Genève accueille le siège européen des Nations unies, des dizaines d’autres organisations internationales et d’ONG, des banques privées et des sociétés de négoce. Les nouveaux arrivants viennent avec un contrat de l’ONU ou d’une ONG, ou pour un employeur multinational, souvent en famille. La ville est assez petite pour être traversée en tram, et la France est à quelques minutes. La vie quotidienne se déroule en français ; l’anglais est la langue de travail dans une grande partie du secteur international.
La contrepartie, c’est le logement. Très peu d’appartements sont vacants, les loyers sont élevés, et les régies (les gérances immobilières) choisissent parmi de longues listes de candidats. Beaucoup de gens vivent plutôt en France, dans des villes comme Annemasse, Ferney-Voltaire et Saint-Julien-en-Genevois, où les loyers au m² sont environ deux fois moins élevés qu’à Genève. Cela implique un permis frontalier, un choix d’assurance maladie et une fiscalité différente, autant de points expliqués ci-dessous.
En bref
- Monnaie
- franc suisse (CHF) ; euro (EUR) de l’autre côté de la frontière
- Langues
- français ; anglais très utilisé dans les organisations internationales et dans beaucoup d’entreprises
- Loyer type, 2 chambres (70–85 m², annoncé comme 4 pièces)
- 2 800–3 800 CHF par mois en ville, non meublé
- Prix demandé pour les appartements
- environ 13 500–19 000 CHF le m² en ville
- Frais d’achat en plus du prix
- 3 % de droits d’enregistrement, plus les frais de notaire, de registre foncier et de cédule hypothécaire
- Acheteurs étrangers
- la Lex Koller s’applique ; les personnes qui vivent à l’étranger ne peuvent pas acheter, et Genève n’accorde pas d’autorisations pour des résidences de vacances
- Aéroport
- aéroport de Genève, à 7 minutes en train de la gare Cornavin
- Écoles internationales
- plusieurs, des deux côtés de la frontière
- Vie transfrontalière
- les citoyens de l’UE et de l’AELE peuvent vivre en France et travailler à Genève avec un permis G
Quartiers
Les prix indiqués sont les prix demandés pour les appartements. Pour les communes françaises, ils sont en euros.
Loyer habituel d’un appartement de 2 chambres
Loyers demandés pour environ 78 m² en location de longue durée. Des fourchettes indicatives, pas des prix fermes.
Les quartiers dont les prix sont dans une autre devise figurent dans une section à part, plus bas.
Eaux-Vives
Loyer 2 chambres 3 300 CHF–4 600Sur la rive gauche, au bord du lac, autour du Jet d’eau, du parc La Grange et de la gare Léman Express des Eaux-Vives. Immeubles anciens et constructions neuves, avec commerces, restaurants et bars. Le quartier convient aux actifs et aux familles qui veulent avoir le lac et le centre à pied. Les loyers au m² comptent parmi les plus élevés de la ville.
Prix au m² : 15 000 CHF–21 000Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agent
Champel
Loyer 2 chambres 2 800 CHF–3 900Un quartier résidentiel sur la colline qui domine Plainpalais, avec des rues arborées, des promenades le long de l’Arve et sa propre gare Léman Express. L’hôpital universitaire et la vie étudiante de Plainpalais sont juste en contrebas. Il plaît aux familles ainsi qu’au personnel médical et universitaire. Les prix sont juste en dessous de ceux des Eaux-Vives.
Prix au m² : 14 500 CHF–20 500Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agent
Pâquis and Sécheron
Loyer 2 chambres 2 700 CHF–3 800Les Pâquis, entre la gare Cornavin et le lac, forment un quartier animé et multiculturel, plein de restaurants bon marché, avec les Bains des Pâquis sur la jetée pour se baigner ; certaines rues sont bruyantes la nuit. Plus au nord, Sécheron est plus calme et plus proche de l’ONU, avec des parcs au bord du lac. Le secteur convient aux célibataires et aux couples qui veulent aller travailler à pied. Les loyers sont légèrement inférieurs à la moyenne de la ville.
Prix au m² : 13 000 CHF–18 500Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agent
Carouge
Loyer 2 chambres 3 000 CHF–4 100Une ville à part entière juste au sud de l’Arve, construite au XVIIIe siècle par le royaume de Sardaigne, avec des maisons basses, des cours, des cafés, des artisans et un marché. Le tram la relie au centre. Elle convient aux familles et aux couples qui veulent une ambiance de village près de la ville. Les prix d’achat au m² sont inférieurs à ceux du centre de Genève.
