Arrendar num país novo é mais difícil do que no seu país, por três razões. Os senhorios preferem inquilinos com recibos de vencimento e historial locais. As melhores casas desaparecem em poucos dias, muitas vezes antes de conseguir apanhar um avião. E as regras sobre cauções, duração dos contratos e pré-aviso são diferentes em todo o lado.
A solução é chegar preparado: documentos prontos, orçamento definido e uma base temporária para não ser obrigado a assinar a primeira coisa que vê.
Os passos
Defina o seu orçamento, incluindo o dinheiro a pagar à cabeça
Os senhorios comparam a renda com o rendimento, e a caução, as garantias e as comissões podem somar dois a quatro meses de renda no dia em que assina. Use a calculadora de capacidade de pagamento.
Reserve um apartamento temporário para o primeiro mês
Permite-lhe visitar casas pessoalmente, conhecer os bairros e evitar pressões. Os arrendamentos mensais mobilados custam mais, mas um contrato de um ano errado custa ainda mais.
Prepare os seus documentos
Passaporte, comprovativo de rendimentos, contrato de trabalho, referências e o número fiscal local. Veja os documentos que os senhorios pedem.
Selecione os bairros
Analise as deslocações, as escolas e o orçamento antes de ver apartamentos. Os nossos guias de cidades mostram as rendas habituais por zona.
Pesquise e visite
Use os principais portais, as agências locais e a nossa [pesquisa com IA](search:apartamento T2 para arrendar). Visite pessoalmente ou por videochamada em direto com alguém de confiança.
Candidate-se depressa e com tudo
Envie uma breve nota de apresentação com os seus documentos num único ficheiro. As candidaturas incompletas vão para o fundo da pilha.
Leia o contrato antes de pagar seja o que for
Verifique a duração, o prazo de pré-aviso, as atualizações da renda, quem paga que contas e o que está incluído.
Pague a caução à pessoa certa, da forma certa
Por transferência bancária para uma conta em nome do senhorio ou da agência, com recibo, e depois de ter assinado.
Faça o inventário no dia da entrada
Fotografias, leituras dos contadores, uma lista assinada do recheio e dos defeitos. É assim que recupera a caução. Use a lista de verificação para a entrada.
Registe o que tem de ser registado
Em muitos países, o contrato de arrendamento tem de ser registado na administração fiscal, e tem de registar a sua morada na câmara municipal ou na polícia.
Cauções e duração dos contratos por país
| País | Caução em dinheiro | Garantias adicionais | Comissão da agência de arrendamento | Contrato habitual |
|---|---|---|---|---|
| Espanha | 1 mês | 2 meses | Normalmente paga pelo senhorio | 5 anos (7 se o senhorio for uma empresa) |
| Portugal | 2 meses | 2 meses | Normalmente paga pelo senhorio | Os contratos com prazo certo têm a duração mínima de um ano e renovam-se automaticamente, salvo se o contrato disser o contrário. O senhorio que se oponha à primeira renovação só vê essa oposição produzir efeitos ao fim de três anos, a não ser que precise da casa para si ou para um filho. |
| França | 1 mês | Nenhuma | Muitas vezes dividida entre senhorio e inquilino | 3 anos sem mobília (6 se o senhorio for uma empresa); 1 ano mobilado (9 meses para estudantes); bail mobilité de 1–10 meses para estadias temporárias |
| Itália | 3 meses | Nenhuma | Muitas vezes dividida entre senhorio e inquilino | 4+4 anos no mercado livre (canone libero), 3+2 anos nos contratos de renda convencionada (canone concordato); contratos transitórios de 1–18 meses para necessidades temporárias |
| Suíça | 3 meses | Nenhuma | Normalmente paga pelo senhorio | Normalmente sem prazo, terminando com um pré-aviso mínimo de três meses para as datas de denúncia previstas no contrato. |
