Louer dans un nouveau pays est plus difficile que chez soi, pour trois raisons. Les propriétaires préfèrent les locataires qui ont des bulletins de salaire et un historique sur place. Les meilleurs logements partent en quelques jours, souvent avant que vous ayez pu prendre l’avion. Et les règles sur le dépôt de garantie, la durée du bail et le préavis changent partout.
La solution est d’arriver préparé : documents prêts, budget clair, et un logement temporaire pour ne pas être obligé de signer la première chose venue.
Les étapes
Fixez votre budget, y compris la somme à verser à l’entrée
Les propriétaires comparent le loyer à vos revenus, et le dépôt de garantie, les garanties et les frais peuvent représenter deux à quatre mois de loyer le jour de la signature. Utilisez le calculateur de budget locatif.
Réservez un appartement temporaire pour le premier mois
Vous pourrez visiter sur place, découvrir les quartiers et éviter la pression. Les locations meublées au mois coûtent plus cher, mais un mauvais bail d’un an coûte encore plus.
Préparez vos documents
Passeport, justificatifs de revenus, contrat de travail, références et numéro fiscal local. Voir les documents que les propriétaires vous demanderont.
Présélectionnez des quartiers
Évaluez les trajets, les écoles et le budget avant de regarder les appartements. Nos guides de villes indiquent les loyers habituels par quartier.
Cherchez et visitez
Utilisez les principaux portails, les agences locales et notre [recherche IA](search:appartement 2 chambres à louer). Visitez sur place ou par appel vidéo en direct avec une personne de confiance.
Déposez vite un dossier complet
Envoyez une courte lettre de présentation avec vos documents réunis dans un seul fichier. Les dossiers incomplets passent en bas de la pile.
Lisez le contrat avant de payer quoi que ce soit
Vérifiez la durée, le préavis, la révision du loyer, qui paie quelles factures et ce qui est inclus.
Versez le dépôt de garantie à la bonne personne, de la bonne manière
Par virement bancaire, sur un compte au nom du propriétaire ou de l’agence, contre un reçu, et après avoir signé.
Faites l’état des lieux le jour de l’entrée
Photos, relevés de compteurs, liste signée du contenu et des défauts. C’est ce qui vous permettra de récupérer votre dépôt. Utilisez la liste de contrôle pour l’entrée dans les lieux.
Faites les enregistrements nécessaires
Dans beaucoup de pays, le bail doit être enregistré auprès de l’administration fiscale, et vous devez déclarer votre adresse à la mairie ou à la police.
Dépôt de garantie et durée du bail selon les pays
| Pays | Dépôt de garantie | Garanties supplémentaires | Frais d’agence | Bail habituel |
|---|---|---|---|---|
| Espagne | 1 mois | 2 mois | En général à la charge du propriétaire | 5 ans (7 si le bailleur est une société) |
| Portugal | 2 mois | 2 mois | En général à la charge du propriétaire | Les baux à durée déterminée doivent durer au moins un an et se renouvellent automatiquement, sauf clause contraire. Un propriétaire qui s’oppose au premier renouvellement ne peut le faire prendre effet qu’au bout de trois ans, sauf s’il a besoin du logement pour lui-même ou pour un enfant. |
| France | 1 mois | Aucune | Souvent partagés entre propriétaire et locataire | 3 ans en location vide (6 si le bailleur est une société) ; 1 an en meublé (9 mois pour les étudiants) ; bail mobilité de 1 à 10 mois pour les séjours temporaires |
| Italie | 3 mois | Aucune | Souvent partagés entre propriétaire et locataire | 4+4 ans sur le marché libre (canone libero), 3+2 ans pour les contrats à loyer conventionné (canone concordato) ; contrats transitoires de 1 à 18 mois pour les besoins temporaires |
| Suisse | 3 mois | Aucune | En général à la charge du propriétaire | En général à durée indéterminée, résiliable avec un préavis d’au moins trois mois pour les termes prévus dans le bail. |
