Los impuestos son donde los errores de una mudanza al extranjero salen más caros, y casi siempre sin hacer ruido: un año en el que te gravan dos países a la vez, unos ingresos por alquiler que nadie declaró, una venta que genera impuestos en un país que creías haber dejado atrás. Casi todo se puede evitar con asesoramiento antes de mudarte. Esta guía explica qué preguntas hacer.
¿Cuándo pasas a ser residente fiscal?
Cada país decide quién es residente según sus propias normas. Los criterios más habituales:
- 183 días: pasar más de la mitad del año en el país, en un año natural o en cualquier periodo de 12 meses.
- Tu vivienda: tener allí una vivienda permanente a tu disposición, aunque pases mucho tiempo fuera.
- Tu centro de intereses: dónde están tu familia, tu trabajo y tus principales bienes.
Puedes ser residente en dos países a la vez según sus respectivas normas. En ese caso, los convenios de doble imposición aplican criterios de desempate (vivienda permanente, centro de intereses vitales, residencia habitual, nacionalidad) para decidir qué país tiene prioridad para gravarte.
Impuestos que pagas como propietario
- Al comprar: el impuesto de transmisiones, o el IVA y el impuesto de timbre. Consulta lo que cuesta de verdad comprar.
- Cada año: un impuesto local sobre la propiedad en la mayoría de los países (no lo hay en Mónaco, Chipre ni los Emiratos Árabes Unidos) y, a veces, un impuesto sobre la propia vivienda si no la alquilas.
- Si la alquilas: impuesto sobre la renta por el alquiler, normalmente en el país donde está la vivienda, aunque vivas en otro. Tu país de residencia también puede gravarlo y descontar el impuesto pagado en el extranjero.
- Al vender: impuesto sobre la plusvalía en el país de la vivienda, a menudo con una retención a cargo del comprador (el 3 % del precio en España, el 15 % según la FIRPTA en Estados Unidos) como pago a cuenta.
- Impuesto sobre el patrimonio en algunos lugares: las comunidades autónomas españolas (con bonificación total en Andalucía), todos los cantones suizos y el IFI francés sobre el patrimonio inmobiliario de más de 1,3 millones de euros.
- Herencias: a menudo las grava el país donde está el inmueble, sea cual sea tu residencia. Haz un testamento que sea válido en ese país.
País por país
Abre un país para ver las normas sobre el impuesto anual sobre la propiedad, las rentas del alquiler y las ventas de no residentes, el impuesto sobre el patrimonio, la residencia fiscal y los regímenes especiales.
España
- Impuesto anual sobre la propiedad
- El IBI, un impuesto municipal anual sobre el valor catastral del inmueble; cada ayuntamiento fija el tipo.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- El 24 % del alquiler bruto para los residentes fuera de la UE; el 19 % para los residentes en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein, que pueden deducir gastos.
- Venta (no residentes)
- El 19 % de la ganancia; el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda como pago a cuenta.
- Impuesto sobre el patrimonio
- Lo regula cada comunidad autónoma: Andalucía aplica una bonificación del 100 % y las normas de las demás varían. Las grandes fortunas pueden pagar además el impuesto estatal de solidaridad; pide asesoramiento.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal si pasas más de 183 días al año en España o si aquí está el núcleo principal de tus intereses económicos; los residentes tributan por su renta mundial.
- Regímenes para recién llegados
- El régimen especial para quienes se trasladan a España por trabajo (la «ley Beckham») permite a los recién llegados que cumplen los requisitos tributar con las normas de los no residentes el año de llegada y los cinco siguientes; se solicita con el modelo 149. Pregunta a un asesor fiscal si puedes acogerte.
Portugal
- Impuesto anual sobre la propiedad
- El IMI, del 0,3–0,45 % anual sobre el valor fiscal del inmueble (VPT) en los inmuebles urbanos, lo fija cada ayuntamiento; el VPT suele estar por debajo del valor de mercado.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los alquileres de vivienda tributan a un tipo fijo del 25 % (28 % los demás arrendamientos), con tipos más bajos para los contratos largos, y los contratos de vivienda que cumplen los requisitos, de hasta 2.300 € al mes, tributan al 10 % hasta finales de 2029. Los residentes en la UE y el EEE pueden optar por los tipos progresivos; pregunta a un asesor fiscal cuál te corresponde.
