É nos impostos que uma mudança para o estrangeiro corre mal da forma mais cara, e normalmente sem dar nas vistas: um ano em que dois países o tributam ao mesmo tempo, rendas que ninguém declarou, uma venda que gera imposto num país que julgava ter deixado. Quase tudo se evita com aconselhamento antes da mudança. Este guia explica as perguntas a fazer.
Quando passa a ser residente fiscal?
Cada país decide quem é residente segundo as suas próprias regras. Os critérios mais comuns:
- 183 dias: passar mais de metade do ano no país, num ano civil ou em qualquer período de 12 meses.
- A sua habitação: ter lá uma habitação permanente à sua disposição, mesmo que passe muito tempo fora.
- O seu centro de interesses: onde estão a sua família, o seu trabalho e os seus principais bens.
Pode ser residente em dois países ao mesmo tempo, segundo as regras de cada um. As convenções para evitar a dupla tributação usam então critérios de desempate (habitação permanente, centro de interesses vitais, permanência habitual, nacionalidade) para decidir que país tem o direito prioritário de o tributar.
Os impostos que paga como proprietário
- Quando compra: imposto sobre a transmissão ou IVA, e imposto do selo. Veja quanto custa realmente comprar.
- Todos os anos: um imposto local sobre o imóvel na maioria dos países (não há no Mónaco, em Chipre nem nos Emirados Árabes Unidos) e, por vezes, um imposto sobre a própria casa se não a arrendar.
- Se a arrendar: imposto sobre o rendimento das rendas, normalmente no país onde a casa se situa, mesmo que viva noutro lugar. O país onde reside pode também tributá-las e dar-lhe um crédito pelo imposto pago no estrangeiro.
- Quando vende: imposto sobre as mais-valias no país onde a casa se situa, muitas vezes com uma retenção feita pelo comprador (3 % do preço em Espanha, 15 % ao abrigo da FIRPTA nos Estados Unidos) como adiantamento.
- Imposto sobre a fortuna em alguns sítios: nas regiões espanholas (com isenção total na Andaluzia), em todos os cantões suíços e, em França, o IFI sobre património imobiliário acima de 1,3 milhões de euros.
- Herança: muitas vezes tributada pelo país onde o imóvel se situa, seja qual for a sua residência. Faça um testamento que seja válido nesse país.
País a país
Abra um país para ver as regras sobre o imposto anual sobre imóveis, os rendimentos de arrendamento e as vendas por não residentes, o imposto sobre a fortuna, a residência fiscal e os regimes especiais.
Espanha
- Imposto anual sobre imóveis
- IBI, um imposto municipal anual sobre o valor cadastral do imóvel; cada câmara municipal fixa a taxa.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- 24 % da renda bruta para residentes fora da UE; 19 % para residentes na UE, na Islândia, na Noruega e no Liechtenstein, que podem deduzir despesas.
- Venda (não residentes)
- 19 % da mais-valia; o comprador retém 3 % do preço e entrega-o à administração fiscal como pagamento por conta.
- Imposto sobre a fortuna
- Fixado pela região: a Andaluzia aplica uma bonificação de 100 %, e as regras das outras regiões são diferentes. As fortunas muito grandes podem também pagar o imposto nacional de solidariedade; aconselhe-se.
- Residência fiscal
- É residente fiscal se passar mais de 183 dias por ano em Espanha ou se os seus principais interesses económicos estiverem no país; os residentes pagam imposto sobre o rendimento mundial.
- Regimes para quem chega
- O regime especial para quem se muda para Espanha por motivos de trabalho (a «lei Beckham») permite que os recém-chegados que cumpram os requisitos sejam tributados segundo as regras dos não residentes no ano da chegada e nos cinco seguintes; a adesão faz-se com o modelo 149. Pergunte a um consultor fiscal se cumpre os requisitos.
