Lisboa

Lisboa é uma capital compacta e de colinas, no estuário do Tejo, com invernos amenos, uma grande comunidade internacional e praias a uma curta viagem de comboio. As pessoas vêm pelo emprego na tecnologia e nos serviços, pelo trabalho remoto, pelas escolas ou para a reforma. As famílias internacionais escolhem sobretudo entre as freguesias centrais, para uma vida de cidade feita a pé, e a linha de comboio da costa em direção a Oeiras e Cascais, pelo espaço, pelas praias e pelas escolas.

O senão é o custo. No idealista, as rendas pedidas na cidade chegaram a 25,1 € por m² por mês em setembro de 2026, mais 8,8 % num ano, e os preços pedidos a 6.256 € por m², quando o salário mínimo é de 920 € por mês. Muitos prédios são antigos, a burocracia é lenta e as marcações nos serviços de imigração podem demorar meses.

Bairros

Os intervalos são preços pedidos habituais por m². As rendas efetivamente contratadas são mais baixas: a mediana do INE para novos contratos na cidade foi de 17,79 € por m² no segundo trimestre de 2026.

Arrendar em Lisboa

As rendas estão a subir depressa, por isso tenha os documentos prontos antes das visitas. Os senhorios pedem documento de identificação, o NIF e comprovativos de rendimentos, como recibos de vencimento, contrato de trabalho ou declaração de IRS. Sem rendimentos em Portugal, conte com pedidos de um fiador residente em Portugal ou de rendas adiantadas. Compare zonas com [a pesquisa com IA](search:apartamento T2 para arrendar em Lisboa).

Os contratos de arrendamento têm de ser feitos por escrito. Um contrato com prazo certo para habitação permanente tem a duração mínima de um ano e renova-se automaticamente, salvo se o contrato disser o contrário; o senhorio que se oponha à primeira renovação só vê essa oposição produzir efeitos ao fim de três anos, a não ser que precise da casa para si ou para um filho. Pode sair depois de decorrido um terço do prazo, com 120 dias de pré-aviso num contrato de um ano ou mais.

Desde janeiro de 2023, a caução e as rendas adiantadas estão limitadas a dois meses cada, por isso o máximo que lhe podem pedir na assinatura são cinco meses de renda, incluindo a primeira. Os mediadores são normalmente pagos pelo senhorio. Salvo se o contrato previr outra fórmula, a renda pode subir uma vez por ano, depois do primeiro ano, de acordo com o coeficiente oficial (2,24 % para 2026), com 30 dias de pré-aviso por escrito.

O senhorio tem de registar o contrato nas Finanças, a autoridade tributária, até ao fim do mês seguinte ao do início do contrato; desde agosto de 2025, se ele não o fizer, pode fazê-lo por si próprio. Os residentes podem depois deduzir parte da renda no IRS.

Os apartamentos mobilados e sem mobília são ambos comuns, por isso acorde um inventário com fotografias. Nunca assine um contrato de alojamento local para uma estadia longa.

Comprar em Lisboa

Os estrangeiros podem comprar livremente. Obtenha um NIF, num serviço de Finanças ou através de um advogado que atue como seu representante, e contrate um advogado independente; o mediador é normalmente pago pelo vendedor.

1. Obtenha um NIF e um advogado

   O advogado verifica a certidão do registo predial, a caderneta predial, a licença de utilização, o certificado energético e eventuais dívidas ao condomínio.

2. Assine o contrato-promessa de compra e venda (CPCV)

   Paga um sinal negociado. Se desistir, perde-o; se for o vendedor a desistir, tem de lhe pagar o dobro.

3. Trate do crédito à habitação

   Conte com várias semanas para a avaliação e a aprovação.

4. Pague o IMT e o imposto do selo

   Ambos têm de ser pagos antes da escritura.

5. Conclua a compra

   Assine a escritura num notário, ou use o serviço Casa Pronta do Estado numa conservatória do registo, e registe a aquisição.

