Mónaco

O Mónaco é uma cidade-estado com pouco mais de 2 km², entre Nice e a fronteira italiana, e mais de 80 % dos seus residentes são estrangeiros. Entre os recém-chegados há empresários, profissionais das finanças e do setor dos iates, reformados e famílias atraídas pelas regras fiscais, pelas escolas e pelas distâncias curtas.

O senão está no custo e no espaço. As casas vendidas em 2025 custaram, em média, 57.569 € por m², e os bons apartamentos familiares são raros. Os recém-chegados só têm acesso ao mercado livre, e viver cá legalmente implica obter um cartão de residente, que depende de ter uma casa adequada e dinheiro suficiente para viver. Muitas pessoas que trabalham no Mónaco vivem do outro lado da fronteira, em França, onde as rendas por m² são um quarto das do Mónaco, ou menos.

Bairros

Os preços abaixo são médias de 2025 do IMSEE, o instituto de estatística do Mónaco. Passaram a incluir as vendas de construção nova, por isso não são comparáveis com os anos anteriores. Monaco-Ville, a cidade antiga no Rochedo, tem demasiado poucas vendas para haver um preço publicado.

Arrendar no Mónaco

Só um dos setores de habitação do Mónaco está aberto aos recém-chegados. Os apartamentos do Estado estão reservados aos monegascos, e o setor protegido (edifícios concluídos antes de setembro de 1947) só é arrendado a pessoas protegidas registadas, como os monegascos e alguns residentes de longa data. Os recém-chegados arrendam no setor livre, onde é o contrato que fixa a renda e as condições.

A maioria dos arrendamentos passa por agências; a Chambre Immobilière Monégasque publica a lista dos seus membros. Faz-se uma proposta por escrito, com um depósito de três meses de renda, o documento de identificação e, muitas vezes, uma referência bancária. Os contratos costumam durar de um a três anos e renovam-se automaticamente; o pré-aviso costuma ser de três meses antes do fim do contrato, e só pode sair mais cedo se o contrato tiver uma cláusula de saída antecipada.

Com que custos deve contar:

• Caução: três meses de renda, por vezes quatro, mais uma provisão para encargos.
• Renda: normalmente paga por trimestre e adiantada; se pagar a partir de uma conta estrangeira, podem pedir-lhe um ano adiantado.
• Comissão da agência: 10 % da renda do primeiro ano, mais 20 % de IVA, paga pelo inquilino.
• Imposto sobre o contrato: 1 % da renda e dos encargos de toda a duração do contrato, pago pelo inquilino quando o contrato é registado nos serviços fiscais, no prazo de três meses após a assinatura.
• Inventário e seguro: o relatório de um oficial de justiça custa entre algumas centenas de euros e cerca de 1.000 €, e o seguro de habitação é obrigatório.

A oferta é escassa. As agências estimam que as rendas subiram cerca de 8–15 % em 2025, os apartamentos familiares podem desaparecer numa semana e encontrar um apartamento grande pode levar meses. Experimente a calculadora de rendas ou [pesquise apartamentos para arrendar no Mónaco](search:apartamento de 2 quartos para arrendar no Mónaco).

Comprar no Mónaco

Não há restrições específicas à compra por estrangeiros, em nome próprio ou através de uma sociedade, mas ser dono de uma casa não dá, por si só, o direito de viver cá. Todas as vendas passam por um notário do Mónaco. Os passos habituais são uma proposta por escrito, um contrato-promessa com um sinal de 10 % depositado junto do notário, a verificação do título de propriedade e, por fim, a escritura e o registo. Nos edifícios antigos do setor regulado, o Estado pode exercer o direito de preferência na venda.

Assim, um comprador particular de um apartamento em revenda de 4 milhões de euros deve contar com cerca de 250.000 € de impostos e notário, mais cerca de 144.000 € se houver um agente envolvido. Experimente a calculadora de custos de compra.

Crédito à habitação. No Mónaco, os empréstimos para compra de casa costumam fazer parte de uma relação de banca privada, e alguns bancos emprestam, em alternativa, com garantia numa carteira de investimentos. Conte com uma entrada de 30–50 % do preço e com ter de comprovar a origem do seu património. O registo da hipoteca custa 0,65 % do montante garantido, mais os honorários do notário. Fale cedo com um banco ou um intermediário de crédito do Mónaco e veja a calculadora de crédito à habitação.

