Zurich

Zurich est le principal centre économique et financier de la Suisse, et accueille l’ETH Zurich et l’Université de Zurich. Beaucoup de nouveaux arrivants viennent avec une offre d’emploi d’une banque, d’un assureur, d’une entreprise technologique ou d’un institut de recherche, souvent avec un conjoint et des enfants. En été, on se baigne dans le lac et dans la Limmat après le travail.

Le point noir, c’est le logement. Très peu d’appartements sont vacants, et les bailleurs choisissent parmi de nombreux candidats. En ville, le prix médian demandé pour un appartement est d’environ 17 800 CHF le m², soit à peu près moitié plus que la moyenne du canton. L’allemand est la langue des bailleurs, des écoles et des administrations, et entre eux, les gens parlent le dialecte suisse alémanique. L’anglais suffit souvent au travail, beaucoup moins avec votre gérance.

Quartiers

La ville compte 12 arrondissements (Kreise). Les prix indiqués sont les prix demandés pour les appartements. Beaucoup de familles cherchent au-delà des limites de la ville pour avoir plus d’espace.

Louer à Zurich

La plupart des baux portent sur des logements non meublés et sont à durée indéterminée. Chaque partie peut résilier le bail avec un préavis d’au moins trois mois, pour les termes de résiliation prévus au contrat. Si le bail n’en fixe aucun, ce sont les termes usuels locaux qui s’appliquent ; en ville de Zurich, ce sont le 31 mars et le 30 septembre. Pour partir plus tôt, proposez un locataire de remplacement solvable, acceptable pour le bailleur et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions ; sinon, vous devez le loyer jusqu’au prochain terme auquel vous auriez pu partir.

Les loyers sont annoncés en loyer net, plus les charges (Nebenkosten) pour le chauffage, l’eau chaude et les frais communs, payées chaque mois et régularisées une fois par an.

Dépôt de garantie. La loi le plafonne à trois mois de loyer. Il est versé sur un compte de garantie de loyer bloqué à votre nom dans une banque suisse, qui ne le libère qu’avec l’accord des deux parties, ou sur décision judiciaire définitive ou commandement de payer. Si le bailleur ne fait valoir aucune prétention en justice dans l’année qui suit la fin du bail, vous pouvez le récupérer vous-même. Des assureurs spécialisés comme SwissCaution et Firstcaution proposent une garantie à la place, contre une prime annuelle qui ne vous est pas remboursée.

Concurrence et calendrier. À l’échelle nationale, seuls 1,00 % des logements étaient vacants en juin 2025, la plus faible proportion depuis 2013. Les visites d’appartements à prix raisonnable peuvent attirer des dizaines de personnes : gardez votre dossier prêt en un seul PDF et postulez le jour même. La plupart des appartements sont annoncés sur des portails comme Homegate, ImmoScout24 et Flatfox. Les logements coopératifs et ceux de la ville sont moins chers, mais les listes d’attente sont longues. Les agences de location sont normalement payées par le bailleur.

Le loyer initial. Comme très peu d’appartements sont vacants, les bailleurs du canton de Zurich doivent remettre aux nouveaux locataires une formule officielle indiquant le loyer précédent. Si le nouveau loyer paraît abusif, vous pouvez le contester devant l’autorité de conciliation peu après votre emménagement ; renseignez-vous sur le délai auprès de l’association des locataires.

Évolution du loyer. Les loyers sont liés au taux d’intérêt de référence national, qui est de 1,25 % depuis septembre 2025 et n’a pas changé le 1er septembre 2026. Si votre loyer repose sur un taux plus élevé, vous pouvez demander une baisse. Les hausses doivent être notifiées au moyen d’une formule officielle.

Logements meublés et temporaires. Beaucoup de nouveaux arrivants passent leurs premiers mois dans un appartement meublé ou avec services. C’est plus cher, mais cela vous laisse le temps de bien préparer vos candidatures. La sous-location est légale avec l’accord du bailleur.

Vérifiez les prix avec le calculateur de loyer ou [cherchez un appartement à louer à Zurich](search:appartement 3,5 pièces à louer à Zurich).

