Ginevra ospita la sede europea delle Nazioni Unite, decine di altre organizzazioni internazionali e ONG, banche private e società di trading. I nuovi arrivati vengono con contratti dell'ONU o di una ONG o con datori di lavoro multinazionali, spesso con la famiglia. La città è così piccola che la si attraversa in tram, e la Francia è a pochi minuti. La vita quotidiana si svolge in francese; l'inglese è la lingua di lavoro in gran parte del settore internazionale.
Il rovescio della medaglia è la casa. Gli appartamenti liberi sono pochissimi, gli affitti sono alti e le agenzie di gestione (régies) scelgono da lunghe liste di candidati. Molti vivono invece in Francia, in cittadine come Annemasse, Ferney-Voltaire e Saint-Julien-en-Genevois, dove gli affitti al m² sono circa la metà di quelli di Ginevra. Questo comporta un permesso per frontalieri, la scelta dell'assicurazione malattia e un diverso regime fiscale, tutto spiegato qui sotto.
In breve
- Valuta
- franco svizzero (CHF); euro (EUR) oltre confine
- Lingue
- francese; inglese molto usato nelle organizzazioni internazionali e in molte aziende
- Affitto tipico, 2 camere da letto (70–85 m², annunciati come 4 pièces)
- 2.800–3.800 CHF al mese in città, non arredato
- Prezzo richiesto per gli appartamenti
- circa 13.500–19.000 CHF al m² in città
- Costi d'acquisto oltre al prezzo
- imposta di registro del 3 %, più le spese per notaio, registro fondiario e cartella ipotecaria
- Acquirenti stranieri
- si applica la Lex Koller; chi vive all'estero non può comprare, e a Ginevra non si rilasciano autorizzazioni per case di vacanza
- Aeroporto
- aeroporto di Ginevra, 7 minuti di treno dalla stazione di Cornavin
- Scuole internazionali
- diverse, da entrambi i lati del confine
- Vita da frontaliere
- i cittadini UE/AELS possono vivere in Francia e lavorare a Ginevra con un permesso G
Quartieri
I prezzi indicati sono quelli richiesti per gli appartamenti. Per le cittadine francesi sono espressi in euro.
Affitto tipico di un appartamento con 2 camere da letto
Canoni richiesti per circa 78 m² in affitto a lungo termine. Intervalli indicativi, non preventivi.
Le zone con un'altra valuta sono indicate più sotto, in una sezione a parte.
Eaux-Vives
Affitto 2 camere 3.300 CHF–4.600Sulla riva sinistra, vicino al lago, intorno al Jet d'Eau, al Parc La Grange e alla stazione Léman Express di Eaux-Vives. Edifici d'epoca e nuovi complessi, con negozi, ristoranti e bar. È adatto a professionisti e famiglie che vogliono il lago e il centro raggiungibili a piedi. Gli affitti al m² sono tra i più alti della città.
Prezzo al m²: 15.000 CHF–21.000Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agente
Champel
Affitto 2 camere 2.800 CHF–3.900Una zona residenziale sulla collina sopra Plainpalais, con viali alberati, passeggiate lungo l'Arve e una propria stazione del Léman Express. Subito sotto ci sono l'ospedale universitario e la vita studentesca di Plainpalais. Piace alle famiglie e al personale medico e accademico. I prezzi sono appena sotto quelli di Eaux-Vives.
Prezzo al m²: 14.500 CHF–20.500Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agente
Pâquis and Sécheron
Affitto 2 camere 2.700 CHF–3.800Il quartiere dei Pâquis, tra la stazione di Cornavin e il lago, è vivace e multiculturale, pieno di ristoranti economici, con lo stabilimento balneare dei Bains des Pâquis sul molo; alcune zone sono rumorose di notte. Più a nord, Sécheron è più tranquillo e più vicino all'ONU, con parchi sul lago. È adatto a single e coppie che vogliono andare al lavoro a piedi. Gli affitti sono leggermente sotto la media cittadina.
Prezzo al m²: 13.000 CHF–18.500Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agente
Carouge
Affitto 2 camere 3.000 CHF–4.100Una città a sé, appena a sud dell'Arve, costruita nel Settecento dal Regno di Sardegna, con case basse, cortili, caffè, artigiani e un mercato. Il tram la collega al centro. È adatta a famiglie e coppie che cercano un'atmosfera da paese vicino alla città. I prezzi d'acquisto al m² sono inferiori a quelli del centro di Ginevra.