Custos anuais. Não há imposto sobre imóveis nem imposto de habitação, mas as despesas de condomínio variam muito, por isso peça as contas recentes e as obras previstas. O Mónaco não tributa os particulares sobre as rendas nem sobre as mais-valias na venda, mas o seu país de origem pode fazê-lo. Comprar através de uma sociedade implica impostos mais altos e obrigações declarativas adicionais, por isso aconselhe-se primeiro com um notário e um advogado.

Escolas

As escolas públicas do Mónaco seguem o currículo nacional francês e são gratuitas; ensinam inglês a partir dos 3 anos e monegasco desde o CE2 (8 anos) até ao 3ème. O FANB (François d'Assise–Nicolas Barré) é uma escola privada católica com contrato com o Estado, que ensina o currículo francês dos 3 aos 18 anos. As matrículas nas escolas públicas para setembro decorrem do início de janeiro a meados de março e exigem uma cópia do cartão de residente. Se viver no Mónaco mas quiser uma escola em França, informe-se primeiro sobre o procedimento oficial para a escolarização fora do Principado.

Supermercados e compras do dia a dia

Para as compras grandes, a principal opção é o hipermercado Carrefour de Fontvieille (27 avenue Albert II), aberto de segunda a sábado das 8h00 às 21h00 e ao domingo das 9h00 às 19h00, com entrega ao domicílio e recolha na loja. O Carrefour Market do boulevard Albert Ier serve La Condamine. Os preços são mais altos do que na França vizinha, por isso muitos residentes fazem as compras da semana do outro lado da fronteira.

O mercado da Condamine, na Place d'Armes, abre todos os dias: os produtores das 7h00 ao meio-dia e as restantes bancas até às 15h30. O pavilhão coberto está fechado para obras até cerca do início de 2027, e o mercado faz entregas gratuitas aos residentes do Mónaco, exceto ao domingo. O mercado de Monte-Carlo, na avenue Saint-Charles, também abre todos os dias. A renda é o que mais pesa no custo de vida: em 2025, uma agência voltou a arrendar um apartamento de um quarto por 5.800 € por mês, quando antes custava 5.300 €.

Como se deslocar

O Mónaco é suficientemente pequeno para se fazer tudo a pé, e 33 ligações pedonais públicas, com cerca de 100 elevadores e escadas rolantes, unem as ruas de baixo às de cima, de graça e a qualquer hora. A rede de autocarros da CAM tem seis linhas diurnas, uma carreira noturna até às 0h20 e, ao fim de semana, uma carreira de madrugada até às 4h00. Um bilhete simples custa 2 € a bordo ou 1,50 € na aplicação ou com cartão sem contacto; o passe mensal custa 22 €.

A grande dificuldade é o estacionamento. A Monaco Parkings gere mais de 40 parques de estacionamento públicos, com avenças para residentes de cerca de 118,50 € por mês em 2026, por vezes só depois de uma lista de espera. Troque a carta de condução estrangeira no prazo de um ano após a chegada; caso contrário, terá de fazer os exames de condução do Mónaco.

O aeroporto de Nice Côte d'Azur fica a 22 km: cerca de 25 minutos pela autoestrada com pouco trânsito, com uma tarifa fixa de táxi de 95 € (2026, sem suplementos). O autocarro expresso 80 da Zou! também faz o percurso, e de helicóptero são 7 minutos, a partir de cerca de 195 € por lugar.

Os comboios regionais ligam o Mónaco a Nice ou a Ventimiglia, em Itália, em cerca de 25 minutos, a cada 15 minutos nas horas de ponta, com paragem em Menton. Os autocarros 100, 100X, 110 e 112 da Lignes d'Azur ligam o Mónaco a Nice e a Menton, e o 101 serve Èze, Cap-d'Ail e Roquebrune-Cap-Martin.