Acheter à Zurich

Qui peut acheter. La Lex Koller suisse limite les achats par des « personnes à l’étranger ». Les citoyens de l’UE et de l’AELE qui vivent en Suisse, ainsi que toute personne titulaire d’un permis d’établissement C, achètent aux mêmes conditions que les Suisses. Les autres étrangers qui vivent ici, par exemple avec un permis B, peuvent acheter le logement qu’ils occupent, mais pas une résidence secondaire ni un appartement à mettre en location. Les personnes qui vivent à l’étranger ont besoin d’une autorisation cantonale, et les résidences de vacances ne sont autorisées que dans des zones touristiques désignées, et le canton de Zurich n’en compte aucune. En pratique, vous ne pouvez pas acheter ici depuis l’étranger.

La procédure. Un contrat de réservation vient souvent en premier, mais la vente ne devient ferme que lorsque le contrat est signé par acte authentique devant notaire et inscrit au registre foncier. Dans le canton de Zurich, les notariats officiels (Notariate) se chargent des deux. Obtenez d’abord un accord de prêt hypothécaire écrit.

Utilisez le calculateur de frais d’achat pour obtenir une estimation.

Prêts hypothécaires. Les banques prêtent généralement jusqu’à 80 % de la valeur du bien. Sur les 20 % que vous apportez, au moins 10 % de la valeur doivent être des fonds propres « durs » : épargne, titres ou donations, et non l’argent de votre caisse de pension. Les banques vérifient la capacité financière avec un taux d’intérêt théorique d’environ 5 %, plus 1 % de la valeur pour l’entretien et les amortissements obligatoires, et ces charges ne doivent pas dépasser environ un tiers de votre revenu brut. La part du prêt au-delà des deux tiers de la valeur doit être remboursée en 15 ans. Les taux fixes à dix ans tournaient autour de 1,77 % fin juin 2026. Essayez le calculateur de prêt immobilier, puis demandez à un courtier en hypothèques de comparer les offres.

Coûts annuels. Les propriétaires paient l’impôt sur la fortune sur la valeur fiscale du bien, déduction faite de l’hypothèque. Jusqu’à fin 2028, ils paient aussi l’impôt sur le revenu sur une valeur locative (Eigenmietwert). Les électeurs ont approuvé sa suppression le 28 septembre 2025 : elle disparaît le 1er janvier 2029, avec la plupart des déductions pour les intérêts hypothécaires et l’entretien de votre propre logement. Les propriétaires d’appartements paient aussi des charges et cotisent à un fonds de rénovation. Quand vous vendez, la commune impose le bénéfice, plus lourdement si vous revendez après seulement quelques années.

Écoles

Les écoles publiques sont gratuites et enseignent en allemand. L’école enfantine, surtout en suisse allemand, est obligatoire et dure deux ans : les enfants qui ont quatre ans au 31 juillet la commencent en août de la même année, dans une école proche du domicile. Les écoles internationales sont chères ; la Zurich International School affiche 27 750–39 700 CHF par an pour 2026-2027 à partir de l’école enfantine, plus une contribution unique de 5 000 CHF aux infrastructures. Déposez votre candidature dès que votre déménagement est confirmé.

Supermarchés et courses du quotidien

• Petits prix : Aldi Suisse, Lidl et Denner.
• Milieu de gamme : Migros et Coop, les deux grandes chaînes, présentes dans tous les quartiers ; Volg tient de petits magasins dans de nombreux villages.
• Haut de gamme : les rayons alimentaires de Globus (deux magasins en ville) et Manor Food.

Migros et Coop livrent toutes les deux à domicile. La plupart des magasins ferment le dimanche ; les exceptions habituelles sont les commerces pour voyageurs des grandes gares et de l’aéroport, ainsi que de nombreuses boutiques de stations-service. Les courses et les restaurants coûtent nettement plus cher que dans les pays voisins. Si vous faites vos achats de l’autre côté de la frontière, les marchandises jusqu’à 150 CHF par personne et par jour entrent en franchise de TVA suisse ; la viande, l’alcool et le tabac ont des limites à part.

