Zurigo

Zurigo è il principale centro economico e finanziario della Svizzera e sede dell'ETH Zürich e dell'Università di Zurigo. Molti arrivano con un'offerta di lavoro di una banca, di un'assicurazione, di un'azienda tecnologica o di un istituto di ricerca, spesso con partner e figli. D'estate, dopo il lavoro, si nuota nel lago e nella Limmat.

Il problema è la casa. Gli appartamenti vuoti sono pochissimi e i locatori scelgono tra molti candidati. In città il prezzo mediano degli appartamenti è di circa 17.800 CHF al m², circa il 50 % in più della media cantonale. Il tedesco è la lingua dei locatori, delle scuole e delle autorità, e tra loro le persone parlano il dialetto svizzero tedesco. Al lavoro con l'inglese si va lontano, con l'amministratore dello stabile molto meno.

Quartieri

La città ha 12 distretti (Kreise). I prezzi indicati sono quelli richiesti per gli appartamenti. Molte famiglie cercano oltre i confini comunali per avere più spazio.

Affittare a Zurigo

La maggior parte dei contratti riguarda appartamenti non arredati ed è a tempo indeterminato. Entrambe le parti possono disdire il contratto con un preavviso di almeno tre mesi, per le scadenze previste dal contratto. Se il contratto non ne indica, valgono le scadenze d'uso locale; nella città di Zurigo sono il 31 marzo e il 30 settembre. Per andartene prima, proponi un inquilino subentrante solvibile, gradito al locatore e disposto a rilevare il contratto alle stesse condizioni; altrimenti devi pagare l'affitto fino alla prima scadenza in cui avresti potuto andartene.

Gli affitti sono indicati come affitto netto più spese accessorie (Nebenkosten) per riscaldamento, acqua calda e costi comuni, pagate ogni mese con conguaglio una volta l'anno.

Deposito cauzionale. La legge lo limita a tre mesi di affitto. Viene versato su un conto di garanzia bloccato, intestato a te, presso una banca svizzera, che lo svincola solo con il consenso di entrambe le parti o in base a una sentenza o a un precetto esecutivo definitivi. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non fa valere alcuna pretesa per vie legali, puoi chiederne tu la restituzione. Assicurazioni come SwissCaution e Firstcaution offrono in alternativa una garanzia, in cambio di un premio annuo che non ti viene restituito.

Concorrenza e tempi. A livello nazionale, a giugno 2025 era vuoto solo l'1,00 % delle abitazioni, la quota più bassa dal 2013. Le visite agli appartamenti a prezzi ragionevoli possono attirare decine di persone, quindi tieni pronto il dossier in un unico PDF e candidati il giorno stesso. La maggior parte degli appartamenti è pubblicata su portali come Homegate, ImmoScout24 e Flatfox. Gli appartamenti delle cooperative e quelli di proprietà della città costano meno, ma hanno lunghe liste d'attesa. Le agenzie che gestiscono le locazioni sono di solito pagate dal locatore.

L'affitto iniziale. Poiché gli appartamenti liberi sono pochissimi, nel Canton Zurigo i locatori devono consegnare ai nuovi inquilini un modulo ufficiale con l'affitto precedente. Se il nuovo affitto sembra abusivo, puoi contestarlo davanti all'autorità di conciliazione subito dopo il trasloco; chiedi all'associazione inquilini qual è il termine.

Variazioni dell'affitto. Gli affitti sono legati al tasso d'interesse di riferimento nazionale, che è all'1,25 % da settembre 2025 ed è rimasto invariato il 1º settembre 2026. Se il tuo affitto si basa su un tasso più alto, puoi chiedere una riduzione. Gli aumenti devono essere comunicati con un modulo ufficiale.

Appartamenti arredati e temporanei. Molti nuovi arrivati passano i primi mesi in un residence o in un appartamento arredato. Costa di più, ma ti dà il tempo di candidarti come si deve. Il subaffitto è legale con il consenso del locatore.

Controlla i prezzi con il calcolatore degli affitti o [cerca appartamenti in affitto a Zurigo](search:appartamento di 3,5 locali in affitto a Zurigo).