Prix au m² : 12 500 CHF–17 500Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agent
Grand-Saconnex and Petit-Saconnex
Loyer 2 chambres 2 500 CHF–3 500La rive droite au nord du centre, près de l’ONU, de l’aéroport et de Palexpo, avec le Campus des Nations de l’International School of Geneva au Grand-Saconnex. Un secteur surtout résidentiel, avec des immeubles, des espaces verts et quelques villas. Il convient au personnel international et aux familles. C’est l’un des secteurs les moins chers côté suisse, même si certaines rues subissent le bruit des avions.
Prix au m² : 11 500 CHF–16 500Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agent
Cologny
Loyer 2 chambres 3 300 CHF–4 700Une commune au bord du lac, sur la rive gauche, à l’est de la ville, connue pour ses grandes villas, ses jardins et ses vues sur la ville et le Jura de l’autre côté de l’eau. Peu d’appartements se libèrent, et la plupart des logements sont des maisons. Elle convient aux cadres supérieurs et aux familles qui veulent de l’espace et du calme à quelques minutes de voiture du centre. Attendez-vous à des prix élevés, surtout pour les maisons au bord du lac.
Prix au m² : 14 500 CHF–21 000Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agent
Annemasse (France)
Loyer 2 chambres 1 350 €–1 800Une ville française juste à l’est de Genève et un nœud du Léman Express, avec des trains directs pour Genève en moins d’une demi-heure. On y trouve des commerces, des écoles et un large choix d’appartements. Elle convient à ceux qui veulent plus d’espace pour leur budget. Les loyers et les prix sont bien inférieurs à ceux de Genève.
Prix au m² : 3 100 €–4 100Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agentLes règles, la fiscalité et les écoles françaises s’appliquent.
Ferney-Voltaire (France)
Loyer 2 chambres 1 400 €–1 850Une petite ville française du Pays de Gex, juste de l’autre côté de la frontière face au Grand-Saconnex, près de l’aéroport, de l’ONU et du CERN. Le Lycée international, avec sa section anglaise et ses autres sections linguistiques, attire de nombreuses familles internationales. Elle convient au personnel des organisations internationales qui veut un trajet court. Les prix sont bien inférieurs à ceux de Genève, mais supérieurs à ceux d’Annemasse.
Prix au m² : 4 300 €–5 800Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agentLes règles, la fiscalité et les écoles françaises s’appliquent.
Saint-Julien-en-Genevois (France)
Loyer 2 chambres 1 400 €–1 850Un bourg français juste de l’autre côté de la frontière, au sud-ouest de Genève, près de l’autoroute. Plus calme que Ferney-Voltaire et un peu moins cher pour acheter, il convient à ceux qui travaillent dans le sud et l’ouest de Genève.
Prix au m² : 4 200 €–5 600Biens à vendre iciBiens à louer iciDemander à l’agentLes règles, la fiscalité et les écoles françaises s’appliquent.
Louer à Genève
La plupart des appartements sont loués non meublés par l’intermédiaire des régies, les agences qui gèrent les immeubles pour le compte des propriétaires. Genève n’a pas de termes usuels de résiliation : ce sont donc les échéances et le délai de préavis de votre bail qui comptent ; le préavis légal minimum pour un appartement est de trois mois. Lisez ces clauses avant de signer. Pour partir plus tôt, vous pouvez proposer un locataire de remplacement solvable, qui reprendra le bail aux mêmes conditions.
Dépôt de garantie. Selon la loi, trois mois de loyer au maximum, versés sur un compte bancaire bloqué à votre nom. Si vous préférez ne pas immobiliser cette somme, des assureurs spécialisés comme SwissCaution et Firstcaution émettent une garantie contre une prime annuelle.
Votre dossier pour une régie
Concurrence. À l’échelle nationale, seuls 1,00 % des logements étaient vacants en juin 2025, la plus faible proportion depuis 2013. Postulez le jour de la visite et relancez par e-mail. Les régies regardent surtout le revenu, la stabilité de l’emploi et l’extrait des poursuites. Les frais de location sont à la charge du propriétaire. L’association de locataires ASLOCA conseille ses membres sur les baux, le niveau des loyers et les litiges.
