Mieten in einem neuen Land ist aus drei Gründen schwieriger als zu Hause. Vermieter bevorzugen Mieter mit Lohnabrechnungen und einer Vorgeschichte im Land. Die besten Wohnungen sind innerhalb weniger Tage weg, oft bevor Sie anreisen können. Und die Regeln zu Kaution, Vertragsdauer und Kündigung sind überall anders.
Der Ausweg: gut vorbereitet ankommen, mit fertigen Unterlagen, einem klaren Budget und einer Übergangsbleibe, damit Sie nicht das Erstbeste unterschreiben müssen.
Die Schritte
Budget festlegen, inklusive der Anfangskosten
Vermieter vergleichen die Miete mit dem Einkommen, und Kaution, Sicherheiten und Gebühren können am Tag der Unterschrift zwei bis vier Monatsmieten zusätzlich ausmachen. Nutzen Sie den Rechner für Ihr Mietbudget.
Eine Übergangswohnung für den ersten Monat buchen
So können Sie persönlich besichtigen, die Viertel kennenlernen und Druck vermeiden. Möblierte Wohnungen auf Monatsbasis kosten mehr, aber ein falscher Mietvertrag über ein Jahr kostet noch mehr.
Unterlagen vorbereiten
Pass, Einkommensnachweis, Arbeitsvertrag, Referenzen und die lokale Steuernummer. Siehe Die Unterlagen, die Vermieter verlangen.
Viertel in die engere Wahl nehmen
Klären Sie Arbeitsweg, Schulen und Budget, bevor Sie sich Wohnungen ansehen. Unsere Städte-Ratgeber zeigen die üblichen Mieten nach Gegend.
Suchen und besichtigen
Nutzen Sie die grossen Portale, lokale Agenturen und unsere [KI-Suche](search:Wohnung mit 2 Schlafzimmern zur Miete). Besichtigen Sie persönlich oder per Live-Videoanruf mit einer Vertrauensperson.
Schnell und vollständig bewerben
Schicken Sie ein kurzes Begleitschreiben mit Ihren Unterlagen in einer einzigen Datei. Unvollständige Bewerbungen landen ganz unten im Stapel.
Den Vertrag lesen, bevor Sie etwas bezahlen
Prüfen Sie Laufzeit, Kündigungsfrist, Mietanpassungen, wer welche Rechnungen bezahlt und was inbegriffen ist.
Die Kaution an die richtige Person und auf dem richtigen Weg zahlen
Per Banküberweisung auf ein Konto auf den Namen des Vermieters oder der Agentur, gegen Quittung und erst nach der Unterschrift.
Am Einzugstag das Übergabeprotokoll erstellen
Fotos, Zählerstände, eine unterschriebene Liste von Inventar und Mängeln. So bekommen Sie die Kaution zurück. Nutzen Sie die Checkliste für den Einzug.
Anmelden, was angemeldet werden muss
In vielen Ländern muss der Mietvertrag beim Finanzamt registriert werden, und Sie müssen Ihre Adresse beim Rathaus oder bei der Polizei anmelden.
Kaution und Vertragsdauer nach Land
| Land | Barkaution | Zusätzliche Sicherheiten | Vermittlungsgebühr | Übliche Mietdauer |
|---|---|---|---|---|
| Spanien | 1 Monat | 2 Monate | Meist vom Vermieter bezahlt | 5 Jahre (7, wenn der Vermieter eine Gesellschaft ist) |
| Portugal | 2 Monate | 2 Monate | Meist vom Vermieter bezahlt | Befristete Mietverträge müssen mindestens ein Jahr laufen und verlängern sich automatisch, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Ein Vermieter, der die erste Verlängerung verhindert, kann dies erst nach Ablauf von drei Jahren wirksam werden lassen, es sei denn, er braucht die Wohnung für sich selbst oder ein Kind. |
| Frankreich | 1 Monat | Keine | Oft zwischen Vermieter und Mieter geteilt | 3 Jahre unmöbliert (6, wenn der Vermieter eine Gesellschaft ist); 1 Jahr möbliert (9 Monate für Studierende); bail mobilité von 1–10 Monaten für befristete Aufenthalte |
| Italien | 3 Monate | Keine | Oft zwischen Vermieter und Mieter geteilt | 4+4 Jahre auf dem freien Markt (canone libero), 3+2 Jahre bei Verträgen mit vereinbarter Miete (canone concordato); Übergangsverträge von 1–18 Monaten für einen vorübergehenden Bedarf |
| Schweiz | 3 Monate | Keine | Meist vom Vermieter bezahlt | Meist unbefristet, kündbar mit einer Frist von mindestens drei Monaten auf die im Mietvertrag genannten Kündigungstermine. |
