Zúrich

Zúrich es el principal centro económico y financiero de Suiza, y sede de la ETH Zürich y de la Universidad de Zúrich. Muchos recién llegados vienen con una oferta de trabajo de un banco, una aseguradora, una empresa tecnológica o un centro de investigación, a menudo con pareja e hijos. En verano, la gente se baña en el lago y en el río Limmat al salir del trabajo.

La pega es la vivienda. Hay muy pocos pisos vacíos, y los propietarios eligen entre muchos candidatos. Los pisos de la ciudad tienen un precio mediano de unos 17.800 CHF por m², alrededor de un 50 % más que la media del cantón. El alemán es el idioma de los propietarios, los colegios y la administración, y entre ellos la gente habla dialecto suizo alemán. Con el inglés te apañas bien en el trabajo, pero no tanto con el administrador de tu edificio.

Barrios

La ciudad tiene 12 distritos (Kreise). Los precios que se indican son precios de oferta de pisos. Muchas familias buscan fuera del término municipal para tener más espacio.

Alquilar en Zúrich

La mayoría de los pisos se alquilan sin amueblar y con contrato indefinido. Cualquiera de las partes puede rescindir el contrato con un preaviso mínimo de tres meses, para las fechas de rescisión que fije el contrato. Si el contrato no fija ninguna, se aplican las fechas habituales de la localidad; en la ciudad de Zúrich son el 31 de marzo y el 30 de septiembre. Para irte antes, propón un inquilino sustituto que sea solvente, aceptable para el propietario y dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones; si no, deberás pagar el alquiler hasta la siguiente fecha en la que podrías haberte ido.

Los alquileres se anuncian como alquiler neto más gastos accesorios (Nebenkosten) de calefacción, agua caliente y gastos comunes, que se pagan cada mes y se liquidan una vez al año.

Fianza. La ley la limita a tres meses de alquiler. Se ingresa en una cuenta bloqueada de garantía de alquiler a tu nombre en un banco suizo, que solo la libera con el consentimiento de ambas partes o con una resolución judicial o una orden de pago firmes. Si el propietario no presenta ninguna reclamación legal en el año siguiente al fin del contrato, puedes recuperarla tú mismo. Aseguradoras de fianzas como SwissCaution y Firstcaution ofrecen en su lugar una garantía, a cambio de una prima anual que no recuperas.

Competencia y plazos. En todo el país, solo el 1,00 % de las viviendas estaban vacías en junio de 2025, la proporción más baja desde 2013. Las visitas a pisos con precios razonables pueden atraer a decenas de personas, así que ten tu dosier listo en un solo PDF y presenta la solicitud el mismo día. La mayoría de los pisos se anuncian en portales como Homegate, ImmoScout24 y Flatfox. Los pisos de cooperativas y los municipales son más baratos, pero tienen largas listas de espera. A los agentes de alquiler suele pagarles el propietario.

El alquiler inicial. Como hay tan pocos pisos vacíos, en el cantón de Zúrich los propietarios deben entregar a los nuevos inquilinos un formulario oficial con el alquiler anterior. Si el nuevo alquiler parece abusivo, puedes impugnarlo ante la autoridad de conciliación poco después de entrar a vivir; pregunta el plazo a la asociación de inquilinos.

Cambios de alquiler. Los alquileres están vinculados al tipo de interés de referencia nacional, que está en el 1,25 % desde septiembre de 2025 y se mantuvo sin cambios el 1 de septiembre de 2026. Si tu alquiler se basa en un tipo más alto, puedes pedir una rebaja. Las subidas deben notificarse en un formulario oficial.

Pisos amueblados y temporales. Muchos recién llegados pasan los primeros meses en un apartamento con servicios o en un piso amueblado. Cuesta más, pero te da tiempo para presentar bien tus solicitudes. El subarriendo es legal con el consentimiento del propietario.

Consulta los precios con la calculadora de alquiler o [busca pisos de alquiler en Zúrich](search:piso de 3,5 piezas en alquiler en Zúrich).