Portugal
- Imposto anual sobre imóveis
- IMI de 0,3–0,45 % por ano sobre o valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios urbanos, fixado por cada câmara municipal; o VPT costuma ficar abaixo do valor de mercado.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas habitacionais são tributadas a uma taxa única de 25 % (28 % nos outros arrendamentos), com taxas mais baixas para contratos longos, e os arrendamentos habitacionais elegíveis com rendas até 2.300 € por mês são tributados a 10 % até ao fim de 2029. Os residentes na UE e no EEE podem optar, em alternativa, pelas taxas progressivas; pergunte a um consultor fiscal qual se aplica ao seu caso.
- Venda (não residentes)
- Metade da mais-valia de um imóvel em Portugal é tributada às taxas progressivas (12,5–48 % em 2026), com a taxa determinada em função do seu rendimento mundial.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há um imposto geral sobre a fortuna. O AIMI aplica-se quando os imóveis habitacionais e os terrenos para construção de um particular em Portugal têm um valor patrimonial tributário total superior a 600.000 €: 0,7 % sobre o valor acima dessa dedução, com taxas marginais de 1 % e 1,5 % nos patrimónios maiores.
- Residência fiscal
- É residente fiscal se passar mais de 183 dias em Portugal em qualquer período de 12 meses, ou se tiver cá uma casa que tencione manter como residência habitual. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial a taxas progressivas de 12,5–48 %.
- Regimes para quem chega
- O antigo regime do residente não habitual (RNH) está fechado a quem chega agora. O seu sucessor, o IFICI, tributa a 20 % os rendimentos do trabalho por conta de outrem e por conta própria em funções elegíveis de investigação e inovação, para quem não foi residente nos cinco anos anteriores, e isenta a maior parte dos rendimentos estrangeiros. O IRS Jovem dá aos residentes até aos 35 anos uma isenção parcial de IRS por um período máximo de dez anos.
França
- Imposto anual sobre imóveis
- Os proprietários pagam todos os anos a taxe foncière, fixada localmente sobre o valor locativo cadastral do imóvel e devida por quem for proprietário a 1 de janeiro. Uma segunda habitação paga também a taxe d'habitation, e os municípios das zonas de grande procura podem acrescentar um agravamento.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas de imóveis em França são tributadas em França a uma taxa mínima de 20 % (30 % sobre o rendimento líquido acima de 29.579 €, em 2025), mais 17,2 % de contribuições sociais, ou 7,5 % se estiver abrangido por um regime de segurança social da UE/EEE, da Suíça ou do Reino Unido.
- Venda (não residentes)
- As mais-valias são tributadas a 19 %, mais contribuições sociais (17,2 %, ou 7,5 % para quem está abrangido por um regime de segurança social da UE/EEE, da Suíça ou do Reino Unido), com abatimentos progressivos pelo tempo de posse que dão isenção total ao fim de 22 anos no imposto sobre o rendimento e de 30 anos nas contribuições sociais. Aplica-se uma sobretaxa de 2–6 % às mais-valias acima de 50.000 €.
- Imposto sobre a fortuna
- O IFI aplica-se se o seu património imobiliário líquido em França ultrapassar 1,3 milhões de euros a 1 de janeiro, a taxas de 0,5 % a 1,5 %. Os não residentes só são tributados pelos imóveis situados em França.
- Residência fiscal
- É residente fiscal em França se a sua habitação ou o seu local de permanência principal for em França, se lá exercer a sua atividade profissional principal ou se lá estiver o centro dos seus interesses económicos. Quando dois países o consideram residente, são as convenções fiscais que decidem.
- Regimes para quem chega
- Quem é recrutado no estrangeiro e não foi residente fiscal em França nos cinco anos anteriores pode beneficiar do regime dos impatriados: o prémio de mudança (ou um valor fixo de 30 % da remuneração) fica isento de imposto por um período máximo de oito anos, com um limite de 50 % da remuneração, e metade de certos rendimentos de investimentos estrangeiros fica isenta.
Itália
- Imposto anual sobre imóveis
- O IMU é devido sobre as segundas habitações a uma taxa de base de 0,86 % do valor cadastral (rendita × 1,05 × 160), que cada comune pode aumentar ou baixar, normalmente até 1,06 %. A habitação principal está isenta, salvo se pertencer a uma categoria de luxo, e a TARI, a taxa do lixo, é cobrada além disso.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas de imóveis em Itália são tributadas em Itália, viva onde viver: às taxas do IRPEF de 23 %, 33 % e 43 % (2026), ou a uma taxa fixa de 21 % (10 % nos contratos de renda convencionada em zonas de grande procura) com a cedolare secca.
