La checklist per le visite

L'edificio e l'esterno

• Tetto, grondaie e facciata: crepe, macchie di umidità, intonaco che si stacca
• Parti comuni: ingresso, scale e ascensore in buono stato
• Segni di lavori recenti o in programma: impalcature, avvisi del condominio
• Posto auto e cantina: dove si trovano esattamente, e se sono inclusi
• Rifiuti e raccolta differenziata: dove sono i bidoni, e a che distanza

All'interno

• Umidità: odore, macchie, pittura che si gonfia, muffa dietro i mobili e negli armadi
• Finestre: aprile e chiudile tutte, controlla guarnizioni e condensa
• Pavimenti: punti cedevoli, piastrelle rotte, zone irregolari
• Porte: si chiudono bene? (se no, può essere un segno di movimenti dell'edificio)
• Spazio per riporre le cose: armadi, pensili della cucina, posto per le valigie
• Segnale del telefono in ogni stanza

Acqua, elettricità e comfort

• Pressione dell'acqua: apri la doccia e un rubinetto contemporaneamente
• Acqua calda: come viene scaldata, e quanti anni hanno la caldaia o il boiler
• Riscaldamento: tipo, età e bollette dell'ultimo anno
• Aria condizionata: in quali stanze, quanti anni ha, se funziona
• Impianto elettrico: quadro moderno, prese sufficienti, nessun filo scoperto
• Classe del certificato energetico, e cosa significa per le bollette
• Internet: fibra disponibile nell'edificio

Luce, rumore e la strada

• Esposizione delle stanze principali, e la luce nei diversi momenti della giornata
• Rumore con le finestre aperte: traffico, bar, rotte degli aerei, cantieri
• Vicini: affitti turistici nell'edificio o in quello accanto
• Viste che potrebbero essere chiuse: terreni liberi nelle vicinanze
• Percorri la strada di sera e nel fine settimana prima di impegnarti

• Perché il proprietario vende, e da quanto tempo la casa è sul mercato?
• Cosa è incluso: mobili, elettrodomestici, posto auto, cantina?
• A quanto ammontano l'imposta annuale sugli immobili e le spese condominiali?
• Ci sono lavori condominiali approvati o in arrivo?
• È tutto costruito e autorizzato come sembra?
• La casa è affittata, o sarà libera al rogito?
• Ci sono già altre offerte?
• Quando si potrebbe fare il rogito?
• Chi paga la provvigione dell'agente?

• Estratto del registro immobiliare
• Certificato energetico
• Ultime ricevute dell'imposta sugli immobili e delle spese condominiali
• Verbali delle ultime assemblee condominiali
• Planimetria con le misure