Prezzo al m²: 12.500 CHF–17.500Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agente
Grand-Saconnex and Petit-Saconnex
Affitto 2 camere 2.500 CHF–3.500La riva destra a nord del centro, vicino all'ONU, all'aeroporto e a Palexpo, con il Campus des Nations della International School of Geneva a Grand-Saconnex. Una zona soprattutto residenziale, con condomini, aree verdi e alcune ville. È adatta al personale internazionale e alle famiglie. È uno dei posti più economici sul lato svizzero, anche se in alcune strade si sente il rumore degli aerei.
Prezzo al m²: 11.500 CHF–16.500Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agente
Cologny
Affitto 2 camere 3.300 CHF–4.700Un comune sul lago, sulla riva sinistra a est della città, noto per le grandi ville, i giardini e la vista sull'acqua verso la città e il Giura. Gli appartamenti disponibili sono pochi, e la maggior parte delle abitazioni sono case indipendenti. È adatto a dirigenti di alto livello e famiglie che vogliono spazio e tranquillità a pochi minuti d'auto dal centro. Aspettati prezzi alti, soprattutto per le case sul lago.
Prezzo al m²: 14.500 CHF–21.000Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agente
Annemasse (France)
Affitto 2 camere 1.350 €–1.800Una città francese subito a est di Ginevra e snodo del Léman Express, con treni diretti per Ginevra in meno di mezz'ora. Ha negozi, scuole e un'ampia scelta di appartamenti. È adatta a chi vuole più spazio a parità di spesa. Affitti e prezzi sono molto più bassi che a Ginevra.
Prezzo al m²: 3.100 €–4.100Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agenteValgono regole, tasse e scuole francesi.
Ferney-Voltaire (France)
Affitto 2 camere 1.400 €–1.850Una piccola città francese nel Pays de Gex, appena oltre il confine rispetto a Grand-Saconnex e vicina all'aeroporto, all'ONU e al CERN. Il Lycée international, con la sezione inglese e altre sezioni linguistiche, attira molte famiglie internazionali. È adatta al personale delle organizzazioni internazionali che vuole un tragitto breve. I prezzi sono molto più bassi che a Ginevra, ma più alti che ad Annemasse.
Prezzo al m²: 4.300 €–5.800Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agenteValgono regole, tasse e scuole francesi.
Saint-Julien-en-Genevois (France)
Affitto 2 camere 1.400 €–1.850Una cittadina francese con il suo mercato, appena oltre il confine a sud-ovest di Ginevra, vicina all'autostrada. È più tranquilla di Ferney-Voltaire e un po' più economica per comprare, ed è adatta a chi lavora nel sud e nell'ovest di Ginevra.
Prezzo al m²: 4.200 €–5.600Case in vendita in questa zonaCase in affitto in questa zonaChiedi all'agenteValgono regole, tasse e scuole francesi.
Affittare a Ginevra
La maggior parte degli appartamenti si affitta non arredata tramite le régies, le agenzie che gestiscono gli stabili per conto dei proprietari. A Ginevra non ci sono scadenze di disdetta d'uso locale, quindi contano le scadenze e il preavviso indicati nel contratto; per un appartamento il preavviso minimo di legge è di tre mesi. Leggili prima di firmare. Per andartene prima, puoi proporre un inquilino subentrante solvibile che rilevi il contratto alle stesse condizioni.
Deposito cauzionale. Per legge, al massimo tre mesi di affitto, versati su un conto bancario bloccato intestato a te. Se preferisci non immobilizzare liquidità, assicurazioni come SwissCaution e Firstcaution rilasciano una garanzia in cambio di un premio annuo.
Il tuo dossier per una régie
Concorrenza. A livello nazionale, a giugno 2025 era vuoto solo l'1,00 % delle abitazioni, la quota più bassa dal 2013. Candidati il giorno stesso della visita e poi fatti risentire via email. Le régies guardano soprattutto al reddito, alla stabilità del lavoro e al registro delle esecuzioni. Le commissioni per la locazione le paga il proprietario. L'associazione inquilini ASLOCA offre consulenza ai soci su contratti, livelli degli affitti e controversie.