- Venda (não residentes)
- A mais-valia de uma casa vendida nos cinco anos seguintes à compra é tributada, às taxas do imposto sobre o rendimento ou com um imposto substitutivo de 26 % pago através do notário. Depois de cinco anos, ou se a casa tiver sido a sua habitação principal durante a maior parte do tempo em que foi proprietário, não há imposto.
- Imposto sobre a fortuna
- Os imóveis em Itália não pagam imposto sobre a fortuna. O IVIE (1,06 %) aplica-se apenas aos imóveis que os residentes em Itália têm no estrangeiro.
- Residência fiscal
- É residente fiscal em Itália se, durante mais de 183 dias do ano, estiver inscrito na anagrafe, tiver em Itália a sua habitação ou o seu domicílio (os principais vínculos pessoais e familiares) ou estiver fisicamente presente no país.
- Regimes para quem chega
- Quem transferir a residência fiscal para Itália a partir de 1 de janeiro de 2026 pode pagar um valor fixo de 300.000 € por ano sobre todos os rendimentos obtidos no estrangeiro, mais 50.000 € por cada familiar (quem chegou antes paga 100.000 € ou 200.000 €). Os reformados que se mudam para pequenas localidades do sul podem pagar 7 % sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro durante dez anos, e os trabalhadores que se mudam para Itália e cumprem os requisitos têm uma isenção parcial de imposto sobre o rendimento.
Suíça
- Imposto anual sobre imóveis
- Não há um imposto nacional sobre imóveis; alguns cantões cobram um imposto anual, como o de 1 ‰ do valor fiscal do imóvel em Genebra.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas de imóveis na Suíça são tributadas no cantão onde o imóvel se situa, também no caso dos não residentes, às taxas progressivas normais.
- Venda (não residentes)
- Os cantões tributam a mais-valia quando vende um imóvel, a taxas que descem quanto mais tempo o tiver; em Genebra, de 50 % nos dois primeiros anos a 2 % após 25 anos.
- Imposto sobre a fortuna
- Todos os cantões cobram um imposto anual sobre a fortuna, calculado com base no património líquido; os imóveis na Suíça contam pelo valor fiscal, deduzidas as dívidas, incluindo para os não residentes.
- Residência fiscal
- É tributado como residente a partir do momento em que se instala na Suíça. Os trabalhadores estrangeiros sem autorização C são tributados na fonte e têm de entregar uma declaração completa se ganharem 120.000 CHF brutos ou mais por ano.
- Regimes para quem chega
- A tributação forfetária está disponível para estrangeiros que não trabalham na Suíça, com uma base tributável mínima federal de 434.700 CHF (2025). Genebra (mínimo de 425.194 CHF), o Vaud, Zug, Berna e o Ticino oferecem-na; Zurique e Basileia-Cidade não.
Mónaco
- Imposto anual sobre imóveis
- Nenhum: o Mónaco não tem imposto sobre imóveis (taxe foncière) nem imposto de habitação (taxe d'habitation). Os proprietários pagam as despesas de condomínio do prédio.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- O Mónaco não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, por isso os particulares não pagam imposto no Mónaco sobre as rendas; o inquilino paga o imposto de 1 % sobre o contrato. O seu país de residência pode tributar esse rendimento.
- Venda (não residentes)
- O Mónaco não tributa as mais-valias de imóveis vendidos por particulares; o seu país de residência pode tributá-las.
- Imposto sobre a fortuna
- Não existe no Mónaco. Os cidadãos franceses que se mudaram para o Mónaco podem continuar a dever o imposto francês sobre a fortuna imobiliária (IFI).
- Residência fiscal
- O Mónaco não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para quem lá está estabelecido, mas os cidadãos franceses são tributados pela França ao abrigo da convenção de 1963, e os cidadãos norte-americanos pelos Estados Unidos. Um certificado de residência fiscal do Mónaco exige o cartão de residente e mais de 183 dias por ano no Mónaco, ou ter lá o seu centro principal de atividades.
