° W

Licht, Hügel und der Atlantik. Beliebt und nicht mehr billig.

Miete (2 Schlafzimmer): 1.600 €–2.400
Preis pro m²: 5.000 €–8.000

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Dubrovnik

42.64° N, 18.11° E

Eine ummauerte Stadt an der Adria. Ruhig im Winter, voll im Sommer.

Miete (2 Schlafzimmer): 900 €–1.450
Preis pro m²: 4.000 €–6.500

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Flagge G: «Ich benötige einen Lotsen.»

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Steuern für Ansässige und Eigentümer

Supermärkte und Sonntagseinkauf

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Zürich

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