O essencial sobre impostos

O Mónaco não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares desde 1869, para quem está realmente estabelecido no país. Pontos principais:

• Os cidadãos franceses são tributados pela França ao abrigo da convenção fiscal França–Mónaco de 1963 (salvo um pequeno grupo instalado antes de outubro de 1957) e podem ter de pagar o imposto francês sobre a fortuna imobiliária (IFI).
• Os cidadãos norte-americanos são tributados pelos Estados Unidos sobre o rendimento mundial, vivam onde viverem.
• O seu país anterior pode continuar a tributá-lo se não sair de lá por completo.
• Certificado de residência fiscal: exige o cartão de residente e mais de 183 dias por ano no Mónaco, ou ter cá o seu centro principal de atividades. Custa 600 € e é válido por um ano.
• Imóveis: não há imposto sobre imóveis, imposto de habitação nem imposto sobre a fortuna; o Mónaco não tributa os rendimentos prediais nem as mais-valias dos particulares.
• Heranças e doações de bens situados no Mónaco: 0 % entre cônjuges e entre pais e filhos, 8 % entre irmãos, 10 % para tios e sobrinhos, 13 % para outros parentes e 16 % para qualquer outra pessoa.
• IVA: as taxas francesas, com 20 % na taxa normal.
• Controlos bancários: o Mónaco está na lista cinzenta do GAFI desde junho de 2024. Em junho de 2026, o GAFI declarou que o país tinha concluído, no essencial, o seu plano de ação, faltando uma visita no terreno antes de uma eventual saída da lista. Conte com verificações rigorosas da origem dos fundos.

Mudar-se para cá

Os cidadãos da UE e do EEE podem mudar-se apenas com o passaporte ou o cartão de identidade. A maioria dos outros cidadãos, incluindo os britânicos, precisa primeiro de um visto francês de longa duração para fixação de residência (tipo D), pedido no consulado francês do país onde vive; se já vive em França há mais de um ano, pede antes à Embaixada de França no Mónaco a transferência de residência.

1. Garanta uma casa

   Arrende ou compre uma casa com dimensão adequada ao seu agregado familiar, registe o contrato de arrendamento e contrate a eletricidade, porque vai precisar dos dois documentos.

2. Abra uma conta bancária no Mónaco

   Se não for trabalhar no Mónaco, o certificado de fundos emitido pelo banco serve de prova de meios de subsistência. São os bancos que fixam o montante; o valor habitualmente referido é de 500.000 €.

3. Reúna os documentos

   Passaporte (com visto, se necessário), certidão de nascimento recente, certificados de registo criminal de todos os países onde viveu nos últimos cinco anos e traduções ajuramentadas de tudo o que não esteja em francês, inglês ou italiano.

4. Apresente o pedido

   Faça-o online ou na Section des Résidents da Sûreté Publique e, depois, compareça a uma entrevista com os documentos originais.

5. Levante o cartão

   Depois das verificações, é chamado para o levantar. O primeiro cartão é temporário, válido por um ano, e custa 80 €.

Nas primeiras semanas, contrate a água (SMEaux), a eletricidade (SMEG) e o telefone e a internet (Monaco Telecom), com o seu documento de identificação, os dados bancários e o contrato de arrendamento ou a escritura. Os trabalhadores por conta de outrem e por conta própria estão cobertos pelas caixas de segurança social do Mónaco; se não for trabalhar, faça um seguro de saúde privado. Não há prazo oficial para a análise do pedido, por isso conte com alguma margem, sobretudo se precisar primeiro de um visto francês.

Perguntas frequentes

As rendas e os preços são valores pedidos, retirados de relatórios públicos e de portais, e verificados em outubro de 2026. Fontes: IMSEE, Real Estate Observatory 2025 (price per m² by district, 2025 data); IMSEE, release of the 2025 Real Estate Observatory (new price method); Savills, World Research Spotlight: Monaco 2026 (average rent per m²); Global Property Guide, Monaco rental yields (rents by size, Q4 2025); Monte-Carlo Société des Bains de Mer, property price per square metre in Monaco (rents by district); MeilleursAgents, prix immobilier Beausoleil; MeilleursAgents, prix immobilier Cap-d'Ail; MeilleursAgents, prix immobilier Menton