Évolution du loyer. Les loyers suivent le taux d’intérêt de référence national, de 1,25 % depuis septembre 2025 et inchangé au 1er septembre 2026. Si votre loyer repose sur un taux plus élevé, vous pouvez demander une baisse ; les hausses doivent être notifiées sur une formule officielle.
Logements meublés et temporaires. Les meublés et les sous-locations destinés au personnel international sont courants et pratiques pour les premiers mois, mais vous payez un supplément.
Louer en France. De l’autre côté de la frontière, les baux relèvent du droit français, qui diffère du droit suisse sur le dépôt de garantie, la durée du bail et le préavis. Faites vérifier le bail par quelqu’un qui connaît le droit français de la location avant de payer quoi que ce soit.
Comparez les prix avec le calculateur de loyer ou [cherchez un appartement à louer à Genève](search:appartement 4 pièces à louer à Genève).
Acheter à Genève
Qui peut acheter. Selon la Lex Koller, les citoyens de l’UE et de l’AELE qui vivent en Suisse et toute personne titulaire d’un permis C achètent comme les Suisses. Les autres résidents étrangers peuvent acheter le logement qu’ils occupent, mais pas une résidence secondaire ni un appartement d’investissement. Genève n’a pas de zones désignées pour les résidences de vacances : les personnes qui vivent à l’étranger ne peuvent donc pas acheter. Une exception aide les frontaliers : les citoyens de l’UE et de l’AELE titulaires d’un permis G peuvent acheter une résidence secondaire dans la région où ils travaillent, mais pas la mettre en location.
Procédure et frais. La vente est signée par acte authentique devant un notaire, qui encaisse les fonds et fait inscrire la vente. Genève perçoit des droits d’enregistrement de 3 % sur le prix. Si l’appartement doit devenir votre résidence principale et coûte jusqu’à 1 million de francs, les droits sont réduits de 15 000 CHF (les deux montants sont indexés chaque année), à condition d’y emménager dans les deux ans et d’y rester trois ans. Pour le neuf, le taux de 3 % s’applique au terrain et aux travaux déjà réalisés, et celui de 1 % à la construction restant à réaliser.
| Frais | Montant habituel |
|---|---|
| Droits d’enregistrement | 3 % du prix |
| Droits sur la cédule hypothécaire | 0,65 % du montant de la cédule, plus des suppléments ; réduits de moitié pour une résidence principale jusqu’à 1 million de francs |
| Frais de notaire et de registre foncier | Fixés par des tarifs officiels ; demandez un devis |
| Agent immobilier | Généralement payé par le vendeur |
L’association des notaires de Genève publie un calculateur de frais sur son site, et notre calculateur de frais d’achat donne une estimation rapide.
Prêts hypothécaires. Les règles nationales s’appliquent : au moins 20 % de fonds propres, dont 10 % de la valeur ne doivent pas provenir de votre caisse de pension ; une capacité financière vérifiée avec un taux d’environ 5 %, plus 1 % pour l’entretien et les amortissements, le tout ne devant pas dépasser un tiers du revenu brut ; et la part du prêt au-delà des deux tiers de la valeur remboursée en 15 ans. Commencez par le calculateur de prêt immobilier, puis adressez-vous à un courtier en hypothèques.
Coûts annuels et revente. Genève prélève chaque année un impôt immobilier complémentaire de 1 ‰ de la valeur fiscale du bien, en plus de l’impôt sur la fortune. La valeur locative est imposée comme un revenu jusqu’à fin 2028 et supprimée à partir du 1er janvier 2029. À la revente, l’impôt sur les bénéfices immobiliers diminue avec le temps : 50 % du gain dans les deux ans, 10 % à partir de dix ans et 2 % après 25 ans.
