Zürich

Zürich ist das wichtigste Wirtschafts- und Finanzzentrum der Schweiz und Sitz der ETH Zürich und der Universität Zürich. Viele Neuankömmlinge kommen mit einem Stellenangebot einer Bank, einer Versicherung, eines Technologieunternehmens oder einer Forschungseinrichtung, oft mit Partner und Kindern. Im Sommer schwimmt man nach der Arbeit im See und in der Limmat.

Der Haken ist das Wohnen. Nur sehr wenige Wohnungen stehen leer, und die Vermieter wählen aus vielen Bewerbern aus. Der Median der Angebotspreise für Wohnungen in der Stadt liegt bei etwa CHF 17.800 pro m², rund anderthalbmal so viel wie im Durchschnitt des Kantons. Deutsch ist die Sprache der Vermieter, der Schulen und der Behörden, und untereinander spricht man Schweizerdeutsch. Mit Englisch kommen Sie bei der Arbeit weit, bei der Liegenschaftsverwaltung weniger.

Wohngegenden

Die Stadt ist in 12 Stadtkreise eingeteilt, kurz Kreise. Die angegebenen Preise sind Angebotspreise für Wohnungen. Viele Familien suchen ausserhalb der Stadtgrenze nach mehr Platz.

Mieten in Zürich

Die meisten Mietwohnungen sind unmöbliert und die Verträge unbefristet. Beide Seiten können mit einer Frist von mindestens drei Monaten auf die im Vertrag genannten Kündigungstermine kündigen. Nennt der Vertrag keine, gelten die ortsüblichen Termine; in der Stadt Zürich sind das der 31. März und der 30. September. Wenn Sie früher ausziehen möchten, schlagen Sie einen Ersatzmieter vor, der zahlungsfähig und für den Vermieter zumutbar ist und den Vertrag zu denselben Bedingungen übernehmen will; sonst schulden Sie die Miete bis zum nächsten Termin, auf den Sie hätten kündigen können.

Mieten werden als Nettomiete plus Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Gemeinschaftskosten angegeben; sie werden monatlich bezahlt und einmal im Jahr abgerechnet.

Mietkaution. Das Gesetz begrenzt sie auf drei Monatsmieten. Sie kommt auf ein gesperrtes Mietkautionskonto auf Ihren Namen bei einer Schweizer Bank, die sie nur mit Zustimmung beider Parteien oder aufgrund eines rechtskräftigen Gerichtsurteils oder Zahlungsbefehls freigibt. Macht der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Mietende keinen rechtlichen Anspruch geltend, können Sie die Kaution selbst zurückverlangen. Kautionsversicherer wie SwissCaution und Firstcaution bieten stattdessen eine Bürgschaft an, gegen eine jährliche Prämie, die Sie nicht zurückbekommen.

Konkurrenz und Tempo. Landesweit standen im Juni 2025 nur 1,00 % der Wohnungen leer, der niedrigste Anteil seit 2013. Zu Besichtigungen von Wohnungen mit vernünftigen Preisen kommen oft Dutzende Interessenten; halten Sie Ihr Dossier deshalb als ein einziges PDF bereit und bewerben Sie sich noch am selben Tag. Die meisten Wohnungen werden auf Portalen wie Homegate, ImmoScout24 und Flatfox ausgeschrieben. Genossenschafts- und städtische Wohnungen sind günstiger, haben aber lange Wartelisten. Makler werden normalerweise vom Vermieter bezahlt.

Die Anfangsmiete. Weil so wenige Wohnungen leer stehen, müssen Vermieter im Kanton Zürich neuen Mietern auf einem amtlichen Formular die bisherige Miete mitteilen. Wirkt die neue Miete missbräuchlich, können Sie sie kurz nach dem Einzug bei der Schlichtungsbehörde anfechten; fragen Sie beim Mieterverband nach der Frist.

Mietänderungen. Die Mieten sind an den landesweiten Referenzzinssatz gekoppelt, der seit September 2025 bei 1,25 % liegt und am 1. September 2026 unverändert blieb. Beruht Ihre Miete auf einem höheren Satz, können Sie eine Senkung verlangen. Erhöhungen müssen auf einem amtlichen Formular mitgeteilt werden.

Möblierte Wohnungen und Wohnen auf Zeit. Viele Neuankömmlinge verbringen die ersten Monate in einer möblierten Wohnung oder einem Apartment mit Hotelservice. Das kostet mehr, verschafft Ihnen aber Zeit für eine gründliche Bewerbung. Untervermieten ist mit Zustimmung des Vermieters erlaubt.

Prüfen Sie die Preise mit dem Mietrechner oder [suchen Sie Mietwohnungen in Zürich](search:3,5-Zimmer-Wohnung mieten in Zürich).

Kaufen in Zürich

Wer kaufen darf. Die Schweizer Lex Koller beschränkt Käufe durch «Personen im Ausland». EU- und EFTA-Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz und alle mit einer Niederlassungsbewilligung C kaufen zu denselben Bedingungen wie Schweizer Staatsangehörige. Andere Ausländer, die hier leben, zum Beispiel mit einer B-Bewilligung, können ihr selbst bewohntes Eigenheim kaufen, aber keine Zweitwohnung und keine Wohnung zum Vermieten. Wer im Ausland lebt, braucht eine kantonale Bewilligung, und Ferienwohnungen sind nur in dafür bestimmten Tourismusorten erlaubt, die es im Kanton Zürich nicht gibt. In der Praxis können Sie hier also nicht aus dem Ausland kaufen.

Der Ablauf. Oft steht am Anfang eine Reservationsvereinbarung, verbindlich wird der Kauf aber erst, wenn der Vertrag vor einem Notar öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen wird. Im Kanton Zürich erledigen die staatlichen Notariate beides. Holen Sie vorher eine schriftliche Hypothekarzusage ein.

Für eine Schätzung nutzen Sie den Rechner für Kaufnebenkosten.

Hypotheken. Banken finanzieren meist bis zu 80 % des Werts. Von den 20 %, die Sie selbst einbringen, müssen mindestens 10 % des Werts «hartes» Eigenkapital sein: Ersparnisse, Wertpapiere oder Schenkungen, kein Geld aus Ihrer Pensionskasse. Die Banken prüfen die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zinssatz von etwa 5 %, plus 1 % des Werts für den Unterhalt und die vorgeschriebene Amortisation, und diese Kosten sollten etwa ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Der Teil des Kredits, der über zwei Drittel des Werts hinausgeht, muss innerhalb von 15 Jahren zurückgezahlt werden. Zehnjährige Festhypotheken lagen Ende Juni 2026 bei etwa 1,77 %. Probieren Sie den Hypothekenrechner und lassen Sie dann einen Hypothekenvermittler Angebote vergleichen.

Laufende Kosten. Eigentümer zahlen Vermögensteuer auf den Steuerwert der Immobilie abzüglich der Hypothek. Bis Ende 2028 zahlen sie ausserdem Einkommensteuer auf einen fiktiven Mietwert, den Eigenmietwert. Die Stimmberechtigten haben seine Abschaffung am 28. September 2025 angenommen; er fällt am 1. Januar 2029 weg, zusammen mit den meisten Abzügen für Hypothekarzinsen und für den Unterhalt des selbst bewohnten Eigenheims. Wohnungseigentümer zahlen zudem Nebenkosten und Beiträge in einen Erneuerungsfonds. Beim Verkauf besteuert die Gemeinde den Gewinn, und zwar stärker, wenn Sie schon nach wenigen Jahren verkaufen.

Schulen

Die öffentlichen Schulen sind kostenlos und unterrichten auf Deutsch. Der Kindergarten, meist auf Schweizerdeutsch, ist obligatorisch und dauert zwei Jahre: Kinder, die bis zum 31. Juli vier Jahre alt werden, beginnen im August desselben Jahres, an einer Schule in der Nähe des Wohnorts. Internationale Schulen sind teuer; die Zurich International School nennt für 2026/27 ab dem Kindergarten CHF 27.750–39.700 pro Jahr, dazu einen einmaligen Infrastrukturbeitrag von CHF 5.000. Bewerben Sie sich, sobald Ihr Umzug feststeht.

Supermärkte und tägliche Einkäufe

• Günstig: Aldi Suisse, Lidl und Denner.
• Mittleres Preisniveau: Migros und Coop, die beiden grossen Ketten, mit Filialen in jedem Quartier; Volg betreibt kleine Läden in vielen Dörfern.
• Gehoben: die Lebensmittelabteilungen von Globus (zwei Filialen in der Stadt) und Manor Food.

Migros und Coop liefern beide nach Hause. Die meisten Läden sind sonntags geschlossen; übliche Ausnahmen sind Geschäfte für Reisende an den grossen Bahnhöfen und am Flughafen sowie viele Tankstellenshops. Lebensmittel und Restaurantbesuche kosten deutlich mehr als in den Nachbarländern. Wenn Sie jenseits der Grenze einkaufen, bleiben Waren im Wert von bis zu CHF 150 pro Person und Tag frei von der Schweizer Mehrwertsteuer; für Fleisch, Alkohol und Tabak gelten eigene Grenzen.

Unterwegs

Trams, Busse und S-Bahnen im Kanton haben ein gemeinsames Tarifsystem, den ZVV. Ein Abo für die Stadtzone kostet CHF 88 im Monat oder CHF 813 im Jahr (2. Klasse); ein Abo für alle Zonen kostet CHF 250 im Monat. Für die übrige Schweiz kostet das Halbtax-Abo im ersten Jahr CHF 190 und danach CHF 170; es halbiert die meisten Fahrpreise für Zug, Bus und Schiff.

Der Flughafen Zürich ist vom Hauptbahnhof in 9–13 Minuten mit dem Zug erreichbar, mit rund einem Dutzend Zügen pro Stunde. Parkplätze sind knapp und teuer; bei der Anmeldung können Sie eine provisorische Anwohnerparkkarte beantragen.

Steuern in Kürze

• Wer was zahlt: Einwohner zahlen Einkommen- und Vermögensteuer an Bund, Kanton und Gemeinde. Die Steuerfüsse der Gemeinden sind unterschiedlich, deshalb können sich Nachbarorte deutlich unterscheiden.
• Quellensteuer: Ausländischen Angestellten ohne C-Bewilligung wird die Steuer direkt vom Lohn abgezogen. Ab CHF 120.000 brutto im Jahr müssen Sie zusätzlich eine vollständige Steuererklärung einreichen; darunter können Sie bis zum 31. März des Folgejahres eine beantragen.
• Vermögensteuer: eine jährliche Steuer auf das Nettovermögen, einschliesslich Immobilien zum Steuerwert, abzüglich Schulden.
• Wohneigentum: Der Eigenmietwert wird bis Ende 2028 als Einkommen besteuert und ab 2029 abgeschafft.
• Verkauf einer Immobilie: Grundstückgewinnsteuer, erhoben von der Gemeinde.
• Kapitalanlagen: Private Kapitalgewinne auf Aktien sind in der Regel steuerfrei; Dividenden und Zinsen werden als Einkommen besteuert.
• Sonderregelungen: Der Kanton Zürich bietet keine Pauschalbesteuerung an, der benachbarte Kanton Zug schon.

Hierher ziehen

EU- und EFTA-Staatsangehörige müssen sich innerhalb von 14 Tagen nach der Ankunft anmelden, und zwar vor dem Arbeitsbeginn. Mit einem Vertrag unter 12 Monaten erhalten Sie eine L-Bewilligung; bei 12 Monaten oder länger oder bei einem unbefristeten Vertrag eine B-Bewilligung, die fünf Jahre gültig ist. In der Stadt melden Sie sich mit Termin persönlich beim Personenmeldeamt an, mit Pass, Mietvertrag, Arbeitsvertrag und für Kinder den Geburtsurkunden. Das kostet CHF 40 pro erwachsene Person, plus Gebühren des Migrationsamts.

Alle anderen brauchen eine Arbeitsbewilligung, die der Arbeitgeber vor Ihrer Einreise beantragt. Die Bewilligungen sind durch jährliche Kontingente begrenzt: für 2026 landesweit 4.500 B- und 4.000 L-Bewilligungen, dazu ein eigenes Kontingent für britische Staatsangehörige.

1. Anmelden

   Buchen Sie den Termin beim Personenmeldeamt, sobald Sie eine Adresse haben; ist der erste freie Termin erst nach 14 Tagen, bitten Sie um eine Fristverlängerung.

2. Krankenversicherung abschliessen

   Die Grundversicherung ist für jedes Familienmitglied obligatorisch. Sie haben ab der Ankunft drei Monate Zeit für den Beitritt, und der Versicherungsschutz gilt rückwirkend ab dem Tag Ihrer Ankunft.

3. Bankkonto eröffnen

   Sie brauchen es für Lohn, Miete und Kaution; bringen Sie Ihren Pass, die Bewilligung oder den Nachweis über den Antrag und Ihre Adresse mit.

4. Formalitäten abschliessen

   Bestellen Sie Ihren Betreibungsauszug, bewerben Sie sich für eine dauerhafte Wohnung und melden Sie Ihre Kinder in der Schule an.

Häufige Fragen

Mieten und Preise sind Angebotspreise aus öffentlichen Berichten und Portalen, geprüft im Oktober 2026. Quellen: RealAdvisor, property prices and rents, city of Zürich (apartments); RealAdvisor, 8008 Zürich (Seefeld); RealAdvisor, 8002 Zürich (Enge); RealAdvisor, 8003 Zürich (Wiedikon); RealAdvisor, 8004 Zürich (Aussersihl); RealAdvisor, 8005 Zürich (Industriequartier); RealAdvisor, 8006 Zürich (Oberstrass/Unterstrass); RealAdvisor, 8032 Zürich (Hottingen)