- Regimes para quem chega
- Não há regimes especiais para quem chega, porque não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. O Mónaco está na lista do GAFI de jurisdições sob vigilância reforçada desde junho de 2024 e continuava nela em junho de 2026, por isso conte com verificações rigorosas da origem dos fundos.
Croácia
- Imposto anual sobre imóveis
- Desde 1 de janeiro de 2025, as cidades cobram um imposto sobre imóveis de 0,60–8,00 € por m² de área útil por ano, que substituiu o imposto sobre as casas de férias. Dubrovnik cobra 5 € por m² (2026). As casas usadas como residência permanente, ou arrendadas pelo menos 10 meses por ano como habitação permanente de alguém, estão isentas; as de arrendamento turístico não.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- Os não residentes pagam imposto sobre o rendimento das rendas de imóveis na Croácia, sem prejuízo das convenções fiscais aplicáveis. As rendas de longa duração são tributadas a 12 % depois de uma dedução fixa de 30 % para despesas, o que dá cerca de 8,4 % da renda bruta, e o senhorio regista-se na Administração Fiscal no prazo de oito dias. O alojamento turístico privado paga um imposto fixo por cama, definido por cada cidade dentro de escalões nacionais (100–300 € por ano no escalão mais alto).
- Venda (não residentes)
- A tributação da mais-valia na venda de uma casa depende do tempo durante o qual foi proprietário e do uso que lhe deu. Aconselhe-se com um consultor fiscal croata antes de vender.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há um imposto anual sobre a fortuna à parte. As casas são tributadas através do imposto local sobre imóveis.
- Residência fiscal
- É residente fiscal se tiver uma casa na Croácia, própria ou à sua disposição, durante pelo menos 183 dias num ou em dois anos civis, mesmo que não fique nela, ou se permanecer no país pelo menos 183 dias. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial; os não residentes, apenas sobre o rendimento obtido na Croácia.
- Regimes para quem chega
- Os trabalhadores remotos de fora da UE podem obter uma autorização de nómada digital com a duração máxima de 18 meses, com rendimentos de pelo menos 3.622,50 € por mês, ou 43.470 € de poupanças para 12 meses; a autorização não resolve a sua situação fiscal, por isso fale com um consultor. A reforma fiscal de 2025 trouxe também uma isenção de imposto sobre o rendimento dos salários para os emigrantes croatas que regressam ao país e para os seus descendentes que cumpram as condições de residência; confirme junto da Administração Fiscal se tem direito a ela.
Grécia
- Imposto anual sobre imóveis
- O ENFIA é cobrado todos os anos sobre os imóveis de que seja proprietário a 1 de janeiro, calculado para cada imóvel a partir da localização, da área, da idade e do uso, com um adicional se os seus imóveis na Grécia valerem, no total, mais de 500.000 €; as casas com seguro têm um desconto de 10–20 %. Uma nova taxa local de desenvolvimento, de 0,30–0,70 por mil do valor, será cobrada através das faturas de energia a partir de 2027.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas de imóveis na Grécia são tributadas na Grécia a 15 % até 12.000 €, 25 % até 24.000 €, 35 % até 36.000 € e 45 % acima disso (tabela de 2026), depois de uma dedução de 5 % para despesas.
- Venda (não residentes)
- O imposto de 15 % sobre as mais-valias na venda de imóveis está suspenso até 31 de dezembro de 2026, por isso as vendas concluídas este ano não são, em geral, tributadas sobre a mais-valia.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há um imposto sobre a fortuna à parte; o adicional do ENFIA sobre patrimónios imobiliários acima de 500.000 € é o que mais se aproxima.
- Residência fiscal
- É residente fiscal na Grécia se a sua habitação permanente ou principal, a sua residência habitual ou o centro dos seus interesses vitais estiverem na Grécia, ou se lá passar mais de 183 dias em qualquer período de 12 meses (excluem-se as estadias apenas por turismo ou para tratamento médico).
