Zurique

Zurique é o principal centro económico e financeiro da Suíça, e é lá que ficam a ETH Zürich e a Universidade de Zurique. Muitos recém-chegados vêm com uma oferta de emprego de um banco, de uma seguradora, de uma empresa tecnológica ou de uma instituição de investigação, muitas vezes com o companheiro e os filhos. No verão, as pessoas nadam no lago e no rio Limmat depois do trabalho.

O senão é a habitação. Há muito poucos apartamentos vazios, e os senhorios escolhem entre muitos candidatos. Os apartamentos na cidade têm um preço mediano de cerca de 17.800 CHF por m², cerca de uma vez e meia a média do cantão. O alemão é a língua dos senhorios, das escolas e das autoridades, e entre si as pessoas falam o dialeto alemão suíço. No trabalho, o inglês resolve muita coisa; com a administração do prédio, nem tanto.

Bairros

A cidade tem 12 distritos (Kreise). Os preços indicados são preços pedidos por apartamentos. Muitas famílias procuram fora dos limites da cidade para terem mais espaço.

Arrendar em Zurique

A maioria dos contratos de arrendamento é sem mobília e sem prazo. Qualquer das partes pode pôr fim ao contrato com um pré-aviso mínimo de três meses, para as datas de denúncia previstas no contrato. Se o contrato não indicar nenhuma, aplicam-se as datas habituais do local; na cidade de Zurique, são 31 de março e 30 de setembro. Para sair mais cedo, proponha um inquilino substituto que seja solvente, aceitável para o senhorio e disposto a assumir o contrato nas mesmas condições; caso contrário, terá de pagar a renda até à data seguinte em que poderia ter saído.

As rendas são indicadas como renda líquida mais encargos (Nebenkosten) de aquecimento, água quente e despesas comuns, pagos mensalmente e acertados uma vez por ano.

Caução. A lei limita-a a três meses de renda. É depositada numa conta de caução bloqueada, em seu nome, num banco suíço, que só a liberta com o acordo de ambas as partes ou com uma decisão judicial definitiva ou uma ordem de pagamento. Se o senhorio não apresentar nenhuma reclamação judicial no prazo de um ano após o fim do contrato, pode recuperá-la por si próprio. Seguradoras de cauções como a SwissCaution e a Firstcaution oferecem, em alternativa, uma garantia, em troca de um prémio anual que não é devolvido.

Concorrência e rapidez. A nível nacional, só 1,00 % das casas estavam vazias em junho de 2025, a percentagem mais baixa desde 2013. As visitas a apartamentos com preços razoáveis podem atrair dezenas de pessoas, por isso tenha o processo pronto num único PDF e candidate-se no próprio dia. A maioria dos apartamentos é anunciada em portais como o Homegate, o ImmoScout24 e o Flatfox. Os apartamentos cooperativos e municipais são mais baratos, mas têm longas listas de espera. Os mediadores de arrendamento são normalmente pagos pelo senhorio.

A renda inicial. Como há tão poucos apartamentos vagos, os senhorios do cantão de Zurique têm de entregar aos novos inquilinos um formulário oficial com a renda anterior. Se a nova renda parecer abusiva, pode contestá-la na autoridade de conciliação pouco depois de se mudar; pergunte o prazo à associação de inquilinos.

Alterações da renda. As rendas estão ligadas à taxa de juro de referência nacional, que está em 1,25 % desde setembro de 2025 e se manteve inalterada a 1 de setembro de 2026. Se a sua renda se basear numa taxa mais alta, pode pedir uma redução. Os aumentos têm de ser comunicados num formulário oficial.

Apartamentos mobilados e temporários. Muitos recém-chegados passam os primeiros meses num apartamento com serviços ou mobilado. Custa mais, mas dá-lhe tempo para se candidatar com calma. O subarrendamento é legal com o consentimento do senhorio.