Écoles
| École | Programme | Âges | Lieu |
|---|---|---|---|
| International School of Geneva (Ecolint) | IB PYP, MYP, Diplôme et Career-related ; options bilingues | 3–18 | Genève (La Grande Boissière), Grand-Saconnex (Campus des Nations), Founex VD (La Châtaigneraie) |
| Collège du Léman | Diplôme IB et Career-related, High School Diploma américain, baccalauréat français, maturité suisse | 2–18 | Versoix |
| Institut Florimont | Maturité suisse, baccalauréat français ou IB ; en français et bilingue | De la maternelle à 18 ans | Petit-Lancy |
| Geneva English School | Programme national anglais avec un solide enseignement du français | 3–11 | Genève |
| Lycée international de Ferney-Voltaire | Programme public français avec sections linguistiques internationales | 11–18 | Ferney-Voltaire, France |
Les écoles publiques sont gratuites et enseignent en français. L’école est obligatoire pour les enfants qui ont quatre ans au 31 juillet ; le primaire va jusqu’à 12 ans. Les enfants qui ne parlent pas français intègrent une classe ordinaire et passent une partie de la semaine en classe d’accueil. Ecolint affiche des frais de 20 000–36 540 CHF par an pour 2026-2027, plus 2 500 CHF de frais d’inscription et des frais de capital uniques de 4 000 CHF. Inscrivez-vous tôt.
Supermarchés et courses du quotidien
- Petits prix : Aldi Suisse, Lidl et Denner.
- Milieu de gamme : Migros et Coop, qui livrent toutes deux à domicile.
- Haut de gamme : Globus et Manor Food.
Beaucoup d’habitants font aussi leurs courses dans les supermarchés français de l’autre côté de la frontière. Les marchandises jusqu’à 150 CHF par personne et par jour entrent en franchise de TVA suisse ; la viande, l’alcool et le tabac ont des limites à part, et l’application fédérale QuickZoll permet de déclarer tout ce qui les dépasse.
À Genève, les horaires des magasins sont fixés par la loi cantonale : la plupart ferment à 19 h en semaine, à 19 h 30 le vendredi et à 18 h le samedi, avec une nocturne par semaine jusqu’à 21 h. Le dimanche, les magasins restent fermés, sauf deux dimanches par an et le 31 décembre ; font exception les boutiques de stations-service, les petits commerces sans personnel et les commerces pour voyageurs de la gare et de l’aéroport.
Se déplacer
Trams, bus et trains du canton partagent un même système tarifaire (unireso zone 10), dont le réseau des tpg est le cœur. Un billet coûte 3,00 CHF pour une heure ; l’abonnement adulte coûte 70 CHF par mois ou 500 CHF par an. Le canton prend en charge l’abonnement annuel des résidents de moins de 25 ans et la moitié de celui des retraités. Pour aller en France, il vous faut un titre Léman Pass.
Le Léman Express, mis en service en décembre 2019, relie 45 gares sur 230 km dans les cantons de Genève et de Vaud et en Haute-Savoie, dont Annemasse, Thonon, Évian et Annecy, et permet de vivre en France sans voiture. L’aéroport de Genève est à 7 minutes en train de Cornavin, avec jusqu’à sept trains par heure aux heures de pointe.
La fiscalité en bref
- Résidents : l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune sont versés à la Confédération, au canton et à la commune.
- Impôt à la source : les salariés étrangers sans permis C sont imposés directement sur leur salaire ; à partir de 120 000 CHF bruts par an, vous devez aussi remplir une déclaration complète.
- Frontaliers vivant en France : Genève impose votre salaire à la source. Vous le déclarez en France, où un crédit d’impôt égal à l’impôt français évite la double imposition. Si au moins 90 % des revenus mondiaux de votre foyer sont imposables en Suisse, vous êtes considéré comme quasi-résident et pouvez demander chaque année une taxation ordinaire complète à Genève, avec déductions.
- Immobilier : l’impôt immobilier complémentaire de 1 ‰, l’impôt sur la fortune, la valeur locative jusqu’à fin 2028, et l’impôt sur les bénéfices immobiliers en cas de vente.
- Régimes spéciaux : le forfait fiscal reste possible pour les étrangers qui ne travaillent pas en Suisse ; pour 2025, la base imposable minimale était de 425 194 CHF pour les impôts genevois et de 434 700 CHF pour l’impôt fédéral.
S’installer à Genève
Vivre à Genève. Toute personne qui s’installe dans le canton doit s’annoncer dans les 14 jours à l’Office cantonal de la population et des migrations (OCPM). Les citoyens de l’UE et de l’AELE demandent alors leur permis, avant de commencer à travailler : L pour les contrats de moins de 12 mois, B (cinq ans) pour les contrats plus longs. Les autres ressortissants, y compris les Britanniques depuis 2021, ont besoin d’un permis demandé par l’employeur dans le cadre des contingents nationaux (pour 2026, 4 500 permis B et 4 000 permis L, plus un contingent britannique distinct). Le personnel des organisations internationales suit une procédure distincte, fondée sur la carte de légitimation.
