Prendere casa in affitto in un nuovo paese è più difficile che farlo nel tuo, per tre motivi. I proprietari preferiscono inquilini con buste paga locali e una storia nel paese. Le case migliori vanno via in pochi giorni, spesso prima che tu riesca a prendere un aereo. E le regole su deposito, durata del contratto e preavviso cambiano ovunque.
La soluzione è arrivare preparati: documenti pronti, budget chiaro e una base temporanea, così non sei costretto a firmare per la prima casa che vedi.
I passaggi
Stabilisci il budget, compresi i soldi da versare subito
I proprietari confrontano l'affitto con il reddito, e il giorno della firma deposito, garanzie e spese possono aggiungere da due a quattro mensilità. Usa il calcolatore dell'affitto sostenibile.
Prenota un appartamento temporaneo per il primo mese
Ti permette di visitare le case di persona, conoscere i quartieri ed evitare pressioni. Gli affitti mensili arredati costano di più, ma un contratto annuale sbagliato costa ancora di più.
Prepara i documenti
Passaporto, prova del reddito, contratto di lavoro, referenze e numero fiscale locale. Vedi i documenti che chiedono i proprietari.
Scegli una rosa di quartieri
Valuta tragitti, scuole e budget prima di guardare gli appartamenti. Le nostre guide alle città mostrano gli affitti tipici per zona.
Cerca e visita
Usa i portali principali, le agenzie locali e la nostra [ricerca con IA](search:appartamento con 2 camere da letto in affitto). Visita di persona o in videochiamata dal vivo con qualcuno di cui ti fidi.
Candidati in fretta e in modo completo
Manda una breve lettera di presentazione con i documenti in un unico file. Le candidature incomplete finiscono in fondo alla pila.
Leggi il contratto prima di pagare qualsiasi cosa
Controlla la durata, il preavviso, gli aggiornamenti dell'affitto, chi paga quali bollette e cosa è incluso.
Paga il deposito alla persona giusta, nel modo giusto
Con bonifico su un conto intestato al proprietario o all'agenzia, con ricevuta, e dopo aver firmato.
Fai l'inventario il giorno dell'ingresso
Foto, letture dei contatori, un elenco firmato di arredi e difetti. È così che riavrai il deposito. Usa la checklist per l'ingresso.
Registra ciò che va registrato
In molti paesi il contratto va registrato presso l'ufficio delle imposte, e devi registrare il tuo indirizzo in comune o presso la polizia.
Deposito e durata del contratto, paese per paese
| Paese | Deposito cauzionale | Garanzie aggiuntive | Provvigione dell'agenzia | Durata tipica del contratto |
|---|---|---|---|---|
| Spagna | 1 mese | 2 mesi | Di solito a carico del proprietario | 5 anni (7 se il proprietario è una società) |
| Portogallo | 2 mesi | 2 mesi | Di solito a carico del proprietario | I contratti a termine devono durare almeno un anno e si rinnovano automaticamente, salvo che il contratto disponga diversamente. Il proprietario che si oppone al primo rinnovo deve aspettare che siano passati tre anni perché l'opposizione abbia effetto, a meno che non gli serva la casa per sé o per un figlio. |
| Francia | 1 mese | Nessuna | Spesso divisa tra proprietario e inquilino | 3 anni per gli immobili non arredati (6 se il proprietario è una società); 1 anno per gli arredati (9 mesi per gli studenti); bail mobilité di 1–10 mesi per i soggiorni temporanei |
| Italia | 3 mesi | Nessuna | Spesso divisa tra proprietario e inquilino | 4+4 anni nel mercato libero (canone libero), 3+2 anni con i contratti a canone concordato; contratti transitori di 1–18 mesi per esigenze temporanee |
| Svizzera | 3 mesi | Nessuna | Di solito a carico del proprietario | Di solito a tempo indeterminato, con disdetta di almeno tre mesi per le scadenze indicate nel contratto. |