Comprare a Zurigo

Chi può comprare. In Svizzera la Lex Koller limita gli acquisti da parte di «persone all'estero». I cittadini UE e AELS che vivono in Svizzera, e chiunque abbia un permesso di domicilio C, comprano alle stesse condizioni degli svizzeri. Gli altri cittadini stranieri che vivono qui, per esempio con un permesso B, possono comprare la casa in cui abitano, ma non una seconda casa né un appartamento da affittare. Chi vive all'estero ha bisogno di un'autorizzazione cantonale, e le case di vacanza sono ammesse solo in determinate località turistiche, che nel Canton Zurigo non ci sono. In pratica, dall'estero qui non puoi comprare.

La procedura. Spesso si firma prima un accordo di prenotazione, ma la vendita diventa vincolante solo quando il contratto è firmato come atto pubblico davanti a un notaio e iscritto nel registro fondiario. Nel Canton Zurigo se ne occupano gli uffici notarili pubblici (Notariate). Prima procurati l'approvazione scritta del mutuo.

Per una stima usa il calcolatore dei costi d'acquisto.

Mutui. Di solito le banche prestano fino all'80 % del valore. Del 20 % che metti tu, almeno il 10 % del valore deve essere costituito da fondi propri «duri»: risparmi, titoli o donazioni, non denaro della cassa pensione professionale. Le banche verificano la sostenibilità con un tasso d'interesse teorico di circa il 5 %, più l'1 % del valore per la manutenzione e gli ammortamenti obbligatori, e queste spese non dovrebbero superare circa un terzo del tuo reddito lordo. La parte del prestito oltre i due terzi del valore va rimborsata entro 15 anni. A fine giugno 2026 i tassi fissi a dieci anni erano intorno all'1,77 %. Prova il calcolatore del mutuo, poi chiedi a un mediatore ipotecario di confrontare le offerte.

Costi annuali. I proprietari pagano l'imposta sulla sostanza sul valore fiscale dell'immobile, al netto del mutuo. Fino alla fine del 2028 pagano anche l'imposta sul reddito su un valore locativo figurativo (Eigenmietwert). Gli elettori ne hanno approvato l'abolizione il 28 settembre 2025, e scompare il 1º gennaio 2029 insieme alla maggior parte delle deduzioni per gli interessi ipotecari e la manutenzione della casa in cui vivi. Chi possiede un appartamento paga anche le spese condominiali e i contributi a un fondo di rinnovamento. Quando vendi, il comune tassa l'utile, e di più se vendi dopo pochi anni.

Scuole

Le scuole pubbliche sono gratuite e insegnano in tedesco. La scuola dell'infanzia, per lo più in svizzero tedesco, è obbligatoria e dura due anni: i bambini che compiono quattro anni entro il 31 luglio iniziano ad agosto dello stesso anno, in una scuola vicino a casa. Le scuole internazionali sono care; per il 2026/27 la Zurich International School indica rette di 27.750–39.700 CHF l'anno dalla scuola dell'infanzia in su, più un contributo una tantum di 5.000 CHF per le infrastrutture. Presenta la domanda non appena il trasferimento è confermato.

Supermercati e spesa quotidiana

• Economici: Aldi Suisse, Lidl e Denner.
• Fascia media: Migros e Coop, le due grandi catene, con filiali in ogni quartiere; Volg gestisce piccoli negozi in molti paesi.
• Fascia alta: i reparti alimentari di Globus (due negozi in città) e Manor Food.

Sia Migros sia Coop consegnano a domicilio. La maggior parte dei negozi chiude la domenica; le eccezioni sono di solito i negozi per i viaggiatori nelle stazioni principali e all'aeroporto, e molti negozi delle stazioni di servizio. La spesa e i pasti fuori costano sensibilmente di più che nei Paesi vicini. Se fai la spesa oltre confine, le merci fino a 150 CHF per persona al giorno entrano esenti dall'IVA svizzera; carne, alcol e tabacco hanno limiti separati.