- Venta (no residentes)
- La mitad de la ganancia por un inmueble en Portugal tributa a los tipos progresivos (12,5–48 % en 2026), y el tipo se fija en función de tu renta mundial.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay un impuesto general sobre el patrimonio. El AIMI se aplica cuando el valor fiscal total de los inmuebles residenciales y los terrenos edificables en Portugal de una persona supera los 600.000 €: un 0,7 % sobre lo que exceda de ese mínimo, con tipos marginales del 1 % y el 1,5 % en los patrimonios más grandes.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal si pasas más de 183 días en Portugal en cualquier periodo de 12 meses, o si tienes aquí una vivienda que piensas mantener como residencia habitual. Los residentes tributan por su renta mundial a tipos progresivos del 12,5–48 %.
- Regímenes para recién llegados
- El antiguo régimen de residente no habitual (NHR) está cerrado a los recién llegados. Su sucesor, el IFICI, grava al 20 % los rendimientos del trabajo por cuenta ajena y por cuenta propia de puestos de investigación e innovación que cumplen los requisitos, para quienes no hayan sido residentes en los cinco años anteriores, y la mayoría de los ingresos del extranjero quedan exentos. El IRS Jovem da a los residentes de hasta 35 años una exención parcial del impuesto sobre la renta durante un máximo de diez años.
Francia
- Impuesto anual sobre la propiedad
- Los propietarios pagan cada año la taxe foncière, que se fija localmente sobre el valor catastral de alquiler del inmueble y que paga quien sea el propietario a 1 de enero. Una segunda residencia paga además la taxe d'habitation, y los municipios de zonas de alta demanda pueden añadir un recargo.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los alquileres de inmuebles en Francia tributan en Francia a un tipo mínimo del 20 % (30 % sobre la renta neta que supere los 29.579 € en 2025), más un 17,2 % de cotizaciones sociales, o un 7,5 % si estás cubierto por un sistema de seguridad social de la UE o el EEE, de Suiza o del Reino Unido.
- Venta (no residentes)
- Las ganancias tributan al 19 % más las cotizaciones sociales (17,2 %, o 7,5 % para quienes están en un sistema de seguridad social de la UE o el EEE, de Suiza o del Reino Unido), con reducciones por años de tenencia que llevan a la exención total a los 22 años en el impuesto sobre la renta y a los 30 en las cotizaciones sociales. Se aplica un recargo del 2–6 % a las ganancias de más de 50.000 €.
- Impuesto sobre el patrimonio
- El IFI se aplica si tu patrimonio inmobiliario neto en Francia supera los 1,3 millones de euros a 1 de enero, con tipos de entre el 0,5 % y el 1,5 %. Los no residentes solo tributan por los inmuebles en Francia.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal en Francia si tu hogar o tu lugar principal de estancia está en Francia, si allí está tu actividad profesional principal o si allí tienes el centro de tus intereses económicos. Los convenios fiscales deciden los casos en que dos países te consideran residente.
- Regímenes para recién llegados
- Quienes son contratados desde el extranjero y no han sido residentes fiscales en Francia en los cinco años anteriores pueden acogerse al régimen de impatriados: la prima de traslado (o un 30 % fijo del sueldo) está exenta durante un máximo de ocho años, con un tope del 50 % del sueldo, y la mitad de determinados rendimientos de inversiones extranjeras está exenta.
Italia
- Impuesto anual sobre la propiedad
- El IMU se paga por las segundas viviendas a un tipo básico del 0,86 % del valor catastral (rendita × 1,05 × 160), que cada municipio puede subir o bajar, normalmente hasta el 1,06 %. La vivienda habitual está exenta salvo que sea de una categoría de lujo, y además se cobra la tasa de basuras TARI.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los alquileres de inmuebles en Italia tributan en Italia vivas donde vivas: a los tipos del IRPEF del 23 %, el 33 % y el 43 % (2026), o a un tipo fijo del 21 % (10 % en los contratos de renta pactada en zonas de alta demanda) con la cedolare secca.