Comprar en Zúrich

Quién puede comprar. La Lex Koller suiza limita las compras de «personas en el extranjero». Los ciudadanos de la UE y de la AELC que viven en Suiza, y cualquier persona con permiso de establecimiento C, compran en las mismas condiciones que los suizos. Los demás extranjeros que viven aquí, por ejemplo con permiso B, pueden comprar la vivienda en la que viven, pero no una segunda residencia ni un piso para alquilar. Quienes viven en el extranjero necesitan una autorización cantonal, y las viviendas de vacaciones solo se permiten en zonas turísticas designadas, que el cantón de Zúrich no tiene. En la práctica, no puedes comprar aquí desde el extranjero.

El proceso. A menudo se firma primero un acuerdo de reserva, pero la venta solo es vinculante cuando el contrato se firma en escritura pública ante notario y se inscribe en el registro de la propiedad. En el cantón de Zúrich, las notarías oficiales (Notariate) se encargan de ambas cosas. Consigue antes la aprobación de la hipoteca por escrito.

Usa la calculadora de gastos de compra para hacer una estimación.

Hipotecas. Los bancos suelen prestar hasta el 80 % del valor. Del 20 % que aportas, al menos el 10 % del valor tienen que ser fondos propios «duros»: ahorros, valores o donaciones, no dinero de tu plan de pensiones de empresa. Para comprobar si puedes asumir la hipoteca, los bancos calculan con un tipo de interés teórico de alrededor del 5 %, más el 1 % del valor para mantenimiento y las amortizaciones obligatorias, y el total no debería superar aproximadamente un tercio de tus ingresos brutos. La parte del préstamo que supere los dos tercios del valor debe devolverse en 15 años. Los tipos fijos a diez años rondaban el 1,77 % a finales de junio de 2026. Prueba la calculadora de hipotecas y luego pide a un intermediario hipotecario que compare ofertas.

Gastos anuales. Los propietarios pagan impuesto sobre el patrimonio por el valor fiscal del inmueble menos la hipoteca. Hasta finales de 2028 también tributan en el impuesto sobre la renta por un valor de alquiler imputado (Eigenmietwert). Los votantes aprobaron suprimirlo el 28 de septiembre de 2025, y desaparece el 1 de enero de 2029 junto con la mayoría de las deducciones por intereses hipotecarios y mantenimiento de la vivienda propia. Los propietarios de pisos pagan también gastos de comunidad y aportaciones a un fondo de renovación. Cuando vendes, el municipio grava la ganancia, y más si vendes a los pocos años.

Colegios

Los colegios públicos son gratuitos y enseñan en alemán. La educación infantil (Kindergarten), sobre todo en suizo alemán, es obligatoria y dura dos años: los niños que cumplen cuatro años hasta el 31 de julio empiezan en agosto de ese año, en un colegio cercano a casa. Los colegios internacionales son caros; la Zurich International School publica tarifas de 27.750–39.700 CHF al año para 2026/27 desde infantil, más una aportación única de 5.000 CHF para infraestructuras. Solicita plaza en cuanto se confirme tu traslado.

Supermercados y compras del día a día

• Económicos: Aldi Suisse, Lidl y Denner.
• Gama media: Migros y Coop, las dos grandes cadenas, con tiendas en todos los barrios; Volg tiene pequeñas tiendas en muchos pueblos.
• Gama alta: las secciones de alimentación de Globus (dos tiendas en la ciudad) y Manor Food.

Migros y Coop hacen entregas a domicilio. La mayoría de las tiendas cierran los domingos; las excepciones habituales son las tiendas para viajeros de las estaciones principales y del aeropuerto, y muchas tiendas de gasolinera. La compra y comer fuera cuestan bastante más que en los países vecinos. Si compras al otro lado de la frontera, puedes entrar mercancías por valor de hasta 150 CHF por persona y día sin pagar el IVA suizo; la carne, el alcohol y el tabaco tienen límites aparte.