| Monaco | 3 mois | Aucune | En général à la charge du locataire | Librement convenue, en général de 1 à 3 ans, avec renouvellement automatique ; le préavis est en général dû trois mois avant l’échéance, et un départ anticipé n’est possible que si le bail le prévoit. |
| Croatie | – | Aucune | Selon l’agence | Durée déterminée ou indéterminée, selon ce que prévoit le bail écrit. Pour un bail à durée indéterminée, le locataire donne un préavis de trois mois. |
| Grèce | 2 mois | Aucune | Selon l’agence | Au moins 3 ans pour un logement, même si le contrat prévoit une durée plus courte |
| Chypre | 1 mois | 1 mois | Selon l’agence | Baux à durée déterminée, souvent d’un an, renouvelables d’un commun accord |
| Royaume-Uni | 1,2 mois | Aucune | En général à la charge du propriétaire | Bail à durée indéterminée (periodic) : depuis le 1er mai 2026, la plupart des locations privées en Angleterre n’ont plus de durée fixe, et les locataires peuvent partir avec un préavis de deux mois. |
| Émirats arabes unis | 0,6 mois | Aucune | En général à la charge du locataire | Un an, renouvelable, avec un bail enregistré dans Ejari (177,75 AED en ligne ou 220 AED dans un centre agréé). |
| États-Unis | 1 mois | 1 mois | Selon l’agence | 12 mois, puis renouvellement ou location au mois, à laquelle chaque partie peut mettre fin avec un préavis écrit de 30 jours. |
| Turquie | 3 mois | Aucune | Selon l’agence | Un an. Sauf préavis du locataire, le bail se renouvelle chaque année aux mêmes conditions, et le propriétaire ne peut y mettre fin que pour un motif légal (par exemple s’il a besoin du logement pour lui-même ou un proche) ou après une période de prolongation de dix ans. |
Voir dépôts de garantie, frais et droits des locataires pour le détail pays par pays.
Comment se démarquer depuis l’étranger
- Envoyez tout en une fois : une page de présentation qui dit qui vous êtes, où vous allez travailler et quand vous arrivez, et vos documents réunis dans un seul PDF.
- Proposez ce qui supprime le risque du propriétaire : un garant, une assurance caution (courante en Suisse et en France), ou des loyers d’avance là où la loi le permet. Le Portugal plafonne les loyers d’avance à deux mois ; l’Angleterre à un mois depuis mai 2026.
- Soyez joignable : répondez en quelques heures, pas en quelques jours.
- Faites appel à un agent qui travaille pour vous : sur des marchés tendus comme Zurich, Genève et Lisbonne, un chasseur immobilier qui visite pour vous et connaît les propriétaires peut valoir ses honoraires.
Meublé ou vide ?
En Espagne, au Portugal et en Croatie, les locations de longue durée sont souvent meublées ; en Suisse et en Allemagne, elles sont presque toujours vides, parfois même sans électroménager dans la cuisine. Un meublé coûte plus cher, mais vous évite d’expédier un conteneur de meubles et d’acheter des meubles inadaptés au logement. Vérifiez dans l’inventaire ce que « meublé » veut dire.
Les questions qu’on nous pose
Puis-je signer un bail avant d’arriver ?
Oui, beaucoup de propriétaires acceptent un bail signé à distance après une visite en vidéo, surtout par l’intermédiaire d’une agence. Assurez-vous que l’agence existe vraiment et que le compte est à son nom.
Combien de temps avant le déménagement faut-il commencer à chercher ?
Dans la plupart des villes, les logements sont annoncés quatre à six semaines avant d’être libres. Commencez sérieusement un mois à six semaines avant votre arrivée, et plus tôt pour Zurich et Genève.
Faut-il un compte bancaire local pour louer ?
Souvent oui, pour le dépôt de garantie et les prélèvements. Ouvrez-en un dès que vous avez un numéro fiscal ; certaines banques ouvrent des comptes aux non-résidents.
Ce guide donne des informations générales, et non des conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Les règles changent : vérifiez les détails auprès d’un professionnel local avant de signer ou de payer quoi que ce soit.