| Mónaco | 3 meses | Nenhuma | Normalmente paga pelo inquilino | Acordado livremente, normalmente 1–3 anos, com renovação automática; o pré-aviso costuma ser de três meses antes do fim, e só pode sair mais cedo se o contrato o permitir. |
| Croácia | – | Nenhuma | Depende da agência | Com prazo certo ou sem prazo, conforme o acordado no contrato escrito. Num contrato sem prazo, o inquilino dá três meses de pré-aviso. |
| Grécia | 2 meses | Nenhuma | Depende da agência | Pelo menos 3 anos para uma habitação, mesmo que o contrato indique um prazo mais curto |
| Chipre | 1 mês | 1 mês | Depende da agência | Contratos com prazo certo, normalmente de um ano e renováveis por acordo |
| Reino Unido | 1,2 meses | Nenhuma | Normalmente paga pelo senhorio | Arrendamento sem prazo (periódico): desde 1 de maio de 2026, a maioria dos arrendamentos privados em Inglaterra não tem prazo fixo, e os inquilinos podem sair com dois meses de pré-aviso. |
| Emirados Árabes Unidos | 0,6 meses | Nenhuma | Normalmente paga pelo inquilino | Um ano, renovável, com o contrato de arrendamento registado no Ejari (177,75 AED online ou 220 AED num centro de atendimento autorizado). |
| Estados Unidos | 1 mês | 1 mês | Depende da agência | 12 meses, seguidos de renovação ou de um arrendamento mês a mês, a que qualquer das partes pode pôr fim com 30 dias de pré-aviso por escrito. |
| Turquia | 3 meses | Nenhuma | Depende da agência | Um ano. Salvo pré-aviso do inquilino, o contrato renova-se todos os anos nas mesmas condições, e o senhorio só lhe pode pôr fim com fundamento legal (como precisar da casa para si ou para familiares próximos) ou depois de um período de prorrogação de dez anos. |
Veja cauções, comissões e direitos dos inquilinos para os pormenores de cada país.
Como se destacar a partir do estrangeiro
- Envie tudo de uma vez: um resumo de uma página sobre quem é, onde vai trabalhar e quando se muda, e os seus documentos num único PDF.
- Ofereça o que elimina o risco do senhorio: um fiador, um seguro de garantia de caução (comum na Suíça e em França) ou rendas adiantadas, onde a lei o permita. Portugal limita as rendas adiantadas a dois meses; Inglaterra a um mês, desde maio de 2026.
- Esteja contactável: responda em horas, não em dias.
- Recorra a um agente que trabalhe para si: em mercados com pouca oferta, como Zurique, Genebra e Lisboa, um agente de relocalização que faça as visitas por si e conheça os senhorios pode valer o que custa.
Mobilado ou sem mobília?
Os arrendamentos de longa duração em Espanha, Portugal e na Croácia são muitas vezes mobilados; na Suíça e na Alemanha são quase sempre sem mobília, por vezes até sem eletrodomésticos na cozinha. As casas mobiladas custam mais, mas poupam um contentor de mobília e o risco de comprar móveis para a casa errada. Veja no inventário o que significa «mobilado».
Perguntas frequentes
Posso assinar um contrato de arrendamento antes de chegar?
Sim, muitos senhorios aceitam um contrato assinado à distância depois de uma visita por vídeo, sobretudo através de uma agência. Confirme que a agência é verdadeira e que a conta está em nome dela.
Com quanta antecedência devo começar a procurar?
Na maioria das cidades, as casas são anunciadas quatro a seis semanas antes de ficarem livres. Comece a sério um mês a seis semanas antes da mudança, e mais cedo para Zurique e Genebra.
Preciso de uma conta bancária local para arrendar?
Muitas vezes sim, para a caução e os débitos diretos. Abra uma assim que tiver número fiscal; alguns bancos abrem contas para não residentes.
Este guia é informação geral, não aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As regras mudam; confirme os pormenores com um profissional local antes de assinar ou pagar seja o que for.