Quer procure um apartamento para arrendar, quer queira arrendar o seu, a pergunta é a mesma: por quanto se arrendaria hoje uma casa semelhante na mesma zona? Os agentes respondem-lhe em três passos, e pode fazer o mesmo.
Primeiro passo: preço por metro quadrado
Os portais e os institutos de estatística publicam as rendas médias pedidas por m², por cidade e por bairro. Multiplique pela área da casa e obtém um primeiro intervalo. Os nossos guias de cidades indicam os intervalos habituais para cada bairro, e o estimador abaixo faz as contas.
Segundo passo: casas comparáveis
Veja cinco a dez casas semelhantes anunciadas neste momento na mesma zona: mesma área, mesmo número de quartos e mesmo estado de conservação. Anote as rendas pedidas e há quanto tempo estão anunciadas. As casas que estão paradas há semanas têm um preço demasiado alto.
Terceiro passo: ajuste em função do que distingue esta casa
| Característica | Efeito habitual na renda |
|---|---|
| Renovada ou nova | cerca de +10 % |
| Precisa de obras | cerca de −10 % |
| Mobilada | cerca de +10 % (mais em arrendamentos curtos) |
| Terraço, varanda ou jardim | cerca de +5 % |
| Elevador, num prédio antigo | pode ser decisivo nos andares altos |
| Lugar de estacionamento incluído | depende da cidade; grande nas zonas centrais |
| Rua barulhenta ou rés-do-chão | muitas vezes −5 a −10 % |
| Vista de mar, de lago ou desafogada | pode acrescentar muito no segmento alto do mercado |
São regras práticas, não leis. Em mercados com pouca oferta, uma boa casa arrenda-se acima do intervalo; nos meses mais calmos, abaixo dele.
Estime uma renda
Estimador de rendas
Um intervalo justo para um arrendamento de longa duração, a partir das rendas pedidas atualmente por m² em cada bairro. Os proprietários também o podem usar para definir a renda de uma casa antes de a arrendar.
Renda justa para esta casa
Com base nas rendas pedidas atualmente por m² em arrendamentos de longa duração (veja as fontes no guia da cidade). Mobilado acrescenta cerca de 10 %, um terraço cerca de 5 %. As rendas reais dependem do andar, da luz, da vista e do prédio.
A época do ano conta
Em zonas de férias como a Costa del Sol e Dubrovnik, muitas casas são arrendadas a turistas no verão e só ficam disponíveis para arrendamento de longa duração do outono à primavera. Aí, de abril a outubro, as rendas de longa duração são mais altas e a oferta é mais escassa. Nas cidades universitárias, a concorrência atinge o pico no fim do verão.
Para proprietários: definir a renda de uma casa
Defina um valor dentro do intervalo da sua zona e do estado da casa, e depois observe a reação na primeira semana. Muitos pedidos de visita significam que está no valor de mercado ou abaixo dele; silêncio ao fim de dez dias significa que está acima. Uma casa que se arrenda depressa por uma renda justa costuma render mais ao longo de um ano do que uma que fica vazia um mês a um preço mais alto.
Este guia é informação geral, não aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As regras mudam; confirme os pormenores com um profissional local antes de assinar ou pagar seja o que for.