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Comprar em Zurique

Quem pode comprar. A Lex Koller suíça limita as compras por «pessoas no estrangeiro». Os cidadãos da UE e da EFTA que vivem na Suíça, e qualquer pessoa com autorização de estabelecimento C, compram nas mesmas condições que os cidadãos suíços. Os outros estrangeiros que vivem cá, por exemplo com autorização B, podem comprar a casa onde vivem, mas não uma segunda casa nem um apartamento para arrendar. Quem vive no estrangeiro precisa de uma autorização cantonal, e as casas de férias só são permitidas em zonas turísticas designadas, que o cantão de Zurique não tem. Na prática, não pode comprar cá a partir do estrangeiro.

O processo. Muitas vezes começa-se por um acordo de reserva, mas a venda só se torna vinculativa quando o contrato é celebrado por escritura pública perante notário e inscrito no registo predial. No cantão de Zurique, os cartórios notariais oficiais (Notariate) tratam das duas coisas. Obtenha primeiro a aprovação do crédito por escrito.

Use a calculadora de custos de compra para fazer uma estimativa.

Crédito à habitação. Os bancos costumam emprestar até 80 % do valor. Dos 20 % de entrada, pelo menos 10 % do valor têm de ser fundos próprios «efetivos»: poupanças, títulos ou doações, e não dinheiro do fundo de pensões profissional. Os bancos avaliam a capacidade de pagamento com uma taxa de juro teórica de cerca de 5 %, mais 1 % do valor para manutenção e as amortizações obrigatórias, e estes encargos não devem ultrapassar cerca de um terço do rendimento bruto. A parte do empréstimo acima de dois terços do valor tem de ser amortizada no prazo de 15 anos. As taxas fixas a dez anos rondavam 1,77 % no final de junho de 2026. Experimente a calculadora de crédito à habitação e depois peça a um intermediário de crédito que compare propostas.

Custos anuais. Os proprietários pagam imposto sobre a fortuna pelo valor fiscal do imóvel, deduzido o crédito à habitação. Até ao fim de 2028, pagam também imposto sobre o rendimento por um valor locativo imputado (Eigenmietwert). Os eleitores aprovaram a sua abolição a 28 de setembro de 2025, e esse valor deixa de existir a 1 de janeiro de 2029, juntamente com a maioria das deduções de juros do crédito e de despesas de manutenção da habitação própria. Os proprietários de apartamentos pagam também despesas de condomínio e contribuições para um fundo de renovação. Na venda, o município tributa o lucro, e mais pesadamente se vender ao fim de poucos anos.

Escolas

As escolas públicas são gratuitas e ensinam em alemão. O jardim de infância, sobretudo em alemão suíço, é obrigatório e dura dois anos: as crianças que fazem quatro anos até 31 de julho entram em agosto desse ano, numa escola perto de casa. As escolas internacionais são caras; a Zurich International School indica 27.750–39.700 CHF por ano para 2026/27, do jardim de infância para cima, mais uma contribuição única de 5.000 CHF para infraestruturas. Candidate-se assim que a mudança estiver confirmada.

Supermercados e compras do dia a dia

• Económicos: Aldi Suisse, Lidl e Denner.
• Gama média: a Migros e a Coop, as duas grandes cadeias, com lojas em todos os bairros; a Volg tem pequenas lojas em muitas aldeias.
• Gama alta: as secções de alimentação do Globus (duas lojas na cidade) e a Manor Food.

A Migros e a Coop fazem entregas ao domicílio. A maioria das lojas fecha ao domingo; as exceções habituais são as lojas para viajantes nas estações principais e no aeroporto, e muitas lojas de postos de combustível. As compras de supermercado e as refeições fora custam bastante mais do que nos países vizinhos. Se fizer compras do outro lado da fronteira, os bens até 150 CHF por pessoa e por dia entram isentos de IVA suíço; a carne, o álcool e o tabaco têm limites próprios.