- Venta (no residentes)
- La ganancia por una vivienda vendida en los cinco años siguientes a su compra tributa, a los tipos del impuesto sobre la renta o con un impuesto sustitutivo del 26 % que se paga a través del notario. Pasados cinco años, o si fue tu vivienda habitual durante la mayor parte del tiempo que la tuviste, no hay impuesto.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay impuesto sobre el patrimonio por los inmuebles en Italia. El IVIE (1,06 %) solo se aplica a los inmuebles en el extranjero de los residentes en Italia.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal en Italia si durante más de 183 días del año estás inscrito en la anagrafe, tienes en Italia tu residencia o tu domicilio (tus principales vínculos personales y familiares) o estás físicamente en el país.
- Regímenes para recién llegados
- Quienes trasladen su residencia fiscal a Italia a partir del 1 de enero de 2026 pueden pagar una cantidad fija de 300.000 € al año por todos sus ingresos del extranjero, más 50.000 € por cada familiar (quienes llegaron antes pagan 100.000 € o 200.000 €). Los jubilados que se mudan a pequeños municipios del sur pueden pagar un 7 % sobre sus ingresos del extranjero durante diez años, y los trabajadores que se trasladan al país y cumplen los requisitos tienen una exención parcial del impuesto sobre la renta.
Suiza
- Impuesto anual sobre la propiedad
- No hay un impuesto nacional sobre la propiedad; algunos cantones cobran un impuesto anual, como el 1 ‰ del valor fiscal del inmueble en Ginebra.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Las rentas del alquiler de inmuebles en Suiza tributan en el cantón donde está el inmueble, también para los no residentes, a los tipos progresivos ordinarios.
- Venta (no residentes)
- Los cantones gravan la ganancia al vender un inmueble, con tipos que bajan cuanto más tiempo lo hayas tenido; en Ginebra, del 50 % en los dos primeros años al 2 % pasados 25 años.
- Impuesto sobre el patrimonio
- Todos los cantones cobran un impuesto anual sobre el patrimonio neto; los inmuebles en Suiza cuentan por su valor fiscal menos las deudas, también para los no residentes.
- Residencia fiscal
- Tributas como residente en cuanto te estableces en Suiza. Los empleados extranjeros sin permiso C tributan mediante retención en origen y deben presentar una declaración completa si ganan 120.000 CHF brutos al año o más.
- Regímenes para recién llegados
- La tributación a tanto alzado está disponible para los extranjeros que no trabajan en Suiza, con una base mínima federal de 434.700 CHF (2025). La ofrecen Ginebra (mínimo de 425.194 CHF), Vaud, Zug, Berna y el Tesino; Zúrich y Basilea-Ciudad, no.
Mónaco
- Impuesto anual sobre la propiedad
- Ninguno: Mónaco no tiene impuesto sobre la propiedad (taxe foncière) ni impuesto de vivienda (taxe d'habitation). Los propietarios pagan los gastos de comunidad del edificio.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Mónaco no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que los particulares no pagan impuestos en Mónaco por los alquileres; el inquilino paga el impuesto del 1 % sobre el contrato. Tu país de residencia puede gravar esos ingresos.
- Venta (no residentes)
- Mónaco no grava las plusvalías por los inmuebles que venden los particulares; tu país de residencia puede gravar la ganancia.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No existe en Mónaco. Los ciudadanos franceses que se han mudado a Mónaco pueden seguir debiendo el impuesto francés sobre el patrimonio inmobiliario (IFI).
- Residencia fiscal
- Mónaco no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas para quienes están establecidos allí, pero los ciudadanos franceses tributan en Francia según el convenio de 1963, y los estadounidenses, en Estados Unidos. Para obtener un certificado de residencia fiscal de Mónaco necesitas una tarjeta de residencia y pasar más de 183 días al año en Mónaco o tener allí tu centro principal de actividades.
