Le parole che incontrerai

AFM

Grecia

Il tuo numero fiscale greco. Ti serve per comprare, affittare, aprire un conto in banca o attivare le utenze.

Agibilità

Italia

Il certificato che attesta che un edificio è abitabile. Il tuo notaio o il tuo tecnico dovrebbero verificarne l'esistenza prima dell'atto definitivo.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Spagna

Un'imposta di bollo regionale su alcuni atti. Chi compra una casa nuova la paga oltre all'IVA, di solito tra lo 0,75 % e l'1,5 % del prezzo.

Apostille

Internazionale

Una certificazione che rende valido un documento pubblico (certificato di nascita, procura, titolo di studio) negli altri paesi firmatari della Convenzione dell'Aia. Va richiesta nel paese che ha rilasciato il documento.

Arras

Spagna

Il contratto preliminare e la caparra versata insieme, di solito il 10 %. Con le comuni arras penitenciales, l'acquirente che si ritira perde la caparra e il venditore che si ritira deve restituirla raddoppiata.

Bail

Francia

Un contratto d'affitto per uso abitativo. I contratti per immobili non arredati durano tre anni (sei se il proprietario è una società), quelli per immobili arredati un anno, e il bail mobilité da uno a dieci mesi, per i soggiorni temporanei.

Betreibungsauszug

Svizzera

Un estratto del registro delle esecuzioni (extrait du registre des poursuites in francese) che mostra se qualcuno ha avviato contro di te procedure di riscossione dei debiti. I proprietari svizzeri lo chiedono quasi a ogni candidatura.

Caparra confirmatoria

Italia

La caparra versata con il contratto preliminare. Se si ritira l'acquirente, il venditore la trattiene; se si ritira il venditore, deve restituire il doppio.

Carte de séjour

Monaco, Francia

Una carta di soggiorno. A Monaco ti serve per viverci più di tre mesi all'anno, e si ottiene in base a un alloggio adeguato, alla prova dei mezzi e a una fedina penale pulita.

Catasto

Spagna, Portogallo, Italia, Francia, Grecia

Il registro fiscale pubblico di terreni ed edifici, con un valore ufficiale (catastale) di solito inferiore al prezzo di mercato. Molte imposte sugli immobili si calcolano su questo valore.

Caução

Portogallo

Il deposito cauzionale per l'affitto. Deposito e affitto anticipato hanno ciascuno un limite di due mensilità.

Caution

Francia, Svizzera

In francese indica sia il deposito cauzionale sia un garante che si impegna a pagare se l'inquilino non lo fa. Verifica a quale dei due si riferisce il proprietario.

Certidão permanente

Portogallo

Un certificato online del registro immobiliare che mostra il proprietario ed eventuali gravami su un immobile. Il tuo avvocato dovrebbe verificarne uno aggiornato prima che tu firmi il contratto preliminare.

Codice fiscale

Italia

Il codice di identificazione fiscale italiano. Ti serve per comprare, affittare, aprire un conto in banca o firmare un contratto per le utenze.

Compromesso

Italia

Il contratto preliminare di compravendita, firmato versando una caparra. Va registrato entro 20 giorni.

Compromis de vente

Francia

Il contratto preliminare di compravendita. Dopo la firma l'acquirente ha dieci giorni per recedere senza penali, e di solito versa un deposito del 5–10 %.

Comunidad de propietarios

Spagna

Il condominio di un edificio o di un complesso residenziale, che gestisce le parti comuni e addebita spese mensili. Prima di comprare, chiedi i verbali delle sue ultime assemblee.

Conclusione della vendita (completion)

Inghilterra, internazionale

Il giorno in cui si paga il saldo e l'immobile diventa tuo. Nei paesi di civil law corrisponde alla firma dell'atto davanti al notaio.

CPCV (Contrato-promessa de compra e venda)

Portogallo

Il contratto preliminare firmato prima dell'atto, con una caparra (sinal) spesso del 10–30 %. Se l'acquirente si ritira, il venditore trattiene la caparra; se si ritira il venditore, deve il doppio.

DLD

Emirati Arabi Uniti

Il Dubai Land Department, che registra gli immobili e i contratti d'affitto, fissa la tassa di trasferimento e gestisce il golden visa legato agli immobili.

Ejari

Emirati Arabi Uniti

Il sistema di Dubai per registrare i contratti d'affitto. Ti serve un contratto registrato per le utenze, i visti di residenza e le controversie.