Cómo moverse

Tranvías, autobuses y trenes S-Bahn del cantón comparten un único sistema de tarifas, el ZVV. El abono de la zona urbana cuesta 88 CHF al mes o 813 CHF al año (segunda clase); el de todas las zonas, 250 CHF al mes. Para el resto de Suiza, la tarjeta de medio precio cuesta 190 CHF el primer año y 170 CHF los siguientes, y reduce a la mitad la mayoría de los billetes de tren, autobús y barco.

El aeropuerto de Zúrich está a 9–13 minutos en tren desde la estación central, con alrededor de una docena de trenes por hora. Aparcar es difícil y caro; al empadronarte puedes pedir un permiso provisional de aparcamiento para residentes.

Impuestos en resumen

• Quién paga qué: los residentes pagan impuesto sobre la renta y sobre el patrimonio a la Confederación, al cantón y al municipio. Los tipos municipales varían, así que entre localidades vecinas puede haber diferencias notables.
• Retención en origen: a los empleados extranjeros sin permiso C se les retiene el impuesto en la nómina. A partir de 120.000 CHF brutos al año también debes presentar una declaración completa; por debajo de esa cifra puedes solicitarla hasta el 31 de marzo del año siguiente.
• Impuesto sobre el patrimonio: un impuesto anual sobre el patrimonio neto, que incluye los inmuebles por su valor fiscal, menos las deudas.
• Ser propietario: el valor de alquiler imputado tributa como renta hasta finales de 2028 y se suprime a partir de 2029.
• Vender una vivienda: impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria, que cobra el municipio.
• Inversiones: las plusvalías privadas por acciones suelen estar exentas; los dividendos y los intereses tributan como renta.
• Regímenes especiales: el cantón de Zúrich no ofrece tributación a tanto alzado; el vecino Zug, sí.

Mudarse a Zúrich

Los ciudadanos de la UE y de la AELC deben empadronarse en los 14 días siguientes a su llegada y antes de empezar a trabajar. Con un contrato de menos de 12 meses obtienes un permiso L; con uno de 12 meses o más, o indefinido, un permiso B válido cinco años. En la ciudad te empadronas en persona en el Personenmeldeamt, con cita previa, presentando tu pasaporte, el contrato de alquiler, el contrato de trabajo y, para los niños, los certificados de nacimiento. Cuesta 40 CHF por adulto, más las tasas de migración.

Todos los demás necesitan un permiso de trabajo, que solicita la empresa antes de que viajes. Los permisos están limitados por cupos anuales: para 2026, 4.500 permisos B y 4.000 permisos L en todo el país, más un cupo aparte para los británicos.

1. Empadrónate

   Pide cita en el Personenmeldeamt en cuanto tengas una dirección; si la primera cita libre es pasados los 14 días, solicita una prórroga.

2. Contrata el seguro médico

   El seguro básico es obligatorio para cada miembro de la familia. Tienes tres meses desde tu llegada para contratarlo, y la cobertura se aplica con efecto retroactivo desde la fecha de llegada.

3. Abre una cuenta bancaria

   La necesitas para la nómina, el alquiler y la fianza; lleva tu pasaporte, el permiso o el justificante de solicitud, y tu dirección.

4. Termina el papeleo

   Pide tu Betreibungsauszug, solicita pisos de larga duración y matricula a tus hijos en el colegio.

Preguntas frecuentes

Los alquileres y precios son precios anunciados según informes públicos y portales, revisados en octubre de 2026. Fuentes: RealAdvisor, property prices and rents, city of Zürich (apartments); RealAdvisor, 8008 Zürich (Seefeld); RealAdvisor, 8002 Zürich (Enge); RealAdvisor, 8003 Zürich (Wiedikon); RealAdvisor, 8004 Zürich (Aussersihl); RealAdvisor, 8005 Zürich (Industriequartier); RealAdvisor, 8006 Zürich (Oberstrass/Unterstrass); RealAdvisor, 8032 Zürich (Hottingen)