- Regímenes para recién llegados
- No hay regímenes especiales para recién llegados porque no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas. Mónaco está en la lista del GAFI de jurisdicciones bajo vigilancia reforzada desde junio de 2024 y seguía en ella en junio de 2026, así que cuenta con controles exhaustivos sobre el origen de los fondos.
Croacia
- Impuesto anual sobre la propiedad
- Desde el 1 de enero de 2025, los ayuntamientos cobran un impuesto sobre la propiedad de 0,60–8,00 € por m² de superficie útil al año, que sustituyó al impuesto sobre las viviendas de vacaciones. Dubrovnik cobra 5 € por m² (2026). Están exentas las viviendas que se usan como residencia permanente o que se alquilan al menos 10 meses al año como vivienda permanente de alguien; los alquileres turísticos no lo están.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los no residentes pagan impuesto sobre la renta por los alquileres de inmuebles en Croacia, según lo que dispongan los convenios fiscales. El alquiler de larga duración tributa al 12 % tras una deducción fija del 30 % en concepto de gastos, alrededor del 8,4 % del alquiler bruto, y el propietario debe darse de alta en la Administración Tributaria en un plazo de ocho días. El alquiler turístico de particulares paga un impuesto fijo por cama que fija cada ayuntamiento dentro de unos márgenes nacionales (100–300 € al año en el tramo más alto).
- Venta (no residentes)
- Que la ganancia al vender una vivienda tribute o no depende de cuánto tiempo la hayas tenido y de cómo la hayas usado. Consulta a un asesor fiscal croata antes de vender.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay un impuesto anual sobre el patrimonio aparte. Las viviendas tributan a través del impuesto local sobre la propiedad.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal si tienes en Croacia una vivienda en propiedad o a tu disposición durante al menos 183 días en uno o dos años naturales, aunque no la uses, o si permaneces en el país al menos 183 días. Los residentes tributan por su renta mundial, y los no residentes, solo por sus ingresos en Croacia.
- Regímenes para recién llegados
- Los teletrabajadores de fuera de la UE pueden obtener un permiso de nómada digital de hasta 18 meses con unos ingresos de al menos 3.622,50 € al mes, o 43.470 € ahorrados para 12 meses; el permiso no resuelve tu situación fiscal, así que consulta a un asesor. La reforma fiscal de 2025 introdujo además una exención del impuesto sobre la renta sobre los salarios para los emigrantes croatas que regresan y sus descendientes, si cumplen las condiciones de residencia; consulta en la Administración Tributaria si puedes acogerte.
Grecia
- Impuesto anual sobre la propiedad
- El ENFIA se cobra cada año por los inmuebles que tengas a 1 de enero y se calcula para cada uno según su ubicación, superficie, antigüedad y uso, con un recargo si tus inmuebles en Grecia valen en total más de 500.000 €; las viviendas aseguradas tienen un descuento del 10–20 %. A partir de 2027 se cobrará en las facturas de la luz una nueva tasa de desarrollo local del 0,30–0,70 por mil del valor.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los alquileres de inmuebles en Grecia tributan en Grecia al 15 % hasta 12.000 €, al 25 % hasta 24.000 €, al 35 % hasta 36.000 € y al 45 % por encima (escala de 2026), tras una deducción del 5 % por gastos.
- Venta (no residentes)
- El impuesto del 15 % sobre las ganancias por la venta de inmuebles está suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026, así que, en general, las ventas que se formalicen este año no tributan por la ganancia.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay un impuesto sobre el patrimonio aparte; el recargo del ENFIA sobre los inmuebles que superan los 500.000 € es lo más parecido.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal en Grecia si allí está tu vivienda permanente o principal, tu residencia habitual o tu centro de intereses vitales, o si pasas allí más de 183 días en cualquier periodo de 12 meses (no cuentan las estancias solo por turismo o por tratamiento médico).
- Regímenes para recién llegados
- Los nuevos residentes pueden pagar una cantidad fija de 100.000 € al año por todos sus ingresos del extranjero (más 20.000 € por cada familiar) durante un máximo de 15 años si invierten al menos 500.000 € en Grecia. Los pensionistas extranjeros pueden pagar un 7 % sobre sus ingresos del extranjero durante 15 años, y quienes se trasladan a trabajar a Grecia pueden tener exenta la mitad de sus rendimientos del trabajo o de su actividad en Grecia durante siete años.