Vivre en France. Les citoyens de l’UE et de l’AELE qui vivent dans l’UE ou l’AELE et travaillent en Suisse obtiennent un permis G, valable cinq ans avec un contrat à durée indéterminée ; vous devez rentrer chez vous au moins une fois par semaine. Pour les ressortissants hors UE, les règles sont différentes : renseignez-vous auprès de votre employeur.
Choisissez votre assurance maladie
Les résidents suisses doivent s’affilier à une assurance de base suisse dans les trois mois, avec une couverture rétroactive à leur arrivée. Les frontaliers vivant en France ont trois mois pour choisir entre la LAMal suisse et la Sécurité sociale française ; ce choix est définitif, et si vous ne faites rien, vous êtes affilié d’office à un assureur suisse.
Ouvrez un compte bancaire
Il vous en faut un pour votre salaire, votre loyer et votre compte de garantie de loyer.
Obtenez votre extrait des poursuites
Une fois inscrit, commandez-le à l’Office des poursuites pour vos dossiers de location.
Inscrivez vos enfants
Contactez l’école dont dépend votre adresse, ou les écoles internationales le plus tôt possible.
Questions fréquentes
Vaut-il la peine de vivre en France et de faire la navette ?
Pour beaucoup de familles, oui : à Annemasse ou Saint-Julien, les loyers au m² sont environ deux fois moins élevés qu’à Genève. Tenez compte du temps et du coût des trajets, des écoles, et des règles fiscales et d’assurance propres aux frontaliers.
Quelle assurance maladie choisir quand on est frontalier ?
Vous choisissez entre la LAMal suisse et le système français dans les trois mois qui suivent le début de votre emploi, et ce choix est définitif. La LAMal couvre les soins dans les deux pays ; avec le système français, les soins en Suisse se limitent aux urgences. Comparez d’abord les coûts pour toute votre famille.
Puis-je acheter un appartement à Genève ?
Oui, si vous vivez en Suisse en tant que citoyen de l’UE ou de l’AELE, ou si vous avez un permis C. Les autres résidents peuvent acheter leur résidence principale. Les personnes qui vivent à l’étranger ne le peuvent pas, mais les frontaliers de l’UE et de l’AELE peuvent acheter une résidence secondaire près de leur lieu de travail.
Où payer l’impôt sur le revenu si je vis en France et travaille à Genève ?
À Genève, par l’impôt à la source. Vous remplissez quand même une déclaration en France, où un crédit d’impôt annule l’impôt français sur ce salaire.
Mes enfants doivent-ils parler français pour aller à l’école publique ?
Non. Ils intègrent une classe ordinaire et suivent une classe d’accueil à temps partiel jusqu’à ce que leur français soit suffisant.
Comment mettre toutes les chances de mon côté auprès d’une régie ?
Envoyez un dossier complet le jour de la visite, avec justificatifs de salaire, permis et extrait des poursuites. Si vous venez d’arriver, une lettre de votre employeur aide.
Les loyers et les prix sont des prix demandés, tirés de rapports publics et de portails, vérifiés en octobre 2026. Sources : RealAdvisor, property prices and rents, city of Geneva (apartments); RealAdvisor, 1207 Geneva (Eaux-Vives); RealAdvisor, 1206 Geneva (Champel); RealAdvisor, 1205 Geneva (Plainpalais, Jonction); RealAdvisor, 1201 Geneva (Pâquis); RealAdvisor, 1202 Geneva (Sécheron, Nations); RealAdvisor, 1227 Carouge; RealAdvisor, Le Grand-Saconnex
Estimateur de loyer
Une fourchette juste pour une location de longue durée, calculée à partir des loyers demandés actuellement au m² dans chaque quartier. Les propriétaires peuvent aussi s’en servir pour fixer le loyer d’un logement avant de le louer.
Loyer juste pour ce logement
Calculé à partir des loyers demandés actuellement au m² pour des locations de longue durée (voir les sources dans le guide de la ville). Un meublé ajoute environ 10 %, une terrasse environ 5 %. Les loyers réels dépendent de l’étage, de la lumière, de la vue et de l’immeuble.