Ein Immobilienkauf im Ausland kostet beim Ein- und Ausstieg weit mehr als ein Kauf im eigenen Land. Steuern und Gebühren beim Kauf machen oft 7–13 % des Preises aus, und der Verkauf kostet noch einmal einige Prozent. Verkaufen Sie innerhalb von zwei oder drei Jahren, können diese Kosten jede Wertsteigerung aufzehren. Deshalb lautet der übliche Rat für Neuankömmlinge: zuerst mieten.
Warum sich zuerst Mieten meistens lohnt
- Sie lernen, welche Viertel zu Ihnen passen, bevor Sie sich festlegen.
- Sie finden heraus, ob Sie, Ihr Partner und Ihre Kinder bleiben möchten.
- Ihre Stelle oder Ihre Steuersituation kann sich im ersten Jahr ändern.
- Banken vergeben Kredite leichter, sobald Sie ein Einkommen und einen Wohnsitz im Land haben.
- Sie kaufen nicht unter Zeitdruck, denn gerade dann zahlen viele zu viel.
Wann ein sofortiger Kauf sinnvoll sein kann
- Sie kennen die Gegend bereits gut, vielleicht aus vielen Jahren Ferien.
- Sie wollen mindestens fünf bis sieben Jahre bleiben.
- Die Mieten sind in Ihrer Gegend im Vergleich zu den Kaufpreisen hoch.
- Sie brauchen eine bestimmte Immobilie, die selten zur Miete angeboten wird (zum Beispiel ein Haus mit Garten in der Nähe einer bestimmten Schule).
- Das Aufenthaltsrecht hängt vom Kauf ab, wie in Griechenland, den VAE oder der Türkei.
Preis-Miet-Verhältnis: ein schneller Test
Teilen Sie den Kaufpreis einer Immobilie durch die Jahresmiete für ein vergleichbares Objekt. Liegt das Ergebnis über 25 bis 30, ist Mieten im Vergleich zum Kaufen günstig; liegt es unter 15 bis 20, spricht mehr für den Kauf. In vielen Städten Mitteleuropas sind die Preise im Verhältnis zu den Mieten hoch, deshalb bleibt Mieten länger konkurrenzfähig, als viele erwarten.
Rechnen Sie selbst nach
Kaufen oder mieten?
Ein grober Vergleich der Gesamtkosten von Kauf und Miete einer ähnlichen Immobilie über die Jahre, die Sie bleiben wollen.
Über die Jahre, die Sie bleiben wollen
Vereinfachtes Modell: Annuitätenhypothek über 25 Jahre, Verkaufskosten von 3 %, entgangene Rendite auf Eigenkapital und Kaufnebenkosten. Steuern sind nicht berücksichtigt, obwohl sie das Ergebnis verändern können.
Das Modell ist bewusst einfach gehalten. Es berücksichtigt das Eigenkapital, die Kauf- und Verkaufskosten, die Hypothekenzinsen, die laufenden Eigentümerkosten (Reparaturen, Versicherung, Grundsteuer und Beiträge an die Eigentümergemeinschaft, als Anteil am Preis) und die Rendite, die Ihr Eigenkapital erzielt hätte, wenn Sie gemietet hätten. Steuern sind nicht enthalten; sie können das Ergebnis in beide Richtungen verändern.
Häufige Fragen
Ist Miete nicht rausgeworfenes Geld?
Nicht mehr als Hypothekenzinsen, Steuern, Gebühren und Reparaturen. Beides ist der Preis für ein Dach über dem Kopf. Die Frage ist, was über die Zeit, die Sie bleiben, weniger kostet.
Die Preise steigen schnell. Sollte ich kaufen, bevor sie noch weiter steigen?
Niemand weiss, wohin sich die Preise entwickeln. Kaufen Sie, wenn Sie sich des Ortes sicher sind und sich die Immobilie langfristig leisten können, nicht wegen einer Prognose.
Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln ändern sich; prüfen Sie die Einzelheiten mit einer Fachperson vor Ort, bevor Sie etwas unterschreiben oder bezahlen.