ENFIA

Grecia

L'imposta annuale sugli immobili, calcolata in base a posizione, superficie, età e destinazione d'uso di ogni immobile che possiedi al 1° gennaio.

Escritura

Spagna, Portogallo

L'atto pubblico di compravendita, firmato davanti a un notaio e poi iscritto nel registro immobiliare. In Portogallo il servizio statale Casa Pronta può fare lo stesso presso un ufficio del registro.

État des lieux

Francia

L'inventario dello stato di una casa in affitto all'ingresso e all'uscita. Il deposito viene restituito entro un mese se i due coincidono, o entro due mesi in caso contrario.

Euribor

Area dell'euro

Il tasso d'interesse di riferimento per la maggior parte dei mutui a tasso variabile nell'area dell'euro. Il tuo tasso è l'Euribor più lo spread della banca.

Fiador

Portogallo, Spagna

Un garante che si impegna a pagare l'affitto se l'inquilino non lo fa. I proprietari lo chiedono spesso a chi arriva senza un reddito nel paese.

Fianza

Spagna

Il deposito cauzionale per l'affitto: una mensilità per una casa non arredata, due per un affitto stagionale. Le garanzie aggiuntive sulle abitazioni ordinarie hanno un limite di due mensilità.

FIRPTA

Stati Uniti

La norma che obbliga l'acquirente a trattenere una parte del prezzo (di solito il 15 %) quando una persona straniera vende un immobile negli Stati Uniti, come acconto sulle sue imposte.

Frais de notaire

Francia

Le «spese notarili», che in gran parte sono imposte: circa il 7–8 % del prezzo su una casa non nuova e il 2–3 % su una nuova.

Grundbuch

Svizzera

Il registro fondiario (registre foncier in francese), che riporta proprietari, ipoteche e diritti su ogni immobile.

Handänderungssteuer

Svizzera

Un'imposta sul trasferimento degli immobili applicata da alcuni cantoni. Zurigo non la applica; Ginevra applica invece un'imposta di registro del 3 %.

IBI

Spagna

L'imposta annuale sugli immobili applicata dal comune sul valore catastale dell'immobile.

IMI

Portogallo

L'imposta comunale annuale sugli immobili, pari allo 0,3–0,45 % del valore fiscale per gli immobili urbani.

Imposta comunale (council tax)

Regno Unito

Un'imposta locale pagata da chi vive in una casa, proprietario o inquilino, in base alla fascia dell'immobile e al comune.

IMT

Portogallo

L'imposta sul trasferimento degli immobili pagata dall'acquirente. Da maggio 2026 i non residenti che comprano una casa pagano un'aliquota fissa del 7,5 %, con la possibilità di un rimborso se diventano residenti o se affittano a lungo termine.

IMU

Italia

L'imposta municipale sugli immobili che si paga sulle seconde case, in base al valore catastale. L'abitazione principale è esente, a meno che non rientri in una categoria di lusso.

Inventario

Internazionale

Un elenco firmato degli arredi e dello stato di una casa in affitto, con foto e letture dei contatori. È la tua prova al momento della restituzione del deposito.

IRNR

Spagna

L'imposta sul reddito dei non residenti. Si applica agli affitti di un immobile in Spagna e, per le case non affittate, a un reddito figurativo annuale.

ITP

Spagna

L'imposta di trasferimento sulle case usate, fissata da ogni regione: 7 % in Andalusia, 6 % a Madrid e fino al 10 % o più altrove.

IVA

Spagna, Italia, Portogallo

L'imposta sul valore aggiunto. Su una casa nuova comprata da un costruttore di solito sostituisce l'imposta di trasferimento: 10 % in Spagna e, per la maggior parte delle abitazioni, in Italia.

Kaution

Svizzera, Germania

Il deposito cauzionale per l'affitto. In Svizzera ha un limite di tre mensilità e viene custodito su un conto bancario vincolato intestato all'inquilino.

Lex Koller

Svizzera

La legge federale che limita l'acquisto di immobili da parte di chi vive all'estero e di molti residenti extra-UE. Le case di vacanza sono possibili solo in zone designate e nei limiti di contingenti.

Licença de utilização

Portogallo

La licenza di abitabilità che conferma che un edificio può essere usato come abitazione. Verificala prima di firmare.

Licencia de primera ocupación

Spagna

La licenza che conferma che una casa nuova o ristrutturata è abitabile. Utenze e mutui possono dipendere da questa licenza.

NIE

Spagna

Il numero di identificazione per gli stranieri. Ti serve per comprare, firmare la maggior parte dei contratti e pagare le imposte.

