Mónaco

Mónaco es una ciudad-Estado de poco más de 2 km² entre Niza y la frontera italiana, y más del 80 % de sus residentes son extranjeros. Entre los recién llegados hay emprendedores, profesionales de las finanzas y del mundo de los yates, jubilados y familias atraídas por el régimen fiscal, los colegios y las distancias cortas.

La pega es el coste y el espacio. Las viviendas vendidas en 2025 salieron a una media de 57.569 € por m², y los buenos pisos familiares escasean. A los recién llegados solo se les abre el mercado libre, y vivir aquí legalmente exige obtener una tarjeta de residencia, que depende de tener una vivienda adecuada y dinero suficiente para vivir. Mucha gente que trabaja en Mónaco vive al otro lado de la frontera, en Francia, donde el alquiler por m² es una cuarta parte del de Mónaco o menos.

Barrios

Los precios que siguen son medias de 2025 del IMSEE, el instituto de estadística de Mónaco. Ahora incluyen las ventas de obra nueva, así que no se pueden comparar con años anteriores. Monaco-Ville, el casco antiguo sobre la Roca, tiene tan pocas ventas que no se publica ningún precio.

Alquilar en Mónaco

De los sectores de vivienda de Mónaco, solo uno está abierto a los recién llegados. Los pisos de propiedad estatal están reservados a los monegascos, y el sector protegido (edificios terminados antes de septiembre de 1947) solo se alquila a personas protegidas inscritas, como los monegascos y algunos residentes que llevan aquí mucho tiempo. Los recién llegados alquilan en el sector libre, donde el contrato fija el alquiler y las condiciones.

La mayoría de los alquileres pasan por agencias; la Chambre Immobilière Monégasque publica la lista de sus miembros. Haces una oferta por escrito con un depósito de tres meses de alquiler, tu documento de identidad y, a menudo, una referencia bancaria. Los contratos suelen durar de uno a tres años y se renuevan automáticamente; el preaviso suele darse tres meses antes del final, y solo puedes irte antes si el contrato tiene una cláusula de salida.

Qué debes presupuestar:

• Fianza: tres meses de alquiler, a veces cuatro, más una provisión para gastos.
• Alquiler: se suele pagar por trimestres adelantados; si pagas desde una cuenta extranjera, pueden pedirte un año por adelantado.
• Honorarios de agencia: el 10 % del alquiler del primer año más el 20 % de IVA, a cargo del inquilino.
• Impuesto sobre el contrato: el 1 % del alquiler y los gastos de todo el contrato, que paga el inquilino al registrarlo en los servicios fiscales, en los tres meses siguientes a la firma.
• Inventario y seguro: el acta de estado de un agente judicial cuesta desde unos cientos de euros hasta unos 1.000 €, y el seguro de hogar es obligatorio.

La oferta es escasa. Las agencias calculan que los alquileres subieron en torno a un 8–15 % en 2025, los pisos familiares pueden volar en una semana y encontrar un piso grande puede llevar meses. Prueba la calculadora de alquiler o [busca pisos de alquiler en Mónaco](search:piso de 2 habitaciones en alquiler en Mónaco).

Comprar en Mónaco

No hay restricciones específicas para que los extranjeros compren, a su nombre o a través de una sociedad, pero ser propietario de una vivienda no te da por sí solo derecho a vivir aquí. Toda compraventa pasa por un notario monegasco. Los pasos habituales son una oferta por escrito, un contrato preliminar con una señal del 10 % que custodia el notario, la comprobación de la titularidad y, por último, la firma y el registro. En los edificios antiguos del sector regulado, el Estado puede ejercer un derecho de tanteo sobre la venta.

Así, un particular que compre un piso de segunda mano de 4 millones de euros debe prever unos 250.000 € de impuestos y notario, más unos 144.000 € si interviene una agencia. Prueba la calculadora de gastos de compra.

Hipotecas. En Mónaco, los préstamos para vivienda suelen formar parte de una relación de banca privada, y algunos bancos prestan con la garantía de una cartera de inversiones. Cuenta con aportar un 30–50 % del precio y con tener que documentar el origen de tu patrimonio. Inscribir una hipoteca cuesta el 0,65 % del importe garantizado, más los honorarios del notario. Habla pronto con un banco o un intermediario de Mónaco, y consulta la calculadora de hipotecas.

Gastos anuales. No hay impuesto sobre la propiedad ni impuesto de vivienda, pero los gastos de comunidad varían mucho, así que pide las cuentas recientes y las obras previstas. Mónaco no grava a los particulares por los alquileres que cobran ni por las plusvalías al vender, aunque tu país de origen sí puede hacerlo. Comprar a través de una sociedad implica más impuestos y más obligaciones de información, así que asesórate antes con un notario y un abogado.

Colegios

Los colegios públicos de Mónaco siguen el programa nacional francés y son gratuitos; enseñan inglés desde los 3 años y monegasco desde CE2 (8 años) hasta 3ème. El FANB (François d'Assise–Nicolas Barré) es un colegio privado católico concertado con el Estado que imparte el programa francés de los 3 a los 18 años. La matrícula en los colegios públicos para septiembre va de principios de enero a mediados de marzo y exige una copia de tu tarjeta de residencia. Si vives en Mónaco pero quieres un colegio en Francia, consulta antes el procedimiento oficial para escolarizar a tus hijos fuera del Principado.

Supermercados y compras del día a día

Para la compra grande, lo principal es el hipermercado Carrefour de Fontvieille (27 avenue Albert II), abierto de lunes a sábado de 8:00 a 21:00 y los domingos de 9:00 a 19:00, con entrega a domicilio y recogida en tienda. El Carrefour Market del boulevard Albert Ier da servicio a La Condamine. Los precios son más altos que en la vecina Francia, así que muchos residentes hacen la compra semanal al otro lado de la frontera.

El mercado de La Condamine, en la Place d'Armes, abre todos los días: los productores de 7:00 a 12:00 y el resto de puestos hasta las 15:30. Su nave cubierta está cerrada por obras hasta principios de 2027, aproximadamente, y el mercado hace reparto gratuito a los residentes de Mónaco salvo los domingos. El mercado de Monte-Carlo, en la avenue Saint-Charles, también abre a diario. El alquiler es lo que más pesa en el coste de la vida: una agencia volvió a alquilar en 2025 un piso de una habitación por 5.800 € al mes, frente a los 5.300 € anteriores.

Cómo moverse

Mónaco es lo bastante pequeño para recorrerlo a pie, y 33 conexiones peatonales públicas, con unos 100 ascensores y escaleras mecánicas, unen las calles de abajo con las de arriba, gratis y a cualquier hora. La red de autobuses CAM tiene seis líneas diurnas, un autobús de noche hasta las 00:20 y un autobús nocturno hasta las 04:00 los fines de semana. El billete sencillo cuesta 2 € a bordo o 1,50 € con la app o con tarjeta sin contacto; el abono mensual, 22 €.

El problema es aparcar. Monaco Parkings gestiona más de 40 aparcamientos públicos, con abonos para residentes de unos 118,50 € al mes en 2026, a veces después de pasar por una lista de espera. Canjea tu permiso de conducir extranjero antes de que se cumpla un año desde tu llegada; si no, tendrás que examinarte de conducir en Mónaco.

El aeropuerto de Niza-Costa Azul está a 22 km: unos 25 minutos por autopista con poco tráfico, con una tarifa fija de taxi de 95 € (2026, sin suplementos). También llega hasta allí el autobús exprés 80 de Zou!, y en helicóptero se tarda 7 minutos, desde unos 195 € por plaza.

Los trenes regionales desde Mónaco llegan a Niza o a Ventimiglia, en Italia, en unos 25 minutos, cada 15 minutos en hora punta, con parada en Menton. Los autobuses 100, 100X, 110 y 112 de Lignes d'Azur unen Mónaco con Niza y Menton, y el 101 da servicio a Èze, Cap-d'Ail y Roquebrune-Cap-Martin.

Impuestos en resumen

Mónaco no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas desde 1869 para quienes están establecidos aquí de verdad. Lo esencial:

• Los ciudadanos franceses tributan en Francia según el convenio fiscal franco-monegasco de 1963 (salvo un pequeño grupo establecido antes de octubre de 1957) y pueden tener que pagar el impuesto francés sobre el patrimonio inmobiliario (IFI).
• Los ciudadanos estadounidenses tributan en Estados Unidos por su renta mundial, vivan donde vivan.
• Tu país anterior puede seguir cobrándote impuestos si no te desvinculas del todo.
• Certificado de residencia fiscal: exige tarjeta de residencia y más de 183 días al año aquí, o tener aquí tu centro principal de actividades. Cuesta 600 € y vale un año.
• Inmuebles: no hay impuesto sobre la propiedad, impuesto de vivienda ni impuesto sobre el patrimonio; Mónaco no grava a los particulares por las rentas del alquiler ni por las plusvalías.
• Herencias y donaciones de bienes situados en Mónaco: 0 % entre cónyuges y entre padres e hijos, 8 % entre hermanos, 10 % para tíos y sobrinos, 13 % para otros parientes y 16 % para cualquier otra persona.
• IVA: los tipos franceses, con el 20 % como tipo general.
• Controles bancarios: Mónaco está en la lista gris del GAFI desde junio de 2024. En junio de 2026 el GAFI dijo que había completado en lo sustancial su plan de acción, y antes de sacarlo de la lista tiene que hacer una visita sobre el terreno. Cuenta con controles exhaustivos sobre el origen de los fondos.

Mudarse a Mónaco

Los ciudadanos de la UE y del EEE pueden mudarse con el pasaporte o el documento de identidad. La mayoría de los demás, incluidos los británicos, necesitan antes un visado francés de larga duración para establecerse (tipo D), que se pide en el consulado francés del lugar donde viven; si llevas más de un año viviendo en Francia, lo que pides es un traslado de residencia a la Embajada de Francia en Mónaco.

1. Consigue una vivienda

   Alquila o compra una vivienda lo bastante grande para tu familia, registra el contrato y da de alta la luz, porque necesitarás ambos documentos.

2. Abre una cuenta bancaria en Mónaco

   Si no vas a trabajar aquí, el certificado de fondos del banco es tu prueba de medios económicos. Cada banco fija la cantidad; la cifra que suele mencionarse es 500.000 €.

3. Reúne los documentos

   Pasaporte (con visado si hace falta), un certificado de nacimiento reciente, certificados de antecedentes penales de todos los países donde hayas vivido en los últimos cinco años y traducciones juradas de todo lo que no esté en francés, inglés o italiano.

4. Presenta la solicitud

   Hazlo en línea o en la Section des Résidents de la Sûreté Publique y después acude a una entrevista con los originales.

5. Recoge tu tarjeta

   Tras las comprobaciones, te llaman para que vayas a recogerla. La primera es una tarjeta temporal de un año que cuesta 80 €.

En las primeras semanas, da de alta el agua (SMEaux), la luz (SMEG) y el teléfono e internet (Monaco Telecom) con tu documento de identidad, tus datos bancarios y el contrato de alquiler o la escritura. Los asalariados y los autónomos están cubiertos por las cajas de la seguridad social de Mónaco; si no vas a trabajar, contrata un seguro médico privado. No hay un plazo oficial de tramitación, así que deja margen, sobre todo si antes necesitas un visado francés.

Preguntas frecuentes

Los alquileres y precios son precios anunciados según informes públicos y portales, revisados en octubre de 2026. Fuentes: IMSEE, Real Estate Observatory 2025 (price per m² by district, 2025 data); IMSEE, release of the 2025 Real Estate Observatory (new price method); Savills, World Research Spotlight: Monaco 2026 (average rent per m²); Global Property Guide, Monaco rental yields (rents by size, Q4 2025); Monte-Carlo Société des Bains de Mer, property price per square metre in Monaco (rents by district); MeilleursAgents, prix immobilier Beausoleil; MeilleursAgents, prix immobilier Cap-d'Ail; MeilleursAgents, prix immobilier Menton