- Regimes para quem chega
- Os novos residentes podem pagar um valor fixo de 100.000 € por ano sobre todos os rendimentos obtidos no estrangeiro (mais 20.000 € por cada familiar) por um período máximo de 15 anos, se investirem pelo menos 500.000 € na Grécia. Os reformados estrangeiros podem pagar 7 % sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro durante 15 anos, e quem se muda para trabalhar na Grécia pode ter metade dos seus rendimentos gregos do trabalho por conta de outrem ou da atividade empresarial isentos durante sete anos.
Chipre
- Imposto anual sobre imóveis
- Não há imposto anual sobre imóveis: o imposto sobre a propriedade imobiliária foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2017. Os proprietários continuam a pagar taxas locais, como as do lixo e do saneamento, que variam consoante a zona.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas de imóveis em Chipre são tributadas em Chipre às taxas normais do imposto sobre o rendimento (0–35 %), depois de uma dedução de 20 %, mais uma contribuição de 2,65 % para o sistema nacional de saúde (GeSY) sobre a renda bruta. A contribuição para a defesa sobre as rendas terminou depois de 2025.
- Venda (não residentes)
- As mais-valias de imóveis em Chipre são tributadas a 20 %. A partir de 2026, cada pessoa tem uma isenção vitalícia de até 30.000 €, ou de até 150.000 € na venda da habitação principal, dentro de um limite global.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há imposto sobre a fortuna em Chipre.
- Residência fiscal
- É residente fiscal em Chipre se lá passar mais de 183 dias por ano, ou pelo menos 60 dias se também trabalhar ou tiver uma empresa em Chipre, lá mantiver uma habitação e não passar mais de 183 dias em nenhum outro país.
- Regimes para quem chega
- Os residentes sem domicílio em Chipre («non-doms») não pagam a contribuição especial para a defesa, por isso os seus dividendos e a maior parte dos juros ficam isentos de imposto em Chipre. Quem aceita um primeiro emprego em Chipre com um salário superior a 55.000 € por ano pode pedir uma isenção de 50 % sobre esse rendimento, com isenções menores para os restantes.
Reino Unido
- Imposto anual sobre imóveis
- O council tax é pago por quem vive na casa (o inquilino, se estiver arrendada) e depende do escalão do imóvel e do município; a fatura média do escalão D em Inglaterra é de 2.392 £ em 2026–27. Os municípios podem duplicar o valor nas segundas habitações mobiladas, e está prevista para abril de 2028 uma sobretaxa do council tax para casas de valor elevado (High Value Council Tax Surcharge), de 2.500–7.500 £ por ano, sobre as casas de 2 milhões de libras ou mais, paga pelos proprietários.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- O lucro das rendas no Reino Unido é tributado a 20 %, 40 % ou 45 %, taxas que passam a 22 %, 42 % e 47 % a partir de 6 de abril de 2027. Ao abrigo do Non-Resident Landlord Scheme, a sua agência de arrendamento ou o inquilino retém o imposto à taxa básica, salvo se o HMRC autorizar que receba as rendas sem retenção. Tem também de entregar uma declaração Self Assessment.
- Venda (não residentes)
- Os não residentes pagam imposto sobre as mais-valias das casas no Reino Unido a 18 % ou 24 % e têm de declarar a venda e pagar no prazo de 60 dias após a conclusão, mesmo que não haja imposto a pagar.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há imposto sobre a fortuna. O imposto sucessório aplica-se aos imóveis no Reino Unido, seja qual for a sua residência, acima de um escalão isento de 325.000 £.
- Residência fiscal
- A residência é determinada para cada ano fiscal (de 6 de abril a 5 de abril) pelo Statutory Residence Test: 183 dias no Reino Unido tornam-no residente, e menos dias podem bastar se tiver casa, trabalho ou laços familiares no Reino Unido. Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial.
- Regimes para quem chega
- O regime de tributação dos non-doms com base nas remessas terminou a 6 de abril de 2025. Quem chega depois de pelo menos 10 anos fiscais consecutivos sem ser residente pode pedir o regime de quatro anos para rendimentos e mais-valias obtidos no estrangeiro (FIG), que isenta, por um período máximo de quatro anos, os rendimentos e as mais-valias estrangeiros que opte por incluir no regime, e o imposto sucessório sobre o património mundial depende agora da residência de longa duração (10 dos 20 anos fiscais anteriores).