Spostarsi

Tram, autobus e treni S-Bahn del cantone hanno un unico sistema tariffario, lo ZVV. L'abbonamento per la zona della città costa 88 CHF al mese o 813 CHF l'anno (seconda classe); quello per tutte le zone costa 250 CHF al mese. Per il resto della Svizzera, l'abbonamento metà-prezzo costa 190 CHF il primo anno e 170 CHF quelli successivi, e dimezza la maggior parte delle tariffe di treni, autobus e battelli.

L'aeroporto di Zurigo è a 9–13 minuti di treno dalla stazione centrale, con circa una dozzina di treni all'ora. I parcheggi sono pochi e cari; quando ti registri, puoi chiedere un permesso di parcheggio provvisorio per residenti.

Le tasse in breve

• Chi paga cosa: i residenti pagano l'imposta sul reddito e quella sulla sostanza alla Confederazione, al cantone e al comune. Le aliquote comunali variano, quindi tra comuni vicini ci possono essere differenze notevoli.
• Imposta alla fonte: ai lavoratori stranieri senza permesso C l'imposta viene trattenuta dallo stipendio. Da 120.000 CHF lordi l'anno devi anche presentare una dichiarazione d'imposta completa; sotto questa soglia puoi richiederla entro il 31 marzo dell'anno successivo.
• Imposta sulla sostanza: un'imposta annuale sul patrimonio netto, compresi gli immobili al loro valore fiscale, al netto dei debiti.
• Casa di proprietà: il valore locativo è tassato come reddito fino alla fine del 2028 e viene abolito dal 2029.
• Vendita della casa: imposta sugli utili immobiliari, riscossa dal comune.
• Investimenti: gli utili di capitale privati sulle azioni sono in genere esenti da imposta; dividendi e interessi sono tassati come reddito.
• Regimi speciali: il Canton Zurigo non prevede la tassazione forfettaria; il vicino Canton Zugo sì.

Trasferirsi qui

I cittadini UE e AELS devono registrarsi entro 14 giorni dall'arrivo, e prima di iniziare a lavorare. Con un contratto di meno di 12 mesi ottieni un permesso L; con uno di 12 mesi o più, o a tempo indeterminato, un permesso B valido cinque anni. In città ti registri di persona al Personenmeldeamt, su appuntamento, con passaporto, contratto d'affitto, contratto di lavoro e, per i figli, gli atti di nascita. Costa 40 CHF per adulto, più le tasse dell'ufficio della migrazione.

Tutti gli altri hanno bisogno di un permesso di lavoro, che il datore di lavoro richiede prima della tua partenza. I permessi sono limitati da contingenti annuali: per il 2026, 4.500 permessi B e 4.000 permessi L a livello nazionale, più un contingente separato per i cittadini britannici.

1. Registrati

   Prenota l'appuntamento al Personenmeldeamt appena hai un indirizzo; se il primo posto libero è dopo i 14 giorni, chiedi una proroga.

2. Stipula l'assicurazione malattia

   L'assicurazione di base è obbligatoria per ogni membro della famiglia. Hai tre mesi dall'arrivo per affiliarti, e la copertura è retroattiva alla data di arrivo.

3. Apri un conto in banca

   Ti serve per stipendio, affitto e deposito cauzionale; porta passaporto, permesso o prova della domanda, e indirizzo.

4. Completa le pratiche

   Richiedi il Betreibungsauszug, candidati per appartamenti a lungo termine e iscrivi i figli a scuola.

Domande frequenti

Affitti e prezzi sono quelli richiesti, tratti da rapporti pubblici e portali e verificati a ottobre 2026. Fonti: RealAdvisor, property prices and rents, city of Zürich (apartments); RealAdvisor, 8008 Zürich (Seefeld); RealAdvisor, 8002 Zürich (Enge); RealAdvisor, 8003 Zürich (Wiedikon); RealAdvisor, 8004 Zürich (Aussersihl); RealAdvisor, 8005 Zürich (Industriequartier); RealAdvisor, 8006 Zürich (Oberstrass/Unterstrass); RealAdvisor, 8032 Zürich (Hottingen)