Chipre
- Impuesto anual sobre la propiedad
- No hay impuesto anual sobre la propiedad: el impuesto sobre bienes inmuebles se suprimió a partir del 1 de enero de 2017. Los propietarios siguen pagando tasas locales, como las de basuras y alcantarillado, que varían según la zona.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los alquileres de inmuebles en Chipre tributan en Chipre a los tipos normales del impuesto sobre la renta (0–35 %) tras una deducción del 20 %, más una cotización del 2,65 % al sistema nacional de salud (GeSY) sobre el alquiler bruto. La contribución de defensa sobre los alquileres dejó de aplicarse después de 2025.
- Venta (no residentes)
- Las ganancias por inmuebles en Chipre tributan al 20 %. Desde 2026, cada persona tiene una exención de por vida de hasta 30.000 €, o de hasta 150.000 € si vende su residencia principal, dentro de un límite global.
- Impuesto sobre el patrimonio
- En Chipre no hay impuesto sobre el patrimonio.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal en Chipre si pasas allí más de 183 días al año, o al menos 60 días si además trabajas o tienes un negocio en Chipre, mantienes allí una vivienda y no pasas más de 183 días en ningún otro país.
- Regímenes para recién llegados
- Los residentes no domiciliados en Chipre (los «non-doms») no pagan la contribución especial de defensa, así que sus dividendos y la mayoría de sus intereses están libres de impuestos en Chipre. Quienes empiezan su primer trabajo en Chipre con un sueldo de más de 55.000 € al año pueden acogerse a una exención del 50 % sobre esos ingresos, y hay exenciones menores para los demás.
Reino Unido
- Impuesto anual sobre la propiedad
- El council tax lo paga quien vive en la vivienda (el inquilino, si está alquilada) y depende de la banda del inmueble y del ayuntamiento; la factura media de banda D en Inglaterra es de 2.392 libras en 2026–27. Los ayuntamientos pueden duplicar la factura de las segundas residencias amuebladas, y está previsto que desde abril de 2028 los propietarios de viviendas de 2 millones de libras o más paguen un recargo de 2.500–7.500 libras al año (High Value Council Tax Surcharge).
- Rentas del alquiler (no residentes)
- El beneficio del alquiler en el Reino Unido tributa al 20 %, el 40 % o el 45 %, y pasará al 22 %, el 42 % y el 47 % a partir del 6 de abril de 2027. Con el programa para arrendadores no residentes (Non-Resident Landlord Scheme), tu agencia o tu inquilino retiene el impuesto al tipo básico salvo que Hacienda (HMRC) autorice que cobres el importe íntegro, y presentas una declaración de Self Assessment.
- Venta (no residentes)
- Los no residentes pagan impuesto sobre las plusvalías por las viviendas en el Reino Unido al 18 % o al 24 %, y deben declarar la venta y pagar en los 60 días siguientes al cierre de la compraventa, aunque no haya impuesto que pagar.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay impuesto sobre el patrimonio. El impuesto de sucesiones se aplica a los inmuebles en el Reino Unido sea cual sea tu residencia, por encima de un mínimo exento (nil-rate band) de 325.000 libras.
- Residencia fiscal
- La residencia se decide para cada ejercicio fiscal (del 6 de abril al 5 de abril) con la prueba legal de residencia (Statutory Residence Test): 183 días en el Reino Unido te hacen residente, y con menos días también puedes serlo si tienes allí vivienda, trabajo o vínculos familiares. Los residentes tributan por su renta mundial.
- Regímenes para recién llegados
- La tributación por remesas de los non-dom (remittance basis) terminó el 6 de abril de 2025. Quienes llegan tras al menos 10 ejercicios fiscales seguidos como no residentes pueden acogerse al régimen de cuatro años de ingresos y plusvalías del extranjero (FIG), que exime durante un máximo de cuatro años los ingresos y las plusvalías del extranjero por los que decidan solicitarlo, y el impuesto de sucesiones sobre los bienes en todo el mundo depende ahora de la residencia de larga duración (10 de los 20 ejercicios fiscales anteriores).
