Alquilar en un país nuevo es más difícil que en el tuyo por tres motivos. Los propietarios prefieren inquilinos con nóminas e historial en el país. Las mejores viviendas vuelan en pocos días, a menudo antes de que puedas coger un avión. Y las normas sobre fianzas, duración de los contratos y preavisos cambian en cada sitio.
La solución es llegar con los deberes hechos: los documentos listos, el presupuesto claro y un alojamiento temporal para que nada te obligue a firmar lo primero que veas.
Los pasos
Fija tu presupuesto, incluido el dinero que tendrás que adelantar
Los propietarios comparan el alquiler con los ingresos, y la fianza, las garantías y las comisiones pueden sumar de dos a cuatro meses de alquiler el día de la firma. Usa la calculadora de lo que puedes pagar.
Reserva un piso temporal para el primer mes
Te permite visitar viviendas en persona, conocer los barrios y evitar las prisas. Los alquileres amueblados por meses cuestan más, pero equivocarte con un contrato de un año cuesta todavía más.
Prepara tus documentos
Pasaporte, justificante de ingresos, contrato de trabajo, referencias y el número fiscal local. Consulta los documentos que piden los propietarios.
Preselecciona barrios
Estudia los trayectos, los colegios y el presupuesto antes de mirar pisos. Nuestras guías de ciudades muestran los alquileres habituales por zona.
Busca y visita
Usa los principales portales, las agencias locales y nuestra [búsqueda con IA](search:piso de 2 habitaciones en alquiler). Visita en persona o por videollamada en directo con alguien de confianza.
Presenta la solicitud rápido y completa
Envía una breve nota de presentación con tus documentos en un solo archivo. Las solicitudes incompletas acaban al final de la pila.
Lee el contrato antes de pagar nada
Comprueba la duración, el preaviso, las actualizaciones de la renta, quién paga cada factura y qué está incluido.
Paga la fianza a la persona correcta y de la forma correcta
Por transferencia bancaria a una cuenta a nombre del propietario o de la agencia, con recibo y después de haber firmado.
Haz el inventario el día de la entrada
Fotos, lecturas de los contadores y una lista firmada del contenido y los defectos. Es lo que te permitirá recuperar la fianza. Usa la lista de comprobación para la entrada.
Registra lo que haya que registrar
En muchos países el contrato de alquiler debe registrarse en la administración tributaria, y tú debes registrar tu domicilio en el ayuntamiento o en la policía.
Fianzas y duración de los contratos por país
| País | Fianza en efectivo | Garantías adicionales | Comisión de la agencia | Contrato habitual |
|---|---|---|---|---|
| España | 1 mes | 2 meses | Normalmente la paga el propietario | 5 años (7 si el propietario es una empresa) |
| Portugal | 2 meses | 2 meses | Normalmente la paga el propietario | Los contratos de duración determinada deben durar al menos un año y se renuevan automáticamente salvo que el contrato diga otra cosa. Si el propietario se opone a la primera renovación, esa oposición solo surte efecto cuando han pasado tres años, salvo que necesite la vivienda para él o para un hijo. |
| Francia | 1 mes | Ninguna | A menudo se reparte entre propietario e inquilino | 3 años sin amueblar (6 si el propietario es una sociedad); 1 año amueblado (9 meses para estudiantes); bail mobilité de 1–10 meses para estancias temporales |
| Italia | 3 meses | Ninguna | A menudo se reparte entre propietario e inquilino | 4+4 años en el mercado libre (canone libero), 3+2 años en los contratos de renta pactada (canone concordato); contratos transitorios de 1–18 meses para necesidades temporales |
| Suiza | 3 meses | Ninguna | Normalmente la paga el propietario | Normalmente indefinido; termina con un preaviso de al menos tres meses para las fechas de rescisión que fije el contrato. |