Desde maio de 2026, os não residentes que compram habitação pagam o IMT, o imposto sobre as transmissões, a uma taxa única de 7,5 %. Pode recuperar a diferença em relação à tabela normal se passar a ser residente fiscal no prazo de dois anos ou se, no prazo de seis meses, arrendar a casa para habitação por até 2.300 € por mês, durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos. Quem já foi residente fiscal em Portugal mantém a tabela normal. Num apartamento de 500.000 €, isso dá 37.500 €, contra 27.300 € pela tabela normal de habitação secundária.

Os compradores com 35 anos ou menos que comprem a primeira habitação própria e permanente não pagam IMT até 330.539 €. Faça as contas com a calculadora de custos de compra.

O Banco de Portugal limita o crédito à habitação a 90 % do valor para habitação própria e permanente e a 80 % para qualquer outra habitação, e muitos bancos emprestam menos a não residentes. Desde agosto de 2026, as prestações devem normalmente ficar dentro de 45 % do rendimento líquido, com prazos até 40 anos para quem tem menos de 35 anos e até 35 anos a partir dessa idade. Um intermediário de crédito pode comparar propostas; experimente a calculadora de crédito à habitação.

Todos os anos paga o IMI, o imposto municipal sobre imóveis, de 0,3–0,45 % do valor patrimonial tributário (VPT), que costuma ficar abaixo do valor de mercado, e o AIMI sobre o valor patrimonial habitacional acima de 600.000 €. A compra de imóveis já não dá acesso ao visto gold. Se pensa arrendar a turistas, obtenha por escrito a posição da câmara municipal sobre o registo de alojamento local antes de comprar.

Escolas

A maioria das escolas internacionais fica a oeste da cidade, por isso escolha a escola antes da casa. Os anos mais procurados enchem cedo, por isso contacte os serviços de admissão assim que souber as datas. As escolas públicas são gratuitas e ensinam em português. As propinas variam muito, por isso peça a cada escola a tabela em vigor e as taxas únicas.

Supermercados e compras do dia a dia

O Lidl e o Aldi são as opções económicas. O Continente e o Pingo Doce são as grandes cadeias nacionais, a par do Auchan, que ficou com as antigas lojas Minipreço. O El Corte Inglés tem um supermercado e um espaço gourmet no seu grande armazém de Lisboa.

Para produtos frescos, use os mercados municipais. O Mercado de Campo de Ourique junta bancas de mercado e balcões de comida, e o Mercado da Ribeira, no Cais do Sodré, acolhe o espaço de restauração Time Out Market, aberto todos os dias das 10h00 à meia-noite. As lojas podem abrir ao domingo, e a maioria dos supermercados abre.

O Continente faz entregas ao domicílio no próprio dia e tem levantamento gratuito Click&Go, e o Auchan entrega em todo o Portugal continental. A habitação é o grande custo: à renda média pedida, um apartamento de 70 m² custa cerca de 1.750 € por mês, quase o dobro do salário mínimo.

Como se deslocar

O metro tem quatro linhas; a linha vermelha vai até ao aeroporto. Um bilhete Carris/Metro custa 1,90 € por 60 minutos e um bilhete de 24 horas 7,25 €, ou pode encostar um cartão bancário sem contacto nos torniquetes do metro. O passe mensal Navegante custa 30 € em Lisboa ou 40 € em toda a área metropolitana, e os jovens dos 4 aos 23 anos podem viajar gratuitamente. A Carris opera os autocarros e os elétricos: o elétrico 28 sobe do Martim Moniz pela Graça e pela Estrela até Campo de Ourique, e o elétrico 15 vai até Belém.

A linha de Cascais da CP parte do Cais do Sodré e segue ao longo da costa, passando por Belém, Oeiras, Carcavelos e Estoril, mais ou menos de 20 em 20 minutos e com maior frequência nas horas de ponta. A linha de Sintra parte do Rossio e passa por Benfica, Amadora e Queluz. Os barcos atravessam o rio até Cacilhas (Almada), Seixal, Barreiro, Montijo e Trafaria, e as rendas são mais baixas na margem sul: a mediana do INE para novos contratos foi aí de 11,99 € por m² em meados de 2026, contra 15,24 € na Grande Lisboa.