Variazioni dell'affitto. Gli affitti seguono il tasso d'interesse di riferimento nazionale, all'1,25 % da settembre 2025 e invariato il 1º settembre 2026. Se il tuo affitto si basa su un tasso più alto, puoi chiedere una riduzione; gli aumenti vanno comunicati con un modulo ufficiale.
Appartamenti arredati e temporanei. Appartamenti arredati e subaffitti pensati per il personale internazionale sono comuni e utili per i primi mesi, ma si pagano di più.
Affittare in Francia. Oltre confine i contratti seguono la legge francese, che è diversa da quella svizzera su deposito, durata del contratto e preavviso. Prima di pagare qualsiasi cosa, fai controllare il contratto da qualcuno che conosce il diritto francese delle locazioni.
Confronta i prezzi con il calcolatore degli affitti o [cerca appartamenti in affitto a Ginevra](search:appartamento di 4 locali in affitto a Ginevra).
Comprare a Ginevra
Chi può comprare. In base alla Lex Koller, i cittadini UE e AELS che vivono in Svizzera e chiunque abbia un permesso C comprano come gli svizzeri. Gli altri residenti stranieri possono comprare la casa in cui abitano, ma non una seconda casa né un appartamento da mettere a reddito. Ginevra non ha zone destinate alle case di vacanza, quindi chi vive all'estero non può comprare. Un'eccezione aiuta i frontalieri: i cittadini UE e AELS con permesso G possono comprare una residenza secondaria nella zona in cui lavorano, ma non possono affittarla.
Procedura e costi. La compravendita si firma come atto pubblico davanti a un notaio, che incassa i fondi e registra la vendita. Ginevra applica un'imposta di registro del 3 % sul prezzo. Se l'appartamento sarà la tua abitazione principale e costa fino a 1 milione di CHF, l'imposta si riduce di 15.000 CHF (entrambi gli importi sono indicizzati ogni anno), a condizione che tu ci vada a vivere entro due anni e ci resti per tre. Per le nuove costruzioni, il 3 % si applica al terreno e ai lavori già eseguiti e l'1 % alla parte di costruzione ancora da realizzare.
| Costo | Importo tipico |
|---|---|
| Imposta di registro | 3 % del prezzo |
| Imposta sulla cartella ipotecaria | 0,65 % dell'importo della cartella più supplementi; dimezzata per l'abitazione principale fino a 1 milione di CHF |
| Spese notarili e del registro fondiario | Fissate da tariffe ufficiali; chiedi un preventivo |
| Agente immobiliare | Di solito pagato dal venditore |
L'associazione dei notai di Ginevra pubblica sul suo sito un calcolatore dei costi, e il nostro calcolatore dei costi d'acquisto ti dà una stima rapida.
Mutui. Valgono le regole nazionali: almeno il 20 % di fondi propri, di cui il 10 % del valore non deve provenire dalla cassa pensione professionale; sostenibilità verificata con un tasso di circa il 5 % più l'1 % per la manutenzione e gli ammortamenti, rispetto a un terzo del reddito lordo; e la parte del prestito oltre i due terzi del valore rimborsata entro 15 anni. Parti dal calcolatore del mutuo, poi rivolgiti a un mediatore ipotecario.
Costi annuali e rivendita. Ginevra preleva ogni anno un'imposta immobiliare complementare dell'1 ‰ del valore fiscale dell'immobile, oltre all'imposta sulla sostanza. Il valore locativo è tassato come reddito fino alla fine del 2028 e viene abolito dal 1º gennaio 2029. Quando vendi, l'imposta sugli utili immobiliari diminuisce con il tempo: il 50 % dell'utile entro due anni, il 10 % a partire da dieci anni e il 2 % dopo 25 anni.