NIF

Portogallo, Spagna

Il numero di identificazione fiscale. In Portogallo serve a chiunque per affittare, comprare, aprire un conto in banca o attivare le utenze.

Nota simple

Spagna

Un breve estratto del registro immobiliare che mostra il proprietario, la superficie ed eventuali ipoteche o gravami su un immobile.

Notaio

Europa continentale

Un pubblico ufficiale che redige o controlla l'atto, accerta l'identità delle parti, riscuote le imposte e registra la vendita. Il notaio deve restare imparziale e non è il tuo avvocato.

OIB

Croazia

Il numero personale di identificazione e fiscale. Ti serve per comprare, affittare, attivare le utenze o aprire un conto in banca.

Padrón

Spagna

L'iscrizione nel registro dei residenti del comune (empadronamiento). Serve per i posti a scuola, la sanità e molti altri servizi.

Plusvalía municipal

Spagna

Un'imposta comunale sull'aumento di valore del terreno, dovuta quando si vende un immobile e di solito pagata dal venditore.

Pratiche di trasferimento (conveyancing)

Inghilterra

Il lavoro legale necessario per trasferire la proprietà di un immobile, svolto da un solicitor o da un licensed conveyancer che agisce per tuo conto.

Prezzo-valore

Italia

Una regola che permette ai privati che comprano casa di pagare l'imposta di registro sul valore catastale invece che sul prezzo, e il valore catastale di solito è molto più basso.

Rapporto mutuo/valore (LTV)

Internazionale

Il mutuo espresso come percentuale del valore dell'immobile. I non residenti di solito ottengono un LTV più basso dei residenti, spesso del 50–70 %.

Residenza fiscale

Internazionale

Il paese che ti tassa sul reddito ovunque prodotto. La maggior parte dei paesi usa il criterio dei 183 giorni più legami come la casa e la famiglia; quando due paesi ti considerano entrambi residente, decidono le convenzioni.

Rogito

Italia

L'atto definitivo di compravendita, firmato davanti a un notaio.

SARON

Svizzera

Il tasso d'interesse di riferimento del franco svizzero usato per i mutui a tasso variabile.

Scambio dei contratti (exchange of contracts)

Inghilterra

Il momento in cui un acquisto diventa vincolante, di solito con il versamento di un deposito del 10 %. Prima dello scambio, entrambe le parti possono tirarsi indietro senza penali.

SDLT

Inghilterra

La Stamp Duty Land Tax, applicata a scaglioni sul prezzo d'acquisto, con maggiorazioni per chi possiede già un'altra casa e per i non residenti.

Sinal

Portogallo

La caparra versata con il contratto preliminare (CPCV). Se ti ritiri la perdi; se si ritira il venditore, ti deve il doppio.

Tasación

Spagna

La perizia della banca su un immobile. Il mutuo si basa sul valore più basso tra la perizia e il prezzo.

Tasso d'interesse di riferimento

Svizzera

Il tasso nazionale (Referenzzinssatz, taux de référence) che regola le variazioni degli affitti. Quando scende, gli inquilini possono chiedere una riduzione.

Taxe d'habitation

Francia

Un'imposta locale che oggi si applica soprattutto alle seconde case, a volte con una maggiorazione nelle zone ad alta domanda.

Taxe foncière

Francia

L'imposta annuale sugli immobili, pagata da chi è proprietario dell'immobile al 1° gennaio.

TIE

Spagna

La carta d'identità per stranieri rilasciata ai residenti extra-UE una volta concesso il permesso.

Usufrutto

Internazionale

Il diritto di usare un immobile e di percepirne i redditi senza esserne il proprietario. Un usufrutto iscritto su una casa che compri può impedirti di viverci.

Verifica dei difetti (snagging)

Internazionale

Il controllo dei difetti di una casa nuova al momento della consegna, con l'elenco da passare al costruttore perché li sistemi.

Visto per investitori (golden visa)

Internazionale

Un permesso di soggiorno concesso in cambio di un investimento. Spagna e Portogallo non lo concedono più per l'acquisto di immobili; Grecia, Emirati Arabi Uniti e Turchia legano ancora la residenza all'acquisto di immobili sopra determinati valori.

Visura

Italia

Un estratto del registro immobiliare o del catasto, usato per verificare la proprietà, i gravami e il valore catastale.

Zemljišna knjiga

Croazia

Il libro fondiario presso il tribunale municipale. Verifica che il venditore sia iscritto come proprietario e che l'immobile sia libero da gravami.