| Mónaco | 3 meses | Ninguna | Normalmente la paga el inquilino | Se pacta libremente, normalmente 1–3 años, con renovación automática; el preaviso suele darse tres meses antes del final, y solo puedes irte antes si el contrato lo permite. |
| Croacia | – | Ninguna | Depende de la agencia | De duración determinada o indefinida, según se acuerde en el contrato escrito. En un contrato indefinido, el inquilino debe avisar con tres meses de antelación. |
| Grecia | 2 meses | Ninguna | Depende de la agencia | Al menos 3 años para una vivienda, aunque el contrato indique un plazo más corto |
| Chipre | 1 mes | 1 mes | Depende de la agencia | Contratos de duración determinada, normalmente de un año y renovables de mutuo acuerdo |
| Reino Unido | 1,2 meses | Ninguna | Normalmente la paga el propietario | Contrato indefinido (periódico): desde el 1 de mayo de 2026, la mayoría de los alquileres privados en Inglaterra no tienen plazo fijo, y los inquilinos pueden irse con dos meses de preaviso. |
| Emiratos Árabes Unidos | 0,6 meses | Ninguna | Normalmente la paga el inquilino | Un año, renovable, con el contrato de alquiler registrado en Ejari (177,75 AED en línea o 220 AED en un centro autorizado). |
| Estados Unidos | 1 mes | 1 mes | Depende de la agencia | 12 meses; después, renovación o contrato mes a mes, que cualquiera de las partes puede terminar con 30 días de preaviso por escrito. |
| Turquía | 3 meses | Ninguna | Depende de la agencia | Un año. Salvo que el inquilino avise de que se va, el contrato se renueva cada año en las mismas condiciones, y el propietario solo puede rescindirlo por causas legales (como necesitar la vivienda para sí o para un familiar cercano) o tras un periodo de prórroga de diez años. |
Consulta fianzas, comisiones y derechos del inquilino para ver los detalles de cada país.
Cómo destacar desde el extranjero
- Envíalo todo de una vez: un resumen de una página sobre quién eres, dónde vas a trabajar y cuándo te mudas, y tus documentos en un solo PDF.
- Ofrece lo que elimine el riesgo para el propietario: un avalista, un seguro de garantía de alquiler (habitual en Suiza y Francia) o alquiler por adelantado donde la ley lo permita. Portugal limita el alquiler por adelantado a dos meses, e Inglaterra, a uno desde mayo de 2026.
- Mantente localizable: responde en horas, no en días.
- Recurre a un agente que trabaje para ti: en mercados con poca oferta como Zúrich, Ginebra y Lisboa, un agente de reubicación que visite las viviendas por ti y conozca a los propietarios puede compensar lo que cobra.
¿Amueblado o sin amueblar?
Los alquileres de larga duración en España, Portugal y Croacia suelen estar amueblados; en Suiza y Alemania casi siempre se alquilan sin amueblar, a veces incluso sin electrodomésticos en la cocina. Las viviendas amuebladas cuestan más, pero te ahorran un contenedor de muebles y el riesgo de comprar para la vivienda equivocada. Comprueba en el inventario qué significa «amueblado».
Preguntas frecuentes
¿Puedo firmar un contrato de alquiler antes de llegar?
Sí, muchos propietarios aceptan un contrato firmado a distancia después de una visita por vídeo, sobre todo si hay una agencia de por medio. Asegúrate de que la agencia es real y de que la cuenta está a su nombre.
¿Con cuánta antelación debo empezar a buscar?
En la mayoría de las ciudades, las viviendas se anuncian entre cuatro y seis semanas antes de quedar libres. Empieza a buscar en serio entre un mes y seis semanas antes de la mudanza, y antes si vas a Zúrich o Ginebra.
¿Necesito una cuenta bancaria local para alquilar?
A menudo sí, para la fianza y los recibos domiciliados. Abre una en cuanto tengas número fiscal; algunos bancos abren cuentas a no residentes.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Las normas cambian; comprueba los detalles con un profesional local antes de firmar o pagar nada.