Emirados Árabes Unidos
- Imposto anual sobre imóveis
- Não há imposto anual sobre imóveis. Os ocupantes pagam uma taxa municipal de habitação do Dubai através da fatura mensal de água e eletricidade da DEWA (normalmente indicada como 5 % da renda anual, no caso dos inquilinos), e os proprietários pagam encargos anuais de serviços do prédio, que o Dubai Land Department publica no seu índice de encargos de serviços.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- Não há imposto sobre o rendimento das rendas para particulares que sejam proprietários em nome próprio; o imposto sobre as sociedades aplica-se apenas a quem exerce uma atividade empresarial licenciada e às empresas (9 % sobre os lucros acima de 375.000 AED).
- Venda (não residentes)
- Não há imposto sobre as mais-valias para particulares.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há imposto sobre a fortuna nem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares; fale com um advogado dos Emirados sobre um testamento, porque, de outro modo, as regras sucessórias podem decidir quem herda os seus imóveis no país.
- Residência fiscal
- Não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, por isso a residência fiscal nos Emirados interessa sobretudo quando precisa de um certificado de residência fiscal para apresentar no seu país de origem. Deixar ou não de pagar impostos no seu país depende das regras desse país, por isso fale com um consultor fiscal antes de se mudar.
- Regimes para quem chega
- Os Emirados Árabes Unidos não tributam o rendimento, as rendas nem as mais-valias dos particulares, e o IVA é de 5 %. O seu país de origem pode continuar a tributá-lo enquanto lá for residente, e os Estados Unidos tributam os seus cidadãos onde quer que vivam.
Estados Unidos
- Imposto anual sobre imóveis
- O imposto sobre imóveis em Miami-Dade ronda 1,5–2 % do valor tributável por ano: em 2025, as taxas variaram entre 14,9 e 24,3 por mil (mills), consoante a cidade (cidade de Miami, 20,0; Miami Beach, 18,8). A isenção homestead (cerca de 50.000 dólares) e o limite de 3 % aos aumentos anuais da avaliação aplicam-se apenas à habitação permanente de um cidadão norte-americano ou residente permanente; nas outras casas, os aumentos estão limitados a 10 % nos impostos que não financiam as escolas. A Emenda 3, a votar em novembro de 2026, reduziria esse limite para 5 % a partir de 2027, se os eleitores a aprovarem.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- Os Estados Unidos tributam as rendas a 30 % do montante bruto, retidos pelo seu agente ou pelo inquilino, salvo se optar por ser tributado sobre o lucro líquido, entregando o formulário W-8ECI e apresentando todos os anos o formulário 1040-NR. A Florida não tem imposto estadual sobre o rendimento.
- Venda (não residentes)
- As mais-valias são tributadas nos Estados Unidos. Quando um estrangeiro vende, o comprador tem de reter 15 % do preço ao abrigo da FIRPTA (10 % se o comprador for viver na casa e o preço for de até 1 milhão de dólares, e nada até 300.000 dólares), valor que é deduzido ao imposto devido na sua declaração norte-americana.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há imposto sobre a fortuna, mas o imposto sucessório norte-americano (estate tax) pode aplicar-se quando os bens de um não residente nos Estados Unidos, como uma casa, valem mais de 60.000 dólares, por isso aconselhe-se sobre a forma de deter o imóvel.
- Residência fiscal
- Os não cidadãos passam a ser residentes fiscais nos Estados Unidos com um green card ou pelo critério da presença substancial: pelo menos 31 dias no ano corrente e 183 dias em três anos, contando todos os dias deste ano, um terço dos do ano passado e um sexto dos do ano anterior. Os residentes e os cidadãos norte-americanos são tributados sobre o rendimento mundial.
- Regimes para quem chega
- Não há um regime especial para quem chega, e os Estados Unidos tributam os seus cidadãos e os titulares de green card sobre o rendimento mundial, vivam onde viverem. A Florida não tem imposto estadual sobre o rendimento, mas o imposto federal continua a aplicar-se.