| Monaco | 3 mesi | Nessuna | Di solito a carico dell'inquilino | Concordata liberamente, di solito 1–3 anni con rinnovo automatico; la disdetta va data in genere tre mesi prima della scadenza, e si può uscire prima solo se il contratto lo prevede. |
| Croazia | – | Nessuna | Dipende dall'agenzia | A tempo determinato o indeterminato, come concordato nel contratto scritto. In un contratto a tempo indeterminato l'inquilino dà tre mesi di preavviso. |
| Grecia | 2 mesi | Nessuna | Dipende dall'agenzia | Almeno 3 anni per un'abitazione, anche se il contratto indica una durata più breve |
| Cipro | 1 mese | 1 mese | Dipende dall'agenzia | Contratti a tempo determinato, di solito di un anno e rinnovabili di comune accordo |
| Regno Unito | 1,2 mesi | Nessuna | Di solito a carico del proprietario | Contratto a tempo indeterminato (periodico): dal 1º maggio 2026 la maggior parte degli affitti privati in Inghilterra non ha una durata fissa, e gli inquilini possono andarsene con due mesi di preavviso. |
| Emirati Arabi Uniti | 0,6 mesi | Nessuna | Di solito a carico dell'inquilino | Un anno, rinnovabile, con il contratto d'affitto registrato in Ejari (177,75 AED online o 220 AED presso un centro autorizzato). |
| Stati Uniti | 1 mese | 1 mese | Dipende dall'agenzia | 12 mesi, poi rinnovo o contratto mese per mese, che ciascuna parte può chiudere con 30 giorni di preavviso scritto. |
| Turchia | 3 mesi | Nessuna | Dipende dall'agenzia | Un anno. Se l'inquilino non dà disdetta, il contratto si rinnova ogni anno alle stesse condizioni, e il proprietario può chiuderlo solo per motivi previsti dalla legge (per esempio se gli serve la casa per sé o per un familiare stretto) oppure dopo un periodo di proroga di dieci anni. |
Per i dettagli su ogni paese vedi depositi, spese e diritti degli inquilini.
Come farti notare dall'estero
- Manda tutto in una volta: una pagina di riepilogo su chi sei, dove lavorerai e quando ti trasferisci, e i tuoi documenti in un unico PDF.
- Offri ciò che elimina il rischio per il proprietario: un garante, un'assicurazione che garantisce il deposito (comune in Svizzera e in Francia) o l'affitto anticipato, dove la legge lo consente. Il Portogallo limita l'affitto anticipato a due mesi; l'Inghilterra, da maggio 2026, a un mese.
- Fatti trovare: rispondi in poche ore, non in giorni.
- Affidati a un agente che lavora per te: nei mercati tesi come Zurigo, Ginevra e Lisbona, un agente di relocation che visita le case per te e conosce i proprietari può valere il suo compenso.
Arredato o non arredato?
Gli affitti a lungo termine in Spagna, Portogallo e Croazia sono spesso arredati; in Svizzera e in Germania quasi sempre non arredati, a volte persino senza elettrodomestici in cucina. Le case arredate costano di più, ma ti risparmiano un container di mobili e il rischio di comprarli per la casa sbagliata. Controlla nell'inventario cosa significa davvero «arredato».
Domande frequenti
Posso firmare un contratto d'affitto prima di arrivare?
Sì, molti proprietari accettano un contratto firmato a distanza dopo una visita in video, soprattutto tramite un'agenzia. Assicurati che l'agenzia esista davvero e che il conto sia intestato a lei.
Quanto tempo prima del trasloco devo iniziare a cercare?
Nella maggior parte delle città le case vengono pubblicate da quattro a sei settimane prima che si liberino. Inizia a cercare sul serio da un mese a sei settimane prima del trasloco, e ancora prima per Zurigo e Ginevra.
Mi serve un conto in una banca locale per affittare?
Spesso sì, per il deposito e gli addebiti diretti. Aprilo appena hai un numero fiscale; alcune banche aprono conti anche ai non residenti.
Questa guida offre informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Le regole cambiano: verifica i dettagli con un professionista locale prima di firmare o pagare qualsiasi cosa.