O preço do anúncio não é o que vai pagar. Na maior parte do sul da Europa, os impostos e taxas acrescentam entre 7 % e 13 % ao preço de uma casa usada. No Mónaco e em Portugal, o total para um não residente ronda os 10 % ou mais; na Suíça, depende muito do cantão; em Inglaterra, o imposto do selo (stamp duty) para um não residente que tenha outra casa sobe acentuadamente com o preço.
Os bancos raramente financiam estes custos, por isso saem das suas poupanças, além da entrada.
Os custos, um a um
- Imposto sobre a transmissão ou de registo. O mais pesado numa casa usada. Uma percentagem do preço (ou de um valor oficial), por vezes com taxas progressivas. Chama-se ITP em Espanha, IMT em Portugal, droits de mutation em França, imposta di registro em Itália e SDLT em Inglaterra.
- IVA nas casas novas. Quando compra uma casa nova a um promotor, o IVA costuma substituir o imposto sobre a transmissão e está normalmente incluído no preço anunciado. Espanha acrescenta-lhe um imposto do selo (AJD).
- Notário e registo predial. Definidos por tabelas oficiais em muitos países; normalmente uma fração de 1 % cada um, com um valor mínimo.
- O seu advogado. Muitas vezes cerca de 1 % mais IVA, ou um valor fixo. Vale cada cêntimo.
- Comissão do agente. Paga pelo vendedor na maior parte de Espanha, de Portugal e de Inglaterra; muitas vezes dividida ou cobrada ao comprador em Itália, na Grécia e no Mónaco; incluída no preço anunciado em França.
- Custos do crédito. Avaliação, comissões de abertura e, em alguns países, um imposto ou uma taxa de registo sobre a própria hipoteca.
Treze países lado a lado
| País | Casa usada | Casa nova | Imposto principal |
|---|---|---|---|
| EspanhaExemplo: Andaluzia (Costa del Sol) | 7,8–8,5% | 12–13% | ITP |
| PortugalExemplo: Portugal continental | 9,5–11% | 9,5–11% | IMT |
| FrançaExemplo: A maior parte de França (taxa departamental de 5 %, incluindo Paris) | 7,8% | 2,0% | Droits de mutation (DMTO) |
| Itália | 5,9–15% | 14–19% | Imposta di registro (prezzo-valore) |
| SuíçaExemplo: Zurique | 0,2% | 0,2% | Handänderungssteuer / droit de mutation |
| Mónaco | 9,4–10% | 5,6–6,6% | Droits d'enregistrement (mutation) |
| Croácia | 4,0–6,0% | 26–28% | porez na promet nekretnina |
| Grécia | 6,6–9,3% | 6,6–9,3% | Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (FMA) |
| Chipre | 4,2–5,2% | 20–21% | Land Registry transfer fees |
| Reino Unido | 10% | 10% | SDLT |
| Emirados Árabes Unidos | 6,3% | 4,0% | DLD transfer fee |
| Estados Unidos | 1,0–4,0% | 1,0–4,0% | Documentary stamp tax on the deed |
| Turquia | 6,6–6,9% | 5,2–15% | Tapu harcı |
Total habitual além do preço para um comprador particular não residente, com um preço de exemplo (400.000 €, 1 milhão de CHF, 400.000 £, 500.000 $, 2 milhões de AED, 12 milhões de TRY). Os intervalos refletem taxas que variam. Os valores para casas novas somam o IVA ao preço; quando o preço do promotor já inclui o IVA, ignore essa parte. Calculadora de custos de compra
Estes totais seguem as regras fiscais publicadas para um não residente que compra uma casa que não será a sua habitação principal, mais as taxas habituais. O seu valor depende do preço, da região, de a casa ser nova ou não e de recorrer ou não a crédito.
Calcule o seu valor
Calculadora de custos de compra
Os impostos e taxas que paga além do preço, para um não residente que compra casa. Os intervalos correspondem às taxas habituais; os impostos seguem as regras publicadas.
Custos estimados além do preço
Notas por país que vale a pena conhecer
Espanha
O imposto sobre a transmissão é fixado por cada região: 7 % na Andaluzia (Costa del Sol), 6 % em Madrid e até 10 % ou mais noutras regiões, por vezes com taxas progressivas. As casas novas pagam 10 % de IVA mais o imposto do selo regional. Quando mais tarde vender, o comprador retém 3 % do preço como adiantamento do seu imposto, se for não residente.
Portugal
Desde maio de 2026, os não residentes que compram casa pagam uma taxa única de 7,5 % de IMT, mais 0,8 % de imposto do selo. Pode pedir o reembolso da diferença em relação às taxas normais se se tornar residente no prazo de dois anos, ou se arrendar a casa a longo prazo com uma renda moderada. Veja o guia de Lisboa.
França
O valor do notário (frais de notaire) é sobretudo imposto: cerca de 7–8 % numa casa antiga e 2–3 % numa casa nova. As comissões da agência estão normalmente incluídas no preço anunciado.
Suíça
Zurique não cobra imposto sobre a transmissão; Genebra cobra 3 % de imposto de registo, mais os custos do notário e da cédula hipotecária. Informe-se sobre a Lex Koller antes de começar a procurar: quem vive no estrangeiro normalmente só pode comprar casas de férias em zonas designadas.
Mónaco
Imposto de registo de 4,75 % para particulares nas casas usadas, mais os honorários do notário e, normalmente, uma comissão do agente paga pelo comprador. As casas novas saem mais baratas na compra: o IVA já está incluído no preço.
Inglaterra
O imposto do selo (stamp duty) para um não residente que já tem casa noutro lugar é cobrado por escalões, de 7 % a 19 %. É mais baixo para residentes no Reino Unido que compram a sua única casa.
Quanto custa todos os anos
Ser proprietário também tem custos correntes. Conte com:
- Imposto sobre o imóvel: IBI em Espanha, IMI em Portugal, IMU sobre segundas habitações em Itália, taxe foncière em França, ENFIA na Grécia, council tax no Reino Unido (pago por quem habita a casa). O Mónaco, Chipre e os Emirados Árabes Unidos não têm.
- Quotas do condomínio ou encargos de serviços para edifícios, piscinas, elevadores e jardins partilhados. Peça as contas do último ano e as atas das assembleias de condóminos.
- Seguros e, em alguns países, um seguro obrigatório contra sismos (Turquia).
- Imposto sobre a própria casa, se for não residente: Espanha, por exemplo, tributa um rendimento presumido sobre as segundas habitações que não estão arrendadas.
Veja impostos quando se muda para o estrangeiro ou tem lá casa para ter uma visão dos custos anuais.
Perguntas frequentes
Posso negociar os impostos?
Não, mas por vezes pode escolher a estrutura. Casa nova ou usada, a região e o facto de a casa passar ou não a ser a sua habitação principal podem alterar o imposto. Fale com um advogado antes de assinar.
É legal declarar um preço mais baixo para pagar menos impostos?
Não. É fraude fiscal, a administração fiscal pode fazer a sua própria avaliação do imóvel e vai pagar mais imposto sobre as mais-valias quando vender. Afaste-se de quem lho sugerir.
Quem paga ao agente?
Em Espanha, Portugal e Inglaterra, normalmente o vendedor. Em Itália e na Grécia, os compradores pagam muitas vezes uma parte. No Mónaco, normalmente paga o comprador. Pergunte sempre antes de visitar.
Este guia é informação geral, não aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As regras mudam; confirme os pormenores com um profissional local antes de assinar ou pagar seja o que for.