Emiratos Árabes Unidos
- Impuesto anual sobre la propiedad
- No hay impuesto anual sobre la propiedad. Los ocupantes pagan una tasa de vivienda del Ayuntamiento de Dubái en la factura mensual de suministros de DEWA (para los inquilinos, normalmente el 5 % del alquiler anual), y los propietarios pagan cada año los gastos de servicio del edificio, que el Departamento de Tierras de Dubái publica en su índice de gastos de servicio.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- No hay impuesto sobre la renta por los alquileres para los particulares que tienen el inmueble a su nombre; el impuesto de sociedades solo se aplica a quienes tienen un negocio con licencia y a las empresas (9 % sobre los beneficios que superen los 375.000 AED).
- Venta (no residentes)
- Los particulares no pagan impuesto sobre las plusvalías.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay impuesto sobre el patrimonio ni impuesto sobre la renta de las personas físicas; consulta a un abogado de los Emiratos sobre el testamento, porque si no, las normas sucesorias pueden decidir quién hereda tus inmuebles aquí.
- Residencia fiscal
- No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que la residencia fiscal en los Emiratos importa sobre todo cuando necesitas un certificado de residencia fiscal para presentarlo en tu país de origen. Que dejes de tributar allí depende de las normas de ese país, así que consulta a un asesor fiscal antes de mudarte.
- Regímenes para recién llegados
- Los Emiratos no gravan los ingresos, los alquileres ni las plusvalías de los particulares, y el IVA es del 5 %. Tu país de origen puede seguir gravándote mientras sigas siendo residente allí, y Estados Unidos grava a sus ciudadanos vivan donde vivan.
Estados Unidos
- Impuesto anual sobre la propiedad
- El impuesto sobre la propiedad en Miami-Dade ronda el 1,5–2 % anual del valor imponible: en 2025, los tipos iban del 14,9 al 24,3 por mil según el municipio (20,0 en la ciudad de Miami y 18,8 en Miami Beach). La exención por vivienda habitual (homestead exemption, de unos 50.000 dólares) y el tope del 3 % a la subida anual de la valoración son solo para la vivienda permanente de un ciudadano estadounidense o de un residente permanente; las demás viviendas tienen un tope del 10 % a las subidas en los impuestos no escolares. La Enmienda 3, que se vota en noviembre de 2026, bajaría ese tope al 5 % a partir de 2027 si los votantes la aprueban.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Estados Unidos grava los alquileres al 30 % del importe bruto, que retiene tu agente o tu inquilino, salvo que elijas tributar por el beneficio neto entregando el formulario W-8ECI y presentando cada año el formulario 1040-NR. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta.
- Venta (no residentes)
- Las ganancias tributan en Estados Unidos. Cuando vende una persona extranjera, el comprador debe retener el 15 % del precio según la FIRPTA (el 10 % si el comprador va a vivir en la vivienda y el precio es de hasta 1 millón de dólares, y nada hasta 300.000 dólares), que se descuenta del impuesto que debas en tu declaración en Estados Unidos.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay impuesto sobre el patrimonio, pero el impuesto estadounidense sobre sucesiones (estate tax) puede aplicarse cuando los bienes de un no residente en Estados Unidos, como una vivienda, valen más de 60.000 dólares, así que asesórate sobre cómo tener el inmueble.
- Residencia fiscal
- Los no ciudadanos pasan a ser residentes fiscales en Estados Unidos con una green card o según la prueba de presencia sustancial (substantial presence test): al menos 31 días este año y 183 días en tres años, contando todos los días de este año, un tercio de los del año pasado y una sexta parte de los del anterior. Los residentes y los ciudadanos estadounidenses tributan por su renta mundial.
- Regímenes para recién llegados
- No hay un régimen especial para recién llegados, y Estados Unidos grava a sus ciudadanos y a los titulares de una green card por su renta mundial, vivan donde vivan. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero el impuesto federal se sigue aplicando.
Turquía
- Impuesto anual sobre la propiedad
- Los propietarios pagan cada año el impuesto sobre la propiedad (emlak vergisi), del 0,1–0,6 % del valor fiscal municipal, según el tipo de inmueble y su ubicación; las viviendas de mayor valor pueden pagar además el impuesto sobre viviendas de alto valor (değerli konut vergisi). Consulta en el ayuntamiento el tipo vigente para tu vivienda.
- Rentas del alquiler (no residentes)
- Los alquileres de inmuebles en Turquía tributan como renta a tipos progresivos del 15–40 % y deben incluirse en una declaración anual, también en el caso de los no residentes.
- Venta (no residentes)
- La ganancia por una vivienda vendida en los cinco años siguientes a su compra tributa como renta, con un ajuste por inflación; las ventas después de cinco años han estado exentas, así que pregunta a un asesor fiscal si los cambios recientes afectan a tu fecha de compra.
- Impuesto sobre el patrimonio
- No hay impuesto sobre el patrimonio; los inmuebles en Turquía pueden estar sujetos al impuesto de sucesiones y donaciones, del 1–30 %.
- Residencia fiscal
- Eres residente fiscal en Turquía si tu domicilio legal está en Turquía o si permaneces allí más de seis meses seguidos en un año natural (los viajes cortos al extranjero no interrumpen la estancia). Los residentes tributan por su renta mundial.
- Regímenes para recién llegados
- Los residentes pagan un impuesto progresivo sobre su renta mundial, y no hay un régimen de tipo fijo para los recién llegados; consulta con un asesor fiscal turco las deducciones que prevén los convenios de doble imposición.
Regímenes especiales para recién llegados
Varios países ofrecen una tributación más baja durante un tiempo a quienes se trasladan allí:
- España: el régimen de trabajadores desplazados («ley Beckham») permite a los recién llegados que cumplen los requisitos tributar con las normas de los no residentes el año de llegada y los cinco siguientes.
- Portugal: el antiguo régimen de residente no habitual (NHR) está cerrado a nuevas incorporaciones; su sucesor (IFICI) se aplica a determinados puestos de investigación e innovación, con un tipo del 20 % durante diez años.
- Italia: los nuevos residentes desde 2026 pueden pagar una cantidad fija de 300.000 € al año por sus ingresos del extranjero; los trabajadores que se trasladan al país tienen una exención parcial.
- Grecia: una cantidad fija de 100.000 € al año por los ingresos del extranjero para los nuevos residentes que inviertan 500.000 €, y un 7 % para los pensionistas extranjeros.
- Suiza: tributación a tanto alzado para los extranjeros que no trabajan en Suiza, en cantones como Ginebra y Vaud (no en Zúrich).
- Reino Unido: el régimen non-dom terminó en abril de 2025 y se sustituyó por una exención de cuatro años sobre los ingresos y las plusvalías del extranjero para los recién llegados.
- Mónaco y los Emiratos Árabes Unidos: no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas para los residentes (los ciudadanos franceses en Mónaco son una excepción).
Cada régimen tiene requisitos, plazos para acogerse a él y contrapartidas. Consulta a un asesor antes de llegar: algunos hay que solicitarlos el primer año.
Preguntas para tu asesor
Antes de mudarte
Preguntas frecuentes
Si paso menos de 183 días en un país, ¿estoy a salvo?
No necesariamente. Tener allí tu vivienda, tu familia o tu actividad principal puede convertirte en residente con menos días.
Después de mudarme, ¿pago impuestos por el alquiler que cobro en mi país?
Normalmente en el país donde está el inmueble, y posiblemente también en tu nuevo país, con una deducción por el impuesto ya pagado. Lo decide el convenio.
¿Es mejor comprar a través de una sociedad?
A veces sí, a menudo no. Las sociedades suponen más costes, impuestos de compra más altos en algunos países (Mónaco, por ejemplo) y obligaciones de información. Pide asesoramiento para tu caso.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Las normas cambian; comprueba los detalles con un profesional local antes de firmar o pagar nada.