No centro de Lisboa, pode viver sem carro. A EMEL gere o estacionamento na via pública; o dístico de residente é gratuito para o primeiro carro e custa 54 € para o segundo. O aeroporto fica a 7 km do centro, a cerca de 20 minutos de metro ou 15 de táxi; está previsto um novo aeroporto em Alcochete por volta de 2034.

O essencial sobre impostos

Passa a ser residente fiscal se ficar mais de 183 dias em Portugal num período de 12 meses, ou se tiver cá uma casa que tencione usar como residência habitual. Os residentes pagam IRS sobre o rendimento mundial a taxas de 12,5–48 % em 2026, mais uma taxa adicional de solidariedade sobre os rendimentos elevados. Os não residentes pagam uma taxa única de 25 % sobre salários e pensões portugueses.

O regime do residente não habitual (RNH) está fechado a quem chega agora. O regime que o substituiu, o IFICI, tributa a 20 % os rendimentos elegíveis de funções em investigação e inovação, para quem não foi residente nos cinco anos anteriores, e isenta a maior parte dos rendimentos estrangeiros. O IRS Jovem dá aos residentes até aos 35 anos uma isenção parcial sobre os rendimentos do trabalho.

Os proprietários pagam IMI e, acima de 600.000 € de valor patrimonial, AIMI; as sociedades sediadas em paraísos fiscais da lista negra pagam ambos à taxa de 7,5 %. Os não residentes pagam 25 % sobre as rendas habitacionais (28 % sobre outros arrendamentos); os contratos elegíveis com rendas até 2.300 € por mês são tributados a 10 % até ao fim de 2029. Se vender enquanto não residente, metade da mais-valia é tributada a taxas progressivas determinadas pelo seu rendimento mundial. Não há imposto geral sobre a fortuna.

Mudar-se para cá

Os cidadãos da UE, do EEE e da Suíça podem viver e trabalhar cá livremente; ao fim de três meses, registe-se na câmara municipal para obter o certificado de registo. Todos os outros precisam de um visto nacional, emitido por um consulado português, por exemplo para trabalho, estudo, rendimentos passivos (D7) ou trabalho remoto (D8), e depois de uma autorização de residência da AIMA, a agência para as migrações. Os limiares de rendimento dos vistos estão ligados ao salário mínimo (920 € por mês em 2026), por isso confirme os valores atuais no seu consulado. A AIMA tem estado a recuperar um grande volume de processos pendentes: comece cedo e guarde cópias de tudo.

Nas primeiras semanas:

• Número fiscal (NIF): num serviço de Finanças, ou através de um advogado antes de chegar.
• Conta bancária: os bancos pedem o NIF e o passaporte.
• Número de segurança social (NISS): necessário quando começar a trabalhar; o empregador pode ajudar.
• Saúde: depois de ser residente, inscreva-se no centro de saúde da sua área para obter o número de utente do SNS; até lá, mantenha um seguro privado.
• Telemóvel: um cartão SIM pré-pago é a forma mais rápida de começar.

Perguntas frequentes

As rendas e os preços são valores pedidos, retirados de relatórios públicos e de portais, e verificados em outubro de 2026. Fontes: idealista, asking prices for sale, September 2026 (Lisbon city €6,256/m²); idealista, asking rents, September 2026 (Lisbon city €25.1/m²); idealista, Lisbon parish asking prices, February 2026; idealista, municipal asking rents (Lisbon, Cascais, Oeiras), quarter to February 2026; INE, local housing prices, Q1 2026 (municipalities and Lisbon parishes); INE, rents of new leases, Q2 2026 and 12 months to June 2026 (via ECO); INE, Lisbon parish rents, 12 months to March 2026 (secondary summary); Doutor Finanças, Observatório Imobiliário, September 2026 (Lisbon, Cascais, Oeiras)