Se déplacer

Trams, bus et trains S-Bahn du canton partagent un même système tarifaire, le ZVV. L’abonnement pour la zone de la ville coûte 88 CHF par mois ou 813 CHF par an (2e classe) ; l’abonnement toutes zones coûte 250 CHF par mois. Pour le reste de la Suisse, l’abonnement demi-tarif coûte 190 CHF la première année, puis 170 CHF, et divise par deux le prix de la plupart des billets de train, de bus et de bateau.

L’aéroport de Zurich est à 9–13 minutes en train de la gare centrale, avec une douzaine de trains par heure environ. Le stationnement est rare et cher ; lors de votre inscription, vous pouvez demander une carte de stationnement provisoire pour résidents.

La fiscalité en bref

• Qui paie quoi : les résidents paient l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune à la Confédération, au canton et à la commune. Les taux communaux varient, si bien que deux communes voisines peuvent présenter des écarts sensibles.
• Impôt à la source : les salariés étrangers sans permis C voient l’impôt prélevé directement sur leur salaire. À partir de 120 000 CHF bruts par an, vous devez aussi remplir une déclaration complète ; en dessous, vous pouvez en demander une jusqu’au 31 mars de l’année suivante.
• Impôt sur la fortune : impôt annuel sur le patrimoine net, y compris les biens immobiliers à leur valeur fiscale, dettes déduites.
• Propriété du logement : la valeur locative est imposée comme un revenu jusqu’à fin 2028, puis supprimée à partir de 2029.
• Vente d’un logement : impôt sur les gains immobiliers, perçu par la commune.
• Placements : les gains en capital privés sur les actions sont en général exonérés ; les dividendes et les intérêts sont imposés comme un revenu.
• Régimes spéciaux : le canton de Zurich ne propose pas le forfait fiscal ; le canton voisin de Zoug, si.

S’installer à Zurich

Les citoyens de l’UE et de l’AELE doivent s’annoncer dans les 14 jours suivant leur arrivée, et avant de commencer à travailler. Un contrat de moins de 12 mois donne droit à un permis L ; un contrat de 12 mois ou plus, ou à durée indéterminée, à un permis B valable cinq ans. En ville, l’inscription se fait en personne au Personenmeldeamt, sur rendez-vous, avec votre passeport, votre bail, votre contrat de travail et, pour les enfants, leur acte de naissance. Elle coûte 40 CHF par adulte, plus les émoluments de l’office des migrations.

Tous les autres ont besoin d’un permis de travail, que l’employeur demande avant votre départ. Ces permis sont limités par des contingents annuels : pour 2026, 4 500 permis B et 4 000 permis L pour toute la Suisse, plus un contingent distinct pour les ressortissants britanniques.

1. Annoncez-vous

   Prenez rendez-vous au Personenmeldeamt dès que vous avez une adresse ; si le premier créneau tombe après le délai de 14 jours, demandez une prolongation.

2. Souscrivez une assurance maladie

   L’assurance de base est obligatoire pour chaque membre de la famille. Vous avez trois mois après votre arrivée pour vous affilier, et la couverture prend effet rétroactivement à la date de votre arrivée.

3. Ouvrez un compte bancaire

   Il vous le faut pour le salaire, le loyer et le dépôt de garantie ; présentez votre passeport, votre permis ou la preuve de votre demande, et indiquez votre adresse.

4. Terminez les démarches

   Commandez votre Betreibungsauszug, postulez pour des locations de longue durée et inscrivez vos enfants à l’école.

Questions fréquentes

Les loyers et les prix sont des prix demandés, tirés de rapports publics et de portails, vérifiés en octobre 2026. Sources : RealAdvisor, property prices and rents, city of Zürich (apartments); RealAdvisor, 8008 Zürich (Seefeld); RealAdvisor, 8002 Zürich (Enge); RealAdvisor, 8003 Zürich (Wiedikon); RealAdvisor, 8004 Zürich (Aussersihl); RealAdvisor, 8005 Zürich (Industriequartier); RealAdvisor, 8006 Zürich (Oberstrass/Unterstrass); RealAdvisor, 8032 Zürich (Hottingen)