Che tu stia cercando un appartamento in affitto o voglia affittare il tuo, la domanda è la stessa: a quanto si affitterebbe oggi una casa simile nella stessa zona? Gli agenti rispondono in tre passaggi, e puoi farlo anche tu.
Primo passaggio: il prezzo al metro quadro
Portali e istituti di statistica pubblicano i canoni medi richiesti al m² per città e quartiere. Moltiplica per la superficie della casa e hai una prima forchetta. Le nostre guide alle città riportano le forchette tipiche per ogni quartiere, e lo strumento di stima qui sotto fa i conti per te.
Secondo passaggio: le case simili
Guarda da cinque a dieci case simili, in annuncio adesso nella stessa zona: stessa superficie, stesso numero di camere, stesse condizioni. Annota i canoni richiesti e da quanto tempo sono online. Le case ferme da settimane hanno un prezzo troppo alto.
Terzo passaggio: correggi per ciò che rende diversa questa casa
| Caratteristica | Effetto tipico sull'affitto |
|---|---|
| Ristrutturata o nuova | circa +10 % |
| Da ristrutturare | circa −10 % |
| Arredata | circa +10 % (di più negli affitti brevi) |
| Terrazza, balcone o giardino | circa +5 % |
| Ascensore, in un edificio vecchio | può essere decisivo ai piani alti |
| Posto auto incluso | dipende dalla città; pesa molto nelle zone centrali |
| Strada rumorosa o piano terra | spesso tra −5 % e −10 % |
| Vista mare, lago o aperta | può valere molto nella fascia alta del mercato |
Sono regole empiriche, non leggi. Nei mercati più tesi una buona casa si affitta sopra la forchetta; nei mesi tranquilli, sotto.
Stima un affitto
Stima dell'affitto
Una forchetta equa per un affitto a lungo termine, basata sui canoni richiesti oggi al m² in ogni quartiere. Possono usarla anche i proprietari, per fissare il prezzo di una casa prima di affittarla.
Affitto equo per questa casa
Basato sui canoni richiesti oggi al m² per gli affitti a lungo termine (le fonti sono nella guida della città). L'arredamento aggiunge circa il 10%, una terrazza circa il 5%. Gli affitti reali dipendono da piano, luce, vista ed edificio.
Le stagioni contano
Nelle zone di villeggiatura come la Costa del Sol e Dubrovnik, d'estate molte case sono affittate ai turisti e vengono offerte a lungo termine solo dall'autunno alla primavera. Lì, da aprile a ottobre, gli affitti a lungo termine sono più alti e l'offerta è più scarsa. Nelle città universitarie la concorrenza raggiunge il picco a fine estate.
Per i proprietari: fissare il prezzo di una casa da affittare
Fissa un prezzo dentro la forchetta per la tua zona e per le condizioni della casa, poi osserva le reazioni nella prima settimana. Tante richieste di visita significano che sei in linea con il mercato o sotto; il silenzio dopo dieci giorni significa che sei sopra. Una casa che si affitta in fretta a un canone equo di solito rende di più, nell'arco di un anno, di una che resta vuota per un mese a un prezzo più alto.
Questa guida offre informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Le regole cambiano: verifica i dettagli con un professionista locale prima di firmare o pagare qualsiasi cosa.