Como se deslocar

Os elétricos, os autocarros e os comboios do S-Bahn do cantão partilham um único sistema tarifário, o ZVV. Um passe para a zona da cidade custa 88 CHF por mês ou 813 CHF por ano (2.ª classe); um passe para todas as zonas custa 250 CHF por mês. Para o resto da Suíça, o cartão meio-preço custa 190 CHF no primeiro ano e 170 CHF nos seguintes, e reduz para metade a maioria dos bilhetes de comboio, autocarro e barco.

O aeroporto de Zurique fica a 9–13 minutos de comboio da estação central, com cerca de uma dúzia de comboios por hora. O estacionamento é escasso e caro; quando se registar, pode pedir uma autorização provisória de estacionamento para residentes.

O essencial sobre impostos

• Quem paga o quê: os residentes pagam imposto sobre o rendimento e imposto sobre a fortuna à Confederação, ao cantão e ao município. As taxas municipais variam, por isso localidades vizinhas podem ter diferenças notórias.
• Retenção na fonte: aos trabalhadores estrangeiros sem autorização C, o imposto é descontado no salário. A partir de 120.000 CHF brutos por ano, tem também de entregar uma declaração completa; abaixo disso, pode pedi-la até 31 de março do ano seguinte.
• Imposto sobre a fortuna: um imposto anual sobre o património líquido, incluindo os imóveis pelo seu valor fiscal, deduzidas as dívidas.
• Ter casa própria: o valor locativo imputado é tributado como rendimento até ao fim de 2028 e é abolido a partir de 2029.
• Vender uma casa: imposto sobre as mais-valias imobiliárias, cobrado pelo município.
• Investimentos: as mais-valias privadas com ações estão, em geral, isentas de imposto; os dividendos e os juros são tributados como rendimento.
• Regimes especiais: o cantão de Zurique não oferece tributação forfetária; o vizinho cantão de Zug oferece.

Mudar-se para cá

Os cidadãos da UE e da EFTA têm de se registar no prazo de 14 dias após a chegada e antes de começarem a trabalhar. Um contrato de menos de 12 meses dá direito a uma autorização L; um contrato de 12 meses ou mais, ou sem termo, dá direito a uma autorização B válida por cinco anos. Na cidade, o registo faz-se presencialmente no Personenmeldeamt, com marcação, apresentando o passaporte, o contrato de arrendamento, o contrato de trabalho e, para os filhos, as certidões de nascimento. Custa 40 CHF por adulto, mais as taxas de migração.

Todos os outros precisam de uma autorização de trabalho, que o empregador pede antes da viagem. As autorizações estão limitadas por contingentes anuais: em 2026, 4.500 autorizações B e 4.000 autorizações L para todo o país, mais um contingente separado para cidadãos britânicos.

1. Registe-se

   Marque o atendimento no Personenmeldeamt assim que tiver morada; se a primeira vaga for depois dos 14 dias, peça uma prorrogação.

2. Faça o seguro de saúde

   A cobertura básica é obrigatória para cada membro da família. Tem três meses a partir da chegada para aderir, e a cobertura tem efeitos retroativos à data de chegada.

3. Abra uma conta bancária

   Precisa dela para o salário, a renda e a caução; leve o passaporte, a autorização ou o comprovativo do pedido, e a sua morada.

4. Trate da restante papelada

   Peça o Betreibungsauszug, candidate-se a apartamentos de longa duração e inscreva os filhos na escola.

Perguntas frequentes

As rendas e os preços são valores pedidos, retirados de relatórios públicos e de portais, e verificados em outubro de 2026. Fontes: RealAdvisor, property prices and rents, city of Zürich (apartments); RealAdvisor, 8008 Zürich (Seefeld); RealAdvisor, 8002 Zürich (Enge); RealAdvisor, 8003 Zürich (Wiedikon); RealAdvisor, 8004 Zürich (Aussersihl); RealAdvisor, 8005 Zürich (Industriequartier); RealAdvisor, 8006 Zürich (Oberstrass/Unterstrass); RealAdvisor, 8032 Zürich (Hottingen)