Ob Sie eine Wohnung mieten oder Ihre eigene vermieten, die Frage ist dieselbe: Welche Miete würde eine vergleichbare Wohnung in derselben Gegend heute erzielen? Makler beantworten sie in drei Schritten, und Sie können es genauso machen.
Erster Schritt: der Preis pro Quadratmeter
Portale und Statistikämter veröffentlichen durchschnittliche Angebotsmieten pro m² nach Stadt und Viertel. Multiplizieren Sie diesen Wert mit der Fläche der Wohnung, und Sie haben eine erste Spanne. Unsere Städte-Ratgeber nennen typische Spannen für jedes Viertel, und der Rechner weiter unten übernimmt die Rechenarbeit.
Zweiter Schritt: Vergleichsobjekte
Sehen Sie sich fünf bis zehn ähnliche Wohnungen an, die derzeit in derselben Gegend inseriert sind: gleiche Grösse, gleiche Zahl an Schlafzimmern, gleicher Zustand. Notieren Sie die Angebotsmieten und wie lange die Inserate schon online sind. Wohnungen, die seit Wochen angeboten werden, sind zu teuer.
Dritter Schritt: Zu- und Abschläge für das, was diese Wohnung besonders macht
| Merkmal | Typischer Einfluss auf die Miete |
|---|---|
| Renoviert oder neu | etwa +10 % |
| Renovierungsbedürftig | etwa −10 % |
| Möbliert | etwa +10 % (bei Kurzzeitmieten mehr) |
| Terrasse, Balkon oder Garten | etwa +5 % |
| Lift in einem Altbau | kann bei oberen Stockwerken entscheidend sein |
| Parkplatz inbegriffen | je nach Stadt; in zentralen Lagen viel |
| Laute Strasse oder Erdgeschoss | oft −5 bis −10 % |
| Meer-, See- oder Weitblick | kann im obersten Marktsegment viel ausmachen |
Das sind Faustregeln, keine Gesetze. In angespannten Märkten wird eine gute Wohnung über der Spanne vermietet, in ruhigen Monaten darunter.
Eine Miete schätzen
Mietpreisrechner
Eine faire Spanne für eine Langzeitmiete, berechnet aus den aktuellen Angebotsmieten pro m² in jedem Viertel. Auch Eigentümer können damit den Mietpreis festlegen, bevor sie vermieten.
Faire Miete für diese Immobilie
Auf Basis der aktuellen Angebotsmieten pro m² bei langfristiger Vermietung (Quellen im Städte-Ratgeber). Möbliert kommen etwa 10 % hinzu, mit Terrasse etwa 5 %. Die tatsächliche Miete hängt von Stockwerk, Licht, Aussicht und Gebäude ab.
Die Jahreszeit spielt eine Rolle
In Feriengebieten wie der Costa del Sol und Dubrovnik werden viele Wohnungen im Sommer an Touristen vermietet und nur von Herbst bis Frühling langfristig angeboten. Langzeitmieten sind dort von April bis Oktober höher und das Angebot knapper. In Universitätsstädten ist die Konkurrenz im Spätsommer am grössten.
Für Eigentümer: den Mietpreis festlegen
Setzen Sie den Preis innerhalb der Spanne für Ihre Gegend und den Zustand der Wohnung an und beobachten Sie die Resonanz in der ersten Woche. Viele Besichtigungsanfragen bedeuten, dass Sie im Marktniveau oder darunter liegen; Stille nach zehn Tagen bedeutet, dass Sie darüber liegen. Eine Wohnung, die sich schnell zu einer fairen Miete vermieten lässt, bringt über ein Jahr meist mehr ein als eine, die einen Monat lang zu einem höheren Preis leer steht.
Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln ändern sich; prüfen Sie die Einzelheiten mit einer Fachperson vor Ort, bevor Sie etwas unterschreiben oder bezahlen.