| Monaco | 3 Monate | Keine | Meist vom Mieter bezahlt | Frei vereinbart, meist 1–3 Jahre, mit automatischer Verlängerung; gekündigt wird meist drei Monate vor Ablauf, und vorzeitig ausziehen können Sie nur, wenn der Vertrag es erlaubt. |
| Kroatien | – | Keine | Je nach Agentur | Befristet oder unbefristet, wie im schriftlichen Mietvertrag vereinbart. Bei einem unbefristeten Vertrag kündigt der Mieter mit einer Frist von drei Monaten. |
| Griechenland | 2 Monate | Keine | Je nach Agentur | Mindestens 3 Jahre für eine Wohnung, auch wenn der Vertrag eine kürzere Laufzeit nennt |
| Zypern | 1 Monat | 1 Monat | Je nach Agentur | Befristete Verträge, meist für ein Jahr und im gegenseitigen Einvernehmen verlängerbar |
| Vereinigtes Königreich | 1,2 Monate | Keine | Meist vom Vermieter bezahlt | Unbefristetes (periodisches) Mietverhältnis: Seit dem 1. Mai 2026 haben die meisten privaten Mietverhältnisse in England keine feste Laufzeit, und Mieter können mit einer Frist von zwei Monaten kündigen. |
| Vereinigte Arabische Emirate | 0,6 Monate | Keine | Meist vom Mieter bezahlt | Ein Jahr, verlängerbar, mit Registrierung des Mietvertrags in Ejari (177,75 AED online oder 220 AED in einem Trustee-Center). |
| Vereinigte Staaten | 1 Monat | 1 Monat | Je nach Agentur | 12 Monate, danach Verlängerung oder ein monatliches Mietverhältnis, das jede Seite mit einer schriftlichen Frist von 30 Tagen beenden kann. |
| Türkei | 3 Monate | Keine | Je nach Agentur | Ein Jahr. Sofern der Mieter nicht kündigt, verlängert sich der Mietvertrag jedes Jahr zu denselben Bedingungen, und der Vermieter kann ihn nur aus gesetzlichen Gründen beenden (etwa wenn er die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige braucht) oder nach einer Verlängerungszeit von zehn Jahren. |
Die Einzelheiten zu jedem Land finden Sie unter Kautionen, Gebühren und Mieterrechte.
So heben Sie sich aus dem Ausland ab
- Schicken Sie alles auf einmal: eine einseitige Übersicht, wer Sie sind, wo Sie arbeiten werden und wann Sie umziehen, und Ihre Unterlagen als ein einziges PDF.
- Bieten Sie an, was das Risiko des Vermieters senkt: einen Bürgen, eine Mietkautionsversicherung (in der Schweiz und in Frankreich verbreitet) oder eine Mietvorauszahlung, wo das Gesetz sie erlaubt. Portugal begrenzt Vorauszahlungen auf zwei Monatsmieten, England seit Mai 2026 auf eine.
- Seien Sie erreichbar: Antworten Sie innerhalb von Stunden, nicht Tagen.
- Arbeiten Sie mit jemandem, der für Sie tätig ist: In angespannten Märkten wie Zürich, Genf und Lissabon kann ein Relocation-Berater, der für Sie besichtigt und die Vermieter kennt, sein Honorar wert sein.
Möbliert oder unmöbliert?
Langzeitmietwohnungen in Spanien, Portugal und Kroatien sind oft möbliert; in der Schweiz und in Deutschland sind sie fast immer unmöbliert, manchmal sogar ohne Küchengeräte. Möblierte Wohnungen kosten mehr, ersparen Ihnen aber einen Container voller Möbel und das Risiko, Möbel für die falsche Wohnung zu kaufen. Prüfen Sie in der Inventarliste, was «möbliert» genau bedeutet.
Häufige Fragen
Kann ich einen Mietvertrag unterschreiben, bevor ich ankomme?
Ja, viele Vermieter akzeptieren einen aus der Ferne unterschriebenen Mietvertrag nach einer Videobesichtigung, vor allem über eine Agentur. Vergewissern Sie sich, dass es die Agentur wirklich gibt und das Konto auf ihren Namen lautet.
Wie lange vor dem Umzug sollte ich mit der Suche beginnen?
In den meisten Städten werden Wohnungen vier bis sechs Wochen vor dem Freiwerden inseriert. Suchen Sie einen Monat bis sechs Wochen vor dem Umzug ernsthaft, für Zürich und Genf früher.
Brauche ich zum Mieten ein Bankkonto im Land?
Oft ja, für die Kaution und die Lastschriften. Eröffnen Sie eines, sobald Sie eine Steuernummer haben; manche Banken eröffnen Konten für Nichtansässige.
Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln ändern sich; prüfen Sie die Einzelheiten mit einer Fachperson vor Ort, bevor Sie etwas unterschreiben oder bezahlen.