Turquia
- Imposto anual sobre imóveis
- Os proprietários pagam todos os anos um imposto sobre imóveis (emlak vergisi) de 0,1–0,6 % do valor fiscal fixado pelo município, consoante o tipo de imóvel e a sua localização; as casas de valor mais alto podem também pagar o imposto sobre habitações de valor elevado (değerli konut vergisi). Confirme no município a taxa em vigor para a sua casa.
- Rendimentos de arrendamento (não residentes)
- As rendas de imóveis na Turquia são tributadas como rendimento a taxas progressivas de 15–40 % e têm de ser declaradas numa declaração anual de impostos, também pelos não residentes.
- Venda (não residentes)
- O lucro de uma casa vendida nos cinco anos seguintes à compra é tributado como rendimento, com correção da inflação; as vendas após cinco anos têm estado isentas, por isso pergunte a um consultor fiscal se as alterações recentes o afetam, tendo em conta a data da sua compra.
- Imposto sobre a fortuna
- Não há imposto sobre a fortuna; os imóveis na Turquia podem estar sujeitos a imposto sobre heranças e doações de 1–30 %.
- Residência fiscal
- É residente fiscal na Turquia se tiver lá o seu domicílio legal ou se lá permanecer mais de seis meses seguidos num ano civil (as viagens curtas ao estrangeiro não interrompem a permanência). Os residentes são tributados sobre o rendimento mundial.
- Regimes para quem chega
- Os residentes pagam imposto progressivo sobre o rendimento mundial, e não há um regime de taxa fixa para quem chega; confirme com um consultor fiscal turco o alívio previsto nas convenções para evitar a dupla tributação.
Regimes especiais para quem chega
Vários países oferecem impostos mais baixos durante um período a quem se muda para lá:
- Espanha: o regime dos trabalhadores deslocados («lei Beckham») tributa os recém-chegados que cumpram os requisitos segundo as regras dos não residentes, no ano da chegada e nos cinco seguintes.
- Portugal: o antigo regime do residente não habitual (RNH) está fechado a novas adesões; o seu sucessor (IFICI) aplica-se a funções elegíveis de investigação e inovação, tributadas a 20 % durante dez anos.
- Itália: os novos residentes a partir de 2026 podem pagar um valor fixo de 300.000 € por ano sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro; os trabalhadores que se mudam para Itália têm uma isenção parcial.
- Grécia: um valor fixo de 100.000 € por ano sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro para novos residentes que invistam 500.000 €, e 7 % para reformados estrangeiros.
- Suíça: tributação por montante fixo para estrangeiros que não trabalham na Suíça, em cantões como Genebra e Vaud (não em Zurique).
- Reino Unido: o regime non-dom terminou em abril de 2025 e foi substituído por uma isenção de quatro anos sobre rendimentos e mais-valias obtidos no estrangeiro para quem chega.
- Mónaco e Emirados Árabes Unidos: não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para residentes (os cidadãos franceses no Mónaco são uma exceção).
Cada regime tem condições, prazos de adesão e contrapartidas. Fale com um consultor antes de chegar: alguns têm de ser pedidos logo no primeiro ano.
Perguntas a fazer ao seu consultor
Antes de se mudar
Perguntas frequentes
Se passar menos de 183 dias num sítio, estou a salvo?
Não necessariamente. Ter lá a sua habitação, a sua família ou a sua atividade principal pode torná-lo residente com menos dias.
Pago imposto sobre as rendas de uma casa no meu país depois de me mudar?
Normalmente no país onde o imóvel se situa e, possivelmente, também no seu novo país, com um crédito pelo imposto já pago. É a convenção que decide.
É melhor comprar através de uma empresa?
Às vezes; muitas vezes, não. As empresas acrescentam custos, impostos de compra mais altos em alguns países (no Mónaco, por exemplo) e obrigações declarativas. Peça aconselhamento para a sua situação.
Este guia é informação geral, não aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As regras mudam; confirme os pormenores com um profissional local antes de assinar ou pagar seja o que for.