Scuole
| Scuola | Programma | Età | Dove |
|---|---|---|---|
| International School of Geneva (Ecolint) | IB PYP, MYP, Diploma e Career-related; percorsi bilingui | 3–18 | Ginevra (La Grande Boissière), Grand-Saconnex (Campus des Nations), Founex VD (La Châtaigneraie) |
| Collège du Léman | IB Diploma e Career-related, High School Diploma statunitense, Baccalauréat francese, maturità svizzera | 2–18 | Versoix |
| Institut Florimont | Maturità svizzera, Baccalauréat francese o IB; in francese e bilingue | Dalla scuola dell'infanzia ai 18 anni | Petit-Lancy |
| Geneva English School | National Curriculum inglese con molto francese | 3–11 | Ginevra |
| Lycée international de Ferney-Voltaire | Programma statale francese con sezioni linguistiche internazionali | 11–18 | Ferney-Voltaire, Francia |
Le scuole pubbliche sono gratuite e insegnano in francese. La scuola è obbligatoria per i bambini che compiono quattro anni entro il 31 luglio; la primaria arriva fino ai 12 anni. I bambini che non parlano francese entrano in una classe normale e passano parte della settimana in una classe di accoglienza (classe d'accueil). Per il 2026–27 l'Ecolint indica rette di 20.000–36.540 CHF l'anno, più una tassa d'iscrizione di 2.500 CHF e un contributo di capitale una tantum di 4.000 CHF. Presenta la domanda presto.
Supermercati e spesa quotidiana
- Economici: Aldi Suisse, Lidl e Denner.
- Fascia media: Migros e Coop, entrambe con consegna a domicilio.
- Fascia alta: Globus e Manor Food.
Molti residenti fanno la spesa anche nei supermercati francesi oltre confine. Le merci fino a 150 CHF per persona al giorno entrano esenti dall'IVA svizzera; carne, alcol e tabacco hanno limiti separati, e con l'app federale QuickZoll puoi dichiarare quello che li supera.
Gli orari dei negozi di Ginevra sono fissati dalla legge cantonale: la maggior parte chiude alle 19:00 nei giorni feriali, alle 19:30 il venerdì e alle 18:00 il sabato, con un'apertura serale a settimana fino alle 21:00. La domenica i negozi restano chiusi, tranne due domeniche l'anno e il 31 dicembre, i negozi delle stazioni di servizio, i piccoli negozi senza personale e le attività per i viaggiatori in stazione e all'aeroporto.
Spostarsi
Tram, autobus e treni all'interno del cantone hanno un unico sistema tariffario (unireso, zona 10), che ha al centro la rete tpg. Il biglietto singolo costa 3,00 CHF e vale un'ora; l'abbonamento per adulti costa 70 CHF al mese o 500 CHF l'anno. Il cantone paga l'abbonamento annuale ai residenti sotto i 25 anni e ne paga metà ai pensionati. Per i viaggi in Francia ti serve un biglietto Léman Pass.
Il Léman Express, inaugurato nel dicembre 2019, collega 45 stazioni su 230 km tra Ginevra, Vaud e l'Alta Savoia, tra cui Annemasse, Thonon, Évian e Annecy, e rende pratico vivere in Francia senza auto. L'aeroporto di Ginevra è a 7 minuti di treno da Cornavin, con fino a sette treni all'ora nelle ore di punta.
Le tasse in breve
- Residenti: l'imposta sul reddito e quella sulla sostanza vanno alla Confederazione, al cantone e al comune.
- Imposta alla fonte: i lavoratori stranieri senza permesso C sono tassati tramite lo stipendio; da 120.000 CHF lordi l'anno devi anche presentare una dichiarazione d'imposta completa.
- Frontalieri che vivono in Francia: Ginevra tassa il tuo stipendio alla fonte. Lo dichiari in Francia, dove un credito d'imposta pari all'imposta francese evita la doppia imposizione. Se almeno il 90 % del reddito mondiale del tuo nucleo familiare è imponibile in Svizzera, sei considerato quasi residente e puoi chiedere ogni anno una tassazione ordinaria completa a Ginevra, con le deduzioni.
- Immobili: l'imposta immobiliare complementare dell'1 ‰, l'imposta sulla sostanza, il valore locativo fino alla fine del 2028 e, alla vendita, l'imposta sugli utili immobiliari.
- Regimi speciali: la tassazione forfettaria è ancora possibile per gli stranieri che non lavorano in Svizzera; per il 2025 la base imponibile minima era di 425.194 CHF per le imposte ginevrine e di 434.700 CHF per l'imposta federale.
Trasferirsi qui
Vivere a Ginevra. Chiunque si stabilisca nel cantone deve annunciarsi entro 14 giorni all'ufficio cantonale della popolazione (OCPM). I cittadini UE e AELS chiedono il permesso in quel momento, prima di iniziare a lavorare: L per contratti di meno di 12 mesi, B (cinque anni) per quelli più lunghi. Gli altri cittadini, compresi quelli britannici dal 2021, hanno bisogno di un permesso richiesto dal datore di lavoro nell'ambito dei contingenti nazionali (per il 2026, 4.500 permessi B e 4.000 permessi L, più un contingente separato per il Regno Unito). Il personale delle organizzazioni internazionali segue una procedura a parte, basata sulla carte de légitimation.
Vivere in Francia. I cittadini UE e AELS che vivono nell'UE o nell'AELS e lavorano in Svizzera ottengono un permesso G, valido cinque anni con un contratto a tempo indeterminato; devi rientrare a casa almeno una volta alla settimana. Per i cittadini extra UE valgono regole diverse, quindi informati presso il datore di lavoro.
Scegli l'assicurazione malattia
Chi risiede in Svizzera deve affiliarsi entro tre mesi a un assicuratore svizzero per l'assicurazione di base, con copertura retroattiva all'arrivo. I frontalieri che vivono in Francia hanno tre mesi per scegliere tra la LAMal svizzera e la previdenza sociale francese; la scelta è definitiva e, se non fai nulla, vieni affiliato a un assicuratore svizzero.
Apri un conto in banca
Ti serve per lo stipendio, l'affitto e il conto del deposito cauzionale.
Procurati l'estratto del registro delle esecuzioni
Una volta registrato, richiedilo all'ufficio esecuzioni (Office des poursuites) per le tue candidature per gli affitti.
Iscrivi i figli a scuola
Contatta la scuola di riferimento per il tuo indirizzo, oppure le scuole internazionali il prima possibile.
Domande frequenti
Conviene vivere in Francia e fare il pendolare?
Per molte famiglie sì: gli affitti al m² ad Annemasse o a Saint-Julien sono circa la metà di quelli di Ginevra. Metti in conto tempi e costi degli spostamenti, le scuole e le regole fiscali e assicurative per i frontalieri.
Quale assicurazione malattia devo scegliere come frontaliere?
Scegli tra la LAMal svizzera e il sistema francese entro tre mesi dall'inizio del lavoro, e la scelta è definitiva. La LAMal copre le cure in entrambi i Paesi; con il sistema francese, le cure in Svizzera sono limitate alle urgenze. Prima confronta i costi per tutta la famiglia.
Posso comprare un appartamento a Ginevra?
Sì, se vivi in Svizzera come cittadino UE o AELS, o se hai un permesso C. Gli altri residenti possono comprare la loro abitazione principale. Chi vive all'estero no, anche se i frontalieri UE e AELS possono comprare una seconda casa vicino al luogo di lavoro.
Dove pago l'imposta sul reddito se vivo in Francia e lavoro a Ginevra?
A Ginevra, tramite l'imposta alla fonte. Presenti comunque una dichiarazione in Francia, dove un credito d'imposta annulla l'imposta francese su quello stipendio.
I miei figli devono sapere il francese per andare alla scuola pubblica?
No. Entrano in una classe normale e frequentano una classe di accoglienza a tempo parziale finché il loro francese non è abbastanza buono.
Come posso aumentare le mie possibilità con una régie?
Invia un dossier completo il giorno stesso della visita, con prova dello stipendio, permesso ed estratto del registro delle esecuzioni. Se sei qui da poco, aiuta una lettera del datore di lavoro.
Affitti e prezzi sono quelli richiesti, tratti da rapporti pubblici e portali e verificati a ottobre 2026. Fonti: RealAdvisor, property prices and rents, city of Geneva (apartments); RealAdvisor, 1207 Geneva (Eaux-Vives); RealAdvisor, 1206 Geneva (Champel); RealAdvisor, 1205 Geneva (Plainpalais, Jonction); RealAdvisor, 1201 Geneva (Pâquis); RealAdvisor, 1202 Geneva (Sécheron, Nations); RealAdvisor, 1227 Carouge; RealAdvisor, Le Grand-Saconnex
Stima dell'affitto
Una forchetta equa per un affitto a lungo termine, basata sui canoni richiesti oggi al m² in ogni quartiere. Possono usarla anche i proprietari, per fissare il prezzo di una casa prima di affittarla.
Affitto equo per questa casa
Basato sui canoni richiesti oggi al m² per gli affitti a lungo termine (le fonti sono nella guida della città). L'arredamento aggiunge circa il 10%, una terrazza circa il 5%. Gli affitti reali